- 04.04.2025 11:33
Можно ли не платить задолженность по газу, если договор с организацией заключён предыдущим хозяином, и квитанции приходят на предыдущего хозяина, но долг образовался уже при новом собственнике, с которым у поставщика газа нет договора? Газ отключен, организация просит оплатить долг ссылаясь на п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК (пп. "д" п. 31, пп. "б" п. 33 Правил N 354).
Если УК, ТСЖ или
О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно направить уведомление в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
Уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности
Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
Обратитесь в суд
В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 304 ГК РФ).
В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2017 N 33-30369/2017; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 N 88-10086/2021 по делу N 2-3751/2020).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение. Таким образом, если предыдущий собственник заключил договор с поставщиком газа, а новый собственник не перезаключил этот договор, то задолженность по оплате газа может быть взыскана с нового собственника, так как он является фактическим потребителем услуги.
В случае если квитанции продолжают приходить на имя предыдущего владельца, новый владелец обязан обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчете задолженности и заключении нового договора на свое имя. Также рекомендуется приложить копии документов, подтверждающих факт смены собственника, чтобы избежать дальнейших проблем с оплатой и начислением процентов.
Моя личная рекомендация оплатить задолженность за период нахождения имущества в собственности, поскольку управляющая компания ссылаясь на 153 ЖК РФ имеет право подать в суд именно на Вас как на собственника, суд же в свою очередь освободит от уплаты предыдущего собственника и возложит обязанность на Вас за период владения.
Отключение же газа без уведомления и без заключения договора с новым владельцем может быть незаконным действием со стороны организации-поставщика. В такой ситуации можно обратиться в суд для защиты своих прав и обжалования действий организации.
Кроме того, подскажите пожалуйста, проживают ли несовершеннолетние дети и не нарушены ли их права отключением тепла в доме?
