- 22.04.2025 06:01
В 1978 году построили здание, но нет никаких документов, для того чтобы доказать, что здание было построено юридическим лицом и оно принадлежит нашей организации, чтобы оформить это здание в собственность. Технический паспорт на здание имеется. Делали запрос в архиве, но у них ничего нет. Что делать в такой ситуации? Как можно решить этот вопрос?
В Вашей ситуации наиболее эффективным способом решения проблемы будет признание права собственности на здание через суд. Поскольку Вы уже имеете технический паспорт здания, у Вас есть важное доказательство фактического существования объекта. Технический паспорт содержит подробные характеристики здания, что является значимым аргументом при рассмотрении дела.
Для успешного признания права собственности в судебном порядке Вам необходимо собрать максимальное количество косвенных доказательств, подтверждающих, что здание принадлежит Вашей организации. Такими доказательствами могут служить: бухгалтерские документы, подтверждающие нахождение здания на балансе вашей организации, документы о проведении ремонтных работ в здании, платежные документы за коммунальные услуги, свидетельские показания бывших сотрудников, которые могут подтвердить возведение здания именно Вашей организацией, любые архивные документы, косвенно упоминающие принадлежность здания.
Обратите внимание на возможность применения приобретательной давности. Если Ваша организация открыто, непрерывно и добросовестно владела зданием как своим собственным в течение 15 лет, это может стать основанием для признания права собственности. Фактическое владение будет подтверждаться документами о несении бремени содержания имущества — оплатой коммунальных услуг, налогов, затратами на ремонт и обслуживание.
Учитывая год постройки (1978), стоит проверить, не осталось ли документов в организациях-правопредшественниках, если таковые имелись. Иногда бывает полезно обратиться в местные архивы администрации, поскольку в советский период строительство часто велось по решениям местных органов власти.
В исковом заявлении важно указать, что Вы приняли все возможные меры для поиска правоустанавливающих документов. Приложите ответ из архива об отсутствии информации как доказательство Ваших попыток решить вопрос во внесудебном порядке.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Госархив субъекта РФ (областной, краевой) – могут храниться документы о выделении земли и строительстве.
Муниципальный архив – возможно, есть решение исполкома или администрации о передаче здания.
Росреестр – запросите выписку из ЕГРН, возможно, здание уже учтено, но без указания собственника.
БТИ (техническая инвентаризация) – уточните, есть ли инвентарное дело на здание.
Если документов нет, но организация фактически владеет зданием (использует его, содержит, оплачивает коммуналку), можно попробовать:
Признать право собственности через суд (ст. 218 ГК РФ).
Оформить через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ) – если владели открыто и добросовестно 15 лет.
Полагаю, что надо искать документы о выделении земли под строительство здания, что то типа распоряжения о создании организации и ее размещении.При советской власти с правом собственности особо не заморачивались."Все вогруг колхозное..."
Одного техпаспорта мало. Надо видеть и землеотвод и постановление о разрешении строительства. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру с документами. По техпаспорту до 2013 года здание должно стоять на кадастровом учете
Здравствуйте, можно попробовать на основании свидетельских показаний признать право собственности в суде, но практика различная.
