Вопрос про лизинг?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00059666
07.02.2025 11:18

Добрый день! Между лизингодателем и лизингополучателем подписано соглашение о расторжении договора лизинга. Договор считается расторгнутым с 07.02.2025. Какая дата считается датой окончания финансирования? Когда лизингополучателю можно предъявлять претензию по сальдо? Нужно ли ждать продажу предмета лизинга лизинголателем?

Куприянова Ирина Александровна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

07.02.2025 11:20

Телефон

При составлении соглашения о расторжении договора выкупного лизинга необходимо учесть последствия расторжения такого договора, в частности, в этом случае рассчитывают сальдо встречных обязательств, а также определяют завершающую обязанность стороны. Эти сведения можно отразить в соглашении о расторжении договора, а также указать срок, в течение которого должна быть исполнена завершающая обязанность.
При расчете сальдо учитывается в том числе стоимость возвращенного предмета лизинга. Она определяется исходя из суммы, вырученной лизингодателем от продажи предмета лизинга после его возврата, либо на основании отчета оценщика. Стороны могут указать в соглашении, каким из этих способов они определят стоимость возвращенного предмета. Если стороны берут за основу сумму, вырученную от продажи предмета лизинга, можно указать в соглашении предельный срок, в течение которого лизингодателю нужно реализовать возвращенный ему предмет, чтобы цена продажи была учтена при расчете сальдо (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

07.02.2025 21:00

Телефон

Здравствуйте.

Если договор расторгнут, а в соглашении о расторжении не удосужились указать всё последствия его расторжения, то действуют разумные сроки. Нет, не нужно ждать продажи. Претензию по сальдо - в конце месяца.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

07.02.2025 11:30

Телефон

Необходимо ознакомиться с договором. Обращайтесь обсудим.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

В ситуации с расторжением договора лизинга, ключевыми моментами являются условия, прописанные в самом договоре и в соглашении о его расторжении. Обычно, окончание финансирования связано с датой расторжения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

1. Дата окончания финансирования: Обычно, если договор лизинга расторгнут с 07.02.2025, финансирование также прекращается с этой даты, если иное не указано в соглашении о расторжении. Однако, важно проверить условия договора и соглашения о расторжении на предмет возможных положений, касающихся финансовых обязательств после расторжения.

2. Предъявление претензии по сальдо: Лизингополучатель может предъявлять претензии по сальдо после даты расторжения договора, то есть после 07.02.2025, если иное не предусмотрено условиями соглашения о расторжении. Важно также учесть, что расчеты между сторонами могут включать иные обязательства, возникшие до даты расторжения.

3. Продажа предмета лизинга: Ожидание продажи предмета лизинга лизингодателем не является обязательным для предъявления претензий по сальдо, если иное не оговорено в договоре или соглашении о расторжении. Однако, если в соглашении указано, что окончательные взаиморасчеты зависят от продажи предмета лизинга, то это может повлиять на сроки предъявления претензий.

Рекомендую внимательно изучить условия вашего договора лизинга и соглашения о его расторжении, а также, при необходимости, проконсультироваться с юристом для получения более детальной информации, учитывая конкретные обстоятельства вашего случая.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Условие договора о неразглашение условий договора

5 ответов

Я заключила соглашение о расторжении договора. И там прописали пункт, что я не могу разглашать третьим лицам условия расторжения договора. Иначе штраф 100 т р. Насколько правомерен этот пункт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При совокупности предмета договора, принципа свободы договора правомерен. Неправомерность применения штрафной санкции доказывается в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Само условие соглашения не противоречит закону, но доказать фактически нарушение данного условия - достаточно трудное явление.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не правомерен. Какие то шпионские игры.

Красильникова Армине Владимировна

Неразглашение - Правомерно. Штраф - нет.

Кирдяев Андрей Николаевич

Штраф не правомерен. Работодатель имеет право обратиться в суд, доказать что было разглашение конфиденциальной информации, факт и размер нанесенного ему ущерба данным разглашением информации.
Соглашение о расторжении договора

3 ответа

Какие последствия нарушения соглашения о расторжении договора (меры защиты и меры ответственности)? Со ссылкой на норму
1) его правовая характеристика с обоснованием: а) реальный / консенсуальный; б) возмездный / безвозмездный; в) взаимный / одностороннеобязывающий;
2) статьи ГК, в которых содержится его регулирование;
3) элементы договора (со ссылками на нормы, где указаны требования к элементам): а) стороны; б) предмет; в) форма; г) цена; д) срок.
4) установлены ли законодательством требования к договору, несоблюдение которых влечёт его недействительность?
5) существенные условия; обосновать, почему именно эти условия являются существенными;
6) какие еще условия могут быть включены? предусмотрены ли они диспозитивными нормами;
7) допустим ли судебный порядок заключения?

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте. Начинать изучение курса договорного права необходимо с регулирующих норм, которые содержатся в главах 27- 29 Гражданского Кодекса РФ. Кроме этого, необходимо владеть общими положениями о сделках и обязательствах (часть 1 ГК РФ). При этом вторая часть ГК РФ, конкретизирует каждый вид договоров, в том числе по диспозитивности/императивности норм. Необходимо учитывать так же акты толкования - Постановления Пленумов ВС и ВАС (например № 25, № 49, № 56 и т.д.), а так же текущую судебную практику. После чего, путем анализа, сопоставления и выводов можно будет найти верный ответ на вопрос.

Рябов Сергей Иванович

... это целая лекция по гражданскому праву. Сформулируйте вопрос в части того, что Вы не можете понять, а переписывать учебник Вам никто не будет

Непомнящих Алексей Алексеевич

Портфолио по гражданскому праву, что ли?)
Как взыскать аванс с Лизинговой компании

3 ответа

Наша компания заключила договор лизинга на транспортное средство (буровая установка) у конкретного продавца. Внесли Лизинговой компании аванс. При приемке ТС выяснилось, что оно нам не подходит по техническим характеристикам. По соглашению расторгли договор с лизинговой компанией, однако в соглашении прописали, что аванс они нам вернут только когда указанную сумму им вернет поставщик, который вообще ничего никому не платит. Лизинговой тоже все равно. Вопрос: можно ли как-нибудь обойти данный пункт и взыскать деньги напрямую с лизинговой компании?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, обязанность лизинговой компании по возврату аванса поставлена под отлагательное условие. Соответственно, вернуть аванс эта компания станет обязана только при выполнении этого условия.

Бударагин Александр Александрович

Нужно посмотреть документы, чтобы помочь вам.

Пилипенко Игорь Александрович

Евгений! Буровая установка не легковой автомобиль! Аванс вам не вернётся. Лизингодатель спишет полученный аванс в счёт своей упущенной выгоды. Претензии предъявляйте себе, за отсутствие должной осмотрительности при подборе нужной установки.
Лизинг?

3 ответа

Здравствуйте. Приключилась такая ситуация. По договору лизинга получил установку водоочистительную. Она сломалась, гарантийный срок ещё не вышел. Я, конечно же, поехал к продавцу, хотел договориться, чтобы тот заменил ее. Продавца я выбирал. Всё устраивало.Он мне отвечает, что покупатель- арендодатель его не предупредил, что для лизинга покупает установку.
Что делать? Могу я расторгнуть договор с лизингодателем? Как быть-то ... установка нужна сейчас. С кого что спрашивать не понимаю... Из-за простоев у меня убытки будут. Буду очень благодарен за ответ.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый. Надо читать Ваш договор, а именно условия его расторжения с лизингодателем, в каких случаях это можно сделать и как. Без договора - одни домыслы.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте напишите претензию, на ответ напишите жалобу в прокуратуру потом в суд. Удачи

Батурин Артур Алексеевич

Продавец несет ответственность, направляйте претензию к продавцу. Ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи могут лишь его стороны: продавец и арендодатель. Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
Лизинг

4 ответа

2 компании заключили договор о совместной деятельности, согласно которому одна сторона выступает как лизингодатель, и получает прибыль от совместной деятельности, а вторая как лизингополучатель. Лизингополучатель в последующем хочет выкупить транспортное средство, и побаивается, что та, компания, которая выступает в качестве лизингодателя, может в последующем претендовать на прибыль. Подскажите, как обезопасить лизингополучателя?

Третьякова Мария Николаевна

В данной ситуации важно внимательно изучить условия договора совместной деятельности и договора лизинга. Для безопасности лизингополучателя необходимо предусмотреть в договоре четкие условия о выкупе транспортного средства, а также прописать, что после выкупа лизингодатель теряет все права на получение прибыли от совместной деятельности, связанной с этим имуществом. Также можно оформить отдельное соглашение о прекращении всех финансовых обязательств между сторонами после выкупа. Рекомендую обратиться к юристу для детального анализа документов. Буду благодарна за ваш отзыв, если моя консультация оказалась полезной!

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Необходим договор лизинга и обсуждение ситуации.

Надыкта Лилия Олеговна

Ваш вопрос подразумевает правовой анализ договора, необходимо видеть условия договора а также как в нём оговаривается переход права собственности от лизингодателя к лизингополучателю.

Довган Юрий Богданович

Чтобы обезопасить лизингополучателя от возможных требований лизингодателя на прибыль после выкупа транспортного средства, стоит внести ясность в условия договора, четко прописав, что право на прибыль не распространяется на актив, который он приобретает. Также рекомендуется удостоверить сделку у нотариуса и, при необходимости, заключить отдельное соглашение о разделе прибыли, которое будет учитывать специфику сделки и исключать дальнейшие притязания со стороны лизингодателя.
Вопрос о взыскании дивидендов с ООО

5 ответов

Есть ООО, существующее с 2011 г. Общество было создано 13 учредителями. На сегодня в составе участников нахожусь я с долей 1,31% и еще 4 человека, из которых 3 участника, в том числе и я, лишены управления обществом.
За время существования ООО ни разу не было принято решения о выплате дивидендов, хотя за это время общество получало достаточно высокую прибыль. Решение о невыплате дивидендов или о распределении прибыли также не составлялось. На вопросы о распределении прибыли лица, управляющие компанией, отвечали, что прибыль уходит на нужды общества (лизинг, покупка техники и т.д.).
1.Вопрос: имею ли я право затребовать получение дивидендов за последние три года или запросить у общества обоснованное объяснение, куда и как распределяется прибыль?
2.Должно ли Общество составлять протоколы о распределении прибыли, если не предусматривает выплату дивидендов?
В июле 2021 г. на собрании общества, в котором я не участвовала (по причине незнания о нем, так как меня не уведомили об этом), было принято решение о смене генерального директора. На тот момент в составе Общества находилось 12 участников, на собрании присутствовали трое. Согласно Уставу Общества ст. 9. избрание Генерального директора общества принимается простым большинством голосов участвующих в собрании.
В протоколе о смене Генерального директора обозначено присутствие нотариуса (ФИО), но сам протокол им не подписан и не заверен.
3.Вопрос: имели ли право присутствующие участники принимать решение о смене Ген. директора?
4.Вопрос: должен ли нотариус заверять данный протокол в соответствии с Законодательством (прошивать, ставить печать и подпись)?
Пояснение: один из участников с основной долей и генеральный директор препятствуют остальным участникам к управлению обществом, поэтому доступа к учредительным документам нет.

Чижов Алексей Алексеевич

День добрый Аня!

### **1. Право на требование дивидендов и запрос информации о распределении прибыли**
— **Дивиденды**: Согласно ст. 28 Федерального закона №14-ФЗ "Об ООО", выплата дивидендов возможна **только по решению общего собрания участников (ОСУ)**. Если такое решение не принималось, формально требовать выплаты дивидендов нельзя. Однако вы вправе инициировать созыв ОСУ для рассмотрения вопроса о распределении прибыли (ст. 35, 37 Закона).
— **Запрос информации**: Как участник общества, вы имеете право запросить документы, включая бухгалтерскую отчётность, протоколы собраний и решения о распределении прибыли (ст. 8, 50 Закона). Если общество отказывает в предоставлении информации, вы можете обратиться в суд с требованием обязать предоставить документы (ст. 8.1 Закона).
— **Нераспределённая прибыль**: Если решения о направлении прибыли на развитие общества (например, лизинг) не оформлены протоколами ОСУ, это может быть нарушением. Вы вправе оспорить такие действия через суд как недобросовестное управление (ст. 44 Закона).

---

### **2. Обязанность составления протокола о распределении прибыли**
— Решение о **нераспределении прибыли** также должно приниматься на ОСУ (ст. 33, 34 Закона). Если собрание не проводилось или вопрос не рассматривался, формально прибыль остаётся нераспределённой. Отсутствие протоколов при фактическом использовании прибыли может свидетельствовать о нарушениях со стороны директора. Вы вправе требовать созыва ОСУ для утверждения отчётности и распределения прибыли.

---

### **3. Законность решения о смене генерального директора**
— **Уведомление участников**: Собрание считается правомочным, только если все участники были надлежащим образом уведомлены (ст. 36 Закона). Если вас не известили, решение может быть оспорено в суде (ст. 43.1 Закона).
— **Кворум и голосование**: Для избрания директора требуется простое большинство голосов **присутствующих** участников (если это предусмотрено Уставом). Однако если на собрании присутствовало менее 50% голосов от общего числа участников, решение может быть недействительным.
— **Нотариальное заверение**: С 01.07.2021 решения ОСУ по вопросам, связанным с изменением органов управления, **должны заверяться нотариусом** (ст. 39.1 Закона). Если протокол от июля 2021 года не заверен, он может быть признан недействительным.

---

### **4. Требования к оформлению протокола нотариусом**
— Согласно п. 3 ст. 39.1 Закона, решения о смене директора **подлежат обязательному нотариальному заверению**. Нотариус обязан проверить правомочность собрания, наличие кворума и правильность оформления протокола. Если протокол не подписан и не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы. Вы можете оспорить такое решение в суде в течение **3 месяцев** с момента, когда узнали о нём (ст. 43.1 Закона).

---

### **Рекомендуемые действия**
1. **Запросите документы**: Направьте в общество письменное требование о предоставлении протоколов собраний, бухгалтерской отчётности и решений о распределении прибыли за последние 3 года (ст. 8 Закона).
2. **Инициируйте созыв ОСУ**: Потребуйте провести собрание для утверждения финансовой отчётности и рассмотрения вопроса о выплате дивидендов (ст. 35, 37 Закона).
3. **Оспорьте решения собрания**: Подайте иск в Арбитражный суд Москвы о признании недействительным решения о смене директора (если нарушены процедуры уведомления и заверения).
4. **Обратитесь в суд**: Требуйте взыскания неосновательного обогащения, если прибыль использовалась без решения ОСУ, а также компенсации убытков, вызванных действиями директора (ст. 44, 45 Закона).

---

**Важно**: Сохраняйте все письменные обращения к обществу и ответы на них — они станут доказательствами в суде

Для подготовки исковых заявлений и запросов обращайтесь к юристам)))))))

Селезнев Сергей Владимирович

Анна, вы как участник общества имеете право на получение информации о деятельности общества, включая право на ознакомление с бухгалтерскими документами и иными документами общества. Вы можете направить письменный запрос в адрес генерального директора общества или иного уполномоченного лица с требованием предоставить соответствующую информацию и объяснения касательно распределения прибыли.

Участники общества с ограниченной ответственностью имеют право на получение прибыли, распределяемой между участниками общества, в виде дивидендов. Решение о распределении прибыли и выплате дивидендов принимается общим собранием участников общества. Если в течение последних трех лет решения о распределении прибыли или выплате дивидендов не принималось, у Вас нет правовых оснований для требования выплаты дивидендов за этот период.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Отвечаю на ваш вопрос по взысканию дивидендов и законности смены генерального директора в ООО.

1. Право на получение дивидендов за последние три года
Согласно статье 28 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (№ 14-ФЗ), распределение прибыли и выплата дивидендов участникам осуществляется только по решению общего собрания. Если такое решение не принималось, вы имеете право требовать предоставления финансовых документов и объяснений о распределении прибыли.

Срок исковой давности по требованиям о выплате дивидендов составляет три года с момента, когда участник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Ваши действия:

Направить письменный запрос в ООО с требованием предоставить бухгалтерскую отчетность, протоколы собраний участников и разъяснения по использованию прибыли.
Если ответа нет или документы не предоставляются – обратиться в суд с иском о защите прав участника и взыскании дивидендов.
2. Должно ли ООО составлять протоколы о распределении прибыли
Да, общество обязано фиксировать в протоколе собрания участников любое принятое решение, в том числе об отказе от распределения прибыли. В случае отсутствия протоколов есть основания считать действия управляющих лиц незаконными.

Ваши действия:

Запросить протоколы собраний участников за последние три года.
В случае их отсутствия – подать жалобу или иск в суд, поскольку отсутствие решений по распределению прибыли нарушает требования корпоративного управления.
3. Законность смены генерального директора без уведомления
Ключевой вопрос – было ли соблюдено требование о кворуме на собрании.

Согласно статье 37 закона № 14-ФЗ, собрание участников считается правомочным, если на нем присутствуют участники, обладающие более 50% голосов, если уставом не предусмотрены иные требования. Если на собрании присутствовало лишь три из двенадцати участников, это может свидетельствовать о нарушении кворума и, соответственно, незаконности принятого решения.

Также в соответствии со статьей 36 закона № 14-ФЗ участники должны быть уведомлены о проведении собрания заранее. Если вас не уведомили, это является основанием для оспаривания решения в суде.

Ваши действия:

Запросить копию протокола собрания, на котором был сменен генеральный директор.
Проверить устав ООО на предмет требований к кворуму.
При наличии нарушений – подать иск в суд о признании решения недействительным.
4. Должен ли нотариус заверять протокол
Общее правило – нотариальное удостоверение протокола собрания участников не требуется, если иное не указано в уставе. Однако если протокол содержит решения о смене состава участников или об увеличении уставного капитала, нотариальное заверение обязательно (статья 67.1 ГК РФ).

Если в вашем случае уставом предусмотрено нотариальное заверение, а оно не было произведено, это может служить основанием для признания протокола недействительным.

Ваши действия:

Изучить устав ООО, чтобы проверить необходимость нотариального заверения.
При необходимости – оспорить решение в суде на основании нарушений процедуры оформления.
Если вам потребуется помощь в подготовке документов или подаче иска, можете обратиться за консультацией.

Довган Юрий Богданович

По первому вопросу: право требовать дивиденды возникает, если решение о их выплате принято участниками общества. Если такие решения не принимались, требовать выплат напрямую нельзя, но можно запросить документы, подтверждающие, куда направлялась прибыль. Общество обязано вести учёт расходов и распределять прибыль в рамках закона, а участники вправе ознакомиться с этими данными.
По второму вопросу: даже если дивиденды не выплачиваются, общество должно документально фиксировать решения о распределении прибыли (например, направление её на развитие). Отсутствие таких протоколов может быть нарушением, так как порядок учёта долей и решений строго регламентирован.
По третьему вопросу: для смены генерального директора требовалось собрание участников с кворумом. Если на собрании присутствовали трое из двенадцати, их решение может быть оспорено, если их совокупная доля меньше 50% (кворум для простого большинства). Если уведомление о собрании не было направлено, это нарушает права участников, и решение может быть признано недействительным.
По четвёртому вопросу: нотариальное заверение протокола обязательно, если это предусмотрено уставом или законом. Например, при переходе долей требуется нотариальное удостоверение, но для избрания директора это не всегда требуется. Однако отсутствие подписи нотариуса, указанного в протоколе, может быть основанием для оспаривания документа.
Важно проверить устав общества на предмет требований к кворуму, порядку уведомления о собраниях и заверения документов. Также необходимо запросить доступ к реестру участников и протоколам, чтобы уточнить доли присутствовавших на собрании 2021 года и легитимность их решений. Если управление обществом блокируется, стоит рассмотреть возможность судебного оспаривания действий директора и истребования документов через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе зарашивать информацию, относящуюся в финансово-хозяйственной деятельности компании за отчётные периоды. Для этого оформляюется официальный запрос в адрес компании. Естественно, он должен быть составлен юридически грамотно и относится к делу.

Любое собрание оформляется протоколом, вопрос о распределении прибыли всегда ставится в повестку дня годового собрания.

Да, имели при наличие кворума. Ваши 1. % никакой погоды не делает для деятельности общества и не влияет на итоговые решения, которые принимаются большинством голосов.

Если предусмотрено уставом, протоколы должны удостоверяться.

Если один из учредителей чинит препятствия остальным учредителем в отношении реализации своих прав, споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде. На счёт управления общества права ваши ограничены долей в уставном капитале, другими словами вторгаться или давать указания по ведению Финансово-хозяйственную деятельность вы не можете. Если решение о распределении прибыли на собрании не принималось, права требования с учётом наличия оснований, доказательств можете реализовать в досудебном, судебном порядке.

Никакого неосновательного обогащения здесь не будет, как вам ответили с помощью нейросети, на счёт инициирования собрания ставлю под сомнение с такой долей. Читайте устав. В ином порядке необходимо действовать.
Залог при съеме жилья в аренду

3 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, обязаны ли мы оплатить коммунальные услуги при досрочном расторжении договора аренды,если у арендодателя осталась 50% залога? Ситуация следующая,мы сняли квартиру и разбили залог на 2 месяца, мы оплатили месячную плату и 50% залога,но по определённым обстоятельствам в конце 1 месяца проживания вынуждены были съехать. Арендодатель настаивает что по-мимо 50% залога мы должны ещё оплатить коммунальные услуги,а мы настаиваем на том,что бы коммунальные платежи были в счёт залога. Подскажите пожалуйста,кто прав в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо изучать договор аренды.

Тюленева Елена Вячеславовна

Был ли договор аренды? Каким образом передавались денежные средства? И какова сумма ЖКХ и какова сумма залога, хватает ли покрыть расходы ЖКХ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите договор аренды мне на Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию.
Компетентность судебного органа?

5 ответов

Добрый вечер! Ситуация следующая: заключили со строительной организацией договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым организация обязалась осуществить строительство жилого дома и передать нам по окончании строительства квартиру в доме. В связи с существенным нарушением застройщиком сроков строительства мы обратилась в суд общей юрисдикции с иском о расторжении договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда со строительной организации. Суд, получив исковое заявление, отказал в его принятии, указав в определении, что согласно условиям договора, все споры, связанные с исполнением обязательств по нему, подлежат разрешению в третейском суде, созданном при строительной организации. Проконсультируйте, пожалуйста, законно ли нам отказали. Ничего не понимаем...

Мингазов Юрий Саитгареевич

Посмотрите в договоре, то там про третейский суд.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Если а договоре сказано о третейском суде, то спор направляется туда, а затем уже обжалуется в обычном суде.

Кутейников Никита Сергеевич

Не всё так однозначно и Ваше дело требует более глубокого анализа. В договорах с потребителями включение третейской оговорки зачастую признается неправомерным, особенно если это типовая форма. Однако судебная практика неоднозначна, и возможно, в иск стоило включить требование о признании третейского соглашения недействительным.

Чёрный Валерий Александрович

Здравствуйте, можно посмотреть договор и определение суда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решения третейского суда в РФ практически не исполняются) "Хороший ДДУ" у вас, к тому же третейский суд, созданный при строительной организации, то ваше дело даже рассматриваться не будет.

Надо договор изучать
Временная регистрация ребёнку по месту пребывания в квартире, чем грозит собственнику

5 ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Впервые сдаю квартиру, квартиранты просят сделать временную регистрацию для сада и школы детям. Граждане Казахстана, с видом на жительство РФ. Смогу ли я при расторжении договора в срок, или раньше чем по договору снять с регистрации детей, или может быть проблемно? Чем для меня, как для собственника может быть опасна такая регистрация несовершеннолетних? Вдруг, пока жильцы будут проживать в моей квартире с регистрацией по месту пребывания, они потеряют, к примеру при продаже своей недвижимости, постоянную регистрацию. И тогда я не смогу их снять с учёта?? Возможно такое? Если, к примеру, я захочу продать свою недвижимость, а по документам у квартирантов вид на жительство не закончится, но по договору срок аренды истечет. Я смогу их снять в таком случае с учёта , без их согласия. Заранее благодарю за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ни чем не грозит временная регистрация, она действует в период её действия. Смотрите на арендаторов и их адекватность. Если это действительно касается детского сада, то у вас надежные арендаторы. В договоре аренды вашего помещения обязательно укажите, что по истечению договора или при его досрочном расторжении арендодатель и все его члены семьи утрачивают право на проживание в жилом помещении и обязаны его покинуть не позднее суток....

Рябов Сергей Иванович

Ничем. Несовершенный член семьи арендаторов не обладает самостоятельными правами по сравнению с родителями и является членом семьи арендатора. По завершению договора аренды он вместе с законными представителями (родителями) должен освободить помещение.

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи! Ничем вам не грозит. Более того, можете этот пункт прописать в договоре аренды. Но ещё имейте ввиду, что если они у вас будут зарестрированы, обязательно надо, чтобы они там проживали, так как иностранных граждан проверяют, находятся ли они по месту регистрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не соглашусь с коллегами, что ничего не грозит.

Грозит увеличением счета по квитанциям ЖКХ, грозит приходом участкового раз граждане КР, грозит приходом корреспонденции на ваш адрес, грозит приходом табунов их родственников на переночевать.... Это корректный минимум.

Если нужна подробная консультация по сдаче квартиры а аренду, а также составление юридически грамотного договора аренды /найма, обращайтесь.
Расторжение договора о целевом обучении

1 ответ

Какой штраф я должен выплатить при расторжении договора о целевом обучении, если договор был заключен в 2015 году? При это на сайте ВУЗа указано, что при разрыве договора я должен выплатить сумму фактического обучения, хотя во время заключения договора я должен был лишь заплатить сумму, равную двойной сумме мер социальной поддержки, которая мне организацией заказчиком не оказывалась. Договор прикрепляю

Моргачев Алексей Николаевич

Вы возмещаете фактические расходы, связанные с предоставлением мер социальной поддержки по оплате вашего обучения. В самом договоре нет положений о штрафе.
Как добиться расторжения договора?

4 ответа

Добрый день! В 2020 году я подключила услуги проводного домашнего интернета провайдера ТТК. При подключении услуг никакого договора не подписывала, подписала только акт выполненных работ. Пользовалась около 3-х месяцев, далее в связи с переездом направила через личный кабинет заявление о расторжении договора. Мое заявление не приняли, объяснив это тем, что я должна им заплатить за год использования домашнего интернета, потому что условия тарифа такие. При подключении меня никто не уведомил об этом, а на вопрос где это прописано было сказано "На сайте". Я неоднократно направляла претензии в компанию. Услугами интернета пользоваться перестала. Прошло больше 2-х лет, как мне начали поступать смс с просьбой оплатить задолженность. Также приходило письмо о том что компания направила заявление в мировой суд для вынесения судебного приказа. В какой суд было направлено заявление не ясно. Спустя месяц мне начали названить коллекторы, на новый номер телефона, который не был известен компании ТТК. Звонки и в выходные и в праздничные дни, постоянно, раз 10-15 за день. Также звонки начали поступать моим друзьям, которые никак не участвовали при подключении услуг интернета компании ТТК. Вопрос, что делать в данной ситуации? Оплачивать задолженность не хочу, т.к. полностью с ней не согласна. Звонки коллекторов очень мешают.

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте уважаемая Мария, во-первых я бы посоветовал Вам выяснить у коллекторов, чего они хотят и на каком основании? Это нужно, для того, чтобы установить имеется ли у них какой либо документ на основании которого они Вас беспокоят, например договор цессии или что-то ещё в связи с чем им продан Ваш «долг». От полученной информации можно уже хоть как-то оттолкнуться и начинать действовать.

На действия коллекторов, так же можно пожаловаться в Федеральную службу судебных приставов, Национальную ассоциацию профессиональных коллекторных агентств и Роспотребнадзор.

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте Мария, проконсультирую Вас бесплатно за хороши отзыв)) Звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Расторгаете договор в одностороннем порядке без указания причин. Все ранее договоренности не имеют никакой правовой силы.

Низовцев Александр Викторович

Здравствуйте

Если был вынесен судебный приказ, то вы можете обратится в мировой суд по адресу вашей регистрации для уточнения данного вопроса. Судебный приказ можно отменить. После отмены вами суд приказа компания может обратиться в суд для рассмотрения дела по существу с участием сторон. Вам придёт повестка в суд по адресу регистрации. В судебном процессе будут представлены документы основания для взыскания с вас денежных средств. Необходимо будет ознакомиться с материалами дела и вырабатывать правовую позицию.

Позвоните мировым судьям по району в котором вы зарегистрированы, они вам подскажут номер судебного участка.
Правовое заключение по вопросу спора о нарушении и расторжении договора

3 ответа

Дизайнер сообщил, что в январе 2020 года он заключил с ИП договор об оказании услуг по рекламе, которые выражаются в предоставлении дизайнеру места на рекламном щите в течение двух лет.
Через полгода возле рекламного щита начались дорожные работы из-за чего охват
размещенной рекламы существенно сократился. В январе 2021 года дизайнер утратил интерес в рекламе и решил уведомить индивидуального предпринимателя об отказе от договора, отправив письмо курьером. Курьер, не застав никого на рабочем месте, передал под расписку письмо охраннику, сидевшему рядом с офисом индивидуального предпринимателя. Позднее выяснилось, что охранник письмо потерял, а индивидуальный предприниматель продолжал размещать рекламу
дизайнера в течение оставшегося года.
Дизайнер сообщил, что в его адрес поступила досудебная претензия от ИП, в которой
он потребовал от дизайнера оплаты по договору. До обращения к юристу дизайнер
самостоятельно направил возражение в адрес ИП, сообщив последнему о своем отказе платить по договору, упомянув о его расторжении. Кроме того, в своем ответе дизайнер потребовал от ИП выплаты ему неустойки по дополнительному соглашению к договору за то, что ИП нарушил заверение относительно будущего факта - постоянного уровня охвата аудитории.
При изучении предоставленных Вам документов были обнаружены следующие
обстоятельства:
ответ дизайнера был направлен по неверному адресу индивидуального
предпринимателя;
дополнительное соглашение к договору было подписано представителем
дизайнера, у которого на момент подписания дополнительного соглашения истек срок действия
доверенности.
Вопросы от клиента, на которые необходимо ответить в правовом заключении.
1. Повлияет ли на возможность взыскания неустойки тот факт, что дополнительное
соглашение к договору было подписано представителем дизайнера, у которого на
момент подписания дополнительного соглашения истек срок действия доверенности?
Сможет ли Ваш клиент взыскать неустойку?
2. Правомерны ли требования ИП об оплате договора с учетом того, что охранник
потерял письмо Вашего клиента?
3. Оцените вероятность положительного исхода дела для Вашего клиента при данных
обстоятельствах и дайте рекомендации клиенту по разрешению образовавшейся
проблемы.

Каравайцева Елена Александровна

За помощью в подготовке правового заключения обращайтесь по контактам, указанным в моем примерно в любое время.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь на студенческие сайты, так как по вашему вопросу юристы окажут услуги только платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Платно, пожалуйста, Бесплатно, спасибо, нет.
Расторжение договора о платных образовательных услугах

3 ответа

Расторгаю договор с онлаин школой. В публичной оферте указано что уведомление должно быть отправлено на эл.почту виде скана и подписанным. Я отправил им уведомление о расторжении договора со своими данными без подписи в формате документа пдф ( нет возможности распечатать и пописать документ) Будет ли такое уведомление иметь юридическую силу? Спасибо за ответ.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Без подписи, как указано в оферте, уведомление может быть признано недействительным. Лучше запросить у школы альтернативный способ или заверить электронную подпись.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Документ без подписи- анонимка, которая юр. силы не имеет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой документы не будет рассматриваться без отсутствия вашей подписи. Если у вас лично нет такой возможности попросите знакомых это сделать. Также изучайте договор, в котором указаны способы обмена документами, направления претензий, заявлений. Не написали, что за он-лайн школа. В расторжении договоров есть правовые нюансы, которые необходимо учитывать.
Досрочное расторжение договора аренды

4 ответа

Добрый день!
07.01.25 был подписан договор аренды с арендодателем. Арендодатель поставила в известность, что планирует продать квартиру, но обещала временно приостановить поиски на время нашего проживания. Спустя 2 недели озвучила, что ничего она не собирается останавливать и будет водить в квартиру людей на просмотры.
В договоре есть пункт о расторжении договора в досрочном порядке, который звучит так:
Договор может брать расторгнут досрочно в случаях: в случае необходимости использования квартиры арендодателем для собственных нужд, продажи или иных целей.
Порядок досрочного расторжения в договоре не описан
Вопрос такой: имеет ли право арендодатель «выгнать» нас в любой момент при продаже квартиры? И что правомерно в данном случае?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть договор вправе, но выселение возможно только в судебном порядке.

Чижов Алексей Алексеевич

Кристина, добрый вечер.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий договора и норм гражданского законодательства. По моему опыту, арендодатель не может произвольно расторгнуть договор без соблюдения процедуры. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Условия договора.**
Пункт о досрочном расторжении при продаже квартиры **не дает арендодателю права выселить Вас немедленно**. Согласно ст. 619 ГК РФ, расторжение договора аренды по инициативе собственника возможно только через суд, если не согласованы сроки уведомления.

2. **Порядок расторжения.**
— Даже если порядок не прописан, арендодатель обязан уведомить Вас **за 3 месяца** до расторжения (ст. 610 ГК РФ), если договор заключен на срок более года.
— Для краткосрочной аренды (менее года) уведомление должно быть направлено **за 1 месяц** (п. 1 ст. 684 ГК РФ).

3. **Показы квартиры.**
— Арендодатель вправе показывать квартиру покупателям, но обязана согласовывать время визитов (ст. 676 ГК РФ). Вы вправе требовать компенсацию за неудобства или запретить доступ в неудобные часы.

4. **Ваши действия: **
— Направьте письменную претензию с требованием соблюдать условия пользования жильем.
— Если арендодатель настаивает на выселении, требуйте письменного уведомления с соблюдением сроков.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Байдак Зоя Михайловна

Водить в квартиру и показывать покупателям арендодатель не имеет права. А вот расторгнуть договор аренды может. Если в договоре не прописано о сроке уведомления, то нужно руководствоваться ст.619 Гражданского кодекса, где сказано Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.