- 22.03.2025 18:41
Добрый день. Дом поделен по долям между сестрами, одна доля осталась в собственности человека, который не хочет уступать свою долю, она менее 0,18 доли. В жкх платежах никогда за последние 10 лет не участвовал, однако считает, что имеет право претендовать на долю. Вопрос. Возможно ли его выписать по суду? Или ему выплачивать долю?
Добрый день, Денис!
Ваш вопрос касается сложной ситуации с долями в доме. Рассмотрим возможные варианты решения:
### 1. **Выписка через суд**
- Если человек, владеющий долей, не проживает в доме и не участвует в расходах на его содержание (например, коммунальные платежи), можно попытаться выписать его через суд. Однако это сложный процесс, и суд будет учитывать множество факторов, включая наличие у него другого жилья и его участие в содержании дома.
- Если доля настолько мала (менее 0, 18), что не позволяет реально пользоваться домом, можно попробовать доказать, что его доля незначительна и не может быть использована по назначению. В таком случае суд может обязать его продать долю.
### 2. **Выкуп доли**
- Если вы хотите избежать судебных разбирательств, можно предложить выкуп его доли. Даже если он не соглашается, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли, особенно если его доля незначительна и мешает нормальному использованию дома.
- Суд может обязать его продать долю, если докажете, что его доля не позволяет ему реально пользоваться домом, а вам она необходима для полноценного использования имущества.
### 3. **Раздел имущества**
- Если дом можно разделить в натуре (например, выделить отдельный вход или помещение), можно попробовать через суд требовать раздела имущества. Однако это возможно только если дом позволяет такое разделение.
### 4. **Компенсация за долю**
- Если суд признает, что его доля незначительна, он может обязать вас выплатить ему компенсацию за его долю, после чего он потеряет право собственности на нее.
### Рекомендации:
- Соберите все документы, подтверждающие, что человек не участвовал в расходах на содержание дома (квитанции, чеки, выписки).
- Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных и имущественных спорах, чтобы подготовить исковое заявление и правильно обосновать ваши требования.
- Если есть возможность, попробуйте договориться с ним о выкупе доли до суда.
Удачи в решении вашего вопроса!
Возможность выписать человека через суд зависит от конкретных обстоятельств. Если он является собственником доли, даже незначительной, принудительно снять его с регистрации без лишения права собственности крайне сложно. Однако есть вариант требовать в судебном порядке принудительного выкупа его доли, если она мала (менее установленного минимума для выделения в натуре) и не используется им для проживания. Для этого необходимо доказать, что выдел доли в натуре технически невозможен, а также подтвердить, что человек десятилетиями не участвовал в содержании имущества, уклоняясь от обязанностей собственника.
Одновременно можно попытаться взыскать с него долю расходов на коммунальные услуги за прошедший период, если это предусмотрено соглашением или решением суда. Если суд удовлетворит требование о выкупе доли, её стоимость будет определена оценкой, а после компенсации человек утратит право собственности, что позволит ставить вопрос о снятии с регистрации.
Техническая невозможность выдела доли, отсутствие использования жилья ответчиком, его уклонение от участия в расходах. Сбор документов (квитанции, технические заключения, переписка) и грамотная правовая позиция повысят шансы на успех. Рекомендую детально проанализировать ситуацию, включая наличие у ответчика альтернативного жилья, чтобы минимизировать риски отказа.
Можно признать долю незначительной и выкупить по суду. Можно совершить у нотариуса куплю-продажу по всем правилам.
Обратитесь с иском в суд о признании доли незначительной и ее выкупе.
