Квартира родственника в Северодонецке, как оформить на себя, находясь в России?

(2 ответа)

Станислав

Вопрос № 00065449
27.03.2025 13:48

Недвижимость

Здравствуйте, как оформить на себя квартиру бабушки в Северодонецке? Нахожусь в Перми, бабушка в Одессе (Украина)?

Сердитов Александр Юрьевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 30 лет

27.03.2025 13:57

Телефон

Добрый день!

Оформление квартиры бабушки в Северодонецке (ЛНР) на вас, находящегося в России, требует учета юридических особенностей из-за статуса территории и международных ограничений. Вот пошаговая инструкция:

1. Проверьте статус квартиры и документы
Убедитесь, что бабушка является собственником (проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, выписку из реестра).

Если документы утеряны, их нужно восстановить через местные органы власти ЛНР (это сложно сделать дистанционно).

2. Варианты оформления
А) Дарение (лучший способ)
Бабушка оформляет дарственную на вас.

Для этого ей нужно:

Обратиться к нотариусу в ЛНР (или на подконтрольной Украине территории, если она там находится).

Подписать договор дарения и зарегистрировать его в местном регпалате (в ЛНР — МФЦ или Росреестр-аналог).

Проблема: Украина не признает сделки на оккупированных территориях, поэтому, если бабушка находится в Одессе, ей могут запретить оформлять дарение на ЛНР.

Б) Завещание
Бабушка может оформить завещание у нотариуса (в Одессе или ЛНР).

После ее смерти вам нужно будет вступить в наследство:

Если завещание украинское — через украинский суд (сложно из-за войны).

Если завещание оформлено в ЛНР — через местные органы (но РФ признает такие документы условно).

В) Доверенность + продажа
Бабушка выдает доверенность на вас или третье лицо для продажи квартиры (но это рискованно из-за мошенничества).

3. Как действовать из России?
Свяжитесь с юристом в ЛНР (через знакомых или специализированные фирмы). Они помогут:

Проверить квартиру на аресты/обременения.

Оформить сделку дистанционно (если бабушка согласна).

Если бабушка в Одессе:

Украина считает Северодонецк своей территорией, поэтому она может попробовать оформить дарение через украинского нотариуса (но это может быть аннулировано в будущем).

4. Риски
Непризнание сделок: Украина и западные страны не признают документы ЛНР.

Блокировка активов: Квартира в ЛНР может создать проблемы при выезде в ЕС/США.

Мошенничество: Из-за войны участились случаи подделки документов.

5. Альтернатива
Если бабушка может приехать в Россию, проще оформить генеральную доверенность у российского нотариуса на управление/распоряжение квартирой (но это не передает право собственности).

Вывод
Сейчас надежнее всего:

Оформить дарственную в ЛНР (если бабушка готова сотрудничать с местными органами).

Или ждать изменения политической ситуации для легализации через украинские документы.

Спасибо за ответ

Спросить

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 24 года

27.03.2025 13:56

Телефон

Пока никак, если бабушка невыездная. Нотариусы между собой не взаимодействуют между Украиной и РФ (как и регистрирующие структуры).

Как вариант на сейчас - только завещание с ее стороны (а там - как ситуация политическая сложится).

Для подробностей, заказа документов- мои Ватсап и Телеграм. Обращайтесь.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Оформление квартиры, находящейся в другом государстве, требует соблюдения законодательства той страны, где находится недвижимость. В вашем случае речь идет об Украине. Вот общий порядок действий, который может вам помочь:

1. Консультация с украинским юристом: Прежде всего, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на украинском праве, особенно в вопросах недвижимости. Это поможет понять все нюансы и требования украинского законодательства.

2. Документы на недвижимость: Убедитесь, что у бабушки есть все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие.

3. Доверенность: Если бабушка не может лично заниматься оформлением, она может выдать вам доверенность. Доверенность должна быть оформлена у украинского нотариуса и, возможно, потребуется её легализация или апостилирование для использования в России.

4. Подготовка договора дарения или купли-продажи: В зависимости от того, как вы планируете оформить квартиру на себя (дарение, покупка), необходимо подготовить соответствующий договор. Это также лучше делать с участием юриста.

5. Регистрация права собственности: После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины. Это можно сделать через нотариуса или в соответствующих государственных органах в Украине.

6. Налоги и сборы: Учтите, что оформление недвижимости может повлечь за собой уплату налогов или сборов. Например, налог на дарение или куплю-продажу.

7. Пересечение границы: Поскольку вы находитесь в России, возможно, вам потребуется лично посетить Украину для завершения сделки, если она не может быть оформлена дистанционно.

Поскольку ситуация может быть сложной, особенно в контексте текущих международных отношений, настоятельно рекомендую получить профессиональную юридическую поддержку как в России, так и в Украине.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

145 вопросов за сутки

Как оформить на себя квартиру?

4 ответа

Здравствуйте! Как можно оформить на себя квартиру, если проживаем уже 16 лет, коммунальные платежи оплачиваем без задолженностей. Поселились в квартиру заброшенную, она пустовала более 10 лет, собственник приватизировал её и выехал, связь с ним потеряна. Луганская Народная Республика

Чёрный Валерий Александрович

Здравствуйте, можно оформить через суд. Для помощи мне нужно больше информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке при наличие на то совокупности оснований и доказательств установления прав.

Хубаев Тимур Нугзарович

Исковое заявление в суд о признании права собственности за давностью владения (более 15 лет).

Ким Галина

Не получится за один этап признать право.
Дарственная

3 ответа

Здравствуйте! Отец хочет подарить мне дом. Он живет в Украине, единственный собственник, дом перешел к нему по наследству. Приехать сюда возможности нет, ничего не ходит и к тому же он уже пожелой после инсульта, постоянное давление у него. Может ли они оформить в Украине доверенность и передать мне? Может есть какой-то другой вариант. Все документы на дом у меня.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Недвижимость где находится?

Изгарская Татьяна Юрьевна

По доверенности самый лучший вариант. Но в доверенности нужно указать обязательно одаряемого! Доверенность должна быть выдана не на вас! И ещё- документы на землю тоже есть? Дом и земля вместе идут по Земельному кодексу РФ Если нужна консультация пишите ватсап или телеграмм

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Думаю, в данной ситуации дарственная Вам не подойдёт - в силу состояния его здоровья её можно позднее оспорить. Можно составить в Украине у нотариуса завещание на Ваше имя, передать его в Россию; здесь перевести и заверить у нотариуса. ПС: с дарственной можно поступить таким же образом.
Как доказать перевод или же отстоять долю бабушки в квартире?

3 ответа

Около 8 лет назад, бабушка продала участок в Украине и приехав в Россию, к сыну, его жене, внуку и внучке, она дала денег внучке чтоб та купила квартиру в которой семья будет жить (включая саму бабушку), бабушка вложила около 700 тысяч, взрослая внучка около 300, так как переживали о возможной внезапной смерти бабули, решено было без всяких бумаг о дарении оформить квартиру на внучку, ей деньги кинули по почтовому переводу и она квартиру купила. А сейчас, внучка выгоняет бабулю из квартиры, бабушка в квартире прописана но не является собственником, как отстоять долю бабушки в квартире, или хотя б доказать столь давний перевод денег?

Перцев Сергей Викторович

Выселить могут только по решению суда о выселении. В рамках данного дела можно запросить данные о переводе и заявить встречный иск.

Ким Галина

8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?
Как продать квартиру с долей у гражданина Украины

3 ответа

В квартире 24 КВ.м. у бабушки 78-80 лет есть доля 4 КВ.м. она гражданка Украины и живёт там, связи с ней нет более 10 лет, но вроде как она ещё жива. Как вообще можно продать такую квартиру?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если найдется покупатель на долю вашей квартиры

Мингазов Юрий Саитгареевич

Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете продать свою долю.
Сделка купли продажи с недружественной страной

3 ответа

А подскажите. Ситуация такая, дядя гражданин России но проживает в Украине, сделал ген доверенность (доверенность делалась в Украине и потом уже в рф мы её перевели и заверили) на мою тетю которая проживает в России для того чтоб она продала 2 квартиры на племянникам именно договор купли продажи но по сути сделка фиктивна. Мы начали делать договор купли продажи и там сказали что лучше не стоит, тк такую сделку могут расценить как спонсирование либо если докажем что сделка фиктивна то мошенничество и лучше отказаться от этой сделки. Вот как в такой ситуации поступить?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если в сделки не будут участвовать денежные средства и поэтому она будет фиктивна, то тогда нужно заключить договор дарения и никто не сможет признать такой договор недействительным в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Моргачев Алексей Николаевич

Где именно проживает дядя на Украине?Если на территории Украины (пока еще территории), то риск признания продажи как спонсирование украинских властей - есть. Но так как он гражданин РФ, то в силу нашей Конституции имеет право распоряжаться своим имуществом. При условии - что иноагентом дядя не признавался.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть способы решения ваших вопросов совершенно на законных основаниях. Для этого необходимо подготовить ряд юридически грамотных документов.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные
Регистрация недвижимости в ЕГРН при продаже

2 ответа

Здрвствуйте. Для продажи недвижимости в ЛНР(документы на дом украинского образца 2011г) продавец обязан сначала зарегистрировать его в ЕГРН или может продать по украинским документам на дом, а покупатель потом зарегистрирует его в ЕГРН?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете по украинским

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сведения о доме имеются в ЕГРН, то регистрировать не надо, по документам имющимся на руках.
Расторжение ДКП продавцом.

6 ответов

Здравствуйте! Сейчас Запорожская область в составе РФ. При Украине в 2021 г. была продана квартира. На тот момент имела паспорт РФ. Нотариус оформил сделку по укр.паспорту. Объяснил тем, если имеете укр.паспорт, ваш рос.паспорт мне не нужен. По ДКП продавец не получил вообще на счёт денег безналичным, неналичным расчетом. Интересует вопрос: 1) Возможно ли продавцу расторгнуть договор и вернуть квартиру за существенное нарушение договора по законам России, если квартира продавалась при Украине? Спасибо за ответ!

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира сейчас расположена на территории России и покупатель не подтвердит факт передачи денежных средств, то в соответствии с нормами действующего гражданского кодекса можно заявить виндикационный иск - иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему.

Опыт такого характера есть пишите контакты в моём профиле.

Ватолин Александр Иванович

Да, расторжение договора по российскому законодательству возможно в судебном порядке в связи с существенным нарушением обязательств по ДКП, поскольку это длящееся гражданское правонарушение, деньги за квартиру не получены до настоящего времени. Подаётся иск о расторжении договора и возврате в вашу собственность квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да возможно, безденежность сделки.

А взыскать деньги не пробовали?

Камынин Илья Юрьевич

да

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.
Переоформление ДНР

5 ответов

Здравствуйте. Недвижимость куплена в 2019году у гражданки Украины по ген. доверенности. Могу ли я сейчас переоформить недвижимость на территории ДНР? Недвижимость находится на территории ДНР.

Маслов Александр Анатольевич

ну по-моему вы не то что можете - вы обязаны зарегестрировать недвижимость по российским законам! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

А расписка есть о получении продавцом денег и какие еще есть документы?

Гречко Константин Павлович

Что значит "продали по генеральной доверенности"? Вам выдали доверенность на распоряжение имуществом? Это не продажа. Или дом вам продал представитель собственника по доверенности? Тогда это продажа. Если сможете доказать факт передачи денежных средств за дом - есть вероятность признать право собственности в судебном порядке. Очень много вводных, требующих дополнительного исследования.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый вечер. В доверенности написано, что вы имеете право проводить с имуществом любые сделки в том числе и по отторжению (купля-продажа, дарение и т.д.)? Если это так и доверенность на ваше имя, Вы имеете право, до окончания действия доверенности "продать" недвижимость (переоформить ее на третье лицо), но только не на себя.

Для более подробной консультации обращайтесь в WhatsApp, услуга платная

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете в судебном порядке.

Но для этого нужно изучить данную доверенность.

Вы не совсем всё правильно понимаете по праву собственности. Ген доверенность не является основанием для перехода прав собственности на недвижимое имущество по законодательству Украины, ни РФ. Должны быть в совокупности другие документы.
Можно ли покупать квартиру по доверенности?

7 ответов

Можно ли покупать квартиру, находящуюся в Московской области, если ее продает родственник владельца по доверенности, которая сделана в Украине (не новые территории РФ)?

Байдак Зоя Михайловна

В Украине или в новых территориях РФ?

Фролова Наталья Викторовна

Доверенность должна быть выдана в РФ. Иначе сделка не может быть проведена

Лосинец Ирина Владимировна

необходимо проверить действительность доверенности, изучить текст доверенности, чтобы понять имеет ли этот человек право распоряжаться квартирой и ряд других условий. Если Вам необходима более подробная консультация, буду рада помочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В настоящее время проверить подлиннность доверенности весьма проблематично.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать документы, чтобы ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не знаю, можно или нет.

Чтобы купить или не купить квартиру проводится юридическая проверка сделки при изучении всех документов, а не по разрозненным вопросам, с общими ответами, будто они вам помогут при споре о пре или действительной оценки имеющихся рисков явных и нет. Юридическая чистота сделки относится к платной услуге, проводится юристами, а не полуграмотными риэлторами, вечно утверждающими что они всё знают и могут, а на поверку ничего не знают, только шаблонные ответы.

И да, проверить доверку с Украины, можно, у кого какие возможности)

Есть поговорка скупой платит дважды

Красильникова Армине Владимировна

Если доверенность сделали в консульстве РФ, то да. Или если доверенность заверена апостилем, то тоже да.
Оформление квартиры в Крыму Россицской базе

4 ответа

Здравствуйте. Есть квартира в Крыму. Было 2 собственника (по 1/2) мать и дочь. Квартира "не подтянулась автоматически" в Российскую базу после присоединения, документы украинские. Собственники проживали в Москве. После смерти матери дочь вступила в наследство и в процессе оформления той 1/2, что принадлежала ранее матери, получила на мамину половину кадастровый номер и оформила в ЕГРН РФ по всем правилам.
Но вторая 1/2 что и ранее принадлежала дочери, так и осталась на украинских документах. То есть фактически собственник 1. Но на полквартиры документы еще украинские, а на половину уже РФ.
Вопрос, собственно, как оформить вторую 1/2 в РФ базу дистанционно и потом завершить оформление чтобы квартира была по-человечески оформлена на одного собственника? Возможности ехать в Крым нет.

Ватолин Александр Иванович

Оформите доверенность на представителя. Ваш вопрос решается в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие у вас всех документов в оригинале вы можете подать из вместе с заявлением в МФЦ по месту жительства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В обычном порядке, можно представителем или лично.

Ким Галина

через любое МФЦ
Переоформление квартиры

5 ответов

Как переоформить квартиру на новоприсоединившейся территории г.Бердянск Запорожская область.
Бабушка выехала пару лет назад за границу по состоянию здоровья, у неё только украинский паспорт. Бабушка инвалид , нет возможности приехать в Россию и оформить гражданство.
Оформила недавно на меня доверенность, я уже имею российский паспорт.
Но на нашей территории говорят, что переоформить нельзя без бабушкиного росс. паспорта.
Как же быть?
Бабушка сильно переживает, что туда могут заселить военных, просит переоформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от того, что указано в доверенности и приватизирована ли квартира.

Мерзликин Алексей Борисович

Думаю, что дать однозначный ответ будет сложно в силу тех обстоятельств, которые пока есть на этих территориях. Но попробовать, конечно, вы можете. Попробуйте обратиться за разъяснением в мфц, если оноли у вас есть там и в местную администрацю жилищный комитет.

Тюшляев Артем Валериевич

Добрый день. Я из Крыма, и мы все это проходили с 2014 года и проходим до сих пор. Весь опыт Крыма сейчас перенесен на новые территории. Поэтому переоформить квартиру есть много возможностей. И да это все возможно сделать по доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переоформить можно по доверенности при наличие соответствующих полномочий в ней и если квартира принадлежит бабушке на праве собственности. В настоящее время в данной квартире фактически кто-то проживает?

Ким Галина

Можно переоформить, способы применяются в зависимости от конкретики.
Доверенность на продажу квартиры на новых территориях (Донецк)

6 ответов
Подскажите, пожалуйста, смогу ли я оформить доверенность на продажу своей квартиры на новых территориях, если документы о владении собственностью еще украинского образца? И на украинском языке. Доверенность хочу оформить в Нотариусе РФ.
Тиунова Наталья Юрьевна

Добрый день. Думаю возможно. Документы с украинского можно перевести на русский и заверить нотариально.

Ворошин Никита Константинович

Добрый день! Сможете оформить. Право собственности на квартиру перед этим желательно зарегистрировать в ЕГРН РФ через МФЦ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность оформить можете, вот только продать квартиру не получится, при таких документах.

Байдак Зоя Михайловна

Сделка пройдет после регистрации вами права собственности по законам РФ. Доверенность офоормить не проблема.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете выдать доверенность с соответствующими полномочиями. Для продажи необходимо привести документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, затем совершать сделку.
Ким Галина

оформляется доверка с надлежащим объемом полномочий и не более

оформляется недвижимость

совершается сделка с учетом всех правовых тонкостей законодательства РФ с верно подготовленными договорами, которые защищают ваши интересы, предотвращают споры в будущем.
Оформление недвижимости в ДНР

5 ответов

Дом находится в ДНР, в собственности гражданина Украины и Израиля, собственник по физическим причинам не может приехать для получения гражданства России, как оформить недвижимость в госреестр

Камодин Александр Александрович

Теоретически - через доверенность на представителя. Иначе - ни как...

Маслов Александр Анатольевич

пусть получает гражданство России в Израиле !

Мингазов Юрий Саитгареевич

По доверенности.

Чеботарев Василий Сергеевич

По доверенности доверенному лицу.

Ким Галина

если двойное гражданство, то доверку выдавайте как гражданин IL.

это лучше, чем ничего... Доверка должна быть с соответствующим объемом прав, полномочий, но не более того, опять таки, смотря на кого будете оформлять доверку. тоже есть тонкости.
Дарственность

5 ответов

Здравствуйте. Мой вопрос. Родители граждане России хотят подарить квартиру мне дочери, гражданке Украины. Можно ли это сделать и нужно ли платить налог 13%?

Фикачев Игорь Владимирович

налог как не резиденту 30%. В вашем случае налога не будет, дарение родственникам первой очереди налогом не облагается

Авдеев Роман Дмитриевич

Здравствуйте.
Согласно ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению

Чеботарев Василий Сергеевич

Подарить могут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Со сделкой могут возникнуть проблемы, связанные с приостановлением в регистрации. Налога не возникает

Ким Галина

налог возникнет при продаже, не при дарении
Украинская доверенность на территории России

4 ответа

Будет ли действительна украинская нотариально заверенная доверенность в России, учитывая положение страны, на примере если гр.Украины оформит доверенность на гр.РФ, на представление его интересов в РФ(Запорожская обл.) в суде по оформлению сделки недвижимости? и каков порядок действий, если консульств РФ на тер. Украины нет, а выехать в РФ не представляется возможным?

Чеботарев Василий Сергеевич

На практике доверенность удостоверенную на Украине не примут, поскольку нет возможности проверить ее достоверность. Можно выехать на территорию любого государства и удостоверить в консульстве России.

Каравайцева Елена Александровна

Украинская доверенность на территории РФ не действует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Нет, при сделках с недвижимостью такая доверенность не принимается для совершения сделки. По иному нужно действовать.

Ким Галина

доверенность получается через приграничные страны. дов-ть Украины в РФ не принимается.