- 17.04.2025 16:26
Добрый день .Не знаю,куда правильно писать.
Мой муж прописан в 4-к квартире(всего прописанных 5 человек).Недавно,у него умирает мама,она была главным квартиросьемшиком.Квартира соц найм.Скажите ,какие есть шансы эту квартиру привотизировать ?кто на это имеет право?
Право на приватизацию квартиры по договору социального найма после смерти главного нанимателя сохраняется за всеми членами семьи, которые были зарегистрированы на данной жилплощади. В Вашем случае, после смерти матери супруга, все пять человек, прописанных в 4-комнатной квартире, имеют право участвовать в приватизации.
Первое, что необходимо сделать - переоформить договор социального найма на одного из членов семьи умершего нанимателя. Согласно законодательству, после смерти главного квартиросъемщика, кто-то из зарегистрированных лиц должен стать новым нанимателем жилого помещения. Для этого ему нужно обратиться в администрацию или жилищный отдел муниципалитета с соответствующим заявлением.
Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в квартире лица, включая Вашего супруга. Приватизация может быть проведена:
в общую долевую собственность всех проживающих;
в собственность одного из проживающих (при наличии письменного согласия остальных).
Важно помнить, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, также должны участвовать в приватизации. Отказ от участия несовершеннолетних возможен только с согласия органов опеки и попечительства, что на практике получить крайне сложно.
Шансы на успешную приватизацию высоки при соблюдении следующих условий:
а) квартира не относится к категориям, исключенным из приватизации (не является аварийной, не находится в общежитии или закрытом военном городке);
б) никто из проживающих ранее не использовал право на бесплатную приватизацию (кроме тех, кто участвовал в приватизации до 18 лет);
в) получено согласие всех зарегистрированных совершеннолетних лиц.
Для приватизации потребуется собрать пакет документов:
а) заявление на приватизацию;
б) паспорта всех участников приватизации;
в) договор социального найма (переоформленный);
г) выписка из домовой книги;
д) справки о неучастии в приватизации с прежних мест жительства с 1991 года.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать при приватизации квартиры по договору социального найма после смерти нанимателя.
1. Кто имеет право на приватизацию?
Право на приватизацию имеют все совершеннолетние граждане, постоянно зарегистрированные (прописанные) в квартире и не участвовавшие ранее в приватизации (если они не утратили это право).
В вашем случае:
Ваш муж и остальные 4 прописанных жильца (если они совершеннолетние и не использовали право приватизации ранее) могут стать участниками приватизации.
Если среди прописанных есть несовершеннолетние, их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).
2. Что делать после смерти нанимателя?
Переоформить договор соцнайма на одного из проживающих. Обычно это делается через администрацию города (жилищный отдел).
Новым нанимателем может стать любой совершеннолетний член семьи умершей (например, ваш муж или другой прописанный).
После переоформления договора можно начинать процесс приватизации.
3. Как проходит приватизация?
Все зарегистрированные жильцы должны дать согласие (или отказаться в письменной форме).
Если кто-то отказывается, его доля распределяется между остальными.
Приватизация проводится бесплатно (однако могут быть расходы на оформление документов).
4. Возможные сложности:
Если кто-то из прописанных против – приватизация возможна только через суд.
Если кто-то уже участвовал в приватизации – он не может стать собственником, но может жить в квартире.
Если квартира признана аварийной – приватизировать её не получится.
Что делать сейчас?
Оформить нового ответственного нанимателя (через администрацию).
Собрать согласия всех прописанных (или оформить отказы).
Подать документы на приватизацию (через МФЦ или жилищный отдел).
Если все согласны, квартиру можно приватизировать в долевую собственность (например, в равных долях на всех). Если кто-то против, придется решать вопрос через суд.
Рекомендую проконсультироваться в местной администрации
А что будет если не привотизировать квартиру?
Если вы решите не приватизировать квартиру по договору социального найма, то она так и останется в собственности муниципалитета или государства. Вот что это значит для жильцов:
1. Права проживающих
Вы можете пожизненно жить в этой квартире, платя только за коммунальные услуги и небольшой наём (если он установлен в вашем регионе).
Право на проживание передаётся по наследству (но не сама квартира, а только право соцнайма).
Если основной наниматель (ваш муж или другой член семьи) умрёт, договор соцнайма можно переоформить на другого прописанного.
2. Ограничения
Нельзя продать, подарить, завещать квартиру – она не ваша.
Сложно сделать перепланировку – нужно согласие муниципалитета.
Могут выселить (крайне редко) – например, если дом признают аварийным и расселят в меньшее по площади жильё.
3. Плюсы неприватизированной квартиры
✔ Не надо платить налог на имущество (он платится только за собственность).
✔ Проще получить новое жильё – если дом пойдёт под снос, государство обязано предоставить альтернативу (по соцнормам).
✔ Нет риска потерять жильё за долги – если у кого-то из жильцов большие кредиты или штрафы, квартиру не заберут за долги (так как она не в собственности).
4. Минусы неприватизированной квартиры
✖ Нельзя передать детям в собственность – они смогут только проживать, но не владеть.
✖ Сложно обменять – муниципальное жильё меняют только через администрацию.
✖ Меньшая защищённость – в теории, договор соцнайма могут расторгнуть (например, если долго не платить за ЖКУ или использовать квартиру не по назначению).
Что лучше: приватизировать или нет?
Приватизировать выгодно, если хотите получить квартиру в собственность (чтобы продать, сдать, передать наследникам).
Не приватизировать выгодно, если боитесь долгов, налогов или надеетесь на расселение (например, в старом доме).
Если все прописанные согласны, приватизация – хороший вариант. Если есть конфликты или кто-то против, можно оставить как есть.
Здравствуйте.
Квартира будет приватизирована на лиц, зарегистрированных в данной квартире. Родство имеет значение на кого может быть переоформлен договор соц найма. Но, не стоит топоропиться идти в администрацию с заявлением тем более с целью приватизации квартиры в будущем. Есть правовые нюансы, которые необходимо учитывать как при переоформлении договора, тем более при приватизации.
Имеют право приватизировать те, кто там прописан-зарегистрирован.
Главных квартиросьемщиков давно уже нет, у всех зарегистрированных равные права. Не привтизированная жилплощадь не входит в наследственную массу.
Добрый день!
Шанс, конечно, есть. Приватизировать могут все, кто там зарегистрирован.
