Как вернуть землю?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без детального изучения договора купли-продажи, а также причин расторжения договора вам ничего не скажу. Присылайте документы, проконсультирую Вас детально по возможности расторжения договора, вашим правам, основаниям, по которым договор не может быть расторгнут при исполнении стороной всех обязательств. 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, обратитесь в суд с иском о регистрации сделки

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Что будет дальше зависит от будущего и тех действий, которые предпримете Вы и иные заинтересованные лица. А что Вы сами хотите?

Золдак Сергей Анатольевич

Судьба земли следует судьбе здания. Как сделку провели!?. Все будет зависеть от ваших действий и действий покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мало информации по существу.

Зависит условий от заключённых договоров, иных соглашений если таковые имелись, намерений собственника земли. Оставить за собой здание можно.

Ким Галина

все может быть, собственник может заставить снести здание или создаст условия, при которых пользоваться им будет крайне затруднительно. Многое зависит от его конечной цели, а также ваших реальных действий. По 3 предложениям такие сложные дела, связанные с вопросами сохранения недвижимости не решаются. Перспективы дела оцениваются при правовой экпертизе всех документов, конкретной ситуации при сделке с землей. Только после этого можно говорить о методах работы, с учетом всех тонкостей права, направленных на сохранения за вами здания.

Понадобится работа по делу, звоните

Левит Евгений Юрьевич

Информации в вопросе мало, но... каков вопрос, таков будет и ответ. 12.03.2020 Верховный суд в очередной раз напомнил о принципе единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Посмотрите Определение ВС РФ № 309-ЭС19-23230, возможно найдете ответ на свой вопрос.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, для начала рассмотрите возможность оформления земельного участка в собственность. По действующему законодательству это возможно, если земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования

Байдак Зоя Михайловна

К покупателю постройки перешли права собственности на нее. Признать постройку самовольной, подлежащей к сносу шансов мало. Собственник постройки может требовать признать право собственности на земельный участок необходимый для обслуживания постройки. Оспорить договор купли-продажи постройки не удастся.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В праве существует единство судьбы земли и здания. Договор вы не расторгните вы не сторона сделки, ваши права в той мере, при которой возможно расторжения договора не затрагиваются. Кроме того, вы не добьётесь сноса здания, из-за не соразмерности нарушенных прав, а вот выдел участка, необходимого для обеспечения обслуживания здания более вероятен. В таких спорах важно выстроить с самого начала правовую защиту для этого изучаются все документы, фактические обстоятельства, учитываются все правовые нюансы.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нужно читать условия договора, и знать причины расторжения договора купли продажи, если необходима более полная консультация пишите на вацап

Чижов Алексей Алексеевич

Гость, добрый день.

По моему мнению, расторжение договора купли-продажи доли домовладения возможно при наличии законных оснований. По моему опыту, ключевые варианты следующие:

### Рекомендации:
1. **Основания для расторжения: **
— **По соглашению сторон** (ст. 450 ГК РФ). Если покупатель и продавец согласны, оформите дополнительное соглашение о расторжении.
— **Через суд**, если:
* Вторая сторона нарушила условия договора (например, не оплатила долю);
* Сделка совершена под давлением, обманом или с пороком воли (ст. 178-179 ГК РФ);
* Объект имеет неустранимые недостатки, о которых не сообщили при продаже (ст. 475 ГК РФ).

2. **Процедура: **
— Направьте второй стороне претензию с требованием расторгнуть договор (обязательный досудебный этап — ст. 452 ГК РФ).
— Если ответа нет или отказ, подайте иск в районный суд по месту нахождения домовладения (ст. 30 ГПК РФ).

3. **Документы: **
— Копия договора купли-продажи;
— Выписка из ЕГРН;
— Доказательства нарушений (переписка, чеки, экспертизы).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

**На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно при определенных обстоятельствах, необходимо обсудить ситуацию. Обращайтесь

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Изложенных обстоятельств недостаточно для дачи ответа. Звоните. Обсудим.

Байдак Зоя Михайловна

Для надлежащего ответа вы не изложили достаточных сведений о дате заключения договора, о причине для расторжения и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно расторгнуть договор при наличие обоюдного согласия сторон сделки по соглашению или в судебном порядке при наличие оснований юридически грамотно составленным иском со всеми доводами, доказтедьствами с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Произвольно без объективных причин, влияющих на сделку договор вы не растояние. В имущественных вопросах, расторжении следом много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать документы, фактические обстоятельства.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Таким образом, одно из главных отличий этих двух видов договоров - наличие или отсутствие оплаты.
При этом следует учесть, что данные договоры не могут заменять друг друга. В случае подмены одного договора другим (когда по какой-то причине прикрывается купля-продажа дарением или наоборот) либо совершения сделки только для вида без фактической смены собственника такая сделка является соответственно притворной или мнимой, то есть недействительной (ничтожной). Она не влечет соответствующих юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. При этом к притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки (п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, ст. 170 ГК РФ).

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Они ни чем не отличаются, как договор дарения так и дарственную можно оспорить, просто по цене госпошлины разница будет и все. Если постороннему человеку то лучше договор купли-продажи. Если родственнику то можно договор дарения. Договор дарения не входит к примеру в раздел имущества при расторжении брака. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Буланкина Светлана Николаевна

По дарению - налог с подарка (если не родственники близкие), по продаже - налог с дохода (если нет минимального срока владения).

Касаемо оценки рисков - зависит от деталей конкретной сделки ( у Вас минимум информации).

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в соответствии с договор купли-продаже, происходит сделка по возмездной передачи имущества в собственность. Дарственная подразумевает передачу имущества в собственность безвозмездно, каждый договор индивидуален, необходимо понимать период владения, сумму, какой необходимо будет заплатить налог, в той или иной ситуации.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Договор купли-продажи и договор дарения это совершенно разные виды сделок. Купля-продажа предусматривает встречное исполнение в виде передачи денежных средств или иной компенсации продавцу стоимости передаваемого имущества. Дарение это безвозмездная передача имущества приобретателю, которое не требует какого-либо встречного исполнения, но и оспорить его, если такая ситуация возникнет, будет очень тяжело.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от ситуации и целей. В некоторых случаях предпочтительнее купля-продажа, в других, что-то иное

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Пусть председатель обращается в суд и взыскивает с прежнего собственника.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Откажитесь платить. Долги прежнего владельца на вас не переходят. Если председатель настаивает — пусть обращается в суд. Сохраните договор купли-продажи, подтверждающий отсутствие обременений.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое бывает в снт. Председателю откажите, пусть взыскивает с предыдущих владельцев просрочку. Много нюансов в этой теме. Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Платить не нужно.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Требования председателя незаконные. Долг должен оплатить прежний собственник. Попросите председателя письменно изложить требования, с указанием периода задолженности. Обратитесь в прокуратуру с жалобой, приложив письмо председателя и выписку из егрн на свой участок.

Красильникова Наталья Александровна

если в договоре прописано, что Вы принимаете участок со всеми правами и обязательствами, то ничего, придется выплачивать. Если в договоре указано что нет Долгов и обязательств, то продавец ввел Вас в заблуждение. А председатель пусть взыскивают деньги с того, кто реально использовал участок. Напишите заявление о вымогательстве. Ваши обязательства начинаются с момента перехода права

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договором не предусмотрен переход обязательств, то требования незаконные. Председатель вправе подать иск в суд в отношении предыдущих собственников. Возможно, он не знает как это делать, так надо ему в этом помочь. Кроме того, долг за 7 лет не взыскивают.

Если он препятствует в совершении вами других действий, то вы вправе воспользоваться законодательными возможностями.

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете оплатить задолженность во время сделки купли-продажи, если это разрешено условиями ареста. Однако, для этого необходимо получить разрешение от органа, наложившего арест, и согласовать это с покупателем.

Фикачев Игорь Владимирович

можете оспорить задолженность и снять арет. Тогда вы без сложностей продадите

Тарасов Владимир Сергеевич

С арестом не продадите (переход права собственности не произойдут на весь ЗУБ), необходимо снять арест, а на это необходимо время.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При наличии договоренностей вопрос можно урегулировать с участием пристава, если правильно понимаю ситуацию.

Буланкина Светлана Николаевна

Если на гараж нет документов, то продать Вы его можете просто как "коробку/каркас", не как недвижимость.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Если Ваш гараж является капитальным объектом, то продажа «просто через договор» без первоначальной регистрации права чревата проблемами. Например, если даже покупатель согласиться, то далее он же будет с Вами судиться за возврат денег в случае чего. Поэтому не рекомендуется так делать. Сначала оформите права

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Объекты недвижимости просто так не продаются нет документов на него нет объекта юридически. Необходимо поставить гараж на кадастровый учёт если по фактическим обстоятельствам это возможно, затем продавать его по договору купли-продажи, регистрировать сделку в Росреестре. Нужно собрать, запросить документы, зарегистрировать по гаражной амнистии если по условиям вы подходите. Не рекомендую продавать гараж без документов, негативаные последствия будут значительно превышающие сумму сделки.

Зубов Вадим Васильевич

Денис, если есть желание, то звoните прямо сейчас. Расскажу всё простым языком.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, вам необходимо признать право собственности по сроку пользования, который больше 15 лет.

Хакимов Азат Равилевич

Если сделка совершена лицом у которого отсутствовало право на её совершение, то такая сделка не имеет юридической силы и не порождает последствия её действительности, соответственно, у надлежащего собственника не возникает правовых обязанностей, вследствие отсутствия его волеизъявления. Более того, надлежащий собственник вправе истребовать из незаконного владения такую недвижимость как и вправе требовать ничтожным заключенный договор купли-продажи.
Указанное вами равносильно тому, что лицо пойдет и продаст по договору купли-продажи участок соседа). Вам нужно предъявлять претензии, а в последующем иск к лицу, которое продало вам этот участок.
А так, возможны иные варианты, если обстоятельства их соответствия совпадают, для реализации ваших целей.(Какой вопрос такой ответ)

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае необходимо изучить материал дела. А без этого рекомендовать что-либо не возможно. Обратитесь к юристам с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В суд иск должет быть направлен по тем нормам права, основаниям доводам и доказательствам, по спорным правоотношениям. Наверное применение правовях норм приведет к отказу в иске. Повторно по тем же основаниям и требованиям вы не сможете направить иск. Нужно изучать всё фактические обстоятельства, документы, юридически грамотно выстраивать защиту. Предполагать и угадывать по такому серьезному делу опытные юристы не будут относительно развития дела в суде.

Мулеров Сергей Анатольевич

Купили неоформленный? Что тогда указано в договоре купли продажи? Договор купли продажи должен содержать основания на котором продавец распоряжается земельным участком. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ.

Земельный участок - это объект недвижимости. Право на него возникает на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (обычно на уровне муниципального района). Постановление Главы о закреплении участка в собственность является правоустанавливающим документом. Лицо указанное в Постановлении и будет собственником земельного участка. В 80-х и начале 90-х годах была схема \\"купли-продажи\\" через вступление в садовое товарищество и выдачей книжки садовода на нового собственника. Эта схема работала до момента приватизации, т.к. списки садоводов подавались в администрацию. Были случаи когда списки уже поданы, Постановления еще нет, а кто-то уже \\"продал\\" или умер, т.е. новый садовод оказывался в неопределенной ситуации.

В вашей ситуации необходимо выяснить какие основания были у продавца. Когда и какой правоустанавливающий документ выдан титульному собственнику. Иногда решающее значение имеют ДАТЫ выдачи документов.

В любом случае если вам продал участок \\"левый\\" человек, то и прав на землю у вас нет.

В суде вам правильно говорят, что нельзя в одном деле все в кучу мешать. Разный иски по разным основаниям. нельзя одновременно признавать по договору и одновременно по приобретательной давности, т.к. разный предмет иска и разное основание, и разные доказательства.

В целом ситуация у Вас грустная. Если действительно право собственности имеется у другого лица, то вам участок не достанется.

Приобретательная давность вам скорее всего не поможет, если есть иной собственник.

Пример: бабушка 95 лет. последние 25 лет в силу возраста не приезжает на участок. Он заброшен. Сосед его сначала косил, потом обустроил и засадил, а через 20 лет решил что теперь участок его и подал в суд. Как думаете суд отберет участок у бабушки и отдаст соседу если он его использовал 20 лет?

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.

Тюленева Елена Вячеславовна

Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ