-
Вопрос № 00066027
Здравствуйте, мы собираемся покупать земельный участок, для строительства дома. Но в договоре купли продажи, есть один пункт, что очень настораживает.(3.8). Помогите пожалуйста разобраться. Мы сейчас в смятение. Покупать теперь или нет. Если мы купим этот участок, будут ли у нас проблемы? Не будет ли у нас запрета на строительство? За раннее благодарю.
Пункт 3.8 действительно заслуживает внимания — в нем указано, что земельный участок обременён санитарной зоной источников водоснабжения и охранной зоной аэропорта «Кольцово». Это может существенно ограничивать или вовсе исключать возможность строительства жилого дома.
Чтобы точно понять, допустимо ли строительство на данном участке, рекомендую выполнить следующие шаги:
1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН с указанием всех зон с особыми условиями использования территории.
2. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём будет чётко указано, разрешено ли индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на участке.
3. Направить официальный запрос в администрацию муниципального образования или отдел архитектуры с просьбой разъяснить, возможно ли строительство жилого дома с учётом установленных ограничений.
Без этих документов покупка участка сопряжена с высоким риском — строительство может быть запрещено или потребует длительных согласований с федеральными ведомствами.
Если потребуется, могу помочь с подготовкой запросов или анализом полученных документов.
С уважением,
Кузнецов Артур Рудольфович
Анализ документов - платная услуга, Галина. Вы можете ее заказать любому выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.
Правильно беспокоитесь, в зоне таких ограничений строительство запрещено.
