Безопасно ли предоставлять документы на недвижимость визовому агентству ?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00060940
18.02.2025 12:45

Безопасно ли предоставлять документы на недвижимость визовому агентству ? Есть выписка из Егрн , акт приема-передачи. Что лучше предоставить?

Беркута Анна Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

18.02.2025 12:52

Телефон

Предоставление документов на недвижимость визовому агентству может быть безопасным, если вы уверены в надежности и репутации агентства. Однако, чтобы минимизировать риски, следует учитывать несколько важных моментов:

Выбор агентства: Убедитесь, что агентство имеет хорошую репутацию и положительные отзывы. Проверьте наличие лицензии и регистрации.
Необходимые документы: Обычно для получения визы достаточно предоставить копии документов, а не оригиналы. В вашем случае, выписка из ЕГРН и акт приема-передачи могут быть достаточными. Однако, уточняйте требования конкретного агентства и консульства.
Защита персональных данных: Убедитесь, что агентство соблюдает правила конфиденциальности и защиты персональных данных. Подписывайте соглашение о конфиденциальности, если это возможно.
Копии документов: Предоставляйте только копии документов, если это возможно. Оригиналы лучше хранить у себя.
Консультация с юристом: Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в безопасности предоставления документов.
В целом, если вы уверены в агентстве и соблюдаете меры предосторожности, предоставление документов на недвижимость визовому агентству может быть безопасным.

Если мой ответ помог вам, я буду искренне рада вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов — это займет всего минуту, но будет огромной поддержкой!😊

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

18.02.2025 13:37

Телефон

Ответ зависит от причин и целей взаимодействия с агентом. Необходимо больше информации или обсуждение. Обращайтесь.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

18.02.2025 13:36

Телефон

Копию выписки из ЕГРН.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

18.02.2025 13:41

Телефон

Безопасно.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Предоставление документов на недвижимость визовому агентству требует осторожности, так как эти документы содержат конфиденциальную информацию, которую следует защищать. Визовые агентства, как правило, не требуют таких детальных документов, как выписка из ЕГРН или акт приема-передачи, для оформления визы. Если агентство запрашивает подобные документы, это может быть поводом для беспокойства и стоит уточнить, зачем именно им нужна эта информация.

Если все же необходимо подтвердить наличие недвижимости, можно предоставить менее детализированные документы. Например, часто достаточно выписки из банка, подтверждающей наличие средств, или справки о доходах.

Перед предоставлением любых документов убедитесь, что визовое агентство имеет хорошую репутацию и надежно защищает личные данные клиентов. Также рекомендуется закрасить или скрыть чувствительные данные, такие как номера счетов или полные адреса, если это возможно.

Если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы понять, какие документы можно безопасно предоставить и каким образом защитить свои интересы.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

461 юрист отвечают

11 минут среднее время ответа

133 вопроса за сутки

Техпаспорт?

6 ответов

Здравствуйте, по новым правилам для продажи собственности нужен техпаспорт или выписка из ЕГРн достаточно?

Зубов Вадим Васильевич

Алёна, для продажи нужны выписка из ЕГРН и изначальный документы. Другое дело, что покупатель может попросить и техплан - вдруг у вас перепланировка какая-то была. Зачем нужны изначальные документы? - а вдруг Вы купили Вашу недвижимость с условием сохранения права проживания членов семьи бывшего собственника и т.д.

Колесник Степан Сергеевич

Достаточно договора купли продажи и паспортов продавца и покупателя, которые совместно подают документы на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

Любой правоустанавливающий документ, будь то свидетельство, выписка из ЕГРП или ЕГРН. Техпаспорт это тех. Документ.

Ким Галина

На регистрацию нужно: Выписка из ЕГРН, желательно техпаспорт (при ипотеке), грамотно составленный договор купли-продаже, а не шаблон с интернета, который больше навредит, чем вы сэкономите, паспорт продавца и покупателя. В целом, для проведения самой сделки продажи нужно больше документов, для удостоверения добросовестности намерений продавца и покупателя, так называемая "чистота сделки". Понадобится детальная консультация, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка и техпаспорт на квартиру - 2 совершенно разные документы, которые не подменяют друг друга. Нужна свежая выписка из ЕГРН, техпаспорт нужет будет покупателю или в банк. Если нужна подробная консультация по продаже недвижимости, проверки недвижимости на предмет наличия рисков, составление договора, обращайтесь

Плато Леонид Валерьевич

Достаточно выписки ЕГРН. Данные технического паспорта нужны, чтобы сверить площади объекта и планировку (на предмет перепланировки/переустройства).
Регистрация недвижимости

5 ответов

Какие действия нужно сделать чтобы оформить право собственности на квартиру по договору дарения.Квартира была подарена в 2013 г. Есть договор дарения,выписка из ЕГРН, Спасибо.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! После заключения сделки, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без обязательной регистрации в госструктуре сделка считается незаконной. Нельзя просто передать документы на жилплощадь в руки новому владельцу. Все изменения параметров объекта должны отображаться в базе ЕГРН. Оформление дарственной на квартиру возможно только при жизни дарителя. Сделка, по условиям которой недвижимость переходит в собственность нового владельца после смерти старого хозяина считается ничтожной. Содержание и правила оформления договора дарения закреплены в Гражданском Кодексе ст. 572. Последним этапом процедуры является регистрация права собственности нового владельца. Порядок действий регламентирован Федеральными Законами РФ № 218 и № 221. Оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для регистрационных действий нужно подготовить следующие документы: Оригиналы паспортов сторон; Три подлинника договора дарения квартиры; Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия); Выписка ЕГРН; Согласие супруги или супруга на сделку (подлинник и копия); Заявление установленного образца. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Это время требуется для изучения документов и внесения записи в базу Росреестра. После окончания процедуры новый собственник получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового владельца недвижимости. Последним этапом процедуры является регистрация права собственности нового владельца. Порядок действий регламентирован Федеральными Законами РФ № 218 и № 221. Оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для регистрационных действий нужно подготовить следующие документы: Оригиналы паспортов сторон; Три подлинника договора дарения квартиры; Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия); Выписка ЕГРН; Согласие супруги или супруга на сделку (подлинник и копия); Заявление установленного образца. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Это время требуется для изучения документов и внесения записи в базу Росреестра. После окончания процедуры новый собственник получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового владельца недвижимости. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Даритель и одаряемый должны подать этот договор для его регистрации в МФЦ. Как только МФЦ зарегистрировало - Вы собственник. Если же даритель не хочет идти в МФЦ - то в судебном порядке. Могу либо вести Ваше дело, либо составить исковое заявление Если ответ был полезен пожалуйста оцените в профиле

Колесник Степан Сергеевич

Дарителю и одаряемому с паспортами и договором в мфц

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Идите с документами в Росреестр и оыормляйте право собственности.

Золдак Сергей Анатольевич

Если в егрн право собственности одаряемого не внесено, а оно само не внесется, то идти в мфц дарителю и одаряемому и подать заявление на регистрацию права.
Ипотека за мат капитал

4 ответа

Добрый вечер, купила жилье полностью за материнский капитал, через кредитные средства..(не дожидаясь трёх лет, сейчас моёму ребенку 10 месяцев)
Выписка из егрн написано что я представитель правообладателя. ( Получается что мой ребенок собственник?)у ребенка регистрации по месту жительства стоит красная печать
У меня есть кредит большой, брала давно..но не стало возможности платить, банк продал мой кредит коллекторам.
Коллекторы и судебные приставы не смогут у нас отобрать жильё?

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый вечер!

По общему правилу квартиру не заберут, так как ребенок не должник.

Но, если выяснится, что вартира была оформлена на ребенка в обход закона, тогда могут отобрать, через суд.

Сакунова Юлия Александровна

Не смогут отобрать.

Ким Галина

Со старыми кредитами можно поработать в части их значительного уменьшения. Не критично, но нужно изучать документы и больше инфы.

На счет отбирания имущества зависит от сумм долга кредита в т.ч.. кредиторы могут инициировать процедуру банкротства, при которой залоговое жилье входит в к.массу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это общая информация, а юридическая наука точная. Для того, чтобы провести правовой анализ дела по вашим долговым обязательствам, нужна конкретика по кредиту, который вы не погасили во время, погашена ли ипотека в жилье с использованием мат капитала.

В общем ответе и да, могут, и да, не могут - зависит от юридически значимых обстоятельств.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.
Ворос при оформлении через нотариуса

2 ответа

Подскажите, плиз, оформляли сделку по продаже недвижимости через нотариуса, продажа долей земельного участка и дома (. Собственность у одного из собственников оформлена электронно, при себе имелась выписка из ЕГРН и паспорт). Однако нотариус потребовал оригиналы документов, которые пришлось запрашивать через МФЦ, тк оригиналов на руках естественно нет, в связи с чем нотариус отказал в сделке до момента предоставления оригиналов. Законно ли это? Ведь предоставленные из МФЦ копии с печатью нотариус все равно будет запрашивать и сверять.

Золдак Сергей Анатольевич

Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.

Сакунова Юлия Александровна

Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.
Я фактически одобрил договор приватизации, могу ли я ссылаться на его незаключенность?

5 ответов

Есть договор о приватизации июля 2000 года, он не зарегистрирован в администрации, право собственности также не зарегистрировано. Один из участников не поставил подпись, выражающую его согласие, и умер. Я фактически одобрил данную сделку путем попыток зарегистрировать право собственности, но фактически это не было осуществлено. Несмотря на отсутствие права собственности (это известно достоверно - выписка из ЕГРН это подтверждает), мне стали приходить уведомления из налоговой, и я оплачивал налоги, причём как выяснилось позже, я делал это один, несмотря на то, что жильё передавалось в совместную собственность четырёх граждан. Теперь я пытаюсь признать договор незаключенным в суде. Мне известно, что сторона договора, которая его одобрила, не может ссылаться на его незаключенность. В данном случае я не являюсь отдельной стороной по договору, а вхожу в множественность лиц на стороне договора. Так могу ли я ссылаться на незаключенность такого договора?

Ватолин Александр Иванович

В ситуации, описанной в вашем сообщении, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании договора незаключенным. Однако, следует учитывать, что могут возникнуть сложности, связанные с тем, что вы не являетесь отдельной стороной по договору, а входите в множественность лиц на стороне договора. Необходимо изучение документов и ваших пояснений. Мы не гадалки на кофейной гуще.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете заявить, но не факт, что суд примет решение в вашу пользу, если остальные участники не согласятся. Здесь проще через суд признать за вами право собственности.

В вашем случае проще перераспределить между остальными участниками долю умершего, если он не поставил подпись.

Ведь при признании договора незаключенным муниципалитет попадет под большие расходы. Они должны будут провести ревизию, вашу квартиру заново должны признать муниципальной и ставить на баланс и заново заключить договор соц найма.

Если вы получили договор о приватизации на руки, то в 2000 году вам выдавали и копию доверенности от муниципалитета. На основании чего вы должны были в одностороннем порядке регистрировать Договор.

Но для верной консультации необходимо ознакомится с материалами.

Сахаров Александр Николаевич

Право собственности на объект недвижимости приобретается с момента государственной регистрации перехода права собственности. Приватизация не является исключением. Само по себе начисление Вам налогов и их уплата вами не является основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости, в данном случае квартиры. Это подтверждено неоднократно судебной практикой. Основное, по моему мнению, обстоятельство, которое позволит суду признать договор недействительным в силу не соответствия его закону, это "один из участников договора на передачу квартиры в собственность не подписал договор и умер". Вам необходимо официально обратиться в налоговые органы и местную администрацию с заявлением о нарушении ваших прав, о начислении налогов на несуществующее право собственности, приложив Выписку из ЕГРН. Получив ответы, Вы сможете понять, что Вам необходимо делать, в том числе правильно сформулировать требование в исковом заявлении.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У вас неоднозначная ситуация. Но шансы есть. Нужна будет помощь обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования по незаключенности договора - неверное решение по нему суд откажет в удовлетворении иска, нужно менять основание или предмет спора.

Для того, чтобы грамотно выстроить дело, нужно, как минимум, знакомиться с иском, доказательствами, которые приобщили к делу.
Как получить компенсацию от застройщика

3 ответа

Добрый день. Была приёмка квартиры. Квартиру приняли. Акт приёма - передачи подписали, но площадь оказалась меньше ~1,95%, по договору погрешнось +- 2%.Получили выписку из ЕГРН. Решили перемерить площадь получилось ещё меньше. Что можно в этой ситуации сделать??

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации вы вправе обратиться к застройщику с требованием о пересчете размера площади квартиры и, если будет необходимо, о пересчете выплат по договору, ссылаясь на расхождения в данных об площади. Стоит также рассмотреть возможность обращения в суд, если застройщик не пойдет на встречу и не компенсирует ваши потери с учетом действующих норм законодательства.

Ватолин Александр Иванович

Наличие акта - приемки не лишает вас право отстаивать и защищать ваши права. Пишите претензию, при отказе - иск в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать с застройщика компенсацию за разницу расхождения площади сверх допустимого норматива в соответствии с условиями ДДУ
Обременение участка

3 ответа

Добрый день. В выпискее Росреестра написаны обременённый внизу,что хто значит? "вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки застройки СНТ

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.
Могу ли я получить ключи от квартиры без подписания Акта приема передачи

3 ответа

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Рыжов Евгений Анатольевич

Дмитри, добрый день. Без подписания акта приема передачи квартиры ключи вам управляющая компания от застрощика вряд ли отдаст. Скорее всего они подпишут акт в одностороннем порядке, который вы вправе оспорить будете в суде. Советую направить застрощику претензию с требованиями об устранении недостатков, выявленных при приеме квартиры.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи
Может ли покупатель отказаться от сделки

6 ответов

Добрый день!мной был продан дом, договор составлен и подписан 2мя сторонами (договор ипотечный), однако покупатель не хочет подписывать акт приема передачи дома, ссылаясь на то, что мы хотим забрать часть мебели и технику (духовой шкаф. кровать. шкаф и комод) Эти условия не были прописаны в договоре или других документах. Может ли покупатель отказаться от сделки? если акт прима передачи еще не подписан? Что мне делать в этом случае?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно с Вашей стороны были соответствующие обещания

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вся мебель и оборудование пишется либо отдельным договором, либо приложением. Мебель техника не является не отделимым улучшением дома. Заставить покупателя никто не может, если сделка уже зарегистрирована.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо через суд. В данном случае, подписание такого документа является обязательным и отказ продавца на этой стадии подписывать акт, означает, что сделка может быть расторгнута.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Договор уже заключен. Покупатель может отказаться от сделки подписав соответствующее соглашение с Вами, или в судебном порядке. Если был предусмотрен задаток, то он останется у продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не может. Читайте, какой договор подписали, что является предметом сделки. И причём тут домашнее имущество? Акт приёма-передачи подписывается после перехода прав собственности. Тем более приобретается за средства ипотеки. Отказ в подписании акта приёма-передачи покупателем после регистрации сделки не имеет правового значения. Не является условием для расторжения договора. Ваш покупатель точно в разуме? Он явно не понимает, что делает.

Ким Галина

В договоре присутствует пункт: объект передается на основании передаточного акта в течение 60 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект... Это означает, чт только после подписания передаточного акта договор будет действителен и сделка зарегистрируется? или она регистрируется в момент подписания договора? Получается расторгнуть договор, можно только через суд?

Ответ: Сделка действительна пока доказано судом обратное - признана недействительной. Оснований для признания сделки недействительной из-за того, что вы продавец не передали утварь, не входящую в предмет сделки, нет от слова совсем. Не подписание акта не влечет признания сделки недействительной. Если сделка зарегистрирована - следовать условиям договора. Если не зарегистрирована, регистрировать. Слишком печальные последствия при расторжении сделки) Остальное решаемо путем подготовки грамотных документов
Ответственность продавца недвижимости после продажи перед покупателем

7 ответов

Имеет ли право покупатель требовать с меня средства на ремонт купленного у меня дома? Продавали дешево старый дом, требующий ремонта, все недочеты покупатель видел, на всё сделали скидку, в объявлении тоже было, что дом требует ремонта, но прошло полгода и покупатель вдруг хочет с меня денег за ремонт отопления, мол потребовался больший ремонт, чем они думали. Был акт приема-передачи дома при продаже.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Не имеет права требовать ведь был подписан акт приема передачи и у покупателя претензий не было

Довган Юрий Богданович

В данном случае покупатель не имеет права требовать с Вас деньги на ремонт отопления. Когда Вы продавали дом, покупатель был осведомлен о его состоянии и согласился на скидку, зная о необходимости ремонта. В объявлении также указывалось, что дом требует ремонта. Кроме того, был составлен акт приема-передачи, что подтверждает осведомленность покупателя о состоянии дома на момент покупки. Покупатель не может требовать компенсации за ремонт, если он был в курсе всех недостатков до покупки и согласился на условия сделки.

Руденок Виктория Николаевна

такие вещи обычно решаются в суде, если перед сделкой все недостатки были оговорены и, вы сможете это доказать, то спите спокойно, пусть требует)

Чеботарев Василий Сергеевич

В договоре купли-продажи указано, что-либо на подобии: система отопления исправна и не нуждается в ремонте?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего ни делать, денег не платить сделка завершена, раньше надо было торговаться.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В акте приёма-передачи скорее всего прописано что покупатель имущество осмотрел, принял, претензий не имеет. Поэтому не рекомендую удовлетворять его просьбы. Он конечно может обратиться в суд, но тогда вам надо будет защищаться и доказывать что он сам виноват в том что не проверил все скрытые недостатки, что вы его предупреждали о том что дом не идеальный. На мой взгляд у вас больше шансов поскольку На эти отношения не распространяется закон о защите прав потребителей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Требования продавца неправомерны если в договоре не указаны какие-то особые условия, влияющие на сделку. Тем более был составлен акт приёма-передачи дома. Конечно, от того, что в нём указано многое зависит по юридическим последствиям, но отбить требования покупателя можно. Для этого необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы. Юридически грамотно составлять обоснованный ответ в адрес покупателей по предъявленным требованиям.
Последствия мнимой сделки ДКП квартиры,при последующей ее продаже

5 ответов

В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд
Есть также акт приема передачи,типа что деньги она получила и квартира передана покупателю...
В июне 2024 она умирает...уинее есть ещё внучка...это мать покупателя ..на наследство они не подавали,так как квартирой он и так владеет..сдает в аренду...кроме них,говорят наследников живых нет...Сейчас эта внучка разместила объявление на циан,что продается эта квартира,цена меньше ,чем аналогичные в доме на миллион...говорит,что она не претендует и не будет претендовать ...а сыну помогае,продавать,показывает квартиру и все общение с ней...сын работает,не женат,ему 29 лет.
Еле уговорила,что он должен будет предоставить справку с освидетельствование на день подписания договора из двух ПНД...сказала,что я это должна оплатить...Вопрос...в том,не подаст ли эта наследница потом в суд на расторжение ДКПТИЕЖДУ ЕЕ СЫНОМ И БАБУШКОЙ...УМЕРШЕЙ..так как бабушка,была старая ,и предоставит документы,что болела,итд ИТП с целью вернуть квартиру в общую наследственную массу и потом вступить в наследство...и обомнует это,что не сын обещал поделиться деньгами от продажи,ноинеиотдал ей..

Швецова Анна Сергеевна

Юлия здравствуйте, я правильно поняла, что бабушка квартиру продала внуку в 2002 году? Прошло 22 года на момент смерти бабушки в 2024 году. Данная квартира не может быть наследственной массой, так как прошло очень много лет с момента продажи! Оснований для оспаривания и обращения в суд спустя столько лет, нет.

Буланкина Светлана Николаевна

Суд будет не в пользу внучки.

Благочев Пётр Вадимович

Добрый день. Вопрос достаточно гипотетический. Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.
Покупка квартиры

9 ответов

Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии. В договоре указано ,что продавец (95 лет) подтверждает,что осознает что делает,хронических заболеывание не имеет,в дееспособности не ограничена и не лишена....На тот момент,тольк выписана из больницы..была плоха и внучка с правнуком решили быстренько оформить этот ДКП вместо дарственной,что бы сразу продать квартиру.Есть акт приема передачи...но конечно,без заверения третьих лиц(нотариуса) Разумеется денег он ей не давал...Сейчас суетится и показывает квартиру именно мать собственника(прямая наследница),на сделке соизволит присутствовать сам собственник(сделка через аккредитив)..Там ещё есть второй правнук 18 лет. Отказ от наследства у нотариуса никто из них не писал.Наследство не принимал..(с июня 2024г) Говорят,что больше у нее ничего не было...кроме этой квартиры...
Почему они не продавали квартиру до смерти бабушки...(почти 2.5 года)? А как она умерла сразу выставили на продажу.Внучка клянется всеми святыми...:) что не будет подавать в суды,аннулировать эту мнимую сделку (прабабушки с правнуком) с целью вернуть квартиру в наследственную массу и получить её в наследство,предьявив материальную претензию к своему сыну вменяя ему мнимую сделку..Вывод...квартира уйдет ей в наследство,а сын по исп.листу лент сто будет возвращать сумму покупателю..если не станет банкротом..Да ,там ещё есть праправнук 7 лет,его сын

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше не покупать такую квартиру, чтобы не понести убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

.Внучка клянется всеми святыми...: ) что не будет подавать в суды,

Даже не смешно.

Светлицкая Марина Леонидовна

Очень сомнительная недвижимость. Если вы чего-то не понимаете, значит вас обманывают.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Теоретически все описанное вами, может произойти. Ваши опасения не напрасны. Если вам приглянулась именно эта квартира или ее цена, вам стоит обратиться за консультацией к юристу с изучением всех имеющихся документов и проведением иных процедур проверки чистоты сделки. Если нужна помощь в этом вопросе, пишите или звоните. Телефон указан в профиле.

Седова Татьяна Владимировна

Анна, здравствуйте!

Очень запутанная история.

А теперь факты: Договор купли-продажи от 2022 года - правнуку 1995 г.р. на момент заключения договора купли-продажи с прабабушкой было 17 лет, этот договор в соответствии со ст. 26 ГК РФ должен быть заключен 1. с согласия родителей, 2. сделка должна быть нотариальной. Соответственно договор купли-продажи не действительный.

Право наследования: абсолютно не понятны действия наследников, отсутствие их отказов у нотариуса в наследственном деле, чревато в будущем вступлением в наследство и оспаривание такой сделки. Никогда не верьте словам!

На основании вышеизложенного, очень много нюансов и наличие недействительного договора купли-продажи, рекомендую Вам отказаться от такой сделки. Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. Желаю Вам удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Риск в этой сделке существует.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют всегда. Идеала нет. Вопрос какова степень риска, учитывая вероятность оспаривания сделки и принятия судом решения о признании сделки недействительной. В любой Подобной ситуации исключить риск можно только одним способом - отказаться от сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации есть несколько серьёзных юридических рисков, которые важно проанализировать до принятия решения. Начнём с договора купли-продажи (ДКП) 2022 года между прабабушкой и правнуком. Разные фамилии в документах могут быть не критичны, если есть подтверждение родства или смены фамилии (например, свидетельство о рождении, браке). Однако отсутствие нотариального удостоверения сделки — тревожный момент. По закону, если квартира была единоличной собственностью прабабушки, а правнук не является её супругом или близким родственником (родитель/ребёнок), такая сделка требует нотариальной формы. Если это правило нарушено, договор может быть признан недействительным.
Второй момент — дееспособность прабабушки на момент сделки. Даже если в договоре указано, что она "осознаёт действия", этого недостаточно. Если на тот момент у неё были проблемы со здоровьем (только выписалась из больницы), наследники могут оспорить сделку через суд, запросив медицинские справки или свидетельские показания. Если суд установит, что она не понимала последствий, ДКП аннулируют, и квартира вернётся в наследственную массу.
Третий риск — мнимость сделки. Если правнук не платил за квартиру (деньги не перечислялись, нет расписок, акта приёма-передачи с подписью прабабушки), это даёт основания считать сделку притворной — оформленной для вида, чтобы избежать дарения и налога. В таком случае наследники могут требовать признать её недействительной, и квартира перейдёт к ним, а не к покупателю.
Четвёртый аспект — наследники. После смерти прабабушки в июне 2024 года её наследники (дети, супруг, родители) имеют право на обязательную долю, даже если они не проживали с ней. Внучка (мать правнука), второй правнук 18 лет и праправнук 7 лет — все они потенциальные наследники. Если наследство ещё не принято (например, через заявление нотариусу или фактическим принятием), они могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти. Если квартира будет признана частью наследства, нынешний собственник (правнук) может потерять право на неё, а Вы — остаться без жилья и денег.
Сроки продажи тоже вызывают вопросы. Если квартиру не продавали 2, 5 года, а после смерти прабабушки сразу выставили на рынок, это может указывать на то, что правнук и его мать опасались оспаривания сделки при её жизни. Сейчас их спешка может быть связана с желанием успеть продать квартиру до того, как другие наследники обратятся в суд.
Обещания внучки "не подавать в суд" юридической силы не имеют. Даже если она искренна, второй правнук или представитель праправнука (например, его мать) могут инициировать судебный процесс. Если сделка 2022 года будет отменена, Вы потеряете квартиру, а вернуть деньги через суд с правнука будет сложно, особенно если он объявит себя банкротом или не имеет доходов.
Аккредитив частично снижает риски, но не защищает от оспаривания сделки. Если суд признает право собственности незаконным, Вы останетесь без жилья, даже если деньги будут заморожены на счету.
Чтобы минимизировать риски, необходимо проверить:
1. Наличие нотариального согласия супруга прабабушки (если он был), так как квартира могла быть совместной собственностью.
2. Медицинские документы прабабушки за 2022 год - подтверждающие её дееспособность на момент сделки.
3. Платёжные документы по ДКП — если денег не было, это аргумент в пользу мнимости.
4. Действия других наследников — подавали ли они заявления о принятии наследства, есть ли споры.
5. Историю регистрации права собственности — не было ли претензий со стороны третьих лиц после сделки 2022 года.
Без анализа документов и глубокой юридической экспертизы шансы "нарваться" на судебные тяжбы высоки. Если Вы всерьёз рассматриваете эту квартиру, рекомендую выделить время для консультации, где мы детально изучим договор 2022 года, проверим историю перехода прав и спрогнозируем действия наследников. Это поможет принять решение с учётом всех рисков, а не надеяться на устные обещания продавцов.
Электронная подпись

4 ответа

Здравствуйте, получила от застройщика акт приема передачи, подписанный застройщиком и мной, для регистрации своего права после дду, подала электронное заявление на регистрацию права, подписала своим эцп акт, позвонил регистратор и сказал, что у акта должна быть ещё эцп застройщика. Почему моего эцп не хватает я так и не поняла. Объясните пожалуйста, какими нормами закона он руководствуется, в каком правовом акте указано что должны быть два эцп, это же не договор купли-продажи

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Скорее всего подпись ЭЦП у Вас урегулировано договором.

Акт приема-передачи является Приложением к договору и как договор должен быть подписан двумя Сторонами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Акт - двусторонний документ. Подписан должен быть обеими сторонами. Как понимаю, в Вашем случае подпись застройщика является копией.

Репников Игорь Викторович

Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Акт подписывается в порядке и на условиях, предусмотренных договором ДУ сторонами договора, а не только вами. Застройщик обязан подписать акт с помощью свой ЭЦП или иным способом, предусмотреным ДДУ.
Наниматели нанесли ущерб съемной квартире

3 ответа

Здравствуйте!
Я сдавала квартиру по договору найма, акт приема-передачи не делался ни при въезде жильцов, ни при выезде. Жильцы нанесли значительный ущерб имуществу, и я их попросила съехать. Они сказали, что исправлять ничего не будут, я сказала, что залог не верну (по-моему мнению, сумма ущерба не менее суммы залога). Все были согласны. После того как они уехали, начались требования вернуть залог.
В договоре есть пункт:
- При выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
Для последующей сдачи квартиры мне необходимо устранить эти недостатки, иначе пользоваться квартирой не получится. Подскажите, каким образом зафиксировать сейчас этот ущерб? (Вдруг они обратятся в суд, а у меня будет уже все отремонтировано)
Что еще можно и нужно предпринять в данной ситуации?

Гуляева Нелли Врежовна

Сделайте оценку ущерба и напишите претензию. Желательно, чтобы кроме вас кто то был свидетелем, соседи например

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Довган Юрий Богданович

Чтобы зафиксировать ущерб, срочно составьте акт осмотра квартиры с участием двух свидетелей, подробно опишите повреждения, сделайте фото- и видеофиксацию с привязкой к дате (можно использовать газету с текущей датой или включить запись голоса с озвучиванием даты). Закажите независимую оценку стоимости восстановительного ремонта у сертифицированного оценщика — это станет основным доказательством размера ущерба. Сохраните все чеки и договоры на выполненные работы, если уже начали ремонт. Направьте жильцам заказное письмо с уведомлением о причинении ущерба и удержании залога, приложив копии акта, оценки и сметы. Рекомендую сохранить переписку, где стороны обсуждали удержание залога — это подтвердит факт согласия на списание.