Ипотека?

(1 ответ)

Роза

Вопрос № 00071585
10.05.2025 14:33

Добрый день! Хочу спросить. У меня своя квартира двухкомнатная 80 км от города. Хотим с мужем взять однокомнатную квартиру в ипотеку в городе. Ему не дают, а мне одобрили. Бывают в жизни разные ситуации. Вдруг в случае того что невозможно будет платить ипотеку, не отберут ли у меня двухкомнатную квартиру?

Лебедева Татьяна Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 23 года

10.05.2025 14:47

Телефон

Здравствуйте, Роза. Если не справитесь с платежами заберут ту квартиру, которая в ипотеке. Несмотря на то, что мужу ипотеку не дают, вы будете солидарными ответчиками перед банком.

Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в WhatsApp. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.

Спасибо за ответ

Спросить

Роза

10.05.2025 15:25

Выражаю благодарность за вашу помощь, Татьяна Александровна! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.

Ответить

Лебедева Татьяна Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 23 года

11.05.2025 10:35

Очень приятно. Рада была помочь. Буду благодарна, если разместите отзыв. Это важно для моего рейтинга.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Ваша ситуация понятна, и я постараюсь объяснить, как работает ипотека и какие риски могут возникнуть.

Когда вы берете ипотеку на покупку квартиры, то в залоге у банка обычно находится именно та квартира, которую вы приобретаете по ипотеке. Это значит, что в случае невыплаты ипотеки банк имеет право обратить взыскание именно на эту квартиру, а не на другую вашу собственность.

Однако, важно учитывать несколько моментов:

1. Договор ипотеки: Внимательно изучите условия ипотечного договора. Обычно в нем прописано, что залогом по кредиту является приобретаемая квартира. Если в договоре не указаны другие условия, то ваша двухкомнатная квартира не будет затронута.

2. Финансовые обязательства: Если возникают финансовые трудности, первым делом стоит связаться с банком и обсудить возможные варианты — реструктуризацию долга, отсрочку платежей и т.д. Банки часто идут навстречу заемщикам, чтобы избежать длительных процедур взыскания.

3. Судебные разбирательства: В случае, если дело дойдет до суда и банк решит взыскивать долг, он может попытаться обратить взыскание на другое ваше имущество. Однако это возможно только в случае, если залоговой квартиры недостаточно для покрытия долга и если суд вынесет соответствующее решение.

4. Защита единственного жилья: Важно помнить, что по российскому законодательству единственное жилье, как правило, защищено от взыскания. Однако это не относится к залоговой недвижимости.

Таким образом, если двухкомнатная квартира не является залогом по ипотеке и не фигурирует в других обязательствах, то она не должна быть затронута в случае проблем с выплатой ипотеки на однокомнатную квартиру.

Рекомендую проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом для более детального анализа вашей ситуации и условий ипотечного договора.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

487 юристов отвечают

29 минут среднее время ответа

131 вопрос за сутки

Нужно платить ипотеку если брал бывший муж до брака?

3 ответа

Здравствуйте! Ситуация такая в браке были с мужем в 2016 году. Б. Муж брал ипотеку до брака. Есть двое детей. В браке сделали рефинансирования и я стала созаемщиком. Ипотеку платил он один, я не работала воспитывала наших детей дети маленькие 3и 4 года. Сейчас мы в разводе, хоз-во не ведётся с 29 июля он требует оплатить квартплату часть и также часть ипотеки. Обязана ли я платить? Я в этой квартире не живу, собственник квартиры также он, пишет будет судится со мной если не отдам по хорошему.

Бронштейн Александр Михайлович

Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.

Ким Галина

Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.

Понадобится работа по делу, звоните
Военная ипотека ?

1 ответ

Здравствуйте , Муж военный, хотим взять военную ипотеку, в военную ипотеку добавляем мат капитал :
Выделять доли : обоим детям или можно одному?
В случае если уходит с армии и нечем платить ипотеку , что делать ? Так как вложен мат капитал.

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Военная ипотека отличается от обычной порядком её оплаты и тем, что в силу закона обременение будет не только за банком, но и за государством.
Переоформление ипотеки

3 ответа

Добрый вечер. В браке была приобретена квартира в ипотеку, год назад мы с женой развелись, я продолжаю выплачивать ипотеку сам, она не помогает. По суду квартира разделена по 1:2. Продавать она тоже ее не хочет. А я один не готов платить за всю квартиру, тем более что никто там не проживает. Что будет, если я перестану платить ипотеку? Бывшая жена является поручителем. Будет ли банк предлагать бывшей жене переоформить ипотеку на нее? Я в этом случае лишаюсь своей 1/2? Или сразу банк выставит на торги квартиру? Мирным путем договориться невозможно с бывшей женой.

Букина Светлана Алексеевна

Здравствуйте!

Посмотрите внимательно условия Вашего ипотечного кредита, жена точно поручитель, или созаемщик? От этого возможны варианты решения вопроса. Обратитесь в банк с вопросом, будет ли банк согласен на смену заемщика, либо на раздел кредита... Скорее всего банк не согласится на изменение условий кредитования, но все же, используйте этот шанс.

Я бы Вам рекомендовала обратиться в суд с иском к жене о компенсации Ваших расходов на внесение ипотечных платежей. Квартиру поделили по 1/2. Если долговые обязательства Вы не делили при разделе имущества, то теперь можете требовать с нее компенсации 1/2 от внесенных Вами платежей. Такие судебные дела не редкость и практика по ним наработана.

Если жена после решения суда снова откажется платить ипотеку, через год снова взыскивайте с нее компенсацию 1/2 от внесенных платежей и т.д. Возможно она уже после первого суда осознает, что гашение ипотеки - это и ее дело тоже.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При ненадлежащим исполнении обязательств по ипотечному договору, требование в погашении долга перейдёт к поручителю. Банк не будет бегать уговариваться, если не получит удовлетворения в выплатах от поручителя (если она действительно поручитель, а не созаемщик), выставит на торги.

Нужно изучать судебное решение, изменять порядок.

Красильникова Армине Владимировна

Банк обратиться в суд. Через торги приставы продадут квартиру за бесценок. Вы можете продолжать оплачивать за ипотеку. Каждые три года через суд взыщите с вашей бывшей супруги 1/2 часть оплаченных средств, проценты за использование чужими денежными средствами. В этом случае за счет ее долга вы можете через суд забрать ее 1/2 часть квартиры.
Оформление семейной ипотеки без наличия ребенка

6 ответов
Здравствуйте. Риелтор предлагает помощь в оформлении семейной ипотеки, якобы у меня есть ребенок. Но по факту детей нет.
Если оформить и платить ипотеку исправно, несет ли такая сделка риски и какие последствия могут быть?
Буланкина Светлана Николаевна

Наличие ребенка обязательно для семейной ипотеки. "Якобы" банк перепроверяет. При подделке документов светит статья за мошенничество.

Чеботарев Василий Сергеевич

Последствия обычные - уголовное преследование

Байдак Зоя Михайловна

Вы рискуете остаться и без денег и с судимостью. Риелтору нужно заработать здесь и сейчас, а дальше хоть трава не расти.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Уголовная ответственность, ст.159.1 УК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Я так полагаю, что риэлтору надоело ходить на свободе, а хочется пощекотать нервы и вам и себе в следственном комитете давать показания по возбуждённому уголовному делу.

Вы потеряете квартиру деньги + приобретёте уголовный срок.

В сделку нанимают юриста не риэлтора. Это прошлый век когда обращаются к таким, мягко говоря, профессиональным риэлторам, а такими последствиями, для того чтобы распутать все последствия у нас уходят годы.
Ким Галина

возбуждением уголовного дела по квалифицированному составу с реальным отбытием наказания

расторжения договора

продажей дома с торгов за 3 коп.

большой штраф + долг перед банком
Положено ли приобрести ипотеку если семья состоит из матери и ребенка?

2 ответа

Добрый день, работаю официально, получаю 30 тысяч в месяц, ребенок несовершеннолетний 9 лет, положено ли получить ипотеку по программе семейная ипотека???
Хочу приобрести однокомнатную квартиру в маленьком городе(стоит более менее от 500к) , хотя бы какой-то уголок, но мой.
Живу в Екатеринбурге невозможно снимать квартиру, все очень дорого становится, вернуться в родительский дом нет желания, и там бабушка (мама) отчима собственник, постоянно напоминает , что я тут никто и ничего моего нет кроме вещей...живу так с 6 лет, когда мама привезла....Родной отец ребенка хотел выписать сына из квартиры, предлагал мою бабушку прописать на постоянную, даже предлагал деньги, бабушка не желает прописывать так как я ей чужая и ее ни я ни мой ребенок, главное что я плачу налог за свою долю и за ЖКХ, мама тоже "на птичьих правах" , у меня есть брат сводный, так что маму отец(отчим) защищает. Мой биологический отец от меня в детстве отказался через суд, так что у меня никакого наследства нет ...боюсь остаться на улице с сыном. Понимаю, что пока сыну не стукнуло 18 лет трогать никто не будет.
Подскажите, мне могут одобрить? у меня задолженностей нет, но брала кредитки и кредит потребительский, маткапитала у меня нет, ребенок родился в 2016.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы вправе предложить своим родственникам продать им свою долю, также если вы проживаете в другом месте, вы вправе не платить за ЖКХ, так как пользуетесь другим помещением и у вас нет задолженностей по вашему месту жительству, по ипотеке принимает решение банк.

Довган Юрий Богданович

К сожалению, на момент апреля 2025 года по условиям программы "Семейная ипотека" Вы не подходите под основные критерии. Программа доступна для семей с детьми до 6 лет, семей с двумя несовершеннолетними детьми, проживающих в малых городах или регионах с низким объемом строительства, а также семей с детьми-инвалидами. Ваш ребенок 2016 года рождения (9 лет) не соответствует возрастному критерию программы.
Однако есть положительные новости. В марте 2025 года Минфин, Минстрой и Дом.РФ рассматривают возможность расширения программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Если эти изменения будут приняты, Вы сможете претендовать на льготную ставку 6% годовых.
Для небольших городов с низкой стоимостью жилья (от 500 тысяч рублей, как Вы указали) существуют дополнительные льготные программы. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.
С официальным доходом 30 тысяч рублей в месяц банки могут одобрить ипотеку, но сумма будет ограничена. Отсутствие текущих задолженностей положительно влияет на кредитную историю, хотя предыдущие кредиты и кредитные карты будут учитываться банком при принятии решения.
Рекомендую обратиться напрямую в несколько банков для предварительного расчета возможной суммы кредита и уточнения условий. Также полезно отслеживать новости о расширении программы семейной ипотеки, так как при внесении изменений Вы можете стать подходящим кандидатом.
Для маленьких городов с жильем стоимостью от 500 тысяч рублей существуют специальные региональные программы поддержки, которые могут быть выгоднее стандартных предложений. Проверьте программы поддержки в регионе, где планируете приобретать жилье.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Продажа ипотечной квартиры

2 ответа

Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.
Правомерно ли банк начисляет пении по ипотеке

1 ответ

2019 была взята ипотека в банке дом РФ. 2022г вышла замуж, в банк данные подала л смене фамилии. Последний платеж прошел по старой фамилии и банк вернул деньги где оплачивала ( связной) у них тоже нужно кучу документов заполнить что обратно направить деньги в банк.Подтверждающий чек об оплате есть. Правомерно ли банк начисляет пении.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.
Как при разводе оставить себе ипотеку

2 ответа

Здравствуйте, в браке взяли ипотеку 600тр. Купили дом за 850тр.на данный момент выплаченно за ипотеку 200тр.Я вложила в ремонт и стройку дома ещё личные 570тр.как выйти из ситуации если я хочу развестись и оставить дом себе

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208
Выделение долей детям в ипотечном жилье

3 ответа

Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

Ермилов Анатолий Витальевич

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.
Кадастровый номер

1 ответ

Здравствуйте
Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер.
По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья

Гамиловская Ирина Николаевна

Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.
Можно ли оформить под собственность ипотечный дом

2 ответа

Можно ли оформить на себя дом,ипотеку которого выплачивают родственники? Какие у меня будут права на этот дом?

Маслов Олег Андреевич

Добрый день, если дом залоговый, а это скорее всего, то банк пойдёт на смены собственника с переоформление кредитных обязательств на Вас, таким образом вы становитесь собственником этого дома, но и официальные обязанности по выплате ипотеки лягут на вас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На кого оформлен ипотечный договор тот и будет являться собственником дома после выплаты ипотеки. В случае выплаты ипотеки за вас, родственники могут обратить взыскании на квартиру в будущем. Если нужна подробная консультация обращайтесь, 89087389208
Застройщик после сделки просит наличку за налог на завышение квартиры

3 ответа

Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки

Казанкова Елена Викторовна

Вы должны уплатить ту сумму, которая указана в договоре, читайте договор.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь
Материнский капитал и ипотека от предыдущего брака

1 ответ

Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да
?

1 ответ

Брали с мужем ипотеку,оформлена на него,я поручитель.в разводе 5 лет.плохо со здоровьем у него.если уйдёт из жизни,повесят на меня выплату?

Зубов Вадим Васильевич

Да, именно так и есть. Вы - поручитель, повесят на Вас. В этом и заключается смысл поручительства. (Однако, Вы можете и не волноваться: продадут с торгов квартиру и долг будет закрыт).