Как продать частный дом если есть арест от приставов?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. ЭП в этом случае не обязательно, если стороны подписывают документы в традиционной бумажной форме

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно на бумажном носителе.

Брюханов Сергей Александрович

Добрый день! Первоначально не стоит подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком. Сроки сдачи объекта указаны в ст. 6 ФЗ №214. Взыскать можете 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также не забываем сказать спасибо Правительству РФ за постановление № 1916 от 26.12.2024 исходя из которого мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Он запрещал взыскивать:
- неустойку с застройщика за каждый день просрочки сдачи квартиры;
- проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
- неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов.
Исходя из постановления Правительства РФ (ПП РФ) № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта закрывается мораторием до 30 июня 2025 года.

Итог: Ничего не подписываем, ждем окончания моратория..

Оганесян Арег Каренович

оформить дом на третье лицо, например кто-то из родственников, либо пойти к нотариусу и заключить брачный договор, установив раздельный режим собственности супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если кредиты набраны в браке, считаются совместными долгами и соответственно деляться на супругов, пока не доказано обратное. Оформление недвижимости на третье лицо -сделка рисковая. Не факт, что потом вы этот дом получите. Есть ещё ряд тонкостей и нюансов. По имущественным вопросам, возможности дальнейших притязаний на вашу последующую недвижимость, вариантам решений, обращайтесь, 89087389208

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если дом находить в районе, то необходимо обратить в сельскую администрацию и попросить выписку из архива.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Вам необходима выписка из похозяйственной книги. Такой документ находится в администрации вашего района ЛО. Сначала обратитесь в местную администрацию, если они передали архив в район, то она будет в районе. Выписку дают без проблем при предъявлении паспорта и справки от нотариуса, что вы наследник.

Если что, обращайтесь. Мои контакты в профиле, я из Санкт-Петербурга.

Ватолин Александр Иванович

В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.

Ким Галина

Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Обращайтесь в МВД о предоставлении адресно-справочной информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

"Отказаться" путём совершения определённой сделки с собственником - должником вы можете. Только зачем?

Должник тоже может совершить сделки в отношении принадлежащего ему имущества, но пока запреты регистрировать сделку не получится, также такая сделка будет оспоримой.

Пристав может наложить запрет на рег действия на объект. Правомерно или же не правомерно наложены запреты разбираются на основании всех документов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Приставы вправе налогать арест только на имущество, принадлежащее должнику. При нарушение прав третьих лиц жалоба в любом порядке: вышестоящее руководство, прокуратура, суд.

Отказаться от своей половины Вы можете вне зависимости от обстоятельств, только переход права будет осуществлен после снятия ареста.

С уважением.

Рябов Сергей Иванович

Видимо арест наложен в виде запрета на осуществление регистрационных действий?

Байдак Зоя Михайловна

Добрый вечер. Да, конечно, Вы можете выкупить долю у тети. Законом это не запрещено.

Супругу предоставьте нотариально удостоверенную доверенность на представление Ваших интересов. Но, в доверенности обязательно укажите адрес покупаемой недвижимости. Без этого Росреестр сделку не зарегистрирует.

Ватолин Александр Иванович

Использование материнского капитала согласовывается с СФР.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить средства мат капитала на улучшение жилищных условий детей. Сделки происходят с одобрения СФР. Одобрят или нет, уже другое дело зависит от конкретики. Сделка может быть совершена по выданной нотариальной доверенности супругу или иному лицу из родственников.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В порядке бесплатной консультации:

Можете купить земельный участок с недостроенным домом, с договором подряда или без.

Можете дождаться завершения строительства, регистрации купить дом с участок по договору купли-продажи.

Сделки, особенно с недостроенными объектами имеют массу особенностей, нюансов, рисков, более, чем при готовых объектах и они индивидуальны.

Важно, чтобы всё договоры были составлены полноценно, грамотно, учитывать всё правовые нормы, направленные на защиту ваших интересов.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, если, конечно, вы привыкли получать качественные полноценные услуги, которые в результате защитят ваши финансовые интересы.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь

Сычанова Мария Павловна

Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре

Ким Галина

Встречный вопрос: что вы сами хотите? купить недострой, можно, самим вести строительные работы далее или же хотите получить достроенный дом, при выполнении работ данной строительной компанией. Сделку можно провести на существующем этапе строительства или же отложить до возведения жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в Росреестре. Поскольку сделка - это юридические сложные действия нужно правильно составить договоры и иные документы по сделки.

Понадобится работа по сделке, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если дочь от первого брака является трудоспособной, то тогда в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации Ваш супруг может удостоверить на Вас завещание обратившись к нотариусу.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Можно оформить договор дарения, договор дарения практически не возможно. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Ким Галина

Как один из вариантов - оформить имущество договором дарения. Здесь важно волеизъявление дарителя. При ипотечном жилье если ипотека еще не погашена нужно читать договор по возможности дарения.

Не скажу, что дарение нельзя оспорить, можно, собственно, как и любую сделку, другое дело эти виды споров относятся к сложным категориям доказывания. Способы сохранения имущества рассматриваются при оценке всех обстоятельств, применяются в индивидуальном порядке.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дочь от первого брака в любом случае будет являться наследником первой очереди по закону

Мингазов Юрий Саитгареевич

От наследников спасает только отсутствие имущества. Но тогда наследодатель, "гол как сокол", на что вряд ли согласится.

Завещание, не пишите, сколько лет дочери от 1-го брака, то есть об обязательной доле.

Чаузова Елена Сергеевна

если дочь от первого брака уже совершеннолетняя, то пусть отец пишет завещание на вас и ваших детей. но если та дочь имеет инвалидность (или пенсионного возраста достигнет или станет инвалидом на момент смерти вашего мужа, то она будет иметь обязательную долю в наследстве, независимо от завещания). либо пусть при жизни ваш муж оформляет все на ваше имя или имя совместных детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли в имуществе добровольно ваш супруг может передать вам договором дарения, оформить завещание или иной договор.

Если же добровольно он это делать не хочет или опасается, тогда другие варианты решения.

Что можно применить оптимально с минимальными рисками в вашем конкретном случае обсуждаются с вами при подробной платной консультации. Бесплатно - общие сведения, далеко не факт, что они вам подойдут

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не приемлимые условия, хишниц надо отваживать сразу, как говориться "Вон бог и вон порог". Свое шмотье пусть не забудет прихватить.

Кирдяев Андрей Николаевич

Значит она хочет с вами развестись и забрать себе ваше личное имущество. Оно вам нужно?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Из вашего рассказа следует, что вы 11 лет жили совместно, брали кредит на ваше имя, с общего, совместного дохода погашали кредит, который брали на постройку дома.

Кредит платите из своей зарплаты, а на питание тратите её зарплату.

В этом случае она имеет право на долю.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, будьте аккуратнее с такими женщинами, имущество оформляйте до брака на себя, после заключения брака советую оформлять собственность на родителей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Другими словами вы привлекательны для неё только через имущество, а так никак не нужны. Не унизительная ли ситуация?

Имущество не подлежит разделу на данный момент времени. В остальном если примите решения о регистрации брака с ней нужно уже сейчас позаботиться о сохранении имущества. Существуют нюансы, поэтому такие дела обсуждаются в приватной консультации, а не в публичном чате.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, налога с поодажи имущества а собственности менее трех или пяти лет, стоимостью менее милииона не будет. Не забудьте подать плтом декларацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.

Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет

Сроки используются в зависимости от правовых условий.

Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.

И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.

Обращайтесь

Князева Елена Николаевна

Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пожизненное наследуемое владение не означает, право собственности, сомневаюсь, что участок можно продавать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Правообладатель не может распоряжаться этим участком. Будьте осторожны.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Пожизненное наследуемое владение - это вид права на земельный участок. Был введен в переходный момент, в 90е годы, когда на участки начали разрешать оформлять права. В настоящий момент земля на таком праве не предоставляется, а владельцы участков должны ПНВ переоформить в собственность. Переоформляют на основании заявления в МФЦ. Ваш продавец это не сделал.

Пушкарев Яков Васильевич

Риски при покупке у ИП действительно существуют, но они возникают только в момент оформления сделки. После регистрации права собственности в Росреестре недвижимость полностью переходит к вам.

Возможность ареста после продажи крайне маловероятна по следующим причинам:

После регистрации сделки право собственности переходит к покупателю
Продавец (ИП) теряет все права на недвижимость
При банкротстве ИП арестовать уже не могут, так как имущество не принадлежит продавцу
Навязывание гарантии от банка - это коммерческий продукт, который не является обязательным. Важно понимать:

Банк защищает свои интересы, а не ваши
Гарантия не отменяет необходимость юридической проверки сделки
Дополнительные расходы лягут на вас
Рекомендации:

Проверьте все документы при покупке:
Выписку из ЕГРН
Паспорт продавца
Документы на землю
Отсутствие обременений
Проведите сделку через нотариуса для дополнительной защиты
После регистрации права собственности риски практически исключены
Отказаться от дополнительной гарантии можно без последствий - это добровольное решение
При возникновении сомнений проконсультируйтесь с независимым юристом
Помните, что после оформления права собственности и внесения записи в ЕГРН недвижимость полностью принадлежит вам, и никакие последующие проблемы продавца (даже банкротство) не повлияют на ваше право собственности.

Ватолин Александр Иванович

Если вы покупаете дом с участком у застройщика ИП по договору купли-продажи (ДКП) и дом уже поставлен на кадастровый учет, то это значит, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. Однако, в случае банкротства продавца (ИП), теоретически возможны попытки кредиторов оспорить сделку, если она была совершена в преддверии банкротства и может быть признана недействительной.
Тем не менее, если вы провели проверку по выписке из ЕГРЮЛ и не нашли никаких признаков банкротства или проблем у застройщика, вероятность возникновения таких проблем невелика. Сделка с гарантией, которую предлагает банк, может быть формой дополнительной защиты, но она не является обязательной. Для более подробной информации пишите наWchtsApp.

Байдак Зоя Михайловна

Посмотрите сведения на сайте арбитражного суда по ИНН/ОГРН. Если в отношении него нет дел о взыскании долга, то бояться нечего. Это навязанная услуга от Сбера.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, Вы вправе отказаться от навязанных услуг, они не могут дать гарантий, что продавец не будет банкротиться через го или три.Если есть авто, то слышали, наверное, про "помощь на дороге", очень похоже, деньги на ветер, точнее в карман Сбера.

Довган Юрий Богданович

После регистрации перехода права собственности в Росреестре риск ареста проданного объекта минимален, если сделка не оспорена как фиктивная или предпочтительная для кредиторов. Гарантия Сбера может быть избыточной при отсутствии текущих претензий к ИП и подтвержденной законности расчетов. Рекомендую проверить историю финансовой устойчивости застройщика и соответствие цены сделки рыночной. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.

Ларичев Владимир Алексеевич

Предложите ему выкупить. эти доли Только с доказательствами. Пишите ему письменно или аудио записывайте видео. Любые.Получив отказ(который тоже фиксируйте) Смело можете продавать другим лицам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать свои доли, доли детей. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Для этого необходимо соблюдать преимущественное право при продаже долей путём юридически грамотно составленного уведомления, надлежащей отправки. Никакие аудио не являются доказательством отказа от реализации права. Всё должно быть оформлено документально. Так же в зависимости от фактических обстоятельств, долю его можно выкупить при наличие денег, продав потом весь дом. Возможность реализации прав и правовых вариантов определяется в индивидуальном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Затруднительно будет, надо будет выделять доли детям, с согласия опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. До суда необходимо выполнить ряд действий, например, по составлению запроса в администрацию муниципального образования о предоставлении информации по выдаче разрешения на строительство данного дома и прочие. В суд вам идти не с чем. С нарушением границ? Сходите, откажут. Это кратко. Если нужна подробная консультация и составление всех документов, обращайтесь, 89087389208

Лапкин Алексей Николаевич

Обратитесь в районнную администрацию с жалобой о нарушении застройки...

Бронштейн Александр Михайлович

Ваш муж не прав. Дом не совместное имущество. А все что нажито в браке делится пополам, независимо от того кто работал

Вечерская Дина Викторовна

Здравствуйте! Если дом был приобретен вне брака, вы можете подарить его дочери. Но муж и сейчас не может претендовать на его раздел, поскольку дом не вляется вашим общим совместным имуществом. Единственное исключение, когда от этого правила суд может отступить - если муж докажет, что за время брака он вложил существенные средства в ремонт или переустройство дома.

Ураев Владимир Вениаминович

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов Какое имущество является личным имуществом каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Соответственно вы можете оформить дарственную на вашу дочь.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Если все так, как Вы описываете, то да, можете переоформить!

Ким Галина

Оформить дарение можете, но муж, при наличие допустимых доказательств, может оспорить сделку

Бронштейн Александр Михайлович

чтобы ответить сколько заплатить, нужно знать сколько вам заплатили. кадастровую стоимость и т. д. правильно будет обратится в организацию, которая делает декларацию о доходах.

Курагин Константин Анатольевич

1. Добрый день, супруга заплатит 13% от стоимости своей доли.