Вопрос касается по гражданскому законодательству?

(4 ответа)

Александр

Вопрос № 00067392
09.04.2025 21:14

Как можно вернуть залог после съезда со съемной квартиры?
5 апреля 2025 года мы с супругой арендовали квартиру. При осмотре квартиры, нас все устроило. Этим же вечером хозяйка квартиры написала нам сообщение о возможных насекомых в квартире. 6 апреля 2025 года мы с супругой заехали в квартиру. 7 апреля 2025 года мы обнаружили тараканов в большом количестве. Незамедлительно сообщили об этом хозяйке. Предупредили что будем съезжать с квартиры. Все общения до встречи с хозяйкой у нас зафиксировано. 09.04 2025 Была встреча с хозяйкой для сдачи квартиры (весь процесс сдачи квартиры зафиксирован на аудио носителе). Мирным способом договориться не получилось, хозяйка отказалась возвращать залог.

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

09.04.2025 23:54

Телефон

Здравствуйте предупреждали о съезде с квартиры письменно? По договору как возвращается залог, надо ознакомиться с договором.

Спасибо за ответ

Спросить

Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

09.04.2025 21:15

Телефон

есть несколько способов решения вопроса. Знаю как решить данную ситуацию

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Костко Владислав Сергеевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 19 лет

09.04.2025 22:03

Телефон

Здравствуйте! Надежный способ возврата один - суд.

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

09.04.2025 21:29

Телефон

Договор заключали? Факт оплаты залога имеется?

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

Спросить

Александр

09.04.2025 22:14

Здравствуйте, договор заключали на Супругу. Факт оплаты залога имеется (банковский перевод от моего лица(мужа)

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, когда арендодатель отказывается возвращать залог, несмотря на наличие веских причин для расторжения договора аренды, можно предпринять следующие шаги:

1. Анализ договора аренды: Внимательно изучите условия договора аренды, особенно разделы, касающиеся возврата залога и условий расторжения договора. Проверьте, указаны ли в договоре обязательства по обеспечению санитарного состояния квартиры.

2. Документирование фактов: У вас уже есть переписка и аудиозапись, которые могут служить доказательствами. Сделайте фотографии и/или видео, подтверждающие наличие насекомых в квартире.

3. Претензия арендодателю: Направьте арендодателю письменную претензию с требованием возврата залога. В претензии укажите все обстоятельства дела, приложите копии доказательств (переписка, фото, аудиозапись) и дайте разумный срок для возврата средств (обычно 10-14 дней).

4. Обращение в Роспотребнадзор: Поскольку речь идет о нарушении санитарных норм, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор, который может провести проверку и выдать предписание арендодателю.

5. Судебное разбирательство: Если арендодатель отказывается возвращать залог после получения претензии, вы можете обратиться в суд. В исковом заявлении изложите все обстоятельства дела, приложите доказательства и укажите сумму, которую требуете вернуть.

6. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить претензию и, при необходимости, исковое заявление.

7. Медиация: Попробуйте привлечь третью сторону для медиации, если есть надежда на мирное разрешение конфликта.

Важно помнить, что в случае судебного разбирательства вы имеете право требовать не только возврата залога, но и возмещения судебных расходов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

167 вопросов за сутки

Взыскание по дду

6 ответов

По дду срок сдачи квартиры 30.11.2025 года можно ли будет обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры после окончания морратория ??

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте! Конечно вы имеете на это право. Могу вам составить необходимые документы)

Шикарев Роман Владимирович

Срок сдачи квартиры 30.11.2025 года. Срок сдачи еще не наступил, поскольку до окончания еще 7 месяцев. Если будет просрочка исполнения обязательств, то Вы вправе обратиться с претензией о возмещении убытков, а также неустойки за неисполнение обязательств. Но пока срок исполнения обязательства не наступил, то и возможности направить претензию невозможно.

Саркисян Армен Саркисович

Продление моратория на взыскание неустоек, штрафов и компенсаций за строительные недостатки до 30 июня 2025 года. Расширение действия моратория – теперь под него попадает не только взыскание неустоек за просрочку сдачи объекта, но и взыскание компенсаций за строительные недостатки.

После окончания моратория на взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ), вы сможете обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, если застройщик не передаст вам квартиру до 30.11.2025 года.

Важно понимать, что мораторий на взыскание неустойки был отменен. Сейчас нет общего федерального моратория. Поэтому, если застройщик просрочит передачу квартиры после 30.11.2025, у вас будет полное право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, пени, компенсации морального вреда и прочих убытков, предусмотренных договором и законом.

Однако, следует учитывать некоторые нюансы:

* Условия ДДУ: Внимательно изучите ваш договор долевого участия. Он может содержать условия, регулирующие порядок взыскания неустойки, и сроки обращения в суд.

* Причины просрочки: Суд может учесть причины просрочки. Если просрочка связана с форс-мажором, не зависящим от застройщика, сумма неустойки может быть уменьшена или вообще не взыскана.

* Размер неустойки: Законодательство предусматривает минимальный и максимальный размер неустойки. Убедитесь, что вы правильно рассчитываете сумму неустойки в соответствии с законодательством.

* Сроки исковой давности: Не затягивайте с обращением в суд. Исковая давность по искам о защите прав потребителей составляет 3 года.

Рекомендуемые действия:

* Напишите претензию застройщику: Перед обращением в суд, направьте застройщику письменную претензию с требованием передать квартиру и устранить прочие нарушения. Это подтвердит вашу попытку досудебного урегулирования спора.

* Соберите необходимые документы: Подготовьте все необходимые документы для суда, включая ДДУ, доказательства просрочки, расчет неустойки и т.д.

* Проконсультируйтесь с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, который поможет вам подготовить исковое заявление и представит ваши интересы в суде.

В общем, после 30.11.2025, при просрочке сдачи квартиры застройщиком, у вас будут основания для обращения в суд с иском о взыскании неустойки. Однако, рекомендуется тщательно подготовиться к судебному процессу и проконсультироваться с юристом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если условия Дду не будут надлежащим образом исполняться как по срокам так и по иным условиям, вы вправе обратиться в суд с обоснованным иском с соответствующими требованиями, предварительно направив застройщику досудебную претензию.

Байдак Зоя Михайловна

За период моратория суд не взыщет неустойку, а за иные периоды конечно подавайте иск.

Довган Юрий Богданович

Да, вы сможете обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры после окончания моратория, даже если срок сдачи квартиры по ДДУ установлен на 30.11.2025 года. Согласно последним данным, текущий мораторий на взыскание неустоек с застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Это означает, что если застройщик нарушит срок передачи квартиры, который наступит после окончания моратория (то есть после 30.06.2025), вы будете вправе требовать выплаты неустойки в полном объеме за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2025.
Законодательство предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Для взыскания неустойки потребуется сначала направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате компенсации. Этот шаг является обязательным, поскольку без него вы не сможете в дальнейшем взыскать штраф в размере 50% от присужденной неустойки согласно Закону о защите прав потребителей.
В судебном порядке с застройщика можно взыскать не только саму неустойку, но и штраф в размере 50% от присужденной суммы неустойки, компенсацию морального вреда, судебные расходы и даже убытки, если такие возникли в связи с просрочкой (например, расходы на аренду жилья).
Следует учитывать, что застройщик освобождается от выплаты неустойки только если вы сами уклонялись от подписания передаточного акта без законных оснований. Поэтому важно документально фиксировать все взаимодействия с застройщиком.
Несмотря на то, что новые моратории могут быть введены в будущем (как это происходило с 2020 года), ваше право на взыскание неустойки за период после окончания действующего моратория сохраняется и может быть реализовано, когда ограничения будут сняты. Однако, если новый мораторий будет введен после нарушения срока сдачи, взыскание может быть приостановлено до его окончания.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Как вернуть залог за съем

4 ответа

Сняли дачу, на участке полно клещей, за 4 дня нашли 20 клещей. Оставаться на участке опасно, хотим вернуть залог и отдать ключи.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Досрочное расторжение договора краткосрочного найма возможно только при существннном нарушении норм законодательства, у вас они есть, попробуйте.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, сообщите, что арендованный объект опасен для жизни и здоровья из-за наличия клещей, в связи с этим расторгаете договор. И не забывайте о человеческом факторе: всегда можно найти общий язык и на взаимовыгодных условиях расстаться мирно.

Ватолин Александр Иванович

Надо расторгать договор в путем письменного уведомления. И покидать опасный объект. Здравствуйте важнее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По расторжению договора вопрос спорный из-за клещей.

Выезжая на природу, следует предполагать, что там могут быть разные насекомые, и некоторые не совсем приятные, вы принимаете риски нахождения на природе, следовательно, должны сами позаботиться о своей безопасности, кроме того, сейчас период клещей. Для этого есть службы, которые занимаются обработкой и следят за санитарной обстановкой.
Как вернуть депозит залог на не официальной работе ?

3 ответа

Как можно вернуть залог на не официальной работе ,если не подписывала не какие документы ,заставляют отработать 2 недели что получить свой залог ,(залог это мои заработные деньги )
Ну отработываю я 2 недели но мне прилетают штрафы !(
Как мне забрать свой залог по законну?

Ватолин Александр Иванович

Вернуть можно обратившись сначала с претензией, а при отказе её удовлетворить - с иском в суд.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Работа "неофициально", штраф, залог - это в принципе незаконно. Нужно признавать трудовые отношения и истребовать задолженность по заработной плате.

Рябов Сергей Иванович

"Залог" как то документально был оформлен? Вообще какие документы от работодателя у Вас имеются?
Вернуть залог за авто

8 ответов

Здравствуйте!
9 декабря виделся с продавцом и на словах договорились, что забронирую авто на неделю и перевел 100к рублей с описанием "Залог за BMW X3 30d черный". На следующий день понял что нет возможности выкупить и попросил вернуть деньги. Продавец отказал, ссылаясь на то, что залог не возвращается. Можно ли вернуть залог?

Калашников Юрий Петрович

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если более подробно, то пишите мне whatsaр, telegram, vk.com

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Можете пойти по пути возврата дс как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Ватолин Александр Иванович

Залог должен иметь письменную форму сделки. Если её не было на указанную сумму, то подаётся иск о взыскании неосновательного обогащён или как последствия ничтожности сделки.

Долгополов Николай Евгеньевич

Здравствуйте. Можно или нет зависит от того, как суд расценит Ваш платеж - как задаток или просто как аванс. Если задаток, то он не подлежит возврату. Но соглашение о задатке совершается в письменной форме и в случае сомнений платеж квалифицируется как аванс, а не задаток (ст. 380 ГК РФ). Еще возможный плюс, что слово "задаток" не было указано, вместо этого указали "залог" (хотя по смыслу имелся в виду задаток).

Я бы попробовал вернуть, ссылаясь на то, что это был аванс, а не задаток. Какую оценку даст суд - заранее сказать тяжело.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно изучить письменный документ если он есть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требовать возврата денежных средств вы вправе. На счёт правоприменения нужно изучать переписку в ватсап, ваши договоренности. Имеет место быть как письменные так и устные сделки.

На счёт неосновательного обогащения как факультативное требование, но не основное,. Т к имело место быть устная сделка

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд, и требовать как неосоновательное обогащение, если иные методы не позволяют.

Маслов Александр Анатольевич

залог не возращается! Если бы вы написали аванс а не залог - то ещё куда не шло! Александр!
Как вернуть залог

5 ответов

Добрый день, произошла такая ситуация, что при аренде квартиры хозяин выставил условия, мол если мы съедем раньше чем через 11 месяцев, то залог не возвращается, в договоре это не прописано Вопрос, насколько правомерны действия арендодателя и можно ли подать в суд с просьбой вернуть залог?

Ходус Николай Геннадьевич

Если Вы передавали денежные средства без документального оформления, доказать факт передачи залога к сожалению не получится.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны будете уведомить арендодателя не менее чем за 30дней до выезда.

Курбангалеева Людмила

Если вы можете подтвердить факт передачи денег, тогда можете вернуть деньги

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если этого нет в договоре, то значит можно взыскать, устные договоренности для суда не значат ничего.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заключённом договоре действуют условия договора, а не устные договорённости с арендодателем.
Нужно ли возвращать залог за квартиру?

4 ответа

Квартирант внёс залог за проживание в квартире, расписку написали, договор не оформили, через неделю он отказывается заезжать в квартиру и требует вернуть залог, часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред, так как много было кого запустить в квартиру, а мы именно его ждали и надеялись, что будет проживать?

Кузьмина Александра Николаевна

Здравствуйте, к сожалению, так как договор не оформили, неустойку Вы удерживать не вправе, а значит и залог придется вернуть.

Байдак Зоя Михайловна

Есть понятие залог и задаток. Что написано в расписке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого материального вреда в правовом применении у вас не возникло. В отсутствии договора с распиской за обманутые ожидания одерживать денежные средства рискованно. Дело может обернуться судебным разбирательством с неизвестным для вас итогом.

Ким Галина

часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред - нет, не так. Право на взыскания, удержание возникает на основе заключенного договора в силу свободы договора или в силу закона - а это требования подлежат доказыванию. То, что "много было кого запустить в квартиру" - это домыслы, не доказательства.
Регистрация в Росреестре

3 ответа

Добрый день! Необходима консультация по следующему вопросу: физическое лицо являлось взыскателем по исполнительному производству об обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество, расположенное в Москве). Торги, проведенные в рамках исполнительного производства, были признаны несостоявшимися и предмет залога был предложен взыскателю для оставления за собой. Взыскатель - физическое лицо согласилось оставить предмет залога за собой и на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выдал постановление о регистрации права собственности на объект недвижимости за указанным физическим лицом. Право собственности на предмет залога пока не зарегистрировано за указанным физическим лицом. Можно ли продать (ПОКУПАТЕЛЮ) право физического лица на регистрацию за собой права собственности на указанное имущество? Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на указанное имущество сразу за покупателем?
С уважением, Иван

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Сначала Росреестр зарегистрирует право собственности за взыскателем, и только потом за новым приобретателем. Только так.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Процессуально через перемену лиц, но это долго. В зависимости от того, какая цель.

Яковлев Евгений Алексеевич

можно зарегистрировать одновременно. но сначала в любом случае будет регистрация на вас и только после этого на покупателя
Как не платить % по залогу авто если автомобиль изъяла сама компания

6 ответов

Добрый день. Ранее заключал договор и брал финансы у компании под залог ПТС, но в один момент не смог платить ежемесячные платежи. После чего компания без предупреждения просто забрала авто на эвакуаторе. Через пару месяцев мы урегулировали этот вопрос. Я оплатил ежемесячные платежи и % , после чего мне вернули автомобиль при условии заключения доп. соглашения на погашение доп. суммы за аренду автомобиля в период когда он был изъят и стоял на стоянке. Посчитав всю оплаченную сумму компании я пришел к выводу что общая сумма что оплатил превышает сумму полученную за золг в два раза. Законна ли компания выставляет и считает доп сумму за аренду авто когда я им не пользовался и авто находилось у них?

Рябов Сергей Иванович

Заключенной Вами соглашение законно, тк изначально права сторон не были ограничены договором. Исходя из того что Вы добровольно согласились с этим условием, не вижу возможности для их отмены. Только прекращение договора в окончательно форме.

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, вопрос не в том законно это или нет, а в том что написано в Вашем договоре и что Вы между собой согласовали. Что Вы согласовали- то и есть, это Ваше общее решение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы им ничего е должны, они изьяли залоговое имущество.

Сергеев Евгений Павлович

Необходимо анализировать договор и взаиморасчёты сторон.

Петров Семен Семенович

Не законно, авто изъяли, - договор расторгли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от условий заключённых договоров. Принцип свободы договора в действии. Подписались - согласились на все условиям последствия неисполнения, пока не доказано обратное.
Взял кредит наличными, под залог имущества, имущество получила отметку \"Ипотека\"?

4 ответа

Взял два года назад кредит наличными в Тинькофф Банк, под залог имущества, не так давно заметил, что вид обременения "Ипотека". Вопрос, является ли это нарушением со стороны банка, если учесть что имущество получал от государства как сирота и в ипотеку не приобретал?

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы правы. Залог не является ипотекой

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ипотека, это залог недвижимости при кредитовании, это средство обеспечения возврата кредита.

Единственное, что Вас может спасти, это ограничения по сделкам с жильем, которое выдают сиротам.

Бронштейн Александр Михайлович

Ипотека- это залог недвижимости при получении кредита. Что вы и сделали, судя по тексту

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ипотека тот же залог недвижимости, только применяемый в более широком смысле. От этого суть не меняется. Пока кредит не будет полностью погашен квартира будет в залоге, т е распорядиться вы её не сможете, в части, реализация без согласования с банком.
Возврат залога?

2 ответа

Находился в Красноярске в командировке, вынужден был взять в прокат автомобиль на сутки. Попросили деньги за аренду авто + 6тыс. залога, которые возвращаютсы через 20 дней.Автомобилем воспользовался, вернул без нареканий по времени и целостности. Через 20 дней связался с арендодателем, который заявил, что счета арестованы, пока залог вернуть неможет, пообещал на днях... прошёл уже месяц, так и продолжает кормить "завтраками"...как поступать в таком случае?

Епишкин Максим Сергеевич

Вы можете обратиться к указанному вам лицу с претензией а в последствии с исковым заявлением в суд. Однако в том случае если счета арестованы на законных основаниях вы получите свои деньги только после снятия ареста.

Ивченко Оксана Борисовна

Через претензию в суд. Ещё неустойку накручивайте. Может по договору штраф предусмотрен, его тоже в исковые требования. По крайней мере исполнительный лист будет на руках, предъявите приставу, всё взыщут (даже в случае банкротства юр.лица)
Вопрос по аренде гаража ?

5 ответов

Сняли гараж в аренду, в конце 2017 года, заключили договор на 6 или 12 месяцев, с Бугаевым младшим, без всяческих условий, просто на бумажке от руки, Фио, паспортные данные, где проживаем, размер арендной платы, залог и срок аренды, без описи, без возможности пролонгации и прочих условий. Действие данного договора закончилось, новый не заключали, продолжал арендовать данный гараж, попросту на честном слове,уже мой друг Качалин Евгений Александрович, о чем прекрасно знал Бугаев с которым он неоднократно пересекался в гараже , но я по прежнему перечислял денежные средства на карту Сбербанка, образно будучи привычным для владельца посредником . В какой то раз, при очередной отправке денежных средств, это попросту стало не возможно, привычная карта собственника, более не действовала. Мобильный телефон был не доступен, обратная связь была окончательно утеряна. На тот момент, в гараж уже никто и не ездил, да и на территорию было не попасть на автомобиле, тк владелец гаража, давным давно перестал платить кооперативные взносы, соответственно карта на въезд не работала и была заблокирована . Решив, что владелец умер или сидит в тюрьме или бог знает что ещё, было принято решение гаражем не пользоваться, в нем лежали автозапчасти на стеллажах, дабы вывезти их уже не представлялось возможности в силу отсутствия связи с владельцем и неработающей карты въезда. Спустя более года, объявился Бугаев, связавшись со мной коем то образом , через бабушку, где он взял этот номер, загадка для меня до сих пор . Начал вымогать деньги, просить о встрече итд.... Мол ему тогда было не нужно вовсе, а теперь видите ли он решил позвонить, выйти на связь и получить деньги, как его левой пятке захотелось... Я передал ему контакты друга, собственника запчастей и прочего барахла находящегося в гараже, Евгения они созвонились, несколько раз даже встретились, беседовали по этому вопросу. Товарищем было предложено в силу недопониманий , оплатить кооперативные взносы за этот период в виду компенсации или забрать запчасти хранившиеся в гараже, для дальнейшей реализации в зачёт аренды, от чего Бугаев отказался и сказал мол ему этого мало и не нужно, плати за все, чем быстрее, тем лучше. Далее Несколько раз, я получал уведомления на почту от данной личности, но получить их не смог, тк Фамилия указана не верно, на почте выдавать письмо попросту отказались.
Считаю исковое заявление абсурдным, действие договора, давным давно закончилось, новый заключен не был. Владелец пропал, связи с ним не было, деньги отправлять было некуда да и нужда в гараже за этот период отпала. В добавок, Нормально пользоваться гаражем, было не возможно, тк владелец не своевременно вносил взносы, нельзя было проехать на территорию, половина гаража забита его хламом и постоянно отключали электроэнергию. Также , договор более года должен быть зарегистрирован в реестре, оплачена пошлина и налог с дохода от сдачи, чего сделано не было. А ежели это собственность кооператива, то договор вообще должен был быть составлен с ГСК(тк договор собственности предоставлен не был).
На что может рассчитывать собственник в суде? Какие мои дальнейшие действия? На сколько возможно взыскать с меня деньги по просроченому договору?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите возражения на исковое заявление, приводите доводы.

Бронштейн Александр Михайлович

Ваш длинный текст не содержит полезной информации. Сдача недвижимости в аренду осуществляется по акту приема- передачи. Обратно - тоже. Если договор на срок меньше года, регистрация сделки не требуется, По окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому взыскание возможно.

Науменко Александр Владимирович

Подайте возражение на исковое заявление. Изложите Ваши доводы упорядоченно, структурно, со ссылками на закон.

Красильникова Армине Владимировна

Пишите возражение на исковое заявление. Можете даже выйти со встречным иском.

Лопаева Ольга Александровна

Договорные отношения были оформлены в 2017 году.

Ну пусть это была аренда гаража на год.

Далее, фактически вы продлили (пролонгировали) действие договора аренды последующими платежами.

Вы слишком много и не по существу написали всего, что вас сложно понять, а когда именно последний раз вы перечислили деньги за аренду?!

Если со дня последнего вашего платежа за аренду прошло более 3-х лет, то в суде заявляйте ходатайство об составлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что арендодатель, если он на самом деле таковым является на основании правоустанавливающих документов, пропустил общий срок исковой давности в 3 года.
Договор найма жилого помещения

3 ответа

Как обезопасить себя? Был заключен договор найма жилого помещения 20.04.2023, где я выступаю в качестве нанимателя. По условиям договора найм начинается с 1.05.2023(ключи мне переданы заранее). 27.04.2023 Наймодатель просит не заезжать в квартиру т.к. собирается его продавать и вернет мне залог и аванс в полном объеме. 10.05.2023 было составлено соглашение о расторжении от 02.05.2023(задним числом). Наймодатель говорит что не сможет вернуть всю сумму сразу, поэтому в соглашении прописал срок возврата денежных средств до 23.05.2023. Стоит ли подписывать такое соглашение и вернуть ключи наймодателю? И как себя обезопасить в части возврата денег?

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Предусмотрите в соглашении о расторжении меры ответственности за нарушение срока возврата денежных средств, а также штраф за расторжение договора по инициативе наймодателя. В ином случае не заключайте соглашение о расторжении и не возвращайте ключи. Ваше право проживания в квартире сохранится и при смене собственника в течение действия договора.

Приглашаю Вас на свой телеграм-канал - https: //t.me/yana_a_lex_tg

Бронштейн Александр Михайлович

Никак вы себя не обезопасите. Может у вас и арендодатель липовый

Артемьев Вячеслав Васильевич

все зависит от договора который Вы подписали, если там эти условия
Под какую статью подпадает изъятие силой личных неофициальных документов граждански лицом

2 ответа

Сняли в наем квартиру с мужем, спустя почти полгода вскрылся существенный недостаток квартиры, о котором ранее никто не уведомил. Дождались, когда хозяева(собственника ни разу не видела, доверенность не предоставили, всегда были жена и дочь собственника) в очередной раз приедут за д/с. Супруга собственника внезапно приехала с мастером, хотя ранее никаких разговоров про этот недостаток не было. При моём муже подписала акт, в котором предположительно было указано, что в квартире нет должной вентиляции/течет балкон/плесень на потолке на балконе. Далее собственники помещения не дали обратной связи в течении 2,5-3 недель, я уведомила их о своём желании пожить в счёт залога следующий месяц(последний) в связи со сложившейся ситуацией, на что получила отказ и угрозы выселить нас в последний оплаченный день с привлечением полиции , с нашей стороны ни один договора на тот момент не был нарушен. Писали заявление в полицию, 19.04 после чего они нам дали время до 16.05, чтобы съехать, остаток залога обещали вернуть. Вчера 15.05 мой муж встретился с ними, чтобы подписать акт приема передачи имущества и передать ключи. Как только собственник, его жена и дочь зашли в квартиру, начали намеренно искать недостатки прямо с порога, владелец квартиры стал угрожать мужу, забрал наш экземпляр договора, подготовленные акты подписанные мной с моими новыми паспортными данными (после замужества) отобрал силой. Остаток залога не вернули. Что делать в такой ситуации? Под какие статьи подпадает?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия по возврату залога, в претензии устанавливается 10 дневный срок на дачу ответа. Если в установленный срок требования не были удовлетворены, подается исковое заявление в суд. Подготовлю досудебную претензию, исковое заявление и представлю ваши интересы в суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Собственник не возвращает залог, придираясь к несущественным повреждениям

7 ответов

Здравствуйте!
Собственник категорически отказывается возвращать депозит, который был внесен при аренде квартиры, мотивируя тем, что имущество было повреждено, примеры: "остались следы от мебели", "трещина на плитке" (ее возможно увидеть только если наклониться к полу и досконально разглядеть, мы ее даже не видели), "грязные шторы во всех комнатах", "нагар на конфорке плиты", "царапины на кухонном столе", "надорванные обои под батареей", "вмятины на ламинате". Когда мы на встрече сообщили, что это может быть фактом естественного износа - попросила представителя агенства, чтобы арендатор вышел из квартиры. Депозит планирует якобы использовать для клининга, переклейки обоев, однако, на следующий день уже выложила новое объявление с фотографиями, где состояние квартиры было таким же, то есть ремонт не производился, уборки нет, цена арендной платы не снижена. Возвращать половину стоимости депозите так же отказывается. Некоторые недочеты уже присутствовали (мы снимали квартиру без просмотра, руководствуясь фотографиями на публичном сервисе, агенству о них не сообщали) до нас, опись имущества была только у агенства в свободном виде, мы ее не видели, в договоре она не присутствовала.
Агенство руководствуется пунктом договора, в котором сказано, что "Разногласия относительно факта и размера ущерба Стороны разрешают самостоятельно" и снимает с себя ответственность. Собственник на контакт перестал выходить.
Имеем ли мы право на возврат залога, либо его половины? Имеет ли смысл обращаться в суд, будет ли это по стоимости выше стоимости депозита (45000)?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, я считаю, что есть смысл обращаться с претензией и в суд, так как отсутствие этих незначительных повреждений на момент сдачи Вам квартиры так же не зафиксировано.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Смысл есть в рамках уменьшения суммы депозита. Так как естественный износ никто не отменял, но и в тоже время вы должны предоставить жилье собственнику не в худшем состоянии, что предоставлялось вам.

В суде часть денег отсудите.

Возникнет необходимость в консультации обращайтесь через Ватсапп

Ким Галина

Вы вправе вернуть залог, однозначно утверждать о смысле подачи иска в суд, возможных суммах удержания со стороны арендодателя возможно только при изучении заключенного договора и всех, имеющих отношение к делу, документов, фактов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем собственнику обращать залог на устранение причинённого ущерба, нужно доказывать, что имущество было вам передано в надлежащем виде, и принято в соответствии с договором или обычаями делового оборота.

Надо читать договор, всё документы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.

Ковалев Павел Александрович

Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать, что эти недостатки возникли по Вашей вине.

Могу предложить досудебно объяснить собственнику, что он не прав. Если интересно - звоните.