-
Вопрос № 00059604
Обязан ли по закону собственник комнаты в двухкомнатной квартире при продаже своей комнаты в первую очередь предложить ее другому собственнику в этой же квартире? Квартира коммунальная двухкомнатная, отдельный собственник в одной комнате, в другой комнате другой собственник - не родственники! По закону должен ли быть оформлен официальный отказ другого собственника от покупки комнаты? И если такой собственник одной комнаты продает ее другим людям, не предложив ее другому собственнику соседней комнаты, возможно ли через суд оспорить такую сделку, в пользу собственника из другой комнаты, что он имел первоочередное право покупки?
Да, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 250 ГК РФ), при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество (включая комнату в коммунальной квартире) собственник обязан предложить ее другим собственникам в первую очередь. Это называется преимущественным правом покупки.
Обязанности при продаже комнаты:
Предложение другим собственникам – если один из владельцев комнаты в коммунальной квартире решает ее продать, он должен направить другому собственнику письменное уведомление с указанием цены и условий продажи.
Официальный отказ – если сосед не заинтересован в покупке, он должен предоставить письменный отказ или просто проигнорировать предложение в течение месяца (тогда отказ считается автоматически данным).
Оспаривание сделки – если продавец нарушил это право и продал комнату третьему лицу, другой собственник может оспорить сделку в суде и потребовать перевода прав на себя по той же цене и на тех же условиях.
Как действовать, если комната продана без предложения вам:
Подать иск в суд в течение трех месяцев с момента, когда стало известно о продаже (ст. 250 ГК РФ).
Доказывать, что у вас было право на первоочередный выкуп, но оно было нарушено.
Если покупатель знал или должен был знать о нарушении, суд может вынести решение в вашу пользу и обязать переоформить сделку в вашу пользу на тех же условиях.
Если нужна помощь в подготовке документов, могу помочь составить исковое заявление.
Здравствуйте.
Направить надлежащим образом юридически грамотно составленное уведомление нужно. Отказ не нужен, но если он даст его не помешает. Сделка оспаривается по данным основаниям, а также по иным последствиям, которые могут наступить после её совершения.
Зависит от того как оформлено право собственности. Если указана долевая собственность, то да, вы обязаны предложить соседу. Если у каждой комнаты свой кадастровый номер, то у вас нет обязанности предлагать соседу покупку и ждать его решение.
Если права собственности оформлено как комната, а не доля в квартире, то Вы никому не должны ничего и в том числе и нотариусу.
