Покупка квартиры?

Давыдов Денис Валентинович

К нотариусу обратитесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Может быть потому, что помимо кредитных денежных средств в сделки участвуют ещё личные денежные средства, не средства кредита

Ватолин Александр Иванович

Этот вопрос целесообразно адресовать банку. Пусть подробно и в письменной форме объяснят данное обстоятельство в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Шпай Александр Иванович

Поскольку все приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств как правило осуществляются с первоначальным взносом, то это логично. Аккредитив равен не сумме кредита, а полной стоимости недвижимости.

Ким Галина

При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как сделка купли-продажи, а только потом дается ответ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива

Ватолин Александр Иванович

Не думаю, что сбежит, так как служба безопасности банка проверяет надёжность застройщика.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214 ФЗВместе с тем, отмечаю, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Положениями ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ установлено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Ким Галина

простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после поступления на аккредитив денег от вас или от банка при ипотеке.

действия самого застройщика - дело самого застройщика, не редки случаи, когда происходит хищение денег средств, предпосылки тому могут быть в документах, касающихся деятельности застройщика. Банки проверяют застройщика всегда формально. Никто из банковских работников аналитику деятельности застройщика проводить не будет.Такая работа проводится по заказу дольщика в индивидуальном порядке при проверке застройщика, юр. чистоты сделки, ДДУ.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните.

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не требовать, но чем будете доказывать получение аванса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена, в т. ч. Сумма аванса, переданная наличными во избежание споров в дальнейшем, которых достаточно много по разным направлениям при совершении сделок купли-продажи недвижимости вплоть до расторжений договоров, признаний сделок недействительными.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Вероятно, вы совершили сделку купли-продажи квартираы. В росреестр подается договор подписанный обоими сторонами. Если сделка прошла регистрацию, значит, дкп был подписан. Не следует вопросы задавать со смыслом "догадайся мол сама". При отсутствии всех сведений, полноценная консультация не возможна.

Ким Галина

при передаче аванса, особенно наличными денежными средствами, фразы "передан до подписания данного договора» недостаточно, при заключении договоров КП, подготовленных грамотно и полноценно, а не обрубки из интернета, "усиливают" другими редакциями пунктов договора. Не помешает взять расписку

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Не только можно, но и нужно требовать расписку о получении денежных средств, в том числе и за получение аванса.

Ватолин Александр Иванович

Если в договоре купли-продажи (ДКП) указано, что аванс был передан до подписания договора, то продавец не обязан выдавать расписку за этот аванс. Однако, если вы хотите иметь подтверждение о передаче аванса, вы можете попросить продавца выдать вам квитанцию об оплате или другой документ, подтверждающий факт передачи аванса.Отметим, что для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется заключать договоры только после подписания их обеими сторонами и получения всех необходимых документов и подтверждений.Если же остальная сумма была передана через аккредитив банком, то вы можете запросить у банка выписку или другие документы, подтверждающие эту операцию. Это также позволит вам иметь дополнительные доказательства в случае возникновения споров с продавцом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложная схема, надо запросить банк, по сумме ипотечного кредита и наличкой не следует отдавать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны риски, если продавец обанкротится, Вашу сделку оспорят. Во-вторых, без банка уступка невозможна. Рекомендую обсудить с профессионалом.

Довган Юрий Богданович

Сделка по переуступке с использованием аккредитива может быть относительно безопасной, если вы тщательно проверите все документы и условия. Подписание финального договора без предварительного может создать риски, так как вы не будете иметь дополнительной защиты до момента регистрации. Лучше оформлять сделку с предварительным договором, чтобы установить четкие условия и защитить свои интересы. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Если все о чем вы написали будет прописано в договоре, то риска нет. Проверьте по всем судебным сайтам наличие спора как продавца, так и его супруги, а также наличие ИП в отношении их обоих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По вашему тексту "вроде бы всё в порядке" Быть не должно. Должно быть максимальное исключение всех рисков, а риски ну никак не могут ограничиваться только долгами продавца. Поэтому в целях безопасности сделки нужен предварительный договор. По крайней мере, своим клиентам всегда рекомендую проводить сделки через предварительный договор. Он имеет своё значение в правовой структуре сделки. Естественно, договор как предварительный так и основной по переуступке составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке, не шаблоны. Никаким образом сдача документов в МФЦ никак не гарантирует чистоту сделки. Это "тема" Риэлторов, которые убеждают клиентов, что регистрация сделки в Росреестре даёт 100% гарантию её чистоты.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Чтобы подстраховаться, условие о полной оплате должно быть в договоре купли-продажи. Внесение денег в аккредитив не гарантирует выплату оставшейся суммы. Можно предусмотреть неустойку за просрочку оплаты или расторжение договора в случае невыполнения обязательств покупателем.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, при продаже в рассрочку можно наложить обременение в виде залога до полного расчета между сторонами, как покупатель рассчитается, залог снимается по заявлению продавца

Золдак Сергей Анатольевич

А как вы будете деньги с обещаний получить. Тут грамотно дкп нужно сделать, и залог и % предусмотреть за просрочку и не ниже ставки цб рф

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чтобы минимизировать риски при сделке, необходимо составлять договор купли-продажи юридически грамотно с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов. Формальные договоры их интернет версии этому не способствуют. Если всё верно составить, можно ещё остаться в плюсе от рассрочки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформляйте сделку через 12 дней на 100% аккредитив

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Чтобы подстраховаться в вашей ситуации, вы можете оформить сделку таким образом, чтобы оставшаяся сумма была гарантирована. Например, можно заключить дополнительное соглашение, где будет предусмотрено, что передача документов о собственности и регистрация сделки состоится только после полной оплаты. Также стоит рассмотреть возможность использовать нотариально заверенные обязательства покупателя о выплате оставшейся суммы.

Ким Галина

Не кинет? - может если ДКП без особых условий, формальный. При установлении в ДКП соответствующих "страховочных" условий шансы в получении денег возрастают.

Бударагин Александр Александрович

Добрый вечер, сбрасывайте договор на ознакомление, помогу. Контакты найдете в анкете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, в договоре должно быть всё подробно расписано, порядок оплаты и тп

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не очень понятно, договор надо читать.

В договоре указан один получатель и его счёт по аккредитиву. Получается со вторым продавцом не рассчитались.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да. Нужно указывать получателей в сочетании с другими условиями необходимыми для защиты ваших интересов в сделке. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, подробно со всеми положениями, особыми условиями.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Да, покупка квартиры двумя покупателями в долевую собственность через аккредитив возможна. В этом случае достаточно открыть один аккредитив на всю сумму, который будет обеспечивать транзакцию для обоих покупателей. Однако важно, чтобы в договоре купли-продажи были четко прописаны доли каждого из покупателей и условия, на которых аккредитив будет выпущен. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Ватолин Александр Иванович

Оформление сделки осуществляется через нотариуса.

Довган Юрий Богданович

Да, возможно. В этом случае можно открыть один аккредитив на всю сумму, либо два аккредитива от каждого покупателя на их долю, в зависимости от согласия сторон и условий сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Этот вопрос необходимо оговаривать с покупателем. Использовать можно любой способ, но есть нюансы в каждом случае

Мингазов Юрий Саитгареевич

Два покупателя, а про акредетив, это писать в главе, порядок расчетов, как образовался, кто сколько внес..., что бы былотпонятно, что каждый расчитался за свою долю квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, сделка может быть с долевой собственностью изначально. По фактическим обстоятельствам, по договорённости с продавцами и в соответствии с условиями договора купли-продажи, который должен учитывать все правовые нюансы, защищать интересы, учитывать все правовые последствия.

Немкова Алена Очировна

Необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. В согласии банка будут указаны условия, при которых может быть совершена сделка.

Включите в договор купли-продажи условие о наличии обременения на дату совершения сделки, а также условие о перечислении денежных средств в размере задолженности по кредитному договору на счет банка-залогодержателя. Размер задолженности должен быть подтвержден справкой из банка. После полного погашения задолженности банк должен снять обременение.

Пилипенко Игорь Александрович

Наталья! Безопасность такой покупки может обеспечить только сам тот банк, в залоге у которого находится приобретаемая квартира. Сотрудник банка оформит предварительный договор, вся оплата за квартиру поступит на специальный счёт в банке. Далее банк просчитает полагающуюся к погашению сумму ипотечного кредита, удержит эту сумму из полученной оплаты. Далее заёмщик/продавец получит от банка разрешение на продажу этой квартиры и ходатайство в Росреестр о погашении ипотеки. Далее заключается основной договор, учитывающий уже сделанную покупателем в пользу банка оплату за квартиру. И на госрегистрацию погашения ипотеки и перехода права собственности к покупателю. Такой порядок проведения сделки через банк исключает любой отказ продавца, риск непогашения ипотеки.

Байдак Зоя Михайловна

Продажа осуществляется через банк залогодержателя. И тогда нет рисков для вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

за наличный рассчет. Вы

Потом он банкроот, а Вы без денег и без квартиры.....

Довган Юрий Богданович

Чтобы минимизировать риски, важно организовать процесс так, чтобы деньги направлялись напрямую банку для погашения долга, а не продавцу. Для этого можно оформить предварительный договор с условием, что часть средств будет переведена на счет кредитора, а остаток — продавцу только после снятия обременения. Параллельно необходимо получить письменное согласие банка на сделку, так как без этого переход права собственности невозможен. Проверьте через выписку из ЕГРН точный размер задолженности и убедитесь, что продавец не скрывает дополнительные обязательства. Если банк согласится на поэтапное погашение, можно использовать депозитный счет или нотариальное сопровождение: нотариус заблокирует часть суммы до выполнения условий, например, до полного закрытия ипотеки и регистрации права в Росреестре. Важно также учесть, требуется ли согласие супруга продавца (если квартира совместная) и предусмотреть в договоре штрафные санкции за срыв сделки. Если банк затягивает процесс или выдвигает невыгодные условия, возможно, стоит рассмотреть варианты с частичной оплатой через альтернативные инструменты, как авансовый платеж под залог самой квартиры. Ключевой момент — ни одна из сумм не должна оставаться у продавца без гарантий, иначе риск мошенничества возрастает.

Кожухов Владимир Николаевич

Дата аккредитива и дата сделки по ДКП (договору купли-продажи) не обязательно должны совпадать, но важно, чтобы условия аккредитива соответствовали условиям сделки.

Основные моменты:
Аккредитив открывается на основании предварительного ДКП – если в нём указаны реквизиты сделки (сумма, стороны, предмет), то несоответствие дат само по себе не является проблемой, если:

срок действия аккредитива покрывает дату сделки,

условия платежа (например, предоставление документов) не противоречат новому ДКП.

Отказ продавца подписывать ДКП – если продавец не хочет подписывать основной договор, это может быть связано с:

изменением условий (например, цены, сроков),

нежеланием завершать сделку,

техническими разногласиями.

Что делать?

Убедитесь, что аккредитив можно изменить – если дата сделки переносится, можно скорректировать срок действия аккредитива (через банк).

Проверьте условия аккредитива – если в нём есть ссылка на конкретный ДКП, нужно либо подписать договор с исходной датой, либо оформить дополнительное соглашение.

Если продавец отказывается от сделки – можно требовать исполнения обязательств через суд (если предварительный ДКП был заключён правильно), но это сложный процесс.

Вывод:
Даты не обязательно должны совпадать, но аккредитив должен быть привязан к корректному ДКП. Если продавец отказывается подписывать основной договор – это риск, и нужно выяснять причины.

Рекомендую уточнить у банка, можно ли продлить или изменить аккредитив, и проконсультироваться с юристом по поводу действий в случае отказа продавца.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если продавец отказывается от заключения дкп, следовательно, сделка не состоялась. О каких одинаковых датах идет речь?

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго времени вам! Полученный аванс в счёт покупки квартиры вы должны будете вернуть несостоявшейся покупательнице по её требованию. В противном случае та получит судебное решение и сумма взыскания увеличится ещё на несколько тысяч рублей, плюс будет арест ваших активов в пределах взысканной суммы. А квартиру вам надо продавать и получать оплату. Вот и предложите этой даме дождаться возврата денег после завершения реальной сделки с покупкой вашей квартиры.

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, увы нет? Маленький шанс есть только в том случае, если вы докажите, что на вас давила ваша бывшая супруга, либо обманула, только тогда можно что-то пробовать, на это есть год с момента, как исчезла угроза. Но зная практику наших судов, увы...Я думаю, вы в пустую потратите деньги(

Вот только вопрос по другой квартире, которую вы совместно купили. Во первых, когда вы развелись? во-вторых вы знаете, если эта квартира не делилась, но супруга ее продаст, у вас три года, чтобы деньги с нее получить, потому, что получается она продаст вашу совместно нажитую квартиру и вы не получите денег от продажи, по-крайней мере такое в практике я видела, но все равно, надо смотреть практику судов, в которых находится имущество.

Халина Оксана Владимировна

Этот договор дарения оформляли в браке?

Когда узнали, что болезнь отошла?

Назарикова Евгения Александровна

Договор аренды можно оспорить в суде. Но для этого должны быть веские основания. Не предоставили данные о времени дарения, поэтому срок исковое давности оценить не могу.

Ким Галина

Практически нет. Слишком большой срок прошел с даты совершения сделки дарения.

Болезнь связана с центральной нервной системой, головным мозгом?

Немцев Дмитрий Сергеевич

Возврат скорее всего сомнителен, но нужно изучать обстоятельства совершения сделки.

Моргачев Алексей Николаевич

Только путем переоформления на вас. Иначе дочь может полностью своей квартирой распоряжаться.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Поговорите с дочерью, оформите дарственную на жилое помещение на свое имя

Ким Галина

не важно через кого и как покупали.

важно то, что дочь по незнанке или под влиянием может лишиться недвижимости таким махровым и многоступенчатым способом, о котором даже предугадать не сможет.

не обязательно делать дарение на ваше имя есть иные способы решения.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Есть множество способов отъёма недвижимости. Существует много группировок, которые этим занимаются. Действуйте, пока дочь ещё в разуме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами. Способов отъёма жилья много. Поэтому стоит проверить является ли сейчас дочь ещё собственником квартиры.

Она может не согласиться на оформление договора дарения, поскольку находится под влиянием другого человека, поэтому нужно просчитать запасные способы решения сложившейся проблемы, которые обеспечат безопасность имущества.

Такие услуги предоставляются в индивидуальном порядке и платно.