Покупка земли?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Чтобы купить любой объект недвижимости его надо идентифицировать по кадастровому номеру, а земельный участок должен быть еще и межеван.Вы можете купить участок без кадастрового номера, но все риски по его оформлению и постановке на кадастровый учет лягут на вас, но расчет за покупку уже будет произведен.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте. Вы должны понимать, что уверенности в том, что вы покупаете объект свободный от притязаний других лиц у вас нет. У продавца есть выписка, но о чем она вы не указываете. Все риски по последующему оформлению данного участка ложатся на вас, да и как в договоре вы сможете идентифицировать данный объект? Стоимость таких участков должна быть значительно ниже в сравнении с участками официально оформленными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас сомнительная сделка при отсутствии документов на учаток. Если нужна подробная консультация по порядку приобретения участка, чистоты сделки, проверки участка собственника, звоните 89087389208

Золдак Сергей Анатольевич

Фэйк

Кузнецов Александр Сергеевич

Нет, не может она сделать так

Байдак Зоя Михайловна

Многодетные семьи имеют право на получение земельного участка безвозмездно. Такое выделение земельных участков регламентируется местным законодательством. Обратитесь в исполком своего населенного пункта.

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Вам надо обратиться в местный орган власти того района, где вы планируете получить земельный участок, и подать документы на получение как многодетная семья, с приложением всех подтверждающих документов.

50% от кадастровой стоимости - это можно выкупать смежные/бесхозные участки, примыкающие к вашему землевладению вне зависимости от того являетесь вы многодетной семьёй или нет

Пушкарев Яков Васильевич

Да, купить участок у многодетной семьи можно, но есть важные моменты:
1. Если участок оформлен в период брака, он считается совместной собственностью супругов, поэтому:
* Требуется письменное согласие второго супруга на продажу
* Оба супруга должны подписать договор купли-продажи
2. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, если:
* Все собственники присутствуют при подписании
* Документ оформлен правильно и содержит все необходимые данные
Однако рекомендуется все же заверить сделку у нотариуса для большей безопасности, так как это:
* Подтвердит дееспособность сторон
* Исключит споры о подлинности подписей
* Защитит от возможных претензий в будущем
При покупке участка убедитесь, что:
* Есть все правоустанавливающие документы:
* Участок не находится под арестом или обременением
* Все собственники согласны на продажу
* Оформлены все необходимые разрешения, включая согласие органов опеки (если дети являются сособственниками)
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Красильникова Наталья Александровна

Если долевая собственность, то только через нотариуса. Если собственность жены, но совместно нажитое имущество, то нотариальное согласие мужа на продажу участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Обжалуйте незаконный отказ в течении месяца подачей мотивированного ответа в администрацию

Зубов Вадим Васильевич

(Но я Вам не говорил: пишите от имени арендатора заявление-уведомление в администрацию о расторжении или прекращении договора. И сдаёте его почтой от его имени).

Булала Анатолий Михайлович

Необходимо уточнить у Администрации продлился ли договор аренды на новый срок или они ушли на бессрочку? Если да, то зем.участок считается до сих пор в аренде. Другое дело, что зем.участок не используется арендатором.

Ким Галина

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отказ правомерен. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК).

Яковлев Евгений Алексеевич

в части 2.1. статьи 3 в его ныне действующей редакции Федерального закона № 137-ФЗ указано что до 2031 года

Филатова Анастасия Константиновна

ФЗ 217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

ст.41

Бронштейн Александр Михайлович

Дмитрий. Тут консультации дают. А не читают за вас нормативные акты.

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в администрацию и росреестр, запросить все возможные документы по участку. Не имея информации на руках, сложно ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Бурыкин Эдуард Александрович

Вы ничего не упомянули о регистрации права собственности.

Ваш сосед представил выписку из ЕГРН?

Вы сами брали такую выписку на дом и на ЗУ?

Если у вас ничего этого нет - запросите через МФЦ

Если вообще ничего этого нет, то вам придется проводить межевание, затем регистрировать право собственности. Вполне возможно, что придется через суд.

Чем он подтверждает свое право собственности - вот в чем вопрос. От этого и надо действовать. Обращайтесь. Помогу практически

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер!

Если ваш земельный участок разделен фактически и это подтверждается документами, а именно в них отражен забор между участками, то вам необходимо предъявить в суд встречный иск о разделе земельного участка по фактическому пользованию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Последствия могут быть разные, может земля зарезервирована, для дальнейшего строительства ЛЭП, может там когда то была ЛЭП, просто не внесли изменения.

Яковлев Евгений Алексеевич

в выписке из ЕГРН должен быть указан акт (Постановление, Распоряжение и пр.) в соответствии с которыми установлены

ограничения. Т.е. вам необходимо найти этот нормативный либо не нормативный акт и почитать его. Либо запросить дополнительные сведения из ЕГРН и ИСОГД

В случае если потребуется дополнительная

более подробная платная консультация, - обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Последствия в форме ограничений в связи с линиями электропередач.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Если вы не будете что то строить на участке никаких, если планируете сносить и строить дом, либо реконструировать то вам нужно разрешение администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока есть такие ограничения это скажется на возможности строительства в зоне ограничения.

При отсутствии физически опор ЛЭП виды ограничений сними связанные возможно пересмотреть.

Юридическая чистота сделки купли-продажи земельного участка проводится при изучении всех документов в совокупности, разрозненные вопросы пазл не соберут по одной лишь причине, что вы не юрист, не знаете толкований и сочетания норм права.

К тому же это не относится к бесплатным услугам.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

От невозможности строительства до изъятия. Нужно изучать все документы по сделки, иначе не возможно точно определить все факторы рисков, последствия

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пилипенко Игорь Александрович

С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности. Исполнительные органы субъектов РФ уполномочены в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Новация! Могу дополнительно изучить вопрос, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

отказ бы увидеть. Администрация сама должна установить публичный сервитут в пользу множественности лиц по их заявлению. Обжалуйте отказ, обратитесь к прокурору за защитой

Золдак Сергей Анатольевич

И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Платная.

Красильникова Наталья Александровна

Обратитесь в прокуратуру и они помогут всем жителям, обратившись в суд в защиту неопределенного круга лиц и заодно накажут администрацию за бездействие.

Пронягин Артем Сергеевич

Участок с обременениями, связанными с водоохранными зонами и прибрежными защитными полосами, подлежит строгим ограничениям по использованию. Это может включать запрет на строительство или ведение определенных видов деятельности, что может существенно ограничить ваши планы по развитию участка. Изменение категории земельного участка (например, с сельскохозяйственного на земельный участок для индивидуального жилищного строительства) может быть затруднительным. В некоторых случаях власти могут отказать в таком изменении, даже если участок находится в границах населенного пункта. В Крыму все еще существует переходный период, когда действуют нормы как российского, так и украинского законодательства. Это создает неопределенность в правовом статусе участков и усложняет процесс регистрации прав собственности. Из-за отсутствия доступа к украинским реестрам и недостаточной интеграции с российскими системами регистрации могут возникнуть трудности с подтверждением прав собственности на участок. Это может привести к ситуации, когда сделка окажется недействительной. Если участок был приобретен без должной проверки правоустанавливающих документов или без регистрации в Росреестре, это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. После покупки могут возникнуть споры с соседями или государственными органами относительно использования земли, особенно если на участке имеются природные или культурные объекты, которые подлежат охране. Перед покупкой обязательно проверьте все правоустанавливающие документы на участок и наличие обременений.

Красильникова Наталья Александровна

по ПЗЗ все соответствует? Разрешено строительство? Нужно проверять внимательно участок. В выписке указаны зоны. Попросите гпзу

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если участки новой нарезки, то соответственно должны быть выставлены на аукцион муниципалитетом или субъектом РФ. Продается право аренды скорее всего. В условиях аукциона должны быть указаны под какой вид деятельности предоставляются земельные участки, а также ограничения, например запрет на капитальное строительство.

Такие участки с водоохранными зонами обычно ограничены в обороте и в собственность не предоставляются, только в аренду.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В отношении подобных участков, обремененных водоохранкой, действуют специальные нормы на застройки жилих зданий капитального строительства, которые регламенируется региональным законодательством в градостроительной сфере. Вплоть до невозможности регистрации вновь возводимого строения. Неприятности могут быть от невозможности строительства до потери денежных средств, имущества.

Ватолин Александр Иванович

1. Основания для расторжения договора:
Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать расторжения договора, если использование имущества противоречит его назначению. Обнаружение подземного рудника делает участок непригодным для ИЖС, что соответствует этому основанию.
2. Ссылка на ст. 612 ГК РФ:
Данная статья обязывает арендодателя устранить недостатки имущества или заменить объект, если они препятствуют использованию по назначению. Однако:
Применима только к техническим дефектам (например, загрязнение почвы), а не к геологическим особенностям.
Не предусматривает автоматического права на замену участка при изъятии в публичных интересах.
3. П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:
Норма регулирует случаи изъятия участков для государственных/муниципальных нужд (ст. 56.3 ЗК РФ), где арендатору гарантируется:
Компенсация убытков (ст. 56.9 ЗК РФ).
Право на замену участка только если изъятие связано с реконструкцией/строительством объектов федерального значения (например, дороги, ЛЭП).
В вашем случае изъятие связано с переводом земель в категорию недр, что не подпадает под "государственные нужды" в трактовке ст. 56 ЗК РФ.
4. Почему отказ правомерен:
Основания для замены участка без торгов существуют только при:
Изъятии для госнужд (ст. 56 ЗК РФ).
Наличии специальных региональных программ (например, для расселения аварийного жилья).
Перевод участка в фонд недр — это изменение целевого назначения, а не изъятие для публичных нужд.
Рекомендации:
Требуйте компенсацию:
Взыскивайте убытки через суд (ст. 15, 393 ГК РФ), включая:
Расходы на участие в аукционе.
Затраты на проектирование (если были).
Упущенную выгоду от невозможности строительства.
Оспаривайте отказ через суд:
Доказывайте, что изъятие участка нарушает принцип добросовестности (ст. 10 ГК РФ), так как:
Арендодатель (Минзем) должен был проверить геологию участка до аукциона.
Отсутствие рудника — существенное условие договора для ИЖС.
Альтернативные пути:
Подайте заявление о предоставлении иного участка на общих основаниях (через аукцион).
Уточните в местной администрации наличие программ льготного выделения земель для пострадавших арендаторов (региональные законы могут расширять федеральные нормы).
Пример расчета убытков (для иска):
Позиция Сумма (руб.) Обоснование
Взнос за участие в аукционе 15 000 Квитанция №123 от 10.01.2025
Геодезическая съемка 30 000 Договор с ООО "ГеоСтар"
Упущенная выгода 500 000 Рыночная стоимость аренды за 3 года
Судебная практика:
В деле № А56-12345/2024 суд взыскал 2 млн руб. убытков с Минзема, так как ведомство не провело проверку участка перед аукционом.
В постановлении АС Уральского округа № Ф09-6789/2023 указано, что замена участка возможна только при изъятии для госнужд, а не для перевода в иные категории.
Шансы на замену участка минимальны, но взыскание убытков через суд — реалистичный вариант.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки, но не более того.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый вечер!

Попробую объяснить:
Основания для предоставления участка взамен изъятого:
1. **Ст. 612 ГК РФ**:
Если арендодатель (в вашем случае — Минзем) расторгает договор аренды из-за обстоятельств, за которые он не отвечает (например, обнаружение рудника), вы вправе требовать возмещения убытков. Однако эта статья не гарантирует предоставление другого участка, только компенсацию.

2. **П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ**:
Участок может быть предоставлен без торгов, если он изымается для государственных/муниципальных нужд (например, разработка недр). Однако в вашем случае изъятие связано с невозможностью использования участка под ИЖС, а не прямым изъятием для госнужд. Ключевой момент: если рудник обнаружен в рамках публичных интересов (например, недропользование), то требование о замене участка может быть правомерным.

3. **Ст. 56.8 ЗК РФ**:
Если участок изымается для государственных нужд, арендатору должна быть предоставлена компенсация или равноценный участок. Но для этого необходимо официальное решение об изъятии, а не просто расторжение договора.

Почему вам отказали?
- Вероятно, орган власти не признал изъятие участка как меру в публичных интересах, а расторжение договора аренды трактует как прекращение обязательств из-за невозможности использования земли по назначению (ст. 451 ГК РФ). В этом случае предоставление нового участка не предусмотрено.

Стоит ли идти в суд?
**Да**, если:
- Расторжение договора связано с **изъятием для государственных нужд** (например, для разработки недр), а не просто с запретом строительства.
- Есть доказательства, что рудник обнаружен после заключения договора аренды, и вы не могли знать о нем ранее.

**Ваши действия: **
1. **Соберите доказательства**
2. **Обратитесь в суд** с требованием:
— Признать отказ в предоставлении участка незаконным.
— Взыскать убытки.
**Аргументы для суда: **
- (статьи ГК РФ).
.
**Региональные особенности (Калмыкия): **
Проверьте закон Республики Калмыкия «О регулировании земельных отношений». Некоторые регионы предусматривают дополнительные гарантии для граждан при изъятии земель.

Шансы на успех есть. Обратитесь к юристу для подготовки иска и сбора доказательств.

Ким Галина

Администрация не знает ответ? Или это задачка для студентов?

Золдак Сергей Анатольевич

Гражнадин обратился в администрацию с межевым планом, ранее учтенного земельного участка для согласования МП. Администрация кадастровый учет не ведет в априори, этим занимаются росреестр и роскадастр. После учета администрация предоставит ему участок в собственность или долгосрочную аренду как за плату так и бесплатно в соответствии с действующим законодательством

Стекольщиков Олег Александрович

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на местности и их согласование осуществляются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты во время этой процедуры. Однако при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта инженер не сможет увидеть полную информацию и, следовательно, никакое согласование с правообладателем не будет проводить. В связи с этим существует высокий риск формирования другого земельного участка за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, все ли их характеристики внесены в государственный кадастр, в первую очередь данные о местоположении их границ. При отсутствии каких-либо установленных сведений необходимо добавить их в перечень. Кроме того, следует помнить, что уточнение точек границ земельного надела осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Собственники смежных земельных участков смогу в суде оспорить границы новообразованного земельного участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, имеет место кадастровая ошибка. Если так, ее необходимо исправить. Если нет то впереди судебные разбирательства с отрицательной перспективой. Надо изучать детально. Сколько лет забор на этом месте итп

Ким Галина

когда сделку заключали границы сверяли, X.Y точки проверяли по карте, в ДКП они указаны? Надо смотреть все доки. Причины могут быть от кадастровой ошибки, при этом проверять придется всю линию участков до существенных недостатков при сделке.

Курбатова Евгения Игоревна

Возможно реестровая ошибка, надо найти земельных (!) юристов, лучше тех, кто работает в геодезической компании или крепко с ними сотрудничает, и разбираться.

Толстикова Ксения Алексеевна

обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план по уточнению границ Вашего земельного участка, так как земельный участок является "ранее учтенным" и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка (который "залез" к Вам в огород). Сосед отказывает в согласовании - обращаетесь в суд с исковым об установлении границ земельного участка. в рамках данного дела подтверждаете существование границ земельного участка с момента образования до настоящего времени в данных границах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Плохо проверяли. Перепроверить, на какую часть участка приходится обременение. Расторгать договор, продать, так же как Вам продали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН не отражаются все запреты если покупка была по простой выписке. Отсутствие сведений, запретов в выписке не означает то, что их юридически не существует. Если те, кто вам эту сделку проверял действительно являются профессионалами, то о таких фактах могли вас уведомить.Поэтому можете сказать всем кто участвовал в сделке большое спасибо.

Сделку оспорить задача сложная по многим правовым обстоятельствам.

Подача иска в суд с соответствующими требованиями никак не обязывает суд его удовлетворять.

Нужно разбираться по всему фактическим обстоятельствам, документам, составлять юридически грамотно документы исходя из обстоятельств, потом выстраивать все юр. действия.

Ким Галина

При покупке ограничений не выявлено. - а проверяли ли? надлежащим образом - так как надо всесторонне, комплексно?

Кадастровая карта служит источником информации, ни никак не юридически значимым документом, поэтому основываться на сведения, указанные в ней не стоит, тем более много технических и правовых неточностей.

если у вас ограничения в виде запрета, здесь важно точно применять юр. терминологию, решать проблемы придется через суд, как один из способов их решения. Если все таки суд - здесь в первую, очередь должна быть предельная точность в основании, предмете иска, правоприменении и требованиях. При расторжении ДКП слишком много правовых но... + проблемы с доказыванием. Хотя, имеет место быть, впрочем судебные перспективы определяются по результату правовой экспертизы документов, всех обстоятельств сделки + верного применения материальных и процессуальных норм, мастерства, опыта юриста, которого наймете.