- 03.02.2025 15:20
Здравствуйте. Племянница после смерти мужа получила в наследство квартиру в которой они с мужем жили. В квартире прописан отец мужа. Отец там никогда не проживал, за квартиру не платил. Имеет ли он теперь право на проживание в этой квартире и можно ли его выписать? Добровольно выписываться он не хочет.
В вашей ситуации есть несколько важных аспектов.
Право собственности и регистрация
После смерти мужа ваша племянница унаследовала квартиру, и теперь она является единственным собственником. Регистрация (прописка) не дает человеку права собственности на жилье, а лишь предоставляет право пользования.
Основания для снятия с регистрационного учета
Если отец мужа никогда не проживал в этой квартире, не участвовал в оплате коммунальных услуг и не имеет правовых оснований для проживания (например, договора найма или пожизненного проживания), то его можно выписать через суд.
Действия для выписки через суд
Подготовить исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В качестве доказательств можно использовать:
свидетельство о праве собственности вашей племянницы;
справки о составе семьи (подтверждают, что он фактически не проживает);
показания соседей;
квитанции об оплате коммунальных услуг (подтверждают, что он не участвовал в расходах).
Если суд удовлетворит иск, регистрационные органы выпишут его принудительно.
Риски
Если отец мужа докажет, что он сохраняет право на проживание (например, договоренность с бывшим владельцем или он был включен в наследственную массу), выписка может затрудниться.
Суд может отказать в иске, если будет установлено, что регистрация была сделана с соблюдением правовых оснований, и он имеет интерес в использовании квартиры.
Таким образом, если отец мужа не проживал в квартире и не имеет законных оснований на проживание, вероятность успешной выписки через суд высокая.
Спасибо за ответ. Но ведь квартира теперь сменила собственника. Разве по закону это не имеет значения? Моей племяннице отец мужа чужой человек. В праве наследования на эту квартиру он не участвовал, прописан был для того, чтобы страховку за машину меньше платить - квартира за городом. Никаких договоров, письменных, по крайней мере, между ним и бывшим владельцем нет.
Да, смена собственника квартиры имеет значение, но автоматически не влечет за собой снятие зарегистрированных лиц с учета.
Почему смена собственника не означает автоматическую выписку?
В российском законодательстве регистрация по месту жительства (прописка) не дает права собственности, но предоставляет право пользования жильем. Даже если квартира сменит владельца, зарегистрированное лицо сохраняет право проживания, пока не будет признано утратившим это право через суд.
В вашей ситуации:
1. Отец мужа не является собственником, он не участвовал в наследовании.
2. Основания для проживания у него нет (не проживал, не платил за квартиру, договоров нет).
3. Факт смены собственника — дополнительный аргумент для суда, но не автоматический повод для снятия его с регистрационного учета.
Как действовать?
- Подать в суд иск о признании утратившим право пользования жильем.
- В качестве доказательств использовать:
- Выписку из ЕГРН (подтверждает, что племянница — новый собственник);
- Справки из управляющей компании/ТСЖ (подтверждают, что отец мужа не проживает);
- Показания соседей;
- Оплата коммунальных услуг (подтвердит, что он не вносил платежи).
Вывод: Смена собственника — весомый аргумент в суде, но для выписки потребуется судебное решение. Вероятность успешного исхода очень высокая, так как у отца мужа нет законных оснований для проживания.
Благодарю! Если потребуется помощь, я всегда на связи! Удачи!
Здравствуйте, Ирина.
В принципе можно снять с регистрации и выселить по решению суда. Если не вскроется подводных камней.
При необходимости могу изучить более предметно конкретные обстоятельства и подготовить иск в суд.
Здравствуйте.
Если добровольно не хочет сниматься с регучета можно снять с рег учёта в судебном порядке. Для этого необходимо изучить документы, фактические обстоятельства, учитывать нюнасы права.
Здравствуйте.
Действует и ст.209 ГК РФ после принятия.
