- 23.03.2025 21:46
Как взыскать задолженность с арендатора за неуплату аренды и коммунальных услуг с пенями. В какой суд ( с пенями задолженность 57000.00) и что, исковое заявление или судебный приказ?
Для взыскания задолженности с арендатора в размере 57 000 рублей, включая пени, необходимо определить подсудность дела. Поскольку сумма долга не превышает 100 000 рублей, иск подается в мировой суд, если арендатор — физическое лицо. Если арендатор юридическое лицо, обращение происходит в арбитражный суд. Для подачи заявления потребуется подготовить доказательства: договор аренды, расчет задолженности и пени, акты сверки, уведомления о неуплате, а также документы, подтверждающие начисление пени (например, в соответствии с условиями договора или ЖК РФ). Если требования бесспорны (например, есть письменный договор с четкими условиями), можно ходатайствовать о вынесении судебного приказа, что ускорит процесс. Однако при наличии спорных моментов (оспаривание суммы долга, пени или условий договора) потребуется подача полноценного иска. Важно проверить наличие претензионного порядка в договоре: если он предусмотрен, перед судом необходимо направить арендатору письменную претензию с требованием погасить долг. Также уточните срок исковой давности (3 года) и правильность расчета пени, чтобы избежать отказа суда. Место подачи иска определяется по адресу регистрации ответчика или расположения арендованного имущества.
Порядок взыскания задолженности определяется нормами ГК и ГПК. Вы можете направить обоснованную претензию должнику, в случае отсутствии ответа в установленный законом срок, готовьтесь к суду путем подачи искового заявления. К иску вы должны будете приложить доказательства имеющейся задолженности, обязательно документ, это Договор. И такой нюанс, по нормам ГК РФ, аренда, это договор между субъектами предпринимательской деятельности, это только о коммерческих помещениях. Если ваш вопрос о физике, кому сдали квартиру, то это договор коммерческого найма жилья. Судебный приказ не рекомендую, хотя это упрощенная форма и не требующая присутствия, но судебный приказ можно обжаловать и потребовать отмены. При этом там не требуется знание законов для отмены его, достаточно просто написать что не согласен и судья отменит и вам придется готовиться к исковому производству.
Добрый день, в Вашем случае это будет судебный приказ которое подается в мировой суд. Если есть спор о праве то тогда исковое заявление
Касаемо подсудности тут нужно учесть следующие моменты.
Если у Вас не указан порядок разрешения споров в договоре и договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре ( договор аренды помещения/здания заключен на срок менее одного года) это суд по адресу регистрации ответчика.
Если договор на срок больше одного года, то тогда это исключительная подсудность т.е. по месту нахождения квартиры
Здравствуйте
Вы вправе напрвить обоснованный иск в суд по месту жительства арендатора, а не по месту нахождения объекта недвижимости, со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиям, с соблюдением процессуальных норм. До составления и направления иска в суд необходимо соблюдать досудебный порядок рассмотрения сопра. Спор подсуден районному (городскому) суду
Судебный приказ выносится только по бесспорным требованиям. В вашей истории бесспорность может быть если есть какая-то расписка о том что он эту задолженность по коммунальным услугам подтверждает
Если есть пеня то это уже спор о праве. Соответственно это В районный суд.
необходимо обратиться в городской (районный) суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества (помещения) с исковым заявлением
