- 07.02.2025 22:18
Здравствуйте, собираюсь снимать квартиру. Договор заключаю с матерью, но куплена она на ее сына, он несовершеннолетний. 17 лет. Можно ли заключить с ней договор?
Заключить договор аренды с матерью можно только при соблюдении следующих условий:
Мать должна иметь право действовать от имени сына-собственника если квартира оформлена на сына, то именно он является собственником. Мать может сдавать квартиру только при наличии нотариальной доверенности от сына, где явно указаны полномочия на заключение договора аренды (ст. 185 ГК РФ).
Если сыну менее 18 лет, мать как законный представитель (опекун) может сдавать квартиру без доверенности, но только в интересах ребенка и с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).
Перед подписанием договора запросите выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что собственник — сын) и доверенность от сына (если он совершеннолетний), заверенную нотариусом. В ней должно быть указано право матери сдавать квартиру, подписывать договоры и получать деньги.
Таким образом договор с матерью возможен, но только если у нее есть нотариальная доверенность от сына-собственника или она действует как законный представитель несовершеннолетнего. В противном случае сделка будет незаконной.
Буду благодарен вашему отзыву в моем профиле на HARANT
Здравствуйте. Поскольку собственник квартиры несовершеннолетний 17 лет, то он может заключать сделки от своего имени с письменного согласия законных представителей ( отца, матери). в соответствии со ст 26 ГК РФ. В Вашем случае Наймодателем квартиры должен быть сын ( тем более, если у вас договор на 1 год, то собственник вполне достигнет совершеннолетия).
Здравствуйте.
Вы вправе заключить договор аренды или найма. Данный договор должен учитывать все правовые нюансы, подписан собственником согласован с законным представителем - матерью собственника.
Да, она законный представитель, но как правило, требуется и подпись сына, т.к. у него есть паспорт.
