- 24.03.2025 18:51
Можно ли оформить на себя дом, на который не вступили в наследство родственники умершего владельца? Он умер в 2002. Я ухаживал за гражданской супругой владельца дома, проживая вместе с ней с 2005 года. В 2018 году она умерла, я так же продолжаю проживать в этом доме, коммуналку оплачиваю с 2013 года. Сделал в доме ремонт, привел в порядок участок, поставил забор из профлиста. Собственной недвижимости не имею. Каковы шансы, что дом достанется мне при обращении в суд? Что можно ещё сделать, чтобы увеличить эти шансы?
Спасибо!
Вечер добрый!
Вы можете оформить право собственности на дом через суд, используя **приобретательную давность** (ст. 234 ГК РФ). Вот пошаговый план и рекомендации:
---
### **1. Условия для признания права собственности по приобретательной давности**
- **Добросовестное владение**: Вы не знали и не должны были знать, что дом принадлежит другому лицу.
- **Открытость**: Вы проживали в доме, оплачивали коммуналку, делали ремонт — это подтверждает открытость владения.
- **Непрерывность**: Срок владения — **15 лет** (с 2005 по 2020 год, если считать до 2023 года, срок уже истек).
- **Владение как своим собственным**: Ремонт, благоустройство участка, оплата ЖКУ.
---
### **2. Шансы в суде**
- **Высокие**, если:
- Нет наследников, вступивших в права (дом считается выморочным и переходит муниципалитету, но если они не оформили права, можно оспорить);
- Вы подтвердите все условия приобретательной давности документами.
---
### **3. Действия для оформления дома**
#### **Шаг 1. Установите, что дом бесхозный**
- Подайте заявление в **Росреестр** для получения выписки из ЕГРН. Если собственник не указан или умер, дом может быть признан выморочным.
- Обратитесь в **нотариальную контору** по месту открытия наследства (последнему адресу умершего владельца) для подтверждения, что наследники не вступили в права.
#### **Шаг 2. Соберите доказательства владения**
- **Квитанции** об оплате коммунальных услуг (с 2013 года);
- **Фото и видео** дома до/после ремонта;
- **Акты выполненных работ** (если ремонт проводили подрядчики);
- **Свидетельские показания** соседей, подтверждающие ваше проживание и уход за домом;
- **Выписка из домовой книги** (если есть).
#### **Шаг 3. Подайте иск в суд**
- **Исковое заявление**: Требуйте признать право собственности в силу приобретательной давности.
- **Подсудность**: Районный суд по месту нахождения дома (Астраханская область).
- **Госпошлина**: 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
#### **Шаг 4. Участвуйте в судебном заседании**
- Предоставьте все доказательства и привлеките свидетелей.
- Если муниципалитет заявит права на дом как на выморочное имущество, докажите, что они не принимали мер по его оформлению 20 лет.
---
### **4. Что увеличит шансы?**
1. **Подтверждение 15-летнего срока владения**:
- Если вы начали владеть домом в 2005 году, к 2020 году срок давности истек. Уточните, нет ли перерывов (например, выезд на долгий срок).
2. **Отсутствие споров с наследниками**:
- Закажите поиск наследников через нотариуса. Если их нет, суд likely удовлетворит иск.
3. **Оформление участка**:
- Убедитесь, что земля под домом также бесхозная. Если она муниципальная, подайте заявление на ее аренду/выкуп.
---
### **5. Возможные сложности**
- **Муниципалитет может оспорить** ваши права, если дом признан выморочным. В этом случае доказывайте, что они не использовали его 20 лет.
- **Наследники могут объявиться**. Если это произойдет, вы вправе требовать компенсацию за ремонт и содержание дома (ст. 303 ГК РФ).
---
### **6. Куда обращаться в Астраханской области**
- **Управление Росреестра**:
Адрес: г. Астрахань, ул. Кирова, 12. Тел.: 8 (8512) 51-24и30.
- **Астраханский областной суд**:
Адрес: г. Астрахань, ул. Ленина, 8. Тел.: 8 (8512) 51-05и76.
---
### **Итог**
Шансы высоки, если вы подтвердите 15-летний срок владения и отсутствие наследников. Соберите все документы, привлеките свидетелей и обратитесь в суд. Для минимизации рисков проконсультируйтесь с юристом.
Здравствуйте,
Ситуация, которую вы описали, достаточно распространённая, и у вас действительно есть шансы оформить дом в собственность, если действовать правильно. Рассмотрим возможные пути оформления.
1. Кто сейчас собственник
Если после смерти владельца дома в 2002 году никто из наследников не вступил в права наследства, то имущество считается выморочным. По закону оно должно было перейти в собственность государства. Однако на практике органы местного самоуправления часто не оформляют такое имущество на себя, и оно фактически остаётся бесхозным.
2. Как оформить дом на себя
У вас есть два основных юридических пути:
а) Через суд по приобретательной давности
Это наиболее эффективный путь. Согласно статье 234 Гражданского кодекса, вы можете признать право собственности на имущество, если:
– владеете им открыто и добросовестно как своим собственным,
– используете недвижимость более 15 лет,
– не скрываете владение, а проживаете постоянно.
Вы проживаете в доме с 2005 года, платите коммунальные услуги с 2013 года, ухаживали за участком и провели ремонт. Это всё подтверждает ваше фактическое владение. Учитывая, что с момента начала проживания прошло более 15 лет, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.
б) Через администрацию как выморочное имущество
Второй путь — признать имущество выморочным, а затем добиваться передачи его в муниципальную собственность и, при возможности, выкупить или арендовать. Но этот путь более длительный и не всегда даёт результат, особенно если вы и так владеете домом фактически.
3. Что повысит шансы в суде
– Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов.
– Фотографии дома, ремонта, забора, благоустройства участка.
– Показания соседей, подтверждающие, что вы проживали в доме как хозяин.
– Документы, подтверждающие отсутствие наследников или факта принятия наследства.
– Запросы в Росреестр и администрацию с подтверждением, что дом не зарегистрирован ни на кого.
4. Пошаговый план действий
1. Сделайте запрос в Росреестр и администрацию, чтобы уточнить, числится ли дом за кем-либо.
2. Соберите документы, подтверждающие фактическое владение и вложения в дом.
3. Подготовьте исковое заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности.
4. После получения решения суда зарегистрируйте право в Росреестре.
Если потребуется помощь в подготовке иска, сборе доказательств или сопровождении дела в суде — обращайтесь. Это типичная категория дел, и я помогу вам пройти все этапы до регистрации права собственности.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по жилищным и наследственным делам
Здравствуйте.
Если рассматривать основание приобретательной давности, то срок иначе считают. Если собственненник дома умер в 2002 года, а прав у гражданской супруги на данный дом не возникло одно, если у неё были имущественные прав, совсем иные доводы должны быть. То, что вы проживали в данном доме с лицом, не имеющим никаких прав на данное имущество, даже если при вложениях в дом, суд вправе отказать в требованиях. Как мыслит и действует администрация я знаю, их позиция в процессе будет играть существенное значение, часть того, что вам здесь написали будет более во вред, чем на пользу. На счёт шансов необходимо разбираться по всем фактическим обстоятельствам, учитывать все нюансы права. При отказе повторно в суд иск уже не направите с аналогичными требованиями.
Я думаю, что у вас есть неплохой шанс признать за собой право собствености на дом в силу приобетательной давности, т.к. вы им открыто пользуетесь более 15лет. Соберите все доказательства начиная с 2002г, это м.б. документы об оплате, о ремонте за свой счет, показания свидетелей, фотографии, т.е. все что есть. Обращайтесь с исковым зявлением в суд. Но, не забудьте, что к дому еще д.б. земельный участок, о нем тоже нужно будет одновремено с домом заявить в суд. Не нужно вам обращаться в администрацию, они будут у вас ответчиком по делу.
Здравствуйте! Очень тяжело, но можно пробовать через приобретательную давность. Для это требуется владение 15 лет. Если единственный собственник умер в 2002, то видимо срок уже прошел. В отсутствие наследников дом перешел в гос собственность. Это само по себе иску не мешает. Проблема будет с доказыванием добросовестности, а также непрерывности владения. Детально эти вопросы нужно изучать, учитывая все имеющиеся доказательства и документы.
Если наследодатель хочет, чтобы дом перешел к другому лицу, а не к наследникам, он может составить завещание, в котором укажет, кому именно передается имущество. Однако завещание может быть оспорено наследниками, если у них есть законные права на наследство.
Суд будет оценивать представленные доказательства и свидетельские показания. Чем больше доказательств вашего длительного и добросовестного владения домом, тем выше шансы на успех.
