- 27.03.2025 22:22
Я перестал платить квартплату после того как наш дом понял что управляющая компания зашла в наш дом обманным путем, это было доказано в суде, правомерно ли что я не плачу квартплату?
Добрый день!
Ваша ситуация требует внимательного разбора с точки зрения законодательства.
1. Управляющая компания (УК) признана судом незаконной
Если суд официально признал, что УК вошла в дом обманным путем (например, подделка протоколов собраний, нарушение процедуры выбора УК), то ее договор с домом может быть аннулирован.
Однако это не означает автоматического прекращения обязанности платить за ЖКУ. Даже при незаконной УК:
Коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление) должны оплачиваться, так как их предоставляют ресурсоснабжающие организации (РСО).
Содержание дома (текущий ремонт, уборка) может быть приостановлено, но только если суд обязал УК вернуть деньги или освободить жильцов от платежей.
2. Что делать, если УК незаконная?
Проверить решение суда: Есть ли в нем прямой запрет на перечисление денег УК или указание на недействительность договора?
Созвать собрание собственников: Нужно выбрать новую УК или перейти на прямое управление.
Обратиться в ГЖИ: Подать жалобу на действия незаконной УК и потребовать перерасчета.
Открыть спецсчет: Если УК нелегитимна, платежи можно временно накапливать на счете дома (чтобы потом оплатить РСО).
3. Риски неуплаты
Долги перед РСО: Если вы не платите за свет, воду или газ, ресурсники могут подать в суд и ограничить подачу услуг.
Пени и штрафы: За неуплату могут начисляться пени, даже если УК была неправомерной.
Судебные иски: УК или РСО могут взыскать долги через суд.
Вывод
Полностью прекращать платежи нельзя, но можно:
✔ Оспорить начисления незаконной УК через суд.
✔ Перевести платежи на временный счет дома или новую УК.
✔ Требовать перерасчета за период работы незаконной УК.
Рекомендую:
Обратиться к юристу, который вел дело против УК, для уточнения последствий судебного решения.
Созвать собрание собственников для выбора новой схемы управления.
Если у вас есть копия решения суда — можете уточнить, какие именно пункты там указаны, это поможет дать более точный ответ.
Ваши действия по прекращению платежей могут быть оспорены, даже если суд подтвердил неправомерное вступление управляющей компании в управление домом. Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает не только из договора с управляющей компанией, но и из факта потребления ресурсов (электричество, вода, отопление и т.д.) и пользования общим имуществом дома. Если суд признал действия компании незаконными, это может стать основанием для расторжения договора с ней, перерасчета ранее начисленных сумм или взыскания ущерба. Однако до момента официального изменения договорных отношений или перехода к другой управляющей организации, а также до исключения задолженности по решению суда, формальная обязанность оплачивать услуги сохраняется. Неуплата может привести к накоплению долга, пеням, ограничению подачи ресурсов или судебным спорам. Вам необходимо уточнить, какие именно последствия влечет судебное решение в вашем случае — например, обязанность компании вернуть необоснованно полученные средства или право жильцов не исполнять договор. Также важно проверить, не начисляются ли платежи за период после судебного решения на законных основаниях — например, по новому договору или через прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
ДК РФ не предусмотрено такого основания не платить за ЖКУ. У вас будет копиться долг.
Нет, неправомерно, вам могут начислять пени а они с 2025 года составляют 21 процент
