Продажа дома после смерти супруга собственника?

Булычева Мария Алексеевна

Добрый день! Если квартира была приобретена в период брака, то независимо от того на кого она зарегистрирована, будет поделена по 1/2, если стороны самостоятельно не пришли к иному варианту раздела имущества. В случае смерти, наследниками первой очереди являются - дети, супруги и родители. Доли распределяются в равной степени между всеми наследниками первой очереди, принявшими наследство.

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, согласно последней позиции Верховного суда Ваша квартира будет разделена 50 на 50, потому что изменить доли можно или брачным договором или нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Как следствие данной позиции, - и в наследство пойдёт 1/2 доля, но признавать её необходимо будет в судебном порядке, потому что нотариус этим заниматься точно не будет. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

Как совместно нажитое в период брака имущество будет делиться пополам, по 1/2 доле каждому супругу. Не исключён судебный процесс по разделу имущества, если добровольно не договориться.

Осипова Надежда Александровна

У вас уже доли, делить при разводе нечего. В случае смерти супруга, его доля будет разделена между наследниками.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Последовательность такая, что сначала разрешение от органов опеки, а там Вам столько условий накидают....

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы на покупаемое, проект дкп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сделку ДКП можно зарегистрировать в любом МФЦ. Этих документов достаточно, но закажите выписку из ЕГРН и удостоверьтесь что человек, который продаёт, является собственником

Акопян Эдуард Михайлович

Николай, добрый вечер! Юрист по недвижимости обычно запрашивает полный пакет от продавца для сделки ДКП, пишет до сделки юр.заключение обо всех устранимых или неустранимых рисках и делает сопровождение всей сделки под "ключ". Надо осуществить полную проверку объекта и собственника на предмет отсутствия, арестов, обременений, долгов, судебных решений, банкротства, психического и наркологического здоровья, правильность границ участка в натуре, правильность вида разрешенного использования зем.участка, наличие ограничений по нормам зем.законодательства, задолженности по коммунальным платежам, нотариальное согласие супруга на сделку и прочее. Да, надо все это делать и проверять, чтобы спать спокойно.С 2022 года можно регистрировать сделку ДКП в МФЦ любого региона(города) в РФ, без привязки к месту расположения объекта недвижимости.

Ким Галина

Сделку вы вправе зарегистрировать в любом МФЦ. Нет, недостаточно, считайте, что у вас вообще ничего нет для совершения сделки, и главное безопасной сделки.

Проверка сделки осуществляется при изучении документов в комплексе (в т.ч. по закрытым базам) иначе вы можете напороться на судебные тяжбы, в результате которых могут признать сделку недействительной (проще говоря, лишитесь имущества, денег).

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Золдак Сергей Анатольевич

Недостаточно, следует проверить обьект на наличие споров и перепоанировок, хоть раз увидеть. Проверить продавца.

Ну а если решили покупать можно это сделать в любом мфц эсктерриториально, даже в СБП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не достаточно.

Должны быть выписки из ЕГРН по участку, дому, тех паспорт на дом - это минимум.

Без тщательной проверки документов, собственников, продавца - уполномоченное лицо, вы очень рискуете покупая так недвижимость, под честное слово или уверения агентов, если они участвуют в сделке. К тому же, только при купли-продажи недвижимости много недобросовестных участников сделок, мошеннических элементов, в результате их действий вы вполне рискуете не только денежными средствами, затраченными на покупку, но и вновь приобретённым домом с землёй.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки по всём аспектам, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это? Соглашение между кем? Что значит выделить? Такой сделки не существует. Выделить возмездно, безвозмездно, в какой срок? А ребенок участвует в соглашении? Не могу ответить, поскольку плохо понимаю. На первый взгляд соглашение ничтожно… При желании обращайтесь с документами обсудим. Контакты в профиле.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте, заявляйте исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в пропорциональном соотношении с учетом обязательства о выделе доли ребенку, т.е уменьшению долей каждого из супругов в счет выдела доли ребенку. Долю подлежащую выделу ребенку просите определить в денежной компенсации. В процессе нужна будет судебная экспертиза.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребено может требовать свою долю, хоть квадратными метрами, хоть деньгами, без него не продадите.

Байдак Зоя Михайловна

Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте, Лидия! Имущество и денежные средства, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов. Сделки по передаче, отчуждению осуществляется исключительно с согласия второго супруга, если режим общей совместной собственности супругов не изменено брачным договором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, не можете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Мной куплена и оформлена на меня квартира, могу ли я её продать без согласия мужа.

По общему правилу - нет. Но есть множество нюансов: период и обстоятельства приобретения, наличие брачного или иного договора и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если куплена в браке, на совместные деньги, то продать без согласия муже не можете. Прописка роли не играет. В продажах квартир, при нахождении в браке, существуют масса правовых нюансов, последствий, которые могут крайне негативно повлиять на сделку, причинить вам знаиетльные финансовые убытки.

Ким Галина

Можете продать без согласия если докажите, что не является совместно нажитым имуществом. Прописка в своей квартире значения никакого не имеет.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Вопрос без уточнения. Ответ зависит от многих факторов. Если Вы в состоите браке и продаете недвижимость, то в любом случае МФЦ запросит у Вас дополнительные документы (увидев штамп в паспорте): брачный договор; согласие супруга на продажу с указанием цены; либо заставит написать, что Вы состоите в браке на момент сделки и ознакомлены с возможной приостановкой регистрации перехода права и сделки до предоставления необходимых документов. Если квартира приобретена Вам и до брака и на Ваши средства, то конечно к мужу отношения такая квартира не имеет вовсе и никакого согласия не надо. Регистрация мужа в этой квартире, либо ее отсутствие, никакой роли для согласия не играют.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если имущество - не является личным, отсутствует брачный договор и/или соглашение о разделе имущества, регулирующее права и обязанности в отношении конкретного имущества, продать без согласия мужа - не можете. А сделка, которая уже прошла - может быть оспорена в суде супругом.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Надо считать совокупную площадь долей квартир которые у вас в собственности сейчас. Надо смотреть кадастровую стоимость квартиры которую хотите купить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не выражайте своё согласие. Вашу долю, кроме Вас продать не смогут.

Байдак Зоя Михайловна

Для дальнейшей спокойной жизни вам остается только выкупать у них доли.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не соглашайтесь, вряд ли кто то купит дом с Вами, жильцом, если надумают продовать долями.

Беркута Анна Александровна

Да, вы можете продать дом и ½ доли земельного участка без выдела в натуре, но с учетом некоторых важных нюансов.

1. Продажа дома и доли земли
Если дом и земельный участок находятся в общей собственности (например, у вас и другого владельца), вы можете продать свою долю в праве собственности на дом и участок.
Если дом оформлен как отдельный объект недвижимости, а земля под ним — как другой, то можно продать дом и часть земли (½ доли).

2. Без выдела в натуре
Выдел в натуре (физическое разделение участка) не требуется, если продается доля в праве собственности, а не отдельный участок.
Однако покупатель должен понимать, что приобретает долю в общей собственности, а не самостоятельный участок.

3. Согласие других собственников
Если земельный участок в долевой собственности (например, у вас ½, у кого-то еще ½), то при продаже доли применяется правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ):
Вы обязаны предложить свою долю совладельцу (по цене и условиям, на которых планируете продать).
Только если он откажется (письменно или в течение 30 дней), можно продать долю третьему лицу.

4. Регистрация сделки
Договор купли-продажи доли земли и дома регистрируется в Росреестре.
Если дом и земля в разных выписках, нужно проверить, не приведет ли это к сложностям (например, если дом стоит на одном участке, а продается только его часть).

Вывод
✅ Можно продать дом и ½ доли земли без выдела в натуре.
⚠ Но:
Нужно предложить долю совладельцу земли (если он есть).
Покупатель должен быть готов владеть долей, а не отдельным участком.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый вечер, вы можете продать долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать доли без выделения в натуре как дома так и участка с соблюдением преимущественного права другому собственнику, направив ему юридически грамотно составленное уведомление только если он откажется (по умолчанию) от сделки вправе продать третьим лицам. При продаже доли в невыделенном участке (не обязательно в натуре) есть определённые правовые последствия и нюансы, которые могут сказаться на покупателе и на вас как на продавце в будущем. Эти нюансы в подробностях указываются в договоре.

Беркута Анна Александровна

Продажа дома инвалидом 1-й группы и последующая покупка нового жилья возможна, но есть несколько важных нюансов, которые нужно учесть, чтобы избежать проблем с опекой и другими инстанциями.

1. Может ли инвалид 1-й группы продать дом?
Да, может, но с учетом следующих условий:

Дееспособность. Поскольку он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и не имеет опекуна, он считается дееспособным. Это означает, что он вправе самостоятельно подписывать договоры, в том числе купли-продажи.
Но! Если у него есть серьёзные нарушения коммуникации (не может говорить, не знает жестового языка), это может вызвать вопросы у нотариуса или регистрирующего органа. Они могут запросить подтверждение, что он понимает суть сделки.
Как обезопасить сделку:
Нотариальное заверение – сделка купли-продажи должна быть удостоверена нотариусом. Нотариус обязан убедиться, что продавец осознаёт свои действия.
Письменное подтверждение – можно подготовить письменное заявление от инвалида (если он может писать) или привлечь сурдопереводчика (если проблема только в речи).
Справка из ПНД – если есть сомнения, лучше заранее получить справку о том, что он не состоит на учёте и признаков недееспособности не выявлено.

2. Возможные вопросы от опеки
Официально опека не участвует в сделках дееспособных граждан, но:
Если у органов опеки возникнут подозрения, что инвалида вводят в заблуждение (например, дом продаётся по заниженной цене), они могут инициировать проверку.
Чтобы минимизировать риски, лучше:
Продавать дом по рыночной стоимости (подтвердить оценкой).
Чётко прописать в договоре, что вырученные средства пойдут на покупку нового жилья.

3. Покупка нового жилья в складчину с сестрой
Доля инвалида – если он вкладывает часть денег от продажи дома, его доля должна быть пропорциональна вкладу. Например, если он вносит 70% стоимости новой квартиры, то ему должна принадлежать 70% доля.
Оформление собственности – лучше оформить долевую собственность с чётким указанием размера долей (это защитит его права в будущем).
Социальные гарантии – если инвалид прописан в соцнайме, после покупки жилья он может сохранить право на соцзащиту (но это зависит от региона).

4. Налоги и отчётность
Налог с продажи – если дом был в собственности более 3 лет (а в вашем случае прошло 5 лет), налог (НДФЛ 13%) не платится.
Использование средств – формально не требуется отчитываться за деньги от продажи, но если будут вопросы, лучше иметь доказательства целевого использования (например, договор купли-продажи нового жилья).

Вывод
Да, инвалид может продать дом, но важно:
✔ Оформить сделку у нотариуса, убедившись, что его дееспособность не вызывает сомнений.
✔ Продавать по рыночной цене, чтобы не было подозрений в мошенничестве.
✔ При покупке нового жилья чётко зафиксировать его долю.

Если всё сделать правильно, проблем с опекой и другими инстанциями быть не должно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что эта сделка законна и что ее зарегистрируют.

Стулий Дмитрий Сергеевич

Вы описываете очень спорную ситуацию. С точки зрения юридической техники - просите предоставить справку о дееспособности, заверения сестры в письменном виде о том, что она действительно собирается улучшить жилищные условия брата.

При прочих равных в стоимости, я бы рекомендовал рассмотреть другой вариант сделки, если не хотите брать на себя лишние риски судебных споров.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, согласно НК РФ что бы избежать уплаты налогов при продаже кВ, новый собственник должен быть собственником не менее 3 лет. Исходя из вашей ситуации вы можете только уменьшить сумму налога по юр заявлению.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый вечер, в описанном Вами случае придется оплатить налог в установленном размере.

Байдак Зоя Михайловна

Независимо от того на кого ранее был оформлен дом, он считается совместно нажитым в браке. В свидетельстве на наследство должно быть указано право наследования на 1/2 доли дома. А значит, при продаже дома налог платить не нужно. Но, не забудьте подать декларацию и приложить копии документов, включая свидетельство о регистрации брака и свидетельство на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога не возникнет, но обязанности по подаче декларации нужно выполнить.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Срок 5 лет с марта 2021 года, чтобы не платить налог. При вступлении в наследство данный срок не обнуляется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.

Давыдов Денис Валентинович

Если дом и земля в собственности более 5 лет? то при продаже не нужно платить налог.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп

Золдак Сергей Анатольевич

Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет