Возможно ли приобрести квартиру с обременением?

(5 ответов)

Олег

Вопрос № 00061509
23.02.2025 12:49

1/2 квартиры находится в обременение по кредиту могу ли я оформить генеральную доверенность на нее и выкупить. Вторая половина квартиры в моей сообственности

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

23.02.2025 13:22

Телефон

Нужно проверить, допускает ли договор отчуждение доли без погашения кредита, и как это оформить юридически. Рекомендую обсудить детали вашего договора и обременения на консультации, чтобы избежать рисков.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

23.02.2025 13:12

Телефон

Доверенное лицо не может действовать в своих интересах по доверенности.
Выкупить можно с согласия кредитора (иначе при обременении Росреестр не пропустит сделку).

Для подробностей, заказа документов- мои Ватсап и Телеграм. Обращайтесь.

Спасибо за ответ

Спросить

Беляев Игорь Дмитриевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

23.02.2025 13:15

Телефон

Доброго дня, Олег. Выкупить долю с обременением не получится до его снятия. После погашения кредита, нужно будет подать заявление о снятии обременения в банк.

Я могу Вас подробно проконсультировать, а также составить правовой документ, мои контакты в моём профиле, напишите мне или позвоните!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

23.02.2025 17:32

Телефон

При согласии лица, в интересах которого наложено обременение, такое возможно.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

23.02.2025 19:07

Телефон

При доверенности, сами на себя оформить не сможете.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваша ситуация требует внимательного анализа, но я постараюсь дать общее представление о возможных действиях. Если 1/2 квартиры находится в обременении по кредиту, это означает, что на неё наложено ограничение в связи с обязательствами перед кредитором (например, банком). Тем не менее, вы можете оформить генеральную доверенность на действия, связанные с этой долей квартиры, но с учетом некоторых нюансов.

1. Генеральная доверенность: Вы можете оформить генеральную доверенность на управление и распоряжение долей квартиры, но это не отменяет существующего обременения. Доверенность позволит доверенному лицу совершать юридически значимые действия от вашего имени, но эти действия не должны нарушать условия обременения.

2. Выкуп доли: Если вы хотите выкупить долю, находящуюся в обременении, вам необходимо согласовать это с кредитором. Обычно это означает необходимость погашения задолженности или получения согласия кредитора на сделку. В некоторых случаях банк может согласиться на продажу доли при условии, что покупатель (в данном случае вы) погасит оставшуюся задолженность.

3. Согласование с кредитором: Перед оформлением любых сделок с обремененной долей, важно получить согласие кредитора. Обратитесь в банк или другую кредитную организацию, чтобы обсудить возможность выкупа и условия, на которых это может быть сделано.

4. Юридическая консультация: Поскольку ситуация может иметь множество нюансов, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения подробной консультации. Юрист поможет оценить все риски и предложит оптимальный план действий с учетом ваших интересов.

Таким образом, оформление генеральной доверенности возможно, но для выкупа доли потребуется взаимодействие с кредитором и, возможно, выполнение определенных условий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Акт сохранности жилого помещения недееспособного?

3 ответа

Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире недееспособный никогда не проживал, жил с матерью в неприватизированной квартире. После ее смерти там живет его сестра, в той, где у него половина, живу я. Про ту квартиру не сказали ни слова и про участок под строительство тоже, хотя у нас по 1/3 НА КАЖДОГО. Позвонили с мобильного, не представились. Сказали, что хотят осмотреть стены, мебель. Но ведь человек жил в родительской квартире, из мебели ничего не покупал, коммунальные платежи не совершал нигде. Первый раз позвонили 2 недели назад, я сказала прийти на прошлой, они не звонили, сейчас звонили пару раз, я пока не отвечаю. Что мне будет, если я их не пущу? Штраф или вызовут полицию? Должны ли они отправить официальное письмо? Какие документы они должны представить? Имеют ли они право заглядывать в шкафы, ходить по комнатам? Описывать мебель, вещи? Человек несколько лет пролежал в ПНД, после смерти матери его отправили в бюджетное учреждение "Дом-интернат", признав недееспособным. Квартиру мы продавать или сдавать не собираемся! Обязательно ли им проверять ее состояние, ведь там может быть и стройка, и пустота.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные
Как оформить квартиру ?

7 ответов

Как мать может переоформить вторую часть квартиры на дочь, если на половину квартиры она сделала на нее дарственную, а вторая половина квартиры была оформлена на сына ( просто переписаны были документы что ему принадлежит 1/2 квартиры), но он погиб и мать осталась одна проживать в этой квартире. Но у него есть жена и сын, которые никогда там не жили. Если матери не станет кому будет принадлежать эта половина, кто будет являться наследниками? Можно ли сейчас при жизни матери переписать эту часть на дочь?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо вступить в наследство, подав заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Если данный срок пропущен, то придётся обращаться в суд. После вынесения решения суда документы на регистрацию права собственности подавайте в Росреестр через МФЦ. После получения документов о регистрации права собственности можете совершать сделку купли-продажи или дарения распрядившись долей в праве собственности.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! Вторая часть матери ни как не принадлежит. Понятия просто переписаны документы не существует. Соответственно с точки зрения закона, на эту половину сейчас три наследника мать, жена и сын, а если не станет матери будут только жена и сын. В общем переписать на Вас нет ни какой законной возможности

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Если настоящее время 1/2 доля оформлена на сына, который скончался, то эту долю необходимо оформить. Мать, жена и дочь наследники 1 очереди по закону и в установленный срок должны обратиться к нотариусу и принять наследство. Вам, это необходимо сделать. Если у жены с дочерью нет интереса в этой квартире, то возможно, Вы станете собственником этой доли и распорядитесь ей.

Байдак Зоя Михайловна

На 4/6 пусть мама напишет завещание на вас, если жена брата вступила в наследство. Если же прошло 6мес. И они не вступили в наследство, то мама пусть все свое имущество завещает вам либо подарит, с опиской о том, что имеет право на проживание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.
Что нам предпринять?

3 ответа

У нас квартира в двухквартирном деревянном доме, в 2022г. квартиру соседей отпилили по причине ветхости. мы обратились в управление архитектуры, чтобы переоформить дом из двухквартирного в одноквартирный частный дом. нам объяснили какие документы нужно собрать, но при этом так же сказали, что снос половинки дома был произведен не правильно. так как дом находился на одном фундаменте, то убирать нужно было весь дом, с выплатой нам компенсации. наша часть дома находится в собственности, а вторая половина была муниципальная.

Старостин Вадим Владимирович

Для восстановления вашего нарушенного права нужно обращаться в суд с иском о признании дома аварийным (всего дома как было), подкреплять свои аргументы придется через получение независимое экспертное заключение (строительно-техническая экспертиза). Необходимо направить в адрес муниципалитета (администрации) требование о проведении такой экспертизы, по закону это их обязанность. Вы получите от них, скорее всего отказ, но это будет дополнительным основанием для обращения в суд. При проведении независимой экспертизы обязательно уведомите их о времени ее проведения. Кроме того придется провести согласование выкупной стоимости вашей квартиры с администрацией, но это как раз лучше делать в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получайте отказ, обжалуйте его в судебном порядке, в том числе и факт незаконного сноса соседской половины.

По сносу вправе потребовать от администрации письменного ответа на ваше обращение. Возможно в нём признают незаконность сноса, проще будет судиться.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Получите независимую строительно-техническую экспертизу, в присутствии администрации вашего района, в последующем обращайтесь в суд.
Как расчитывается стоимость договора купли-продажи

4 ответа

Доброе утро! Я имею в наследство 1/2 часть дома моего отца, вторая половина принадлежит его второй жене. Собираемся продавать дом через нотариуса. Подскажите, пожалуйста! Цена договора зависит от стоимости дома или она фиксированная?

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день, за основу можете взять кадастровую стоимость (указана в выписке ЕГРН), но лучше отражать реальную стоимость за которую вы продаете

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете обойтись и без нотариуса, если будете продавать обьет целиком, одним договором. Экономия на оценке и услуг нотариуса более 20 тысяч руб.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Зачем вам нотариус? Исходите из кадастровой стоимости объекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом продаётся целиком не в доли, можно сделки зарегистрировать в Росреестре. Нотариус рассчитывает стоимость исходя из действия ст 333.24 НК РФ. Если вы считаете, что через нотариуса сделка более надёжнее, тут ошибаетесь. Нотариус проверяет сделку по общим стандартам никаких всесторонних проверок он не делает.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.
Несовершенолетний

6 ответов

Здравствуйте,ситуация такая,у моего несовершенолетнего племяника умерла мать(моя сестра),у него осталось в собственности одна однокомнатная квартира и доля в 4 х комнатной,а вторая половина доли моя. При жизни сестры мы хотели обменяться, я в однушку ,а мою долю в большой квартире им,чтоб вся квартира стала их.По себестоимости моя дрля получается лаже дороже по рынку.Скажите, возможно так сделать,когда несовершенолетний остался один,законый представитель у него отец,он в наследство не вступал так как расписанны не были.

Прасолов Михаил Александрович

Добрый день

В данном случае любые действия распорядительного характера (продажа, обмен) только через согласие органов опеки, поскольку собственник несовершеннолетний.

По этой же причине, в случае наличия указанного согласия, подписание документов осуществляется законным представителем (главное, чтобы факт отцовства был юридически установлен, в частности, в свидетельстве о рождении ребенка он должен быть указан в качестве отца).

Поэтому, технически произвести подобные манипуляции возможно, единственное, будут описанные выше нюансы

Перцев Сергей Викторович

Рекомендую заключить соглашение о разделе наследственного имущества и нотариуса, где прописать вышеизложенное, но нотариусы идут на это неохотно, т.к. несовершеннолетние и нужна опека и куча проблем. Проще и дешевле обратиться в суд с иском о лишении права на незначительную долю в наследственном имуществе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, но все сделки с имуществом несовершеннодетнего с разрешения органов опеки.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Если официальный опекун и орган опеки и попечительства дадут согласие - возможно. При этом еще имеет значение возраст ребенка, если ему 14 лет и более, необходимо и его согласие

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При вступлении в наследство может быть имущество распределено. Имущественные сделки могут быть мены, купли-продажи, совершенные через законного представителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки.

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Сначала несовершеннолетний вступает в своё наследство по закону, а затем с согласия органов опеки и попечительства - вы производите с ним обмен (договор мены).

Если ему больше 14 лет - то ещё и его нотариально заверенное согласие на такой обмен
Что можно сделать?

6 ответов

Здравствуйте, интересует вопрос. У меня во владении есть 1/2 дачного участка, которая досталась по наследству от отца. Вторая половина у сестры отца. Что делать, если она отказывается купить мою долю? От меня были предложения с ценой гораздо ниже рынка. Что можно сделать вообще в данной ситуации, какие есть варианты? Дарить не хочу.

Маслов Александр Анатольевич

продавайте другим! Александр!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Или купить её долю, или продать вместе, или продать свою долю другим людям

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Навязать кому-либо свою долю не получиться. Правовых аспектов для этого не существует. Существуют иные легитимные методы реализации. Продажа иныи лицам, реализация за долги и др. Звоните, обсудим

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте!

Вы можете продать свою долю другому лицу, предварительно нотариально оформив предложение о покупе сестре отца.

Можете рассмотреть вариант трансформации вашей доли в отдельный участок, но это не быстро

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Вообще можете продать третьим лицам при соблюдении всех правил преимущественной покупки. Нотариально удостоверять уведомление не требует закон. Продажа третьим лица не предполагает раздел участка иди иных строений, но можно выделить долю в доме в натуре, в также рассмотреть иные и возможные варианты, исходя из документов.

Цуциев Жан Валерьевич

добрый день. Направьте официальное письменное уведомление о намерении продать долю. Через месяц, если она не захочет выкупать, продаёте кому угодно. Если конечно найдете покупателя
Генеральная доверенность на имущество за границей, в Посольстве РФ

2 ответа

Здравствуйте, я нахожусь в Казахстане, Астана.
В РФ у меня есть квартира которую я хочу продать.
Для этого я хочу сделать генеральную доверенность на имущество на свою мать.
Я уже стал в лист ожидания в консульский отдел посольства РФ в Астане. (Услуга - вопросы нотариата)
Вопрос: какие документы мне нужно подготовить для этого?
Вопрос 2:
Когда меня пригласят в консульство, мне уже нужно прийти туда подготовленным с документа или только там начнётся весь процесс и нужную информацию мне дадут там?
(Ни разу не ходил в консульство)

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Форму генеральной доверенности, скан своего паспорта, паспорта матери, выписки из ЕГРН по квартире надо заранее направить посредством электронной почты в Консульство РФ. Иначе в назначенный день вы просто проведёте беседу с сотрудником Консульства и получите консультацию, не более.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, вам необходимо иметь с собой документ удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру. Доверенность вам с собой нести не нужно, документ готовится при вас. С уважением, юрист В.А. Медников.
КВАРТИРА С ОБРЕМЕНЕНИЕМ

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите как поступить в данной ситуации. Хочу приобрести квартиру, узнаю, что у продавца квартира с долгом и с обременением. Готова оплатить долг, но как мне юридически себя защитить . Вдруг я погашу долг и он передумает продавать. И как мне узнать точную сумму задолженности, у приставов одна сумма задолженности, по данным еркц другая. Как узнать точную сумму, продавец юлит, говоря, что пени не нужно платить. Пени составляют 79 тысяч. Чтобы долг не перешел на меня.

Гамиловская Ирина Николаевна

Сумму долга лучше узнать непосредственно у взыскателя, т.к. у приставов не всегда актуальная информация + в сумму задолженности по исполнительному производству включается исполнительский сбор. Узнав точную сумму, Вы можете прописать в договоре купили-продажи два варианта: либо Вы её просто погашаете без доп.условий, либо прописать, что Вы эту сумму погашаете, а выкупная цена квартиры уменьшается пропорционально уплаченному Вами долгу. В любом случае, сначала подпишите договор, указав в нём сумму долга и порядок его погашения, только потом оплачивайте. Пени оплачивать Вы не обязаны. Пени - это своего рода штрафная санкция за неисполнение обязательств конкретным лицом. На покупателя квартиры не переходят пени, начисленные продавцу. После погашения основного долга Вам надо предоставить документы судебному приставу, чтобы он снял обременение с квартиры. Исполнительский сбор Вы тоже не должны оплачивать. Сбор пристав должен вынести в отдельное исполнительное производство если продавец не оплатит его в рамках основного производства. Если нужно посмотреть документы пишите в сообщения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно конкретно смотреть документы, долги (если это кредиты), то по ним есть свои тонкости и нюансы. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Есть долг по судебному решению ( долг у приставов) есть долг в ЕРКЦ долги копятся если их не платить. Принимайте судебный. Долги можно уменьшить через суд, в т.ч. сумму пени. Не забывайте, что кроме долгов, при написанной вами характеристики "юления" продавца, могут быть скрытые риски с отложенными последствиями по данной квартире. Звоните, если необходимы услуги
Смогут ли дети оспорить итоги приватизации?

2 ответа

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и сын 20.01.2016, оба были выписаны 01.02.2017 по другому адресу (в архивной выписке из домовой книги это подтверждается информацией об отрывном корешке по форме 6). Жена в квартире не была зарегистрирована. Остальные родственники умерли до приватизации. У меня два вопроса 1. Смогут ли дети оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет (возможно 14 лет). 2. Нужно ли согласие жены продавца на продажу такой квартиры как совместно го имущества приобретённого в браке

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.
Приобретение квартиры, 1 собств-к плюс ещё 1 гр-н, имеющий право проживания?

3 ответа

Добрый день!
Собираемся приобрести квартиру, у которой имеется только один собственник. Однако в договоре приватизации упоминается гражданин, отказавшийся в участии её приватизации, но сохраняющий право проживания в ней.
Собственник квартиры утверждает, что упомянутый гражданин, отказавшийся в участии приватизации, но сохраняющий право проживания в ней, не прописан в данной квартире и обещает взять в паспортном столе поквартирную карточку, где фигурирует запись о выписке этого гражданина. И тем самым, данный гражданин теряет право проживания в данной квартире.
Вопрос: действительно ли достаточно того, чтобы гражданин, по договору приватизации, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, но имеющий право проживания в ней, выписавшийся из этой квартиры, теряет право проживания в этой квартире?
Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.
Требуется ли нотариальное составление договора купли-продажи

3 ответа

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком
Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Покупка по мат капиталу

5 ответов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста Хотим приобрести квартиру, но там вложен материнский капитал и есть доли у детей. Какие могут быть риски при покупке?

Меньшикова Ольга Борисовна

Продажа долей детей - только с разрешения органов опеки. Позвоните. Объясню подробно.

Ватолин Александр Иванович

Такую квартиру лучше не приобретать, если конечно у вас есть альтернатива. При такой сделке очень много подводных камней.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть и без долей детей, наймите проверку и сопровождение сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Ким Галина

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните
Как получить налоговый вычет

3 ответа

Здравствуйте. Мой супруг инвалид 1 группы по зрению. Работает неофициально массажистом. Мы долгое время жили гражданским браком и появилась возможность приобрести квартиру. Тогда мы ещё не знали, что есть такой налоговый вычет. Решили, что собственником будет супруг, так как большая часть денег от него. Позже я забеременела и мы, недолго думая, решили расписаться. Теперь я его официальная жена. Узнала про налоговый вычет. Но супруг не может его получить в силу отсутствия официального дохода, которого у него скорее всего и не будет никогда. Есть ли какая либо возможность мне стать также собственницей и получить налоговый вычет. Или всё уже потеряно. Сглупили. Надо было вступать сразу в официальный брак

Ватолин Александр Иванович

Налоговый вычет не получаете в соответствии с налоговым законодательством. Заведите личный кабинет на сайте ФМС РФ. На этом сайте получите не только рекомендации и разъяснений, но т все полагающие Вам льготы.

Ким Галина

Не все потеряно, но есть ряд обстоятельств, которые могут обернуться против.

Сакунова Юлия Александровна

Налоговый вычет вы скорей всего не сможете получить, так как не было официального дохода и не производилась выплата налога на доход. налоговый вычет - это возврат вам части ваших же ранее выплаченных налогов. так что вы, возможно, ничего не потеряли, так как налог не платили.
Покупка квартиры

8 ответов

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру. Как нам можно проверить её по мимо выписки ЕГРН . Проверить на обретения не в аресте она, нет долгов на ней и .т.д

Федюнев Александр Владимирович

Помимо выписки из ЕГРН, вы можете просмотреть картотеку гражданских дел по месту жительства продавца, либо по месту нахождения недвижимого имущества. Помимо обременения, по квартире может быть спор в рамках наследственного дела, ущерба (залива, например), предыдущий собственник может оспаривать сделку купли-продажи и тд. Проверить это можно как раз таки в картотеке дел районного суда.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте. Из сведений из ЕГРН будет известно есть на данную квартиру обременение. Из сведений управляющей компании можно получить информацию о зарегистрированных лицах и наличии либо отсутствии долгов за квартплатую

Собанин Виктор Викторович

Лично с паспортом обратиться в службы судебных приставов. Если у гражданина имеются какие-либо задолженности, судебный пристав в любой момент может наложить запрет на недвижимое имущество собственника.

Байдак Зоя Михайловна

Потребуйте согласие супруга на продажу. Проверьте, как здесь вам рекомендовали коллеги, и еще посмотрите на сайте арбитражных судов о банкротстве. Попросите предоставить выписку из домовой книги по квартире, пусть получают в вашем присутствии, узнайте о всех, кто когда либо проживал в квартире. Пообщайтесь с соседями.

Риск всегда есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долги по квитанциям из ЖКУ, это все должен предоставить продавец.

Исполнительные производства на сайте суд. приставов, обременения в выписке ЕГРН.

Тут основной вопрос, не собирается ли он банкротится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Формальную процедуру проверки можете провести путём получения и изучения документов из открытых источников: судов, выписке из ЕГРН, получения справки о составе семьи, посмотрите квитанции о наличие долга. Главно, чтобы вы умели понимать, что написано в документах, предусматривать перспективы наступления рисков, поскольку риски в покупке недвижимости есть всегда, даже если формально всё хорошо. Обременения и долги не самая большая беда, не стоит забывать, что существуют более серьёзные риски, из-за недобросовестных действий. Но поскольку речь идёт о бесплатной консультации написанного достаточно в рамках бесплатной консультация. Всё остальное платно, если, конечно, вы дорожите своими деньгами и покупаемой недвижимости вы закажите платные услуги.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию коллег. В дополнение хочу сказать, что нужно попросить продавцов, чтоб они предоставили справки, что они не состоят на учёте в НД и ПНД. Если продавец в предбанкротом состоянии, то договор купли - продажи может быть признан действительным в последствии.

Золдак Сергей Анатольевич

Закажите проверку документов, здесь кроме егрн продавца нужна справка о пропискнных и выписка из лицевого счета. Кроме того нужно видеть план квартиры и тех документацию на наличие перепланировки