- 16.04.2025 14:31
Здравствуйте. В купленной мной квартире, на которую у меня, конечно, есть право собственности, проживает моя мать. Она хочет посредством шантажа или любым другим образом присвоить квартиру себе ввиду личных разногласий и не самого адекватного состояния. Как мне можно защититься или в случае крайней нужны выселить ее (например, к законным родственникам)?
Здравствуйте. Ваша ситуация непростая, и, к сожалению, довольно распространённая: личный конфликт на фоне проживания родственника в квартире, которая юридически принадлежит вам. Рассказываю, как можно защитить своё право собственности и, при необходимости, добиться выселения проживающего лица — даже если это близкий родственник.
1. Право собственности — на вашей стороне
Если квартира оформлена на вас, и вы являетесь единственным собственником, вы имеете полное законное право решать, кто может проживать в квартире. Это закреплено статьёй 209 Гражданского кодекса РФ. Никто, даже близкие родственники, не могут распоряжаться вашей собственностью или проживать в ней без вашего согласия, если у них нет на это отдельного законного основания.
2. Нужно уточнить важные детали
Перед тем как предпринимать какие-либо действия, важно выяснить:
- Прописана ли ваша мать в квартире (зарегистрирована ли по месту жительства)?
- Есть ли у неё какие-либо документы, дающие право на проживание (договор ренты, дарения, завещание с условием проживания)?
- Есть ли официально подтверждённые медицинские диагнозы, которые ограничивают её дееспособность?
Если она не зарегистрирована и не имеет прав на проживание, вы вправе потребовать освободить квартиру.
3. Как действовать, если она не прописана
Если мать не зарегистрирована, но проживает у вас, вы можете направить ей письменное уведомление с требованием освободить квартиру в добровольном порядке. Если она отказывается — обращаетесь в суд с иском о выселении. В этом случае суд, как правило, встаёт на сторону собственника.
4. Если она прописана, но не собственник
Тогда придётся подавать иск о признании её утратившей право пользования жилым помещением. Такие дела рассматриваются в суде. В иске важно обосновать, что совместное проживание невозможно, между вами конфликт, мать не несёт расходов по содержанию квартиры, и нет оснований для её дальнейшего проживания.
5. Как защититься от попыток давления или «переписать квартиру»
Никто не может оформить сделку с вашей квартирой без вашего согласия. Даже при наличии доверенности на мать она не может продать или подарить вашу недвижимость, если вы не давали на это прямого согласия. Чтобы полностью исключить риски:
- Не подписывайте ничего под давлением.
- Можно подать заявление в Росреестр о запрете любых сделок без вашего личного участия.
- При угрозах и агрессии — обращайтесь в полицию.
6. Что делать, если вы рассматриваете переселение
Если вы хотите предложить матери другой вариант проживания (например, у родственников), это должно быть добровольным и подтверждаться соглашением. В некоторых случаях можно подключить органы опеки или социальные службы — особенно если есть признаки неадекватного поведения, ухудшения здоровья или необходимости ухода.
7. Что важно
Вы, как собственник, имеете право:
- запретить проживание любого лица, не имеющего законного основания;
- требовать выселения через суд;
- защитить квартиру от попыток незаконного отчуждения;
- ограничить доступ к помещению в случае угроз, давления или конфликта.
Если ситуация выходит за рамки бытового спора и принимает юридический характер — особенно при давлении, угрозах или попытках воздействия на вас через детей или других родственников — рекомендую подключать юриста. В подобных случаях важно не просто отстоять своё право, но и действовать грамотно, не давая повода для обвинений в «выселении родственника на улицу».
Если потребуется — помогу оценить документы, подготовить иск, провести переговоры с участием третьих лиц или подать заявление о защите прав собственника в суд.
Если квартира в твоей собственности и мать не является совладельцем, можешь требовать выселения через суд, даже если она прописана — для этого нужно доказать, что она утратила право пользования жильем (например, не проживает там фактически или нарушает твои права). Собирай доказательства шантажа (аудио, видео, переписки) — это поможет в суде и при обращении в полицию. Если мать не прописана, процедура проще: письменно уведоми о необходимости освободить помещение, затем обращайся в суд с иском о выселении. Учти, что суд может учесть ее возраст и состояние здоровья, но наличие у нее другого жилья (у родственников) увеличит шансы. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Добрый день!
Чтобы маме присвоить себе квартиру нужно совершить сделку купли-продажи или дарения, не заключайте с ней ни каких договоров.
Выселение из квартиры возможно в судебном порядке, если лицо добровольно не выселяется.
