- 03.04.2025 23:25
Проживаем на последнем этаже в ЖК из 3 домов. В соседних 2-х домах чердаки оформлены как художественные мастерские. Они активно перестраиваются под жилые помещения, в т.ч. 2-х уровневые квартиры.
В нашем доме у чердаков статус МОП. И для присоединения чердака над квартирой необходимо получить согласие всех жильцов, а это 160 квартир, что, на мой взгляд не реально.
Подскажите варианты, куда обратиться для возможного изменения статуса, или какие действия предпринять
Чтобы изменить статус чердака в Вашем доме, необходимо сначала изучить техническую и правоустанавливающую документацию на дом — кадастровый паспорт, поэтажный план, правила землепользования. Важно понять, закреплен ли чердак как МОП в этих документах или это следствие решений общего собрания собственников. Если статус МОП установлен документально, потребуется внести изменения через процедуру перевода помещения из общего пользования в нежилое, что регулируется жилищным законодательством. Для этого нужно провести общее собрание собственников с вопросом о переводе части чердака в нежилой фонд, предварительно подготовив обоснование, техническое заключение о возможности перепланировки и проект изменений. Если собрать согласие 160 собственников сложно, можно попробовать выделить часть чердака как самостоятельный объект через кадастровый учет, но это требует проверки на соответствие градостроительным нормам и согласования с МЧС, СЭС. Также стоит обратиться в местную администрацию для уточнения возможности изменения статуса помещения в рамках муниципальных программ или правил землепользования. Параллельно проанализируйте, как были оформлены изменения в соседних домах — это может стать прецедентом. Возможно, потребуется оспорить текущий статус чердака через суд, если обнаружатся нарушения в его первоначальном оформлении.
По вашему вопросу о возможном оформлении чердачного помещения над квартирой:
1. Чтобы инициировать процесс, необходимо:
• Заказать техническое обследование помещения (БТИ или специализированная организация);
• Уточнить его текущий статус в Росреестре и у управляющей компании (является ли это место общим имуществом);
• Проверить, проходят ли через чердак инженерные коммуникации (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.).
2. Если коммуникаций нет, возможно рассмотреть вариант перевода помещения в нежилой фонд и оформления аренды/покупки — но даже в этом случае потребуется решение общего собрания собственников (не всегда 100%, но чаще 2/3 голосов).
3. Если через помещение проходят инженерные сети, оформить его в индивидуальное пользование или собственность юридически невозможно — такие помещения по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению. Использование их в личных целях без согласия собственников и проектных решений будет расцениваться как самовольное захват и нарушение жилищного законодательства.
Рекомендую начать с технического обследования и получения информации от УК. Если потребуется — помогу подготовить соответствующие запросы.
