Недвижимость?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00069755
26.04.2025 08:15

Добрый день. У меня есть недвижимость в которой я не проживаю, по документам жилой дом. Можно ли переоформить его как содовый дом сезонного проживания?

Кувыкина Анна Сергеевна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

30.04.2025 01:06

Телефон

Здравствуйте!

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653
Для признания жилого дома садовым домом собственник жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления лично либо через МФЦ:

1. Заявление о признании жилого дома садовым домом, в котором указываются кадастровый номер дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МФЦ, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
2. Выписка из ЕГРН;
3. В случае, если жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание жилого дома садовым домом;
Срок рассмотрения заявления 45 дней.
Отказать в признании жилого дома садовым вам могут в случае, если будет установлено, что вы или другие лица используете жилой дом в качестве места постоянного проживания! А так же, если вид разрешенного использования, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

Буду рада, если мой ответ оказался для вас полезным.

Спасибо за ответ

Спросить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

26.04.2025 08:16

Телефон

Здравствуйте, переоформить можно, нужно посмотреть документы.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

26.04.2025 08:21

Какие документы нужно предоставить?

Ответить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

26.04.2025 13:22

Документы на дом.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! В России переоформление жилого дома в садовый дом для сезонного проживания возможно, но требует соблюдения определённых процедур и выполнения ряда условий. Вот основные шаги, которые вам нужно предпринять:

1. Проверка соответствия требованиям: Убедитесь, что ваш дом соответствует критериям садового дома. Обычно садовый дом предназначен для сезонного проживания и не обязательно должен иметь все коммуникации, необходимые для постоянного проживания.

2. Обращение в местную администрацию: Посетите орган местного самоуправления, чтобы узнать о возможности изменения статуса вашего дома. Вам могут предоставить информацию о необходимых документах и условиях.

3. Подготовка документов: Вам, скорее всего, понадобится подготовить технический план здания и другие документы, подтверждающие соответствие вашего дома требованиям для садовых домов.

4. Подача заявления: Подайте заявление в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ) с просьбой изменить статус вашего дома. К заявлению приложите все необходимые документы.

5. Рассмотрение и принятие решения: После подачи заявления, соответствующие органы рассмотрят его и примут решение. Возможно, потребуется выезд комиссии для осмотра вашего дома.

6. Внесение изменений в ЕГРН: Если решение будет положительным, вам нужно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), зарегистрировав новый статус вашего дома.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы учесть все нюансы и требования местного законодательства. Это поможет избежать возможных проблем и ускорить процесс переоформления.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

479 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

104 вопроса за сутки

Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

1 ответ

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.
Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)
Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.
Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).
Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.
Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.
Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт

1 ответ

Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт звонками и сообщениями, что ей надо попасть в квартиру, а я там не нахожусь и отказываю, так как по договору раз в месяц. Очень назойливо она звонит и пишет) что делать?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)
Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Недвижимость

1 ответ

Здравствуйте, я хотел узнать и нужен совет, собираюсь дом покупать таки как дом прилагается документ а земля арендованной могу ли я после покупки дома оформить землю ?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.
Запрет на регистрационные действия

2 ответа

Человек продает мне долю в доме за 500 т.р. У него запрет на РД на сумму 50 т.р. Попадает ли эта ситуация под это -"Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации."

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Запрет на сделки.

3 ответа

Здравствуйте. Если пожилому человеку для безопасности наложить на недвижимость запрет на сделки без личного участистия , это каким то образом может доставить проблемы тем кто будет вступать в наследство в будущем или все будет хорошо?

Ким Галина

Нет, не будет являться препятствием при вступлении в наследство

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Ответ уже в самом вопросе: запрет действует пока он жив. А потом - нет. Поэтому, Вы правы, это обезопасит и Вас и его.

Халеева Дина Рафаиловна

Запрет действует только пока он жив, в дальнейшем при наследовании это никак не повлияет на наследников.
Сделки с недвижимостью

5 ответов

Если продавец квартиры стоит на учете в псих.диспансере, но вменяем, можно ли у него покупать квартиру с нотариальным мед.освидетельством в момент совершения сделки? - сможет ли он оспорить её в суде после продажи?

Давыдов Денис Валентинович

нотариус не устанавливает вменяемость, он устанавливает дееспособность. В данном случае нужно заключение психиатра.

Ким Галина

Что значит нотариальное медицинское освидетельствование? Нотариус не осуществляет мед освидетельствование. Если у него заболевание, не исключающие вменяемость, также сопряженные с ним, можно. Оспаривать сделку можно по другим основаниям, не связанным с данным фактом. Риски при покупки квартиры могут носить отложенный и скрытый характер. Рассматривать нахождение продавца на учете как критерий проверки юридической чистоты сделки не следует, проверка по долгам и еще пару показателям при совершении сделки - уже седая древность. Мошеннические схемы при продаже недвижимости развиваются семимильными шагами и становятся все более изощренными, что не с первого раза становится понятно о наличие глубоко скрытого подвоха. Те юристы, кто работает по таким видам споров, связанным с вопросами собственности, недвижимости, об этом знают.

Задавая подобные вопросы, связанные с проверкой чистоты сделки, в порядке бесплатной консультации, которая носит общий, формальный характер, очень опрометчиво в сравнение с возможными потерями.

Понадобится работа по юр. сопровождению, звоните

Зубов Вадим Васильевич

Купить можно, но страшно велик риск её потом лишиться. Потому что, оспорить можно сделку и у нормальных обычных людей, не говоря уж о данной категории. (Весь вопрос в доказывании. Мочь оспорить и смочь оспорить, желать оспорить и оспорить - это совершенно разные вещи: хотелка и её воплощение).

Фокеева Наталья Юрьевна

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.
Продажа доли собственности

3 ответа

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Разницы нет дарением доли на одного или на двоих, желательно что бы прошло более трех лет. Лучше не нотариально, а то дорого будет. Можете уточнить или позвонить мне на вацап. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.
Доля в недвижимости

3 ответа

Добрый день! У меня доля нежилого помещения в паркинге. Могу ли я её подарить сыну, без уведомления остальных собственников паркинга. И как это сделать?
Чтобы эта недвижимость принадлежала не мне, а сыну.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, если сын является там дольщиком. Если нет, уведомляйте сособственников согласно ст. 250 гк рф

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Можете подарить. Нужно подготовить договор и отнести его в мфц. Помогу с оформлением

Ким Галина

Подарить сыну тогда уведомлять не нужно