- 05.03.2025 19:38
Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли заставить застройщика исправить недостатки, если они нарушают требования СНиП, но сам застройщик ссылается на проектную документацию прошедшую государственную экспертизу и не хочет ничего переделывать?
Да, вы можете обязать застройщика устранить недостатки, даже если проектная документация прошла государственную экспертизу. Вот порядок действий:
---
### **1. Подтвердите нарушение СНиП**
- Проведите **независимую строительную экспертизу**, которая зафиксирует отклонения от норм. Экспертное заключение должно прямо указывать на нарушения СНиП/СП (например, несоответствие по теплоизоляции, несущим конструкциям, электромонтажу и т.д.).
- Соберите доказательства: фото, видео, акты осмотра, переписку с застройщиком.
---
### **2. Направьте претензию застройщику**
Включите в неё:
- Требование устранить недостатки на основании ст. 754 ГК РФ (подрядчик обязан выполнить работы в соответствии со строительными нормами).
- Копии экспертного заключения и доказательств.
- Срок для ответа (обычно 10–20 дней).
Если застройщик проигнорирует претензию, переходите к следующим шагам.
---
### **3. Обратитесь в надзорные органы**
- **Государственный строительный надзор** (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ): подайте жалобу на нарушение СНиП. Они обязаны провести проверку и выдать предписание застройщику.
- **Роспотребнадзор** (если вы физическое лицо): используйте Закон о защите прав потребителей (ст. 29).
---
### **4. Подайте иск в суд**
- Требуйте:
- Устранения недостатков (ст. 755 ГК РФ).
- Возмещения убытков, если нарушения привели к дополнительным расходам.
- Компенсации морального вреда (для физлиц).
- В иске ссылайтесь на:
- Экспертное заключение.
- Нормы СНиП/СП, которые были нарушены.
- Ответы надзорных органов (если есть).
---
### **5. Если застройщик ссылается на проект**
- Даже при наличии экспертизы проекта, застройщик отвечает за **качество выполненных работ** (ст. 754 ГК РФ). Если строительство не соответствует проекту — это его вина.
- Если проект изначально нарушает СНиП, но получил одобрение госэкспертизы, можно оспорить и проект, и действия экспертов через суд.
---
### **Важно: **
- Срок для предъявления претензий по качеству — 5 лет с момента принятия работ (ст. 756 ГК РФ).
- Если застройщик — юридическое лицо, привлекайте юриста по строительным спорам.
**Рекомендация: ** Не затягивайте с обращением в суд — сбор доказательств и претензионный порядок критически важны.
Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.
Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.
С уважением, Алексей Чижов
В данной ситуации есть несколько путей решения проблемы:
Правовая основа:
Застройщик обязан соблюдать требования технических регламентов и проектной документации (ст. 5 Федерального закона № 384-ФЗ)
Если выявлены нарушения СНиП, это является нарушением требований к качеству работ
Порядок действий:
а) Проведение независимой экспертизы:
Закажите экспертизу у аккредитованной организации
Экспертиза должна подтвердить нарушения СНиП
Получите заключение о несоответствии выполненных работ требованиям
б) Обращение в надзорные органы:
Напишите жалобу в Госстройнадзор
Приложите заключение независимой экспертизы
Требуйте проведения проверки
в) Судебный порядок:
Подготовьте иск к застройщику
Приложите все доказательства (акты, экспертизы, переписку)
Требуйте:
устранения недостатков
возмещения расходов на экспертизу
компенсации морального вреда
Дополнительные меры:
Обратитесь в Роспотребнадзор
Напишите жалобу в прокуратуру
При наличии коллективного обращения шансы на успех выше
Юридические основания для требований:
Закон “О защите прав потребителей”
Гражданский кодекс (ст. 721-724 о качестве работ)
Закон “О техническом регулировании”
Практические рекомендации:
Ведите письменную переписку с застройщиком
Фиксируйте все выявленные недостатки фото/видео
Сохраняйте все документы и чеки на экспертизы
При необходимости привлекайте свидетелей
Важно понимать, что даже если проект прошел экспертизу, это не освобождает застройщика от соблюдения обязательных требований СНиП. В случае судебного разбирательства суд будет оценивать все представленные доказательства, включая заключения экспертиз.
При наличии серьезных нарушений вы также можете требовать:
Расторжения договора
Возврата денежных средств
Компенсации убытков
Рекомендуется действовать оперативно, так как есть сроки давности по подобным требованиям (обычно 3 года).
Здравствуйте.
Вы вправе требовать устранение существенных недостатков, влияющих на качество объекта недвижимости и проживания в нём. Как вам здесь порекомендовали с помощью ответа искусственного интеллекта, оспаривать проектную документацию, этот спор будет бесполезным, а денег вытянит равносильно вашему объекту недвижимости.
Здравствуйте!
Вы можете обратиться к независимым экспертам, которые занимаются судебными строительно-техническими экспертизами.
Он смогут дать предварительную объективную оценку насколько критичны выявленные недостатки.
С Уважением.
