- 07.05.2025 11:28
Здравствуйте. Ситуация следующая: моя мама является собственницей коммерческой недвижимости, однако хочет заключить со мной договор о безвозмездной аренде объекта мне в пользование с правом субаренды. Я планирую открыть ип с целью сдавать эту недвижимость. Сумма дохода будет 200к в месяц. Планирую заключать договор с арендатором на 11 месяцев с правом продления. Подскажите какие есть нюансы в регистрации и оплате налогов? Какой % налога? Как и что регистрировать? Нужно ли регистрировать в егрн договор или нет?
В Вашем случае необходимо заключить не договор о безвозмездной аренде объекта, а договор ссуды.
Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется передать ссудополучателю вещь для безвозмездного временного пользования.
Статья 689 ГК РФ устанавливает, что ссудополучатель обязан использовать вещь в соответствии с условиями договора. Если таких условий нет, то ссудополучатель должен использовать вещь согласно ее назначению.
В Гражданском кодексе не предусмотрена прямая возможность для ссудополучателя передавать полученную по договору ссуды вещь третьим лицам. Однако п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ подразумевают, что такая передача возможна при наличии согласия собственника имущества.
Таким образом, ссудополучатель, получивший вещь в безвозмездное пользование, не может сдавать эту вещь в аренду без явного согласия ссудодателя. Это нарушение договора безвозмездного пользования, что может повлечь за собой досрочное расторжение договора и возмещение убытков (ст. 393 ГК РФ). Рекомендую проверить условия договора ссуды и, при необходимости, составить письменное согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду.
Не понимаю почему нельзя оформить договор о безвозмездном пользование с правом субаренды?
Подробно описано выше. Договор сроком на 11 месяцев с арендатором не нужно регистрировать в Росреестре. Как ИП вы вправе выбрать систему Доходы или Доходы Минус Расходы, зависит от региона получения статуса ИП
Здравствуйте, Кристина!
1. Оформление договора аренды: Договор безвозмездного пользования между вами и вашей матерью не требует обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), так как он не влечет за собой переход права собственности и обычно не влияет на кадастровый учет. Тем не менее, рекомендуется заключить договор в письменной форме в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
2. Налоги: Если вы получаете доход от использования имущества, необходимо уплачивать налоги. Размер налоговых обязательств зависит от вашего налогового статуса (например, ИП на ОСНО, УСН, ЕНВД и т.д.) и условий договора.
3. Субаренда: Уточните в договоре возможность субаренды. Возможно, вам потребуется согласие вашей матери на каждый договор субаренды.
4. Регистрация ИП: Для ведения предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя необходимо зарегистрироваться в налоговом органе, выбрать подходящую систему налогообложения и вести учет доходов и расходов.
При такой сумме аренды (200 тыс месяц) какой налог я должна буду платить?
Начните с самозанятости мамы – это дешевле и проще.
Если доход вырастет >2, 4 млн ₽/год → переходите на ИП (УСН 6%).
Как оформить:
Мама регистрируется как самозанятая ("Мой налог").
Пишется доверенность на вас для управления арендой.
Договоры аренды заключаются от ее имени.
Так коммерческую недвижимость нельзя сдавать самозанятому.
совершенно верно, самозанятый только может оказывать услуги по конкретному заданию и конкретному периоду.
прошу прощения за невнимательность
У Вас не правильная схемв, она должна выдать доверенность на сдачу в аренду.
Можете более подробно написать как это должно выглядеть и кто в таком случае платит налоги? Она пенсионер и ип оформлять категорически отказывается. А вариант заключения договора физ лица с физ лицом не подходит, т.к больше процент и вероятность штрафов из-за суммы аренды.
Вот например,
Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
