Продажа?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00062452
03.03.2025 23:21

Доброй ночи. Купили магазин, заключили договор аренды с администрацией города, открыли ИП. Сейчас договор расторгнут, ИП закрыто. Какие варианты есть, как можно получить деньги за магазин. Как может помочь администрация?

Доля Дмитрий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

03.03.2025 23:27

Телефон

Доброй ночи! В вашей ситуации важно разобраться с тем, на каких основаниях можно вернуть деньги за магазин. Давайте рассмотрим возможные варианты.

1. Что именно вы купили?
Если речь идет о бизнесе (товары, оборудование, клиентская база, ремонт, бренд и т. д.), то можно попытаться продать это имущество другому предпринимателю.
Если вы приобрели право аренды (например, путем передачи бизнеса от предыдущего арендатора), то возврат денег может зависеть от условий договора аренды.
Если были вложены деньги в ремонт помещения, стоит проверить, можно ли компенсировать эти расходы.
2. Договор аренды расторгнут – что дальше?
Был ли в договоре пункт о возврате вложенных средств?
Если вы проводили ремонт или другие улучшения, в договоре мог быть пункт, который позволяет потребовать компенсацию от арендодателя (администрации).
Расторжение в одностороннем порядке
Если договор расторгли не по вашей инициативе, стоит изучить основания расторжения. Возможно, можно оспорить это решение или потребовать компенсацию через суд.
3. Как может помочь администрация?
Компенсация вложений
В некоторых случаях администрация может предложить компенсацию за улучшения, которые вы сделали в помещении (если они остаются на балансе города).
Новое арендное помещение
Можно попробовать договориться о получении другого помещения в аренду на льготных условиях.
Содействие в продаже бизнеса
Администрация может помочь найти нового арендатора, которому можно будет продать оборудование, остатки товара и наработанную клиентскую базу.
4. Что можно сделать?
Оценить стоимость бизнеса – возможно, удастся продать его другому предпринимателю.
Проверить договор аренды – есть ли основания требовать возврат средств.
Обратиться в администрацию – узнать о возможных вариантах компенсации.
При необходимости – обратиться в суд (если расторжение договора было незаконным и привело к финансовым потерям).

Если у вас есть копия договора аренды, могу помочь разобрать его условия и подсказать, какие у вас шансы на возврат денег. 🚀

Я кратко ответил на Ваш вопрос, исходя из сведений, представленных Вами. Если Вам нужна подробная консультация Вы можете связаться со мною по телефону, указанному в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

04.03.2025 15:51

Телефон

Здравствуйте.

Для определения вариантов необходимо изучить документы, правомерность расторжения договора аренды. Если сделка купли-продажи магазина была от администрации (продавец), тогда один и варианты, если иное ИП или физ лицо - другие.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

03.03.2025 23:46

Телефон

Здравствуйте! Вы купили магазин или арендовали его? Если купили, то вправе продать его. Если он в аренде, необходимо разбираться. Обращайтесь.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

04.03.2025 03:47

Телефон

Надо анализировать дкп магазина и договор аренды земельного участка. Так же видить причину прекращения ИП. Пишите вацап

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

04.03.2025 03:53

Телефон

Продавайте магазин.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Доброй ночи. В вашей ситуации необходимо рассмотреть несколько аспектов для нахождения оптимального решения.

1. Анализ условий договора купли-продажи магазина: Важно внимательно изучить условия договора купли-продажи магазина. Если договор был расторгнут, возможно, в нем предусмотрены условия возврата денежных средств или компенсации. Если такие условия отсутствуют, стоит обсудить с продавцом возможность добровольного урегулирования вопроса.

2. Анализ условий договора аренды: Проверьте условия расторжения договора аренды с администрацией города. Если расторжение произошло по инициативе администрации без веских оснований, возможно, у вас есть право на возмещение убытков. В этом случае стоит собрать все необходимые документы и обратиться за консультацией к юристу для оценки перспективы судебного разбирательства.

3. Взаимодействие с администрацией: Обратитесь в администрацию города с просьбой разъяснить причины расторжения договора аренды и предложите варианты решения ситуации. Возможно, администрация сможет предложить альтернативные помещения или компенсировать часть убытков.

4. Юридическая помощь: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на коммерческом праве и недвижимости. Он поможет оценить ваши шансы на успешное разрешение ситуации, подготовит необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

5. Судебное разбирательство: Если мирное урегулирование вопроса невозможно, возможно, придется обратиться в суд с иском о взыскании убытков или возврате денежных средств. Для этого потребуется подготовить доказательства нарушения условий договора и обоснования ваших требований.

Важно действовать оперативно, так как юридические процедуры могут занять значительное время. Удачи вам в разрешении ситуации!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

184 вопроса за сутки

Компенсация за аварийное жильё

1 ответ

Нужно ли платить налог за получение компенсации за изъятие аварийного жилья у собственника администрацией города

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, по общему правилу, налог 13% платится с квартиры, которой Вы не владели более 5 лет и с суммы, превышающий 1 млн руб. Если оба условия совпали (менее 5 лет и стоимость более 1 млн руб), то Вы платите налог 13% с суммы превышающей 1 млн руб.
Продажа недвижимости через ИП

5 ответов

Продажа жилого дома, зарегистрирован на физ лицо. Перед продажей дома открыли ИП с кодом 68.10 (покупка и продажа собств недв.имущ-ва). Можно ли продать дом через ИП и уплатить 6% с доходов вместо 13% как физ лицу НДФЛ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если срок владения домом менее 5 лет, то налог придется платить 13%, через ИП не не сможете продать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Зависит от того использовался жилой дом в предпринимательской деятельности ИП или в личных целях физлица. Если использовался и сможете доказать фнс (при необходимости), что приобрели(построили) только для получения коммерческой прибыли, то да можно применить налоговый режим ИП. Посмотрите письмо Минфина от 17.12.2021 № 03-04-05/103144

Байдак Зоя Михайловна

Рекомендую обратиться на бухгалтерские сайты.

Лящевский Андрей Александрович

В теории конечно можно, но есть вероятность, что налоговая посчитает такие действия злоупотреблением правом, направленным исключительно на уплату налога в пониженном размере. Если бы ИП было зарегистрировано ранее и Вы бы извлекали из этого дома коммерческую выгоду (например сдавали в аренду), то тогда схема была бы рабочей. В Вашей ситуации с точки зрения закона вроде все ок, а по факту всё очевидно, зачем регистрируется ИП. Точку в подобной ситуации может поставить только суд, но они, по понятным причинам, в последнее время стараются вставать на сторону государства.

Ким Галина

Налогообложение продажи недвижимости ИП на УСН зависит от срока владения недвижимостью и от факта использования или неиспользования недвижимости в предпринимательской деятельности, иначе будет 13%
Наследство?

3 ответа

Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе с ней продали этот земельный участок, но с деньгами мы решили сделать "на словах": она уступит мне гараж. Но после продажи мне было озвучено, что гараж она тоже продает и наш договор это все ерунда. Скажите, я могу как-то получить деньги за 1\\4 земельного участка? Или поезд давно ушел?

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.
Документ о переходе права собственности?

3 ответа

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указывается выписка из ЕГРН. Выписки выдаются при регистрации сторонам сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН
Отдавать депозит за квартиру?

1 ответ

Добрый день, вопрос такой,я сдала квартиру семье на год заключили договор,в договоре прописана оплата за месяц и ещё оплата по счетчикам, ещё по верх всего я взяла депозит за последний месяц,в договоре он не прописан,но жильцы решили резко съехать не предупредив даже за месяц,что съезжать и не прожив там года,а только два месяца,говоря что они поругались с мужем,он ушёл у неё нет денег платить,должна ли я возвращать им депозит за последний месяц?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо договор изучать, что бы ответить наверняка.
Как правильно составить документ?

3 ответа

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала отец должен заключить договор дарения, но это не получится, так как квартира арестована. Судебный пристав ведет странную игру. Переговорите с вашим бывшим супругом. Вы можете просто простить долг по алиментам и отозвать исполнительный лист, не продавая доли в квартире, а он осуществляет дарение в пользу сына.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Ким Галина

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните
Продаю квартиру. Покупатель передумал. Аванс (задаток) хочу оставить. Смогу ли?

4 ответа

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Собанин Виктор Викторович

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Вся дело в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно. Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что подробности неизвестны, вам придется вернуть аванс, так как в договоре прямо не указано, что он является задатком.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.
Вопрос по аренде коммерческого помещения

6 ответов

Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор и спросил, почему для физ лица пришла не полная сумма(был вычтен НДФЛ). После того, как мы объяснили, что был вычтен НДФЛ нам начали навязывать доп соглашение с новыми условиями, где для физ лица нужно будет выплачивать полную сумму за аренду(до вычета НДФЛ) + сам НДФЛ. Как быть в такой ситуации? Вернется ли оплата за работу риэлтора в случае разрыва договора(арендаторы работают через риэлтора)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма арендной платы указана в договоре и цифрами и прописью, а кто и как уходит от налогов, это вас не касается. НДФЛ, с физического лица удерживается аредатором и затем переводится в бюджет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Надо обсуждать условия расторжения и последующего взаимодействия. Обращайтесь, обсудим.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать условия договора аренды и писать заявление о расторжении договора или его расторгать в судебном порядке. Обращайтесь. Поможем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как вернется, добровольно деньги никто не возращает. А физ лицу пишите возраженияина на претензию.

Байдак Зоя Михайловна

Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и как повышается, на сколько, как расторгается. Вот, условиями договора и руководствуйтесь. Вы можете со следующих платежей выплачивать сумму указанную в договоре, а они пусть сами платят налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в расчёт не берется.
Правила договора аренды квартиры

3 ответа

Заключили договор аренды жилья 18 сентября 2023 года сроком на 1 год
Собственник утверждает что жилье мы должны освободить 17 сентября 2024 года , т.к при переходе годов сдвигается 1 календарный день

Чеботарев Василий Сергеевич

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени 1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель не прав в исчислении срока + 1

Байдак Зоя Михайловна

Если вы вселились 18.09.2023г., то арендодатель в вашем случае прав. Посмотрите в договоре как указан срок.
Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру

9 ответов
Человек приобретает квартиру, заключили договор купли продажи квартиры, договор подписан, экземпляр есть, совершили оплату(полную), по договоренности обязали друг друга в течение 14 дней явиться в росреестр явиться чтоб подписать все документы
Спустя 2 дня продавец умер, Наследников нет. Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру если не донес документы до Росреестра(то есть договор подписан, а право собственности не наступило)
Малюгин Евгений Александрович

Вам следует обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Как истцу, вам нужно будет доказать, что сделка была совершена (договор подписан), деньги переданы, а продавец скончался, поэтому государственная регистрация не была завершена. После того как суд вынесет решение, Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя без заявления продавца, основываясь на решении суда.
Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Претендовать на квартиру безусловно можете, так как сделка купли-продажи состоялась. Но для Росреестра потребуется решение суда об установлении факта купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке. Зависит от того, была ли передача денег, получил их продавец или нет. Если ответ на эти вопросы отрицательный, то скорее всего в иске будет отказано. А наследники обязательно найдутся, не сомневайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке. Желательно, чтобы имела место переда квартиры по акту.

Рубелит Оксана Николаевна

В судебном порядке

Ватолин Александр Иванович

Безусловно может. Нужно подать иск о признании права собственности. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Придется в судебном порядке признавать право собственности, а что прямо ни одного наследника из 7 очередей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, конечно, но право собственности можно теперь получить только в судебном порядке. Росреестр, естественно, откажет в регистрации права собственности.

Но в таких делах есть правовые нюансы, которые нужно знать, в первую очередь, учитывать при составлении иска в суд, который должен быть составлен юридически грамотно, со всеми обоснованиями, доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Ким Галина

увы, такое случается даже в день сделки. Не верная постановка вопроса Не Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру, а как установить право. Дело предстоит быть не легким, несмотря, на кажущуюся простоту ответа. Росреестр не зарегистрирует сделку КП. Право собственности придется устанавливать через суд. Подать иск только с обязанием росреестра провести госрегистрацию неверно, суд откажет и на этом все. Факты, основания, доказательства установленные судом являются преюдицией и не могут быть использованы в иной трактовке или переоценены другим судом, наравне с законодательным запретом о подаче иска с аналогичными требованиями предметом, основаниям. Если правовая стратегия будет выстроена верно, совершены верные, последовательные правовые действия, подготовлен мотивированный иск со всеми обоснованиями и доказыванием, да, получите в право эту квартиру.
Арендодатель повышает стоимость аренды через несколько месяцев после съема квартиры

9 ответов

Здравствуйте! В 20 мая 2024 мы сняли квартиру и заключили договор на 11 месяцев. Стоимость аренды была 64000 в месяц + коммунальные платежи. Квартира была в плохом состоянии, вся грязная и требовала вложений. Мы договорились, что он компенсирует нам 10 000₽ из ремонта. Ремонт нам обошелся в 30 000₽, плюс силы туда потраченные. Кроме того, я была на поздних сроках беременности, сама отмывала въевшуюся грязь, красила и выносила кучу хлама.
Сейчас, спустя 5 месяцев, под предлогом подорожания рынка недвижимости он поднимает цену до 80 000₽. Либо требует, чтобы мы как можно скорее съехали с квартиры. Как поступить в такой ситуации?

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день. Договор у вас на 11 месяцев, цена на этот период зафиксирована, поднятие цены спустя 5 месяцев считаю необоснованным.
В части вашего выселения из квартиры и расторжения договора надо смотреть условия договора о его расторжении.
Предоставленное ГК РФ арендодателю право на одностороннее расторжение договора связано с существенными нарушениями со стороны арендатора: невнесением арендной платы, ухудшением состояния имущества и т.п. (ст. 619 ГК РФ). Аналогичные положения, позволяющие собственнику имущества отказаться от договора без обращения в суд, обычно вносятся и в текст соглашения.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Написать претензию если вы будете съезжать о возврате денег на ремонт, а если он требует освободить квартиру тут нужно смотреть условия договора, когда он имеет право досрочно расторгнуть договор и имеет ли он право поднимать цену

Тарасов Владимир Сергеевич

2 варианта: найти другую квартиру либо обращаться в суд, с предварительным направлением претензии.

Разумов Виталий Владиславович

Правда на вашей стороне. Нужно посмотреть договор найма. Можете предоставить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Арендодатель не прав, цены(условия договора) изменяются либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Имеете право обратиться в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую предложить собственнику выселять в судебном порядке.

Маслов Александр Анатольевич

вот и делай добро людям? Вы письменный договор заключили с ним? Если заключили то договор рассторгается либо по обоюдному согласию либо через суд! Я это к тому, что если вы захотите все таки посопротивляться то по идее он должен идти в суд за рассторжением вашего договора и о вашем выселении! А это путь не легкий и не быстрый!

Маслов Александр Анатольевич

но правда он может сделать по другому! Он может подглодать когда вас не будет дома! Вызвать мчс, показать им документы что он собственик и сменить замки!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У вас в договоре указано повышение аренды условия, сроки? Арендодатель вправе изменять арендную плату в течение года по закону.

Нужно изучать договор договариваться с арендодателем пока мирно. Для этого вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями.
Риски покупателя квартиры

4 ответа

Женщина 1927 гр (95 летняя) ,была выписана из больницы,состояние было плохое и родственники решили заключить с ней ДКП ее квартиры. 04 апреля 2022 года она и её правнук 25 лет заключили Договор купли -продажи квартиры прабабушки в Москве. Есть актсдачи -приема,где указано ,что продавец получил денежные средства,а покупатель-квартиру.Но,конечно,факт передачи денежных средств,больше никак не подтвержден.
В июне 2024 года прабабушка умирает,и квартиру сразу правнук начинает продавать. У прабабушки есть ещё внучка (мать продавца квартиры) и брат младший,ему 18 лет .Также у продавца есть жена(сказали,что они незарегистрированы) и сын 8 лет.
Сейчас квартира в продаже,но желающих её купить за полгода не нашлось.
Занимается показами квартиры мать продавца,вся связь с ней.
Нужно ли матери прдавца(внучке прабабушки,продавшей правнуку квартиру) уже по истечении 6 мес со дня смерти ее бабушки пойти к натариусу и отказаться от наследства в чем бы оно не состояло и где бы не находилось..а также и её сыновьям...ведь после того,как продавец (её сын продаст эту квартиру, которую он "купил" у престарелого больного родственника по мнимой сделке)..Его мать(внучка бабушки,продавшей ему квартиры ) и его брат(второй правнук) могут подать в суд на признание первой сделки недействительной(по состоянию здоровья бабушки,возрасту,и отсутствии подтверждения движения денежных средств. Далее суд расторгает договор ДКП 2022 года ,автоматически и последующий),и данная квартира возвращается в общую наследственную массу,а далее внучка,как прямая наследница получает эту квартиру по наследству,по суду уже,так как 6 месяцев со дня смети её бабушки(продавца квартиры прошло)..Как обезопасить себя будущему покупателю квартиры и стоит ли вообще рассматривать ее к покупке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На мнимость сделки может указывать то, что сделка не удостоверена нотариусом, не смотря на преклонный возраст бабушки. Деньги от продажи квартиры, в наследственную массу не поступили, не обнаружили ни на счетах, ни под матрасом, даже если представить, что расчет был наличными, бабушка не могла их прокутить (ночные клубы и казино).

Там много чего еще указывает на мнимость сделки.

Ефимова Екатерина Юрьевна

Добрый день. Во-первых что хочется отметить, что в декабре 2024 года истёк срок для вступление в наследство. Во-вторых, 4 апреля 2025 года истечёт срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли продажи указанной квартиры. Для дальней консультации и детального изучения вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне лично.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Довган Юрий Богданович

В описанной ситуации будущему покупателю квартиры важно осознавать серьезные юридические риски. Сделка 2022 года между прабабушкой и правнуком может быть оспорена наследниками — например, внучкой или младшим братом, если они докажут, что договор купли-продажи был мнимым. Основаниями могут стать отсутствие реальной передачи денег, состояние здоровья прабабушки (95 лет, тяжелое самочувствие после выписки из больницы) и возможные сомнения в её дееспособности на момент сделки. Если суд признает сделку недействительной, последующая продажа квартиры правнуком автоматически аннулируется, и жилье вернется в наследственную массу. Внучка, как наследница первой очереди, сможет претендовать на квартиру даже спустя 6 месяцев после смерти бабушки, восстановив срок для принятия наследства через суд — например, сославшись на то, что не знала о смерти или была введена в заблуждение.
Отсутствие подтверждения оплаты (расписок, выписок со счетов) усиливает позицию наследников в суде, так как формальный акт приема-передачи денег не считается достаточным доказательством. Суды часто требуют реальных подтверждений расчетов, особенно в сделках с пожилыми людьми. Даже если внучка и ее сын не обращались к нотариусу в течение полугода, они сохраняют право оспорить сделку в течение 1–3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Учитывая, что правнук начал продавать квартиру только в 2024 году, сроки исковой давности еще не истекли.
Чтобы минимизировать риски, будущему покупателю необходимо тщательно проверить историю сделки 2022 года: запросить медицинские заключения о дееспособности прабабушки, доказательства оплаты (например, банковские переводы), убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре без нарушений. Также стоит проверить, нет ли уже судебных исков от наследников — это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если документы вызывают сомнения, разумно оформить титульное страхование, которое покроет убытки в случае потери права собственности. Однако даже при наличии страховки судебные споры могут затянуться на годы, а покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
Продавец (правнук) должен предоставить письменные подтверждения от всех наследников об отсутствии претензий, но на практике это редко выполняется. Если такие документы отсутствуют, риск оспаривания сделки остается высоким. В данной ситуации покупка квартиры может быть оправдана только при полной прозрачности документов и гарантиях со стороны продавца, но даже в этом случае вероятность проблем сохраняется. Целесообразно взвесить потенциальные выгоды и риски, учитывая, что квартира не продается полгода — это может косвенно указывать на скрытые юридические сложности, которые отпугивают других покупателей. Обращайтесь будем решать...
Договор аренды

2 ответа

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)
Неточные цыфры в акте приема передачи?

2 ответа

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.