Перенос срока ввода в эксплуатацию объекта.?

Золдак Сергей Анатольевич

Технически собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе и сдать в аренду. Долевая же собственность требует участия других сторон.

Кроме того у вас наверное не определен порядок пользования жилым помещением, желательно его определить соглашением сособственников.

Ким Галина

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок действий и условия исполнения ДДУ, передача ключей, указаны в самом договоре.

Соглашение не влияет на течение сроков сдачи дома, а лишь на предмет договора (объём, характер работ), оказываемых застройщиком.

Всё подводные камни, надводные айсберги разбираются при изучении документов: договора, допсоглашения и выяснения всех обстоятельств, с учётом всех правовых нюансов.

Услуги не относится к бесплатным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Баринова Оксана Викторовна

Генеральную доверенность. Она будет иметь право выступать от вашего имени. Принимать деньги от вашего именно. Не не в свою собственность. И сдавать декларацию и платить налог должны будете вы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформить доверенность, но налог платите Вы, как выгодоприобретатель.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Оформить доверенность у нотариуса на все необходимые действия от Вашего имени.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Гуляева Нелли Врежовна

Сделайте оценку ущерба и напишите претензию. Желательно, чтобы кроме вас кто то был свидетелем, соседи например

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Довган Юрий Богданович

Чтобы зафиксировать ущерб, срочно составьте акт осмотра квартиры с участием двух свидетелей, подробно опишите повреждения, сделайте фото- и видеофиксацию с привязкой к дате (можно использовать газету с текущей датой или включить запись голоса с озвучиванием даты). Закажите независимую оценку стоимости восстановительного ремонта у сертифицированного оценщика — это станет основным доказательством размера ущерба. Сохраните все чеки и договоры на выполненные работы, если уже начали ремонт. Направьте жильцам заказное письмо с уведомлением о причинении ущерба и удержании залога, приложив копии акта, оценки и сметы. Рекомендую сохранить переписку, где стороны обсуждали удержание залога — это подтвердит факт согласия на списание.

Королёва Екатерина Евгеньевна

Да, сможете подать в суд после окончания моратория, если он действовал на момент просрочки или обнаружения дефектов. Сам мораторий приостанавливает исполнение денежных обязательств, но не отменяет права на предъявление требований после его завершения. Главное — соблюсти сроки исковой давности (3 года с момента нарушения). По качеству ремонта: претензию направляйте сразу после приёмки, если застройщик не устранит недостатки — фиксируйте экспертизой и подавайте в суд. Буду благодарна за ваш отклик, он помогает мне быть полезнее.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, что бы получить неустойку и компенсацию в суд необходимо обращаться уже сейчас. Напишите мне помогу вам!

Каравайцева Елена Александровна

Пока введен мораторий на начисление неустойки.

Корбаков Данил Андреевич

31.03 какого года? если год в период действия мораториев - не сможете на неустойку подать.
Если будут недостатки - можете, но сначала зайстройщик должен их устранить
Посмотрите постановление правительства №2380 от 29.12.2023 г., там все подробно и понятно расписано

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Задержки, возникшие в период с 22 марта 2024 по 30 июня 2025 года, не подлежат взысканию неустойки. Если квартира будет передана до 30 июня 2025 года, вы не сможете требовать компенсацию за просрочку в эти месяцы.

В вашем случае если квартира будет передана до 30.05.2025, то формально задержка попадает под действие моратория. Подать иск о взыскании неустойки за этот период не получится. Однако если застройщик нарушит обязательства после 30 июня 2025 года (например, не устранит дефекты), вы сможете требовать компенсацию за новый период просрочки.

Что касается ремонта и дефектов:

Во время действия моратория (до 30.06.2025) вы можете требовать от застройщика безвозмездного устранения дефектов, но не денежной компенсации.
После окончания моратория (с 01.07.2025) вы вправе подать в суд для взыскания:
- Расходов на устранение дефектов, если застройщик отказался их исправлять.
- Компенсации убытков, если вы самостоятельно устранили недостатки.
- Морального вреда и судебных издержек.

Есть момент один)

Даже во время действия моратория можно взыскать:

- Судебные расходы (госпошлина, услуги юриста).
- Реальные расходы на ремонт, если вы сами устранили дефекты.
- Добровольные выплаты от застройщика (если он согласится компенсировать ущерб без суда).

Спасибо!

Ватолин Александр Иванович

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Это ваше право подписывать или нет. Договор это соглашение, то есть вы согласны. Если считаете, что ущемляются ваши права, не подписывайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязан, если это предусмотрено договором

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Ким Галина

Все условия, которые вы пи подписании договора акцептуете (соглашаетесь), подлежат исполнению сторонами сделки.

Если договор не устраивает, условия можно редактировать до подписания.

Понадобится детальная консультация, проверка, составление договора, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки освобождения согласовываются между сторонами сделки. Можно увеличить, конечно.

На счёт штрафа и неустойки вопрос спорный если покупатель настаивает на таких условиях можно аргументированно убедить его в отсутствии оснований для применения.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Многое зависит от условий договора. Надо изучать договор.

Чечель Кристина Васильевна

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомится с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Меняйте подрядчика. Продолжать с ним отношения бессмысленно. Взыскать неустойку можете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в порядке и на условиях, установленных в договоре или по нормам ГК РФ. Неустойку взыскать вы можете. Размер ко взысканию неустойки будет определять суд. Размер неустойки может быть снижен на усмотрение суда, на основании доводов, доказательств сторон. Судебная защита не может быть рассмотрена в качестве обогащения стороны.

Ватолин Александр Иванович

Неустойка не должна использоваться для обогащения стороны контрагента по договору, а является способом побудить исполнить обязательства как указал Верховный Суд РФ. Поэтому если спор дойдет до суда, то суд может её уменьшить в десятки раз на основании ст. 333 ГК РФ.

Карасик Андрей Владимирович

Добрый день.

да, должен. Неустойку можно посчитать ещё и по закону «о защите прав потребителей».

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выдача ключей, к долевому строительству отношения не имеет, есть термин сдача дома.

Добровольно никто неустойку выплачивать не будет, пишите претензию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень мало информации для компетентного ответа. Надо понять какую и за что неустойку имеете ввиду и иные важные обстоятельства и доказательства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При нарушении обязательств по договору, вы вправе направить застройщику обоснованную досудебную претензию с требованием о взыскании неустойки за нарушении сроков сдачи объекта. Если претензия не будет удовлетворена, тогда подаётся обоснованное исковое заявление в суд со всеми доводами, доказыванием размера неустойки, с правильно сформулированными требованиям и с соблюдением процессуальных норм. Сдача дома, выдача ключений никак не отражается на обязательстве в выплате неустойки. Другими словами даже если присудят неустойку, то ключи от квартиры он вам должен выдать при сдаче дома в эксплуатацию в порядке, установленном договором.

Ким Галина

должен если допустил фактическую просрочку сдачи дома, передачи объекта по акту приема-передачи заказчику. Выполняйте условия досудебного урегулирования спора. При отказе в удовлетворении требований подается мотивированный иск в суд.

Игнатенко Анастасия Борисовна

можно, это в договоре должно быть прописано - срок передачи жилья, в тм числе и ключей, должен быть акт приема-передачи подписанный обеими сторонами, если сроки по передаче нарушены можно подавать в суд, но сначала написать в адрес застройщика претензию. В договоре должна быть прописана обязанность по передаче жилья

Мингазов Юрий Саитгареевич

За сроки сдачи дома можно, за затягивания сроков сдачи квартиры собственнику можно, есть специальный закон о долевом строительстве.

Байдак Зоя Михайловна

Да, взыскивайте неустойку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить досудебную претензию в адрес застройщика при нарушении им условий договора. Также при отказе в удовлетворении требований в досудебном порядке, вы можете подать обоснованный иск в суд с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Документы должны быть составлены юридически грамотно. Претензия, исковое заявление составляется в индивидуальном порядке исходя из фактических обстоятельств, изучения документов с учётом всех правовых нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите официальную претензию, а затем обращайтесь в суд.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

1. Официально запросите соглашение у застройщика заказным письмом с уведомлением. В запросе укажите, что в случае непредоставления документа, обратитесь в суд.

2. Параллельно запросите информацию в банке, о наличии и условиях ПВ, который якобы внесен за вас.

3. Если застройщик не предоставит соглашение, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки и запросом о предоставлении доказательств внесения ПВ.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если строительные недостатки установлены актом, подтверждены другими допустимыми доказательствами, вы вправе направить обоснованную досудебную претензию в адрес застройщика с соответствующими требованими. При отказе в удовлетворении направляется исковое заявление в суд с учётом всех процессуальных норм, довод, доказательств с правильно сформулированными требованиями.

Если в отношении вас имеются встречные требования, они будут также выставлены в процессе досудебного урегулирования или в суде. Наличие долга никак не отменяет право на качественные работы.

Документы должны быть составлены в индивидуальном порядке юридически грамотно в соответствии с заключённым договором, фактическими обстоятельствами, законодательствои, с учётом правовых нюансов.

Совет один - нанимайте специалиста.

Ким Галина

1. взыскивайте неустойку мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями, доказыванием относительно недостатков по договору
2. ответчик вправе выставить встречные требования по доп. соглашению.
3. будет спор по 2 делам, требованием о взыскании д/с также оспаривается мотивированными возражениями со всеми контрдоводами. условия соглашение тоже можно оспорить
4. даже если есть долг это никак не лишает прав на взыскание неустойки

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать договор, если нужна помощь пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В данном случае, если в договоре с агентством прописана неустойка в размере 50% от вознаграждения за отмену сделки, то формально они имеют право требовать эту сумму. Однако, поскольку агентство не предоставило акт выполненных работ, у вас есть основания запросить подтверждение того, какие именно услуги были оказаны на сумму 87 тысяч рублей. Вы можете настаивать на предоставлении этого документа, чтобы убедиться в обоснованности их требований. Если агентство не сможет предоставить акт выполненных работ, это может служить аргументом для оспаривания размера неустойки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пусть взыскивают в судебном порядке

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора на оказание услуг с агентством недвижимости.

Если вы являетесь потребителем услуг- физическим лицом, то потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Если же вы заключали договор для продажи объекта недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности, то последствия одностороннего отказа от услуг агентства иные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре могут быть указаны любые пункты, защищающие интересы агентства, наскольно они правомерны, подлежат применению уже необходимо изучать договор, учитывать нюансы права. Поэтому обязанность оплачивать им неустойку определяется условиями договора и нормами права, но есть определённые условия, которые могут быть использованы ими в свою защиту.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Да, обеспечительный платёж можно считать ежемесячным платежом за аренду и учитывать его при расчёте по договору субаренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Довган Юрий Богданович

Если в договоре прописаны условия расторжения аренды, и вы уведомили арендодателя в срок, указанный в договоре, то это может быть допустимо. Однако, учесть обеспечительный платеж в счет неустойки возможно только если это предусмотрено условиями договора или согласовано с арендодателем.