Квартира будет числится совместно нажытым имуществом?

Зубов Вадим Васильевич

Ответ, нормативная база - ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. === Переводим на русский язык. Если нет этого в договре - значит и нет. Не идёт банк навстречу - значит и не идёт, нельзя его к этому принудить или заставить. === Выход лишь один: найти покупателя, который войдёт в сделку и примет на себя Ваш договор (с согласия банка, конечно же).

Ким Галина

Продать ипотечную квартиру вы имеете право, банк вам выдает неверную информацию. Отсутствие условий о продаже квартиры в договоре никак не влияет на ваше право ее продать, в целом. Продажей ипотечной квартиры банк сам заниматься не будет. Выставляйте на продажу, найдется покупатель, оформите сделку с банком. Понадобится детальная консультация, помощь в сопровождении сделки, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Отказаться нельзя. Попробуйте расторгнуть договор купли продажи в суде. Пригласите хорошего юриста. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы вправе продать ипотечную квартиру. Обычно, такие сделки не самые простые и поэтому подобны квартиры торгуются с дисконтом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Права наследника 1 очереди, равноткак и родители, дети наследодателя - наследникам переходят долговые обязательства, имущество в долях распределяется между наследниками, выделяется супружеская доля в совместно нажитом имуществе

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Оплачивайте кредитные платежи и спите спокойно. И не кому не рассказывайте об удачной, но сомнительной сделке. Выгодоприобретатель не только Вы, но и Банк, который получил компенсацию за льготное кредитование граждан.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, последует ответственность предоставил ложные сведения при получении кредита.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски есть, зависит от правил кредитования итп.

Маслов Александр Анатольевич

если он перестанет платить ипотеку то тогда может выяснится что он предоставил не достоверные документы! Александр!

Ким Галина

квалифицированный состав будет штраф и л\\с, заведомо пошли на обман банка, согласились по получение льготной ипотеки не имея на то оснований.Обман может выявлен в любой момент даже если платите ипотеку.

Довган Юрий Богданович

Во-первых, важно установить, кто официально указан собственником квартиры в Росреестре. Если ипотека оформлена на отца, а дети просто участвовали в платежах, без оформленных договоренностей (например, соглашения о долевом участии или расписок), их права на жилье могут быть уязвимы. Новая супруга отца, даже если брак заключен после оформления ипотеки, может претендовать на долю в квартире, если в период брака часть выплат производилась из общих средств семьи. Детям нужно подтвердить, что именно их средства шли на погашение кредита, например, через банковские выписки или документы о переводах. Если отец согласен переоформить квартиру, важно учесть, требуется ли согласие банка (если ипотека еще не полностью погашена) и как это повлияет на условия кредита. Если же возникнет спор, ключевым станет вопрос: были ли устные или письменные договоренности между отцом и детьми о передаче жилья после погашения ипотеки, а также как суд оценит фактическое проживание и вклад детей в содержание квартиры. Без четких доказательств и согласованных документов новая жена может оспорить переход права собственности, ссылаясь на свои интересы или интересы семьи.

Байдак Зоя Михайловна

Очень даже большой риск что жилье может достаться вдове или она потребует его раздела. Как себя защитить? Оформить с отцом договор займа на первоначальный взнос, можно без нотариуса, но даты чтобы совпадали с договором купли-продажи. Как быть с последующими платежами? Сделайте выписку в банке с печатью о перечислениях. А в дальнейшем платите со своей карты. Банку ведь все равно кто плательщик, лишь бы просрочек не было. Это по крайней мере вас обезопасит от притязаний сторонних лиц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может. Она вправе претендовать на долю или компенсацию по правилам совместно нажитого имущества, поскольку ипотека будет гасится в браке. Право на долю возникает и в наследственном праве. Договор займа не обеспечит вас полностью. Есть правовые нюансы в таких имущественных отношениях, которые необходимо учитывать исходя из всех фактических обстоятельств.

Чижов Алексей Алексеевич

Доброй ночи Владислав!

Ситуация сложная, но давайте разберем возможные варианты и как детям защитить свои интересы:

**1. Ключевой момент: Кто является собственником жилья после погашения ипотеки?**

* **Если собственник - отец: ** После погашения ипотеки собственником квартиры становится отец. И тут вступает в силу семейное законодательство. Жена отца имеет право на совместно нажитое имущество.
* **Если в договоре указаны дети как будущие собственники: ** Это более благоприятный сценарий. Нужно внимательно изучить ипотечный договор и документы на покупку квартиры. Возможно, там уже есть пункт о переоформлении права собственности на детей после выплаты ипотеки.

**2. Что может сделать жена отца?**

* **Претендовать на долю как на совместно нажитое имущество: ** Если квартира оформлена на отца во время брака (даже если ипотеку платили дети), жена может претендовать на половину квартиры как на совместно нажитое имущество. Это право возникает после смерти отца (если он не оставит завещание) или в случае развода.
* **Оспаривать право собственности детей (если оно будет оформлено): ** Если отец решит оформить квартиру на детей, жена может попытаться оспорить эту сделку в суде, доказывая, что квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом.

**3. Как детям препятствовать неблагоприятному развитию событий?**

* **Оформить договор дарения от отца: ** После погашения ипотеки отец может оформить договор дарения квартиры на детей. Этот договор сложнее оспорить, чем завещание. Однако, жена может попытаться доказать, что дарение было совершено с целью ущемления ее прав.
* **Заключить брачный договор (если это возможно): ** Если отношения с женой отца позволяют, можно предложить отцу заключить брачный договор, в котором будет прописано, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в случае развода или смерти отца. Это самый надежный способ.
* **Собирать доказательства того, что ипотеку выплачивали дети: ** Сохраняйте все квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств от детей отцу на погашение кредита. Это может помочь в суде доказать, что фактически квартира приобреталась на деньги детей, а отец лишь формально выступал заемщиком.
* **Составить завещание: ** Отец может составить завещание, в котором укажет, что квартира после его смерти должна перейти в собственность детей. Однако, завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, жена отца имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание (если она нетрудоспособна или пенсионерка).
* **Признать право собственности в судебном порядке: ** Дети могут обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру, предоставив доказательства того, что именно они выплачивали ипотеку. Это сложный и долгий процесс, но возможный.

**4. Что нужно сделать прямо сейчас?**

* **Проконсультироваться с юристом: ** Это самый важный шаг. Юрист, специализирующийся на жилищном и семейном праве, сможет оценить конкретную ситуацию, изучить документы и предложить наиболее эффективную стратегию защиты интересов детей.
* **Собрать все документы: ** Ипотечный договор, документы на квартиру, квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств.
* **Поговорить с отцом: ** Важно обсудить с отцом его планы и убедиться, что он намерен передать квартиру детям.

**Важно понимать: ** Ситуация требует детального анализа документов и консультации с квалифицированным юристом. Не затягивайте с этим, чтобы не упустить время и возможности.

Если остались вопросы, задавайте!

С уважением, Чижов Алексей.

Лебедева Юлия Анатольевна

Если ипотека оформлена только на мужа и вы не подписывали документы как созаёмщик или поручитель — юридически вы не обязаны платить. Отказаться от участия можно, только если вы официально вовлечены в кредит. Если нет — платить не обязаны. Если вы в браке и квартира покупалась после регистрации — может быть совместной собственностью. Уточните статус квартиры. Пожалуйста, оставьте отзыв.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Заемщик имеет право отказаться от ипотеки в Сбербанке, если:

он уведомил банк об отказе еще до момента утверждения заявки на получение ипотеки;
банк одобрил заявку заемщика о выдаче ему ипотеки, однако договор еще не был оформлен и подписан сторонами;
договор все же был подписан, однако деньги еще не были перечислены заемщику;
у заемщика есть уважительная причина об отказе в выдаче ему ипотеки.
Если деньги были перечислены заемщику на счет, но он не успел еще ими воспользоваться и не снимал со счета, то ему нужно обратиться в отделение «Сбербанка», где он оформлял соглашение и написать заявление о досрочном погашении ипотеки. Тогда все деньги, которые были ему начислены, он просто возвращает банку и договор считается оконченным.

В том случае если деньги были переведены заемщику, он начал ими пользоваться для погашения ипотеки, однако в силу определенных обстоятельств в дальнейшем он не может погашать задолженность, банк может предложить ему такую схему погашения долга:

Продать квартиру самостоятельно, а на вырученные деньги погасить задолженность.
Передать права на продажу квартиры банку. Тогда банк выставляет жилье на продажу через аукцион. Деньги, полученные от продажи недвижимости, банк перечисляет на свой счет в качестве погашения задолженности. Остаток средств (если он есть) банк перечисляет заемщику. Но бывают случаи, когда даже после продажи квартиры заемщик остается должником, так как квартира упала в цене. В этом случае заемщик вынужден будет продать другое свое имущество, чтобы рассчитаться с долгами.

Ватолин Александр Иванович

Вы можете отказаться от ипотеки мужа, так как он взял ее до брака. Это его личное обязательство.
Ничего не подписывайте: Убедитесь, что вы не подписывали никаких документов о созаемщичестве, поручительстве или изменении договора ипотеки после вступления в брак. Если вы что-то подписали, ситуация меняется, и вам нужно срочно обратиться к юристу.
Ваш доход не влияет: Поскольку ипотека оформлена до брака, ваш доход и пенсия не имеют к ней отношения. Вы не обязаны ее платить.
Разделение имущества при разводе: Если дело дойдет до развода, эта ипотека не будет считаться общим долгом, а квартира, купленная на нее, будет личной собственностью мужа (если только он не погашал ее из общих средств во время брака, но даже в этом случае ваши обязательства по кредиту не возникают).
В целом, если вы не были созаемщиком или поручителем, ипотека мужа вас не касается.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток! В судебном порядке. Банк верно говорит, при разделе совместно нажитого имущества будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Не меняется. Есть такая, погасить ипотеку за счет средств покупателя, снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Суд определит. Всего вам хорошего.

Буланцев Алексей Васильевич

Вряд-ли долю в такой квартире можно будет продать кому-то еще кроме мужа. Но чтобы внести ясность для будущих сделок попросите в судебном решении (о разводе) отразить что "приобретенная в браке квартира будет принадлежать по 1/2 доли в праве собственности каждому после расторжения брака".

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете разделить в судебном порядке по 1/2 доле. Также разделите сумму ипотеки. Пока квартира в ипотеке, свою долю не сможете продать, банк на это не даст согласие. В данном случае, вашу долю может приобрести только ваш супруг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Юридически вам никто не запрещается продавать долю в квартире с невыплаченной ипотекой с согласия банка. Фактически такие доли невостребованы на рынке недвижимости, если только очень эксклюзивный привлекательный объект (доля).

Лучше произвести раздел через суд.

Каравайцева Елена Александровна

Не будет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Никакого существенного нарушения нет. Тем более в согласии указаны сведения о заявителе. Не могла же она дать согласие самой себе.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можно снова подойти к нотариусу и нотариус исправит данную ошибку. Ошибка(описка) произошла не по вашей вине.

Пилипенко Игорь Александрович

Поручителя можно сравнить с игроком в казино. Только с одной разницей. В казино игрок делает ставку и ей и рискует. При поручительстве ставку на кредит делает потенциальный заёмщик, а рискует уже и поручитель тоже.

Ватолин Александр Иванович

Коллега Игорь Александрович, вам привёл очень красивую аллегорию. Лучше не становится поручителем.

Байдак Зоя Михайловна

Не подставляйте людей приглашая их быть поручителями. Банк не пропустит поручителя с арестом имущества.

Поищите иной банк.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вас нет, его да он будет отвечать по неисполненным вами обязательствам личным имуществом, денежными средствами. Либо он не понимает куда ввязывается либо вы его не сильно "любите". Можно найти другое кредитное учреждение, в котором не нужен поручитель.

Морозов Эдуард Васильевич

Обратитесь с иском в суд, приобщить доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательства, и суд удовлетворит ваш иск. Более того, в судебном порядке потребуйте возмещения убытков, включая возмещение морального врела

Тарасов Владимир Сергеевич

Можно снять обременения в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основания отказа, можете исковое в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который должен быть подан по всём процессаотныс правилам с грамотно оформленными требованиями.

Подача иска в суд не является для суда обязательством в его однозначном удовлетворении.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можете, но мгновенно получите требование от банка о возврате кредита в полном объеме досрочно

Мингазов Юрий Саитгареевич

ВЫ не весь договор прочитали, там есть раздел ответственность, так что за нарешение условий договора могут наложить штраф.

Красильникова Армине Владимировна

Требование банка правомерно. Если вы преднамеренно затягиваете с оформлением закладной, то банк может наложить штраф. Или может расторгнуть с вами ипотечный договор с требованием возврата денежных средств.

Ким Галина

Конечно можете отказаться, через несколько дней банк расторгнет договор, обратит взыскание на кв., продаст с торгов. С торгов, при определенном сложении обстоятельств, кв уйдет за минимум, еще останетесь должны банку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требование банка срвершенно законно. У вас ипотека с обременениями - залогом в силу закона. Идти на спор с банком не стоит проиграете больше. Соглашусь с коллегами, банк на такие отказы реагирует быстро и жёстко.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.