- Вчера в 16:14
Добрый день. Право собственности на жилой дом получено путем приватизации. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом получено. При оформлении земли под домом возникли проблемы. Дом находится на земле промышленного пользования, земля в постоянном бессрочном пользовании у сетевой организации (ПАО "Россети Сибирь") т.к. рядом расположена подстануия. В сельской администрации не могут подсказать что делать. Подскажите пожалуйста есть ли выход из данной ситуации
Оформление участка под домом, расположенным на земле промышленного назначения, действительно сложная ситуация, но выходы есть. Рассмотрим возможные варианты:
1. Уточнение категории земли
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок (можно через Росреестр или МФЦ), чтобы точно узнать:
Категорию земли (промышленного назначения или, возможно, есть зона с иным назначением).
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка.
Если ВРИ допускает размещение жилого дома (например, "для эксплуатации энергообъектов с разрешением жилой застройки"), можно попытаться оформить участок через выкуп или аренду у ПАО "Россети Сибирь".
2. Перевод земли в другую категорию
Если земля промназначения, можно инициировать ее перевод в категорию "земли населенных пунктов" с ВРИ для ИЖС или ЛПХ. Для этого:
Подайте ходатайство в местную администрацию с обоснованием.
Проведите публичные слушания (это обязанность администрации).
Получите постановление о переводе.
Сложность: если участок занят подстанцией, перевод маловероятен, но если дом находится на окраине промзоны — шансы есть.
3. Выкуп или аренда у ПАО "Россети Сибирь"
Обратитесь в сетевую компанию с запросом о возможности:
Передачи участка в аренду (если они согласны).
Выкупа участка (если земля может быть отчуждена).
Компания может пойти навстречу, если дом не мешает эксплуатации подстанции.
4. Признание права на землю через суд
Если дом построен давно (до 2001 г.), можно попробовать признать право на землю по "дачной амнистии" (ст. 49 ФЗ №218-ФЗ), но для промземель это редко применимо.
Если администрация отказывает в переводе земли незаконно, можно оспорить отказ в суде.
5. Альтернативные варианты
Если участок не оформляется, можно:
Заключить договор аренды с ПАО "Россети Сибирь".
Добиться включения участка в границы населенного пункта через генплан развития территории.
Что делать сейчас:
Закажите выписку из ЕГРН на землю.
Подайте в администрацию заявление о предоставлении участка (даже если они не помогут — нужен письменный отказ для суда).
Консультируйтесь с земельным юристом в вашем регионе — практика по промземлям сильно зависит от местных нюансов.
Если дом используется вами давно, а сетевой компанией земля не эксплуатируется, шансы на оформление есть. Главное — действовать поэтапно и фиксировать все ответы госорганов.
Выписка из ЕГРН. Дом на участке 24: 07: 1901002: 100. Построен примерно в начале 80-х. В доме жил персонал обслуживающий подстанцию.
Из представленной выписки ЕГРН видно, что ваш дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24: 07: 1901002: 100, который входит в состав единого землепользования 24: 07: 0000000: 23. Участок относится к землям промышленности и энергетики, находится в постоянном бессрочном пользовании у ПАО "Россети Сибирь" (ранее — "Северо-Восточные электрические сети") и имеет разрешенное использование для размещения ВЛ-110 кВ "Решеты-Богучаны" с подстанциями.
Проблемы и возможные решения:
Категория земли и ВРИ
Участок имеет категорию промышленного назначения, что исключает использование под ИЖС. Для перевода в земли населенных пунктов потребуется:
Ходатайство в администрацию с обоснованием (например, историческое использование под жильё).
Проведение публичных слушаний.
Изменение генплана территории (сложно, но возможно, если дом не мешает эксплуатации подстанции).
Правообладатель земли
Земля принадлежит сетевой компании. Варианты:
Договор аренды с ПАО "Россети Сибирь" (если они согласны).
Выкуп участка (маловероятно, так как земля нужна для эксплуатации подстанции).
Признание права через суд (если дом использовался для проживания до 2001 г., можно ссылаться на ст. 36 ЗК РФ о правах на землю при приватизации дома).
Ограничения (охранные зоны ЛЭП)
Участок обременен охранными зонами электросетей (постановление Правительства №160 от 24.02.2009). Это накладывает запрет на строительство и реконструкцию, но не исключает оформления права на уже существующий дом.
Действия:
Запросите архивные документы на дом (техпаспорт БТИ, решения о выделении земли под застройку в 80-х годах).
Обратитесь в ПАО "Россети Сибирь" с запросом о согласии на оформление земли (например, в аренду).
Подайте заявление в администрацию о переводе земли или включении участка в границы населенного пункта.
Если откажут — обжалуйте в суде, ссылаясь на длительное фактическое использование участка под жильё.
Важно:
Если дом приватизирован, но земля под ним не оформлена, можно требовать бесплатное предоставление участка (ст. 39.5 ЗК РФ) — но это работает только для земель населенных пунктов.
Для точного плана действий нужен анализ документов на дом (год постройки, основания использования земли). Рекомендуется консультация юриста по земельному праву в Красноярском крае.
- Если это бывшее служебное жилье, которое выдавалось работникам подстанции, то это хуже, т.к. служебное жилье может быть на землях которые не подлежат приватизации. (думаю так и было). Напротив через улицу все участки оформлены и проблем нет (населенный пункт)
- Если ваш дом исторически тут расположен, а его ошибочно включили в земли промышленности, то это лучше.
- В любом случае нужно обращаться с иском в суд об установлении границ земельного участка при жилом доме. Ответчики Россети и собственник земли (РФ, субъект РФ или муниципалы). После проведения землеустроительной экспертизы (а она необходима) уточнять требования и оспаривать границы земельного участка Россетей в части установленного пересечения. Если дом ваш изначально был в поселке и не имел отношения к Россетям, то обоснование реестровая ошибка (шансы отличные на победу). Если дом строился россетями на землях россетей и был приватизирован, то придется формулировать требования исходя из набора документов которые есть на руках (документы о приватизации дома, БТИ, вообщем все что есть). Тут все сложнее и зависит от многих факторов.
- Если у вас есть право на бесплатное предоставление земли, то одновременно иск о признании права. Если нет, то через выкуп после установления границ.
Выписка из ЕГРН. Дом на участке 24: 07: 1901002: 100. Построен примерно в начале 80-х. В доме жил персонал обслуживающий подстанцию.
