- 07.05.2025 09:06
Покупаю квартиру у застройщика. ка через агентство по недвижимости. Агент утверждает, что я должна оплатить квартиру сначала, а потом формирует пакет документов. А на основании чего я должна оплатить, если договор купли-продажи не подписан застройщиком?
При покупке квартиры у застройщика через агентство недвижимости важно соблюдать юридическую безопасность. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. Очередность действий при покупке
Оплата до подписания Договора купли-продажи (ДКП) – это риск. Без подписанного договора у вас нет гарантий, что:
застройщик действительно передаст вам квартиру;
деньги поступят на нужный счет (а не, например, на счет агентства);
не возникнут споры о сумме и условиях сделки.
Правильная последовательность:
✅ Заключение предварительного договора (если требуется) – в нем прописываются условия будущей сделки.
✅ Подписание основного ДКП (в электронном виде или на бумаге) – только после этого идет оплата.
✅ Оплата по реквизитам, указанным в ДКП (обычно на счет эскроу или застройщика).
2. На каком основании платить, если ДКП не подписан?
Если агент настаивает на оплате до подписания ДКП, требуйте официальный документ, подтверждающий обязательства застройщика. Это может быть:
Предварительный договор (с указанием суммы, сроков и реквизитов).
Оферта от застройщика (если покупка проходит через электронную площадку).
Акт резервирования квартиры (если требуется внести задаток).
Без подписанного документа передавать деньги опасно!
3. Как проверить надежность сделки?
Убедитесь, что агентство официально представляет застройщика (проверьте договор агентирования).
Проверьте реквизиты для оплаты – они должны совпадать с теми, что указаны на сайте застройщика.
Используйте аккредитив или эскроу-счет – так деньги будут заблокированы до подписания ДКП.
Вывод
Не соглашайтесь на оплату без подписанного ДКП или предварительного договора. Требуйте от агента письменные гарантии и сверяйте реквизиты с официальными данными застройщика. Если агент отказывается – это повод насторожиться и, возможно, обратиться к юристу на месте
Такие суммы без договора не оплачиваются.
ГК РФ Статья 161
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
