Могу ли я как то продать квартиру?

(3 ответа)

Михаил

Вопрос № 00072184
14.05.2025 07:41

В моей квартире прописан ребёнок не достигший 14 лет , имеет долю 2/8ых. Ее мама прописана по другому адресу, отец погиб .
Могу ли я продать квартиру если они не хотят выкупать?

Пахомов Александр Вадимович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

14.05.2025 07:57

Телефон

Здравствуйте, да можете, продать свою долю но у других собственников преимущественное право покупки.

Спасибо за ответ

Курбангалеева Людмила Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

14.05.2025 09:06

Телефон

Вам необходимо предложить имущество право преимущественной покупки как сособственнику

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Зайцева Надежда Владимировна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

14.05.2025 07:43

Телефон

Здравствуйте. Вы имеет продать только свою долю. Долю ребенка вы продать не можете

Если Вам понравился мой ответ, я буду искренне благодарна Вам, если Вы оставите отзыв. С уважением.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации продажа квартиры, в которой прописан и имеет долю несовершеннолетний ребенок, требует особого внимания и соблюдения ряда юридических процедур.

1. Согласие органов опеки и попечительства: Продажа квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю, возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Это связано с необходимостью защиты имущественных прав ребенка. Органы опеки должны удостовериться, что права ребенка не будут нарушены, и что после продажи его жилищные условия не ухудшатся.

2. Предоставление альтернативного жилья: Обычно органы опеки требуют, чтобы ребенку было предоставлено другое жилье, равноценное или лучшее по условиям. Это может быть другая квартира или доля в ней.

3. Согласие законного представителя: Поскольку мать ребенка является его законным представителем, потребуется её согласие на продажу. Если она не согласна, это может усложнить процесс.

4. Судебное разрешение: В случае несогласия матери или других сложностей, может потребоваться обращение в суд для разрешения ситуации.

Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и семейного права, чтобы он помог оценить вашу ситуацию и подготовить необходимые документы для обращения в органы опеки и, при необходимости, в суд.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

515 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

216 вопросов за сутки

Можно ли продать

1 ответ

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.
Как продать квартиру

6 ответов

В моей квартире одна вторая доля и еще одна пятая принадлежит мне , по одной пятой моим детям и родителям жены. Могу ли я продать квартиру и купить новую, выделив долю детям. Или нужно обязательно согласие родителей жены?

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо согласие опеки и иные собственники в сделке будут участвовать продавцами

Байдак Зоя Михайловна

Без согласия родителей и опеки вы не сможете распорядиться квартирой.

Курбангалеева Людмила Александровна

Только с согласия сосьоственников и органов опеки

Батурин Артур Алексеевич

К сожалению, их согласие обязательно. Но можно через суд принудительно выкупить их долю, если у них есть другое жилье в собственности

Бронштейн Александр Михайлович

Все собственники участвуют в такой сделке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже квартиры целиком нужно согласие всех совершеннолетних собственников, одобрено органов опеки. Если по какой-то причине часть собственников не будет соглашаться на продажу квартиры, то тогда нужно продумывать иные варианты в индивидуальном порядке.
Продажа квартиры

7 ответов

Добрый день,можно ли продать квартиру без участия собственника - мамы, тк у нее деменция. а я как дочь в квартире прописана. Могу ли я продать квартиру без участия мамы? P.S проживаю в Московской обл.

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Юлия! Продажа имущества без участия собственника законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Исключением является признание гражданина недееспособным с установлением опеки и попечительства в отношении него в судебном порядке. В случае необходимости дополнительных пояснений прошу обращаться по телефону, указанному в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! По нотариально удостоверенной доверенности, при условии, что мама не лишена дееспособности можете. Тем не менее необходимо учитывать, что болезнь Вашей мамы может явиться основанием для оспаривания сделки

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, не можете,

Чепурнов Владимир Николаевич

Здравствуйте, если ранняя стадия деменции, то можете через нотариуса получить доверенность. Но данное обстоятельство, если будет оспариваться сделка купли-продажи, может повлечь негативные последствия в виде признания сделки ничтожной.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не сможете. Если нотариус откажет в оформлении доверенности, вам придется признавать маму недееспособной и потом оформлять сделку с разрешения опеки.

Ким Галина

Нет, продажу осуществляет только собственник либо лицо по доверенности с определенными полномочиями. Вы можете оформить опеку над мамой, но в этом случае продажа квартиры должна быть в особом порядке с разрешения органов опеки и в интересах опекаемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не можете законным способом продать без участия собственника квартиру. По доверенности или через суд признанием её ограниченно или полностью недееспособной. Сделка будет проходить с согласия органов опеки. Конечно, такие квартиры на рынке не очень котируются. Нужно многое проработать.

Подобные сделки оспариваются заинтересованными лицами если права собственника, членов семьи будут нарушены.
Могу ли я продать квартиру полученную по наследству

7 ответов

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою единственную квартиру, полученную по наследству, и могут ли дети впоследствии оспорить договор купли продажи, если у них нет доли в ней, и я получил квартиру уже после развода.

Гуляева Нелли Врежовна

Если вы единственный собственник, то да

Курбангалеева Людмила Александровна

Да можете, вы единственный собственник

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, если квартира получена по наследству, то смело продавайте, вы единственный собственник. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавайте спокойно.

Байдак Зоя Михайловна

Эта квартира ваша единоличная собственность и никто никогда не вправе оспаривать ваши сделки с этой квартирой.

Маслов Александр Анатольевич

можете конечно подать! Александр!

Ким Галина

дети не имеют прав на квартиру если не были наследниками, не приняли наследство любым законным способом. Продать можете, но учитывайте, что сделка - совокупность юридических действий, в сделке нужен юрист больше, чем риэлтор. Факторы риска велики, равно также как и суды, но уже с новым собственником.
Могу ли я продать квартиру, по которой был суд

5 ответов

Здравствуйте. У меня есть квартира, по которой был суд с управляющей компанией. Есть заочное решение в мою пользу, но ответчик будет на еще одном заседании пытаться отменить это решение. Могу ли я продать квартиру, по которой был суд?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте смотря какое решение вынесено и о чем? Решение суда не вступило в законную силу.

Золдак Сергей Анатольевич

Подождите месяц вступления в зак силу решения. А то вдруг апелляция,

В случае отчуждения на момент спора вас все равно привлекут в суд или третьим лицом или соответчиком.....

Ждите

Чеботарев Василий Сергеевич

При отсутствии ограничений можете продать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В зависимости от характера спора лучше подождать до вступления заочного судебного решения в законную силу. После чего уже приступать к продаже квартиры с соблюдением всех правовых нюансов.

Довган Юрий Богданович

Продажа квартиры, по которой был суд с управляющей компанией и вынесено заочное решение в вашу пользу, возможна. Однако, если ответчик подаст заявление об отмене этого решения, суд может рассмотреть его и, возможно, отменить заочное решение. В таком случае, если решение будет отменено, это может повлиять на сделку купли-продажи, так как покупатель может столкнуться с юридическими рисками, связанными с оспариванием права собственности. Поэтому, если вы планируете продажу квартиры, лучше дождаться окончательного решения суда по заявлению ответчика, чтобы избежать возможных осложнений в будущем.
Продажа квартиры после вступления в наследство

3 ответа

Могу ли я продать квартиру, в которую вступила в наследство после отца, если у него была женщина, которая не была с ним расписана и якобы купила эту квартиру на свои деньги после продажи квартиры ее бабушки. Может ли она "затаскать" меня по судам, если квартира записана на него, я вступила в наследство, все полностью оплатила сама.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет не сможет, так как квартира являлась собственностью Вашего отца, в браке с ним она не состояла, сейчас Вы являетесь наследником и собственником данной квартиры, она каких-либо претензий заявить не может, а если и будет пробовать то в суде ей откажут. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют предъявления к Вам требований от бывшей сожительницы Вашего отца. Для более подробного ответа недостаточно информации, лучше обсудить индивидуально.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать.
Пологается ли мне квартира ?

1 ответ

Мне 21 год,отец погиб ,мать лишили родительских прав,у меня есть прописка ,есть ли шанс получить квартиру?

Ким Галина

Квартира где вы прописаны кому принадлежит?
Прописка мамы на долю ребенка

1 ответ

Здравствуйте, ребёнок с рождения был прописан с отцом, отец погиб. Может ли мама прописаться на долю ребёнка (1.5 года). Квартира была в собственности отца, есть 3 наследника (вместе с моим ребенком) Мы не были в браке. В наследство ещё не вступили, прошло только 3 месяца, после смерти

Усольцев Виктор Николаевич

Да, мать ребенка имеет право зарегистрироваться в квартире, где зарегистрирован ребенок, даже если она не является собственником этой квартиры.
Куда обращаться?

2 ответа
С бывшим супругом получили 2комнатную квартиру по факту рождения ребенка. Отец погиб на сво, но за полгода до убытия успел жениться. Командиры с части говорят, что надо выписываться, поскольку квартира никому не достается. Но есть информация, что квартиру должны распределить между ребенком и нынешней супругой в равных долях. Чему верить? Куда обращаться? Также в квартире все имущество приобреталось в нашем браке, на раздел имущества не подавали при расторжении брака
Буланкина Светлана Николаевна

Чему верить - зависит от документальных оснований предоставления жилья (надо проанализировать договор, ст.420 ГК, или документ-основание). Понятно будет и куда обращаться.

По имуществу - наследники первой очереди в равных долях, ст.1142 ГК: дети, родители, супруги.
Чижов Алексей Алексеевич

Чтобы дать более точный и полный ответ по вашей ситуации, уточните следующие детали. Эти вопросы помогут разобраться в статусе квартиры, правах на нее, наследственных аспектах и разделе имущества:

О статусе квартиры:
На каком основании была предоставлена квартира? (Социальный найм, служебное жильё, собственность, ипотека, субсидия и т.д.)
Кто указан в документах как собственник или наниматель? (Вы, бывший супруг, оба, воинская часть, муниципалитет и т. д.)
Есть ли у вас документы на квартиру? (Договор социального найма, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор ипотеки и т. д.)
Была ли квартира приватизирована или оформлена в собственность?
Если жильё служебное, предоставлялось ли оно через воинскую часть и есть ли письменное уведомление о необходимости выселения?
О ребенке и наследстве:
Какой возраст ребенка?
Было ли открыто наследственное дело после смерти отца? Если да, то какие действия уже предприняты?
Есть ли завещание, составленное отцом?
Прошло ли 6 месяцев с момента смерти вашего отца? Если да, подавали ли вы заявление о восстановлении срока принятия наследства?
О браке и разводе:
Когда был расторгнут ваш брак с бывшим супругом? (Точная дата или год.)
Был ли заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества при разводе?
Когда отец ребёнка вступил в новый брак? (До или после получения квартиры?)
Об имуществе:
Какое именно имущество в квартире вы считаете совместно нажитым? (Примерный перечень: мебель, техника и т.д.)
Есть ли документы, подтверждающие покупку имущества во время вашего брака? (Чеки, квитанции, выписки.)
Пыталась ли новая супруга или кто-то другой претендовать на это имущество?
О воинской части и требованиях:
Какие именно требования выдвигает воинская часть? (Письменное уведомление, устное требование выписки и т.д.)
Упоминали ли командиры конкретные законы или нормативные акты, на которые они ссылаются?
Были ли предоставлены какие-либо документы, подтверждающие, что квартира должна быть возвращена?
О текущей ситуации:
Проживаете ли вы с ребенком в этой квартире сейчас?
Зарегистрированы ли вы и ваш ребёнок в квартире? (Имеется ли прописка?)
Платите ли вы коммунальные услуги или другие расходы по квартире?
Были ли обращения в какие-либо инстанции (администрацию, Росреестр, суд, к нотариусу)? Если да, то каковы были результаты?
О региональных особенностях:
В каком населенном пункте Камчатского края находится квартира? (Петропавловск-Камчатский, Вилючинск и т.д.)
Участвовали ли вы или отец ребёнка в каких-либо региональных программах поддержки семей с детьми или военнослужащих?
О ваших намерениях:
Какой результат вы хотите получить? (Сохранить квартиру за ребёнком, разделить имущество, получить компенсацию и т. д.)
Готовы ли вы обращаться в суд или нанимать юриста для защиты своих прав?
Почему эти вопросы важны
Статус квартиры (собственность, социальный найм, служебное жильё) определяет, какие законы применяются и какие права есть у вас и вашего ребёнка.
Информация о наследстве и сроках поможет понять, как действовать в отношении наследственных прав ребёнка.
Информация о браке и имуществе уточнит, можно ли претендовать на раздел имущества и в каком объёме.
Сведения о действиях воинской части и ваших обращениях покажут, какие шаги уже предприняты и где могут быть нарушения.
Если вы ответите на эти вопросы или предоставите хотя бы часть информации и желание оплатить услуги (труд) юристов, я смогу дать более конкретные рекомендации, включая ссылки на статьи законов, перечень документов и пошаговый план действий. Если какие-то вопросы вам непонятны или вы не знаете, где найти информацию, напишите, и я подскажу, как это выяснить.
Проживание в муниципальной квартире

4 ответа

Здравствуйте. Проживаю в муниципальной квартире с ребёнком и мамой. В квартире прописаны я, ребенок, мама, брат. Мама-квартиросъёмщик. Может ли с нами проживать мой законный муж без прописки? Нужно ли согласие прописанных в квартире?

Шевченко Виталий Николаевич

В муниципальную квартиру вправе вселить наниматель (ст. 70 ЖК). Но с некоторыми особенностями. Так, наниматель может вселить: супруга детей и родителей – с письменного согласия других проживающих с ним членов семьи, в том числе, если они временно отсутствуют; других граждан в качестве членов семьи – с письменного согласия других жильцов + согласия наймодателя; своих несовершеннолетних детей – без чьего-либо согласия. Если в результате вселения площадь жилого помещения в пересчете на одного члена семьи уменьшится и станет менее учетной нормы (определяется региональным НПА), наймодатель (орган муниципальной власти) вправе запретить вселение. После вселения нового члена семьи в договор социального найма вносятся изменения – в части указания в договоре нового жильца. На основании такого договора новый жилец регистрируется в муниципальной квартире по месту жительства.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Согласие квартиросъемщика и всех прописанных лиц обязательно. Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Если ваши родственники не дают свое согласие, и площадь квартиры позволяет, то вы можете данный вопрос решить в судебном порядке.

Лещенко Денис Николаевич

Да, ваш законный муж может проживать с вами в муниципальной квартире без прописки. Однако есть несколько важных моментов, которые стоит учесть: Согласие прописанных: В общем случае, для проживания в квартире, где вы являетесь квартиросъемщиком, согласие других прописанных лиц (вашей мамы и брата) не требуется. Однако, если они против, это может вызвать конфликты. Правила проживания: Важно помнить, что в муниципальных квартирах могут действовать определенные правила, касающиеся проживания. Если у вас возникнут проблемы с соседями или управляющей компанией, это может повлиять на ваше право на проживание. Официальное оформление: Если ваш муж будет проживать с вами длительное время, возможно, стоит рассмотреть вопрос о его прописке, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем. Таким образом, ваш муж может жить с вами без прописки, но лучше всего обсудить это с другими жильцами квартиры, чтобы избежать конфликтов.
Вопрос выписки и прав в жилье

1 ответ

Добрый вечер! У меня 2 вопроса. Опишу ситуацию. Я являюсь собственником доли в квартире. Второй собственник моя бабушка так же проживающая в квартире. Так же с нами живет моя мать и ее сын (2 года) ( мой брат) и ее муж ( мой отчим) Мать и сын прописаны в квартире, муж не прописан, но имеет во владении 2 приватизированные комнаты по адресу воронежская улица. Квартира в которой мы все проживаем по адресу загородное шоссе. Так же в квартире прописанна моя тетя и ее сын ( 4 года), но они живут отдельно. 1) будучи собственником доли имею ли я право требовать возмещение ущерба за сломанный замок на двери моей комнаты с матери? Мне 17 лет. Имею ли я право сделать это в 18? Имею ли я право установить замок в 17 или 18? 2 ) Я будучи собственником доли и моя бабушка будучи собственником 2 доли желаем выписать мою мать и ее несовершеннолетнего сына. Как мы можем это сделать?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Полагаю, что в описанной ситуации, 17-летний собственник доли в праве собственности на квартиру не вправе претендовать и требовать возмещения ущерба за сломанный на двери его и его матери замок. Однако, если наличествует соглашение, заключенное с иными собственниками которым наличие указанного замка предусмотрено, то вправе претендовать, однако требовать в судебном порядке может не лично, а через законного представителя, действующего в его интересах. Указанный вывод следует из совокупного толкования положений ч. 4 ст. 37 ГПК РФ, ч. 1 ст. 247 ГК РФ, решения Приокского районного суда г. Нижний Новгород Нижегородской области от 02 ноября 2017 г. по делу N 2-1513/2017 и сформулированных и процитированных ниже правовых позиций судов, из которых следует, что установка замка в отсутствие соглашения с иными долевыми собственниками не является правомерной, а следовательно действия по устранению этого замка могут быть расценены в качестве правомерной самозащиты гражданских прав, не влекущей оснований для возложения обязательства по возмещению причиненного вреда имуществу. Относительно возможности самостоятельной установки замка, при условии наличии вышеупомянутого соглашения, полагаю, что рассматриваемая в контексте описанной ситуации сделка носит характер мелкой бытовой и может быть осуществлена 17-летним гражданином самостоятельно на основании п. 4 ч. 2 ст. 28 ГК РФ, однако, обращаю внимание на то, что "законодатель не ставит в зависимость понятия мелкой бытовой сделки от минимального размера оплаты труда, минимальный (максимальный) предел суммы мелкой бытовой сделки определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела." (см.: Решение Чкаловского районного суда Нижегородской области от 14 ноября 2017 г. по делу N 2-421/2017).
Очередь на квартиру детей сирот

2 ответа

Я сирота, мне 22 года. Стою в очереди на получение квартиры, я 58. Но при этом у меня есть доля в квартире 32.4 М 2. В квартире прописано 5 человек, то бишь по норме на 1 человека квадратных метров не прохожу, поэтому и поставили на очередь. Квартира проблемная, так как мать не платит за квартиру, у нее задолженность около 300 к рублей, у меня около 70. Счета и доли разделены. В квартире отключен свет и вода, вся побитая, то бишь она не пригодна для жизни. Чтобы избавиться от долгов на себя по квартире, я хочу свою долю продать. Так как все равно там не жил с 10 лет. Если я продам долю в квартире, я так же останусь в очереди на получение, или меня снимут с очереди? Покупатели есть, звонков много.

Тюленева Елена Вячеславовна

Вы на улучшение жилищных условий стоите или как Сирота?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, органы местного самоуправления могут расценить это как ухудшение жилищных условий
Как прописаться отцу, в квартиру где прописан ребёнок,

2 ответа

В квартире прописан ребёнок, его мать и его дядя. Мать и дядя умерли, как прописаться отцу если главный квартиросъёмщик умер?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка к родному ребенку в муниципальную квартиру происходит через администрацию муниципального образования путём подписания договора соцнайма. Заявление можно подать через мфц. Если будет нужна более подробная консультация, тел 89087389208

Ким Галина

Состояли ли вы в браке о матерью ребенка на момент ее смерти? Сколько лет ребенку? Где был прописан отец все это время? Есть ли собственность? Давно ли ребенок один остался и зарегистрирован в этой квартире? и еще ряд вопросов. Администрация, с большей долей вероятности, вас вряд ли пропишет, наоборот, будет делаться все, чтобы квартира освободилась, увы, такова реальность. Вопрос достаточно серьезный, но решаемый и в режиме бесплатной консультации не оказывается. Нужно будет, звоните 8960-163-72-68
Выписка из квартиры

2 ответа

Подскажите, пожалуйста, если в квартире прописаны родственница и ее ребёнок (дочь собственницы квартиры и внук). И они находятся в другой стране, можно ли их выписать из квартиры без их согласия, документов и тд? Сейчас можем их прописать в другую квартиру, ту продаем (в которой они прописаны). Или их документы обязательны? Какого формата в данном случае?

Перцев Сергей Викторович

Вам необходимо подать заявление в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета. При этом предоставить доказательства, в том числе свидетельские показания. По другому никак. В случае, если внук несовершеннолетний - опека обязательна.

Дмитриев Алексей Сергеевич

В судебном порядке. Наличие данных о них необходимо для подготовки искового заявления. Если они не выписываются, только потому что находятся в другой стране, то пусть напишут заявление о признании иска, так будет проще.