- 14.04.2025 15:14
Я с подругой снимаю трёхкомнатную квартиру, искали девушку для заселения, в начале месяца нашли. Объяснили ей, что договор на нас, но она попросила оформить и на нее чтобы вернуть средства при устройстве на работу, мы объяснили ей все нюансы по поводу долгосрочного жилья, обеспечительного платежа и о выселение предупреждать за месяц, она с этим согласилась. Обеспечительный платёж она не внесла потому что у неё не было на тот момент денег и внесла вместо неё я. Через неделю она сказала, что поживёт пока у парня до конца месяца и вернётся в конце месяца и проживёт следующий полностью. За день до квартплаты она сообщила, что съезжает, напомнив ей об Условиях договора она согласилась оплатить апрель. Но в день , пока все были на работе, она собрала свои вещи и оставила ключи в почтовом ящике и перестала выходить на связь. При этом оставила два ящика нижнего белья, мелкий мусор, грязную вазу и заморозку с пивом. Пришлось делить квартплату на двоих, тк другую девочку мы нашла только в конце месяца. В течение нескольких дней после зарплаты, я ей Писала, и получила ответ только на третий день, что она придёт забрать свои вещи, но деньги платить не будет, потому что не обязана. Можно ли решить вопрос не вовлекая хозяйку квартиры? Договор юридически не оформлен
На основании предоставленных документов и переписки, можно сделать следующие выводы и дать рекомендации:
1. Анализ ситуации:
Договор аренды (пункты 3.2 и 3.3) обязывает арендатора:
Предупреждать о выезде за 30 дней.
Возмещать ущерб, если он нанесён.
Оплачивать аренду за месяц, даже если прожит неполный срок (п. 4.5).
Фактические действия девушки:
Она согласилась оплатить апрель (переписка подтверждает это), но съехала без предупреждения, не оплатив полный месяц.
Оставила вещи и мусор, что может считаться нарушением условий содержания квартиры (п. 3.1 договора).
Игнорировала попытки связи, отказалась от оплаты.
2. Юридические аспекты:
Договор не оформлен юридически (нет печатей, подписей, возможно, не зарегистрирован), но он всё ещё имеет силу как соглашение между сторонами (ст. 434 ГК РФ). Переписка в мессенджерах может служить доказательством договорённостей.
Девушка приняла условия, что видно из её сообщений ("Хорошо", "Да ищите"), значит, она согласилась с обязательством оплатить апрель.
Отсутствие обеспечительного платежа не освобождает её от обязанности оплатить аренду и уборку.
3. Возможные действия без участия хозяйки:
Претензия в письменной форме (можно отправить электронно с уведомлением):
Написать, что она нарушила договорённости (выезд без предупреждения, неоплата).
Требовать:
Оплату за апрель (полностью или пропорционально, если она съехала раньше).
Компенсацию за уборку (если пришлось убирать её мусор).
Забрать оставшиеся вещи в течение 5-7 дней, иначе они будут утилизированы.
Указать срок для ответа (например, 3-5 дней).
Угроза обращения в суд (если сумма значительная):
Можно сослаться на ст. 395 ГК РФ (проценты за неисполнение денежного обязательства).
Если она официально трудоустроена, можно подать заявление в мировой суд (упрощённый порядок до 100 тыс. руб.).
Если вещи остались:
Написать, что они будут выброшены после указанного срока (ст. 226 ГК РФ — бесхозяйные вещи).
4. Если она продолжает игнорировать:
Обратиться к хозяйке, предоставив переписку как доказательство. Хозяйка может:
Подать в суд на всех арендаторов (если договор на вас), но вы сможете переложить ответственность на ту девушку, так как она согласилась на условия.
Помочь с давлением (например, угроза заявления в полицию за мошенничество, если были предоплаты).
5. Важно:
Сохраните все переписки, фото состояния квартиры, чеки за уборку (если были затраты).
Если сумма небольшая (до 30-50 тыс. руб.), возможно, проще не тратить время на суд, а просто заблокировать её в соцсетях и учесть как негативный опыт.
Вывод: Да, вопрос можно решить без хозяйки, но потребуется чёткая письменная претензия и угроза суда. Если девушка не реагирует, придётся либо забыть о деньгах, либо идти дальше (через суд или с привлечением хозяйки).
Спасибо! Приятно знать, что моя работа была полезной. Хорошего вам дня!
В данной ситуации у вас сложились договорные отношения с третьей девушкой, несмотря на отсутствие юридически оформленного договора. Российское законодательство признает устные договоренности юридически обязывающими, хотя доказать их наличие сложнее, чем при наличии письменного договора.
Факт того, что девушка согласилась оплатить апрель, подтверждает наличие договоренности и признание ею своих обязательств. Также важно, что вы внесли за нее обеспечительный платеж, что дополнительно доказывает существование договорных отношений.
В вашем случае целесообразно предпринять следующие шаги:
1. Сохраните всю переписку, где девушка соглашается на условия проживания и оплаты апреля
2. Направьте ей письменную претензию (можно через мессенджер) с требованием оплатить апрель согласно договоренности
3. Укажите в претензии конкретную сумму задолженности и реквизиты для оплаты
4. Установите разумный срок для оплаты (7-10 дней)
Если после этого оплата не поступит, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Для суда значение будут иметь любые доказательства договоренностей: переписка в мессенджерах, СМС, электронные письма, свидетельские показания вашей подруги.
Хозяйку квартиры вовлекать не обязательно, поскольку ваш спор касается внутренних отношений между арендаторами. Вы можете решить этот вопрос самостоятельно без ее участия.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Ответ: Александра, если нет договора (а что тогда на фото? он не подписан?), то и ловить здесь нечего. Я сожалею. Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoнитe или пишитe.
Он подписан со стороны жильцов и хозяйки. Но читала, что по опыту это просто писанина. Обеспечительный платеж был 15тр и месяц ее 15тр. Итого я за нее внесла 30тр
Александра, шлите Ваш договор мне в личку...
