Аренда земли с администрацией закончилась.?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00058743
30.01.2025 19:48

У нас такая проблема.Помогите пожалуйста как правильно поступить.
С 2012 года имеем сверхнормативный участок земли 3.9 сотки в аренде под благоустройство без разрешения на строительство.В 2017 аренда закончилась и продлевалась автоматически.Под домом в собственности 7 соток.В прошлом году администрация прислала письмо на почту, что аренда закончена, пришло оно 9 ноября 2024г..До этого аренда продлевалась автоматически. Так прописано в договоре..Мы отправили письмо с просьбой выкупить участок или продлить аренду.С выкупом отказ. Он пришел в декабре.И с продлением аренды тоже мы получили письмо 29 января 2025 что отказано.Еще вот ждем решение от комитета земельного хозяйства , что скажут они по поводу построения детской площадки общего пользования.Туда на одобрение его отправила администрация как нам сказали.Мы стоим на очередь как многодетные на земельный участок.Просили отдать нам этот участок взамен положенного,и при этом снять нас с очереди.Тоже отказ.Т.к. нет комуникаций и земля не подходит под ИЖД.Подскажите пожалуйста можем ли мы в суде без торгов решить этот вопрос в нашу пользу?
Или это практически нереально?(

Решетникова Ольга Николаевна

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

30.01.2025 22:41

Телефон

Ваша ситуация достаточно сложная, и решение может зависеть от множества факторов, включая законодательство региона и специфику вашего случая. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Сбор документов: Подготовьте все документы, которые у вас есть, включая договор аренды, письма от администрации, свидетельства о праве собственности и любой другой связанный материал. Это поможет юристу понять всю картину.

2. Судебное разбирательство: В зависимости от материалов дела, вы можете иметь возможность подать иск в суд. Суд может рассмотреть вашу просьбу о продлении аренды или указать на нарушение прав администрации, если они не выполнили свои обязательства.

3. Документирование обращений: Зафиксируйте все ваши обращения в администрацию и любые полученные ответы. Это может быть полезно для судебного разбирательства.

4. Обращение в контролирующие органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно обратиться в прокуратуру или другую контролирующую инстанцию.

5. Варианты альтернативного разрешения споров: Попробуйте выяснить, возможно ли решить вопрос через переговоры с администрацией. Возможно, стоит предложить какие-то альтернативные варианты, которые могли бы устроить обе стороны.

Что касается судебного решения без торгов, это может быть возможно, но сильно зависит от обстоятельств дела и вашей правовой базы. Помните, что каждый случай уникален, и только квалифицированный юрист сможет дать точный ответ на основе всех деталей.

В данном случае рекомендуем Вам сделать попытку до судебного урегулирования ситуации, далее можете обращаться с иском в суд.

Спасибо за ответ

Спросить

Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

31.01.2025 10:06

Телефон

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

31.01.2025 00:16

Телефон

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать при принятии решения о дальнейших действиях.

1. Аренда участка: Поскольку аренда участка закончилась, и администрация официально уведомила вас об этом, вы больше не имеете законных прав на использование этого участка. Автоматическое продление аренды, указанное в договоре, может быть оспорено администрацией, если они уведомили вас о прекращении аренды.

2. Отказ в выкупе и продлении аренды: Отказ администрации в выкупе или продлении аренды может быть основан на различных причинах, включая планы по использованию земли для общественных нужд, как, например, строительство детской площадки.

3. Очередь на земельный участок: Поскольку вы стоите в очереди как многодетная семья, у вас есть право на получение земельного участка. Однако, администрация отказала в передаче данного участка, ссылаясь на его непригодность для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

4. Возможность обращения в суд: Вы можете попытаться обратиться в суд, чтобы оспорить решения администрации, но шансы на успех зависят от конкретных обстоятельств дела, включая наличие правовых оснований для оспаривания отказов. Суд может рассмотреть вопрос о правомерности отказов и процедур, которые были проведены администрацией.

5. Рекомендации:
- Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, чтобы оценить перспективы судебного разбирательства.
- Анализ документов: Проверьте все имеющиеся у вас документы, связанные с арендой, отказами и перепиской с администрацией, чтобы убедиться в наличии всех необходимых доказательств и аргументов.
- Медиация и переговоры: Попробуйте провести дополнительные переговоры с администрацией или воспользоваться услугами медиатора для поиска компромиссного решения.

Учтите, что судебные разбирательства могут быть длительными и затратными, поэтому важно тщательно взвесить все "за" и "против" перед тем, как принимать решение о подаче иска.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

468 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

146 вопросов за сутки

Выкуп участка из аренды в собственность

4 ответа

Участок лпх в границах населенного пункта, могу ли я выкупить участок из аренды в собственность по постановлениюп Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. N 629", без строения

Пилипенко Игорь Александрович

Выкупить арендованный участок можно, но при отсутствии установленных нарушений законодательства при использовании арендованного земельного участка. Такое нарушение должно быть установлено при проведении контрольных мероприятий государственного земельного надзора. При отсутствии нарушений допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности.

Надыкта Лилия Олеговна

Выкупить то можно, но ценник будет не хилый, а если хотите по нормальной стоимости, то только через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкупить можете, но насколько это целесообразно, а также возможность применения иных способов приобретения земли в право собственности нужно изучать по документам.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Татьяна!

(Может быть я неправильно понял Ваш вопрос)... Однако: согласно Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации - 2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (Конец цитаты)

Это я к чему? - строите на участке ма-а-а-ленький объект недвижимости, регистрируете на него право собственности, а затем выкупаете участок в собственность по пункту 2.2 (смотрите выше). Вот и всё. (Я просто не понял, при чём здесь Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" и зачем оно Вам? В чём хитрость и коварство?: ).

Спасибо за Ваш вопрос,

с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)
Неверно установлен забор

4 ответа
Добрый день! Три года назад купили земельный участок, поставили новый забор по старой линии, не вызывали кадастрового инженера. Сейчас оказалось, что залезли в углу на участок соседей, залезли на 12 кв.м. В этом месте стоит хозблок, сейчас отступ 1 метр от забора. Сдвинем забор если в этом месте-отступ от забора будет 20 см. Соседи предложили выкупить участок в 12 кв. м за 50 тыс.р. (кадастровая стоимость всего участка 428 тыс.-692 кв.м.), считаем дорого. Соглашаться платить деньги или переносить забор? чем чревато перенос забора, если расстояние до хозблока станет 20 см.
Смутницкий Ян Сергеевич

Доброго дня! Для начала, посоветую вызвать кадастрового инженера для выделения границ Вашего участка в натуре.

Если будет установлено, что Вы заняли чужой участок, вариантов 2:

выкупить участок соседей, как Вам было предложено;

передвинуть Ваш забор согласно правильных границ. Но в этом случае, возможно что соседи потребуют и демонтировать Ваш хоз блок, если он будет нарушать границы отступа.
Чеботарев Василий Сергеевич

Под угрозой снос хозблока. Решение принимайте исходя из этого

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день.

Вопрос неоднозначный. Надо смотреть межевой дело/ план, материалы инвентаризации, аэрофотосьемку, наличие кадастровой ошибки, давность строения хозблока, что за хозблок

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чревато дальнейшими судебными тяжбами, в результате которых сумма в 50 тр вам покажется мизернов в сравнении с той, что присудил суд. Придете к тому, о чего хотите уйти забор всё равно заставят сдвинуть по границам за свой счёт или будете должны, не исключено, что принудительно снесут хозпостройку. В таких случаях лучше предпринимать меры к досудебному регулированию, составлению договора купли-продажи, выплате денежных средств. Продавец вправе назначить цену не в пропорции к кадастровой стоимости. Свободу договооа никто не отменял.
Покупка участка ?

5 ответов

Хотим купить участок земли у наследников которые не вступали в права наследования. Собственник их отец, умер давно. На участке был дом который давно разобрали на дрова. Дом на учёте стоит. Как правильно это оформить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделку вы не сможете оформить, поскольку собственника нет, а наследники не вступили в права наследства. Сначало нужно выступить в наследство, а затем уже продавать. Поскольку собстенник умер давно, вступать в наследство придеться в судебном порядке.

Можете предложить им свою помощь, за это уменьшить сумму сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что описано в вопросе, это может растянуться не на несколько месяцев, а пока не оформят право собственности или хотя бы право на наследство, легально купить не сможете.

Золдак Сергей Анатольевич

Дом снять с учета, это акт обследования кадастровый инженер обратитесь. Ну а на участок пусть вступают, в том числе в судебном, и потом продают

Красильникова Армине Владимировна

Первоначально, наследники должны вступить в наследство. Далее дом снимите с кадастрового учета. Потом по договору купли-продажи они вам продадут участок.

Ким Галина

Наследники вступают в наследство, регистрируют право собственности, затем уже совершается сделка.

По дому, которого де-факто нет, тут вопрос стратегически двоякий, возможно не стоит его снимать с учета, смотря что вы планируете делать с данным имуществом.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.
Хочу купить участок у человека, который не выходит из дома. Трудности с куплей-продажей

6 ответов

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация: в СНТ председатель разрешил занять участок, который 20 лет никто не обрабатывает. На всякий случай он предложил самим найти человека, в собственности которого находится земельный участок с домом. Оказалось, что по адресу от председателя до сих пор живёт человек, которому принадлежит этот участок. В ходе переговоров с человеком-собственником бесхозной дачи (далее буду звать его Андреем) выяснилось, что он перенёс инсульт, инфаркт, и дачей не планирует больше заниматься совсем, и его родственники тоже. Андрей согласился подписать отказ от дачи, если мы сами заполним всё, а ему дадим на подпись. Изучив этот вопрос, я пришла к выводу, что выгоднее будет не просто составить отказ от собственности (в случае отказа у Андрея будет 1 год на то, чтобы передумать, и весь этот год дача будет считаться ничейной), а составить договор купли-продажи и также дать на подпись Андрею. Проблема состоит в том, что Андрей не может выйти из дома в МФЦ, и необходимо переоформить это всё у него дома. Могу ли я в таком случае вызвать нотариуса на дом, чтобы не делать доверенность на дочь Андрея, а сразу узаконить сделку, и нотариус уже передаст документы? И как можно получить выписку из ЕГРН без задействия собственника? После подписания договора купли-продажи может ли нотариус сам отнести копии паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в Росреестр? Также какую минимальную стоимость необходимо прописать в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не отвёрг его?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.
Могу ли я купить этот участок?

4 ответа

Добрый день!Помогите, пожалуйста. Собираюсь купить земельный участок в коттеджном поседее,получила выписку из ЕГРН. Меня смущает:
1) почему собственник в выписке физ лицо
2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем,выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014
Брачный договор, выдан 16.09.2021»
Что это значит? Там какая то доля?Могу ли я спокойно купить участок?

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую запросить расширенную выписку из которой была бы видна правовая история участка, втч его образования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка участка не основывается только лишь на одной выписке общей или расширенной если хотите совершить действительно безопасную сделку. Тем более из сельхоз/земель.

Проверка сделки проходит на основании изучения документов в комплексе, не только по выписке. То, что вы написали информация, ничего не проясняет в части безопасности сделки.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно дополнительные документы изучать

Ким Галина

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.
ДКП по гендоверенности и запрет без присутствия лица

3 ответа

Сестра сделала мне генеральную доверенность на земельные участки для совершения всех регистрационных действий ( купить за свои деньги, продать, если надо , построить дом, зарегистрировать и др.) в общем все. Купила, оформила границы, решила продать. Провели сделку через МФЦ , на следующий день она ставит через Росреестр ограничение что без ее присутствия или ее доверенного лица сделок на совершать. Пройдет ли регистрацию ДКП? Или что будет? Просто она прекрасно знает что участок куплен за мои деньги, в связи с невозможностью купить участок на свое имя я сделала на ее имя.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.
Аренда участка на жену,муж имеет долю после 15 лет развода.

5 ответов

Здравствуйте! Хотим купить участок и дом, участок находится в аренде на жену. Жена сейчас оформляет дом на себя, муж находится в тюрьме, но они развелись 15 лет назад, а участок на неё.
Он имеет долю?

Носиков Андрей Александрович

Добрый вечер! В данной ситуации, если участок арендуется на имя жены, а муж находится в тюрьме и они развелись 15 лет назад, то у него, как правило, нет прав на этот участок, если нет других соглашений или условий, оговоренных в брачном контракте. Однако важно уточнить, когда именно был оформлен договор аренды и есть ли какие-либо ограничения. Если супруг не имел прав на участок на момент развода и они не совместно владели им, то доля мужа в данном случае отсутствует. Рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех документов.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Фикачев Игорь Владимирович

имеет если имущество было приобретено в браке

Гуляева Нелли Врежовна

Если в разводе, то уже нет. Ранее он не предъявлял свои требования на данную недвижимость?

Великанов Юрий Андреевич

смотрите по выписке из егрн. Все простою если имеет - то он будет вписан

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом возведён, уплен в период брака, да, может. Срок 3 года не работает при разделе имущества. Нужно изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать правовяе нюансы.
Хочу купить участок, жена развелась с мужем 28 лет назад а участок на неё есть риски.

3 ответа

Здравствуйте! Хотим купить участок который находится в аренде стоит на нём дом. Жена приобретала с мужем совместном браке, документы на неё. они развелись 28 лет назад. Сейчас она хочет его продать он муж умер и
и он там жил. Дом они ещё не оформили. Мы хотим купить этот участок переуступка с домом неоформленным.
Какие у нас риски если он умер могут быть у него наследники.
Я так понимаю дом он строил сам и жил там. Мы хотели купить этот участок и поставить на кадастровый учёт дом и потом выкупить землю.

Куприянова Ирина Александровна

Ну одна из наследниц жена, далее нужно смотреть были ли у них дети так как они являются наследниками первой очереди, было ли завещание оставлено какое то и т.д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо выяснить имеются ли судебные споры по наследству в отношении этого участка. Нет ли задолженности по арендной плате, кто ее оплачивает, а также много иных нюансов, перечислить которые лучше в индивидуальном обсуждении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с риском. В результате такой сделки есть риск, что будете вовлечены в судебные разбирательства, потеряете деньги и эту недвижимость. Сделка может состояться, но необходимо приводить продавцам всё документы в соответствии в законодательством, не только связанные с наследством, где могут быть отдельные риски и правовые нюнасы. Необходимо изучать в сочетании всё имеющиеся документы по сделке - юридическая проверка, продавцу лично или за него по доверенности и по договору выполнять определённые действия, только потом совершать сделку на основе договора купли-продажи, составленного юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств сделки.
Земельный участок

4 ответа

Добрый день. Вопрос такой: мы хотим купить участок в коттеджном поселке, но в выписке указано земли сельхозназначения, разрешенное использование для дачного строительства. Подскажите как можно пользоваться такими землями и можно ли там строить дом ?

Колесник Степан Сергеевич

Строить дом можно

Красильникова Наталья Александровна

По сути можно, но нужно проверить соответствие терзоны

Малюк Андрей Григорьевич

Ирина, здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется их категорией. На таких как пашни, сенокосы, пастбища и виноградники, строительство жилого дома не допускается. Однако, если участок предназначен для дачного хозяйства или дачного строительства, возведение индивидуального жилого дома возможно.

При этом, с 01.03.2022 на землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство индивидуальных жилых домов для крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении определенных условий: площадь дома должна быть не более 500 квадратных метров, а застройка не должна превышать 0, 25% от общей площади участка. Дом может быть не выше трех этажей.

P.S. Перед покупкой участка важно уточнить его категорию и разрешенное использование. Это можно сделать на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или с помощью Публичной кадастровой карты, используя кадастровый номер или адрес участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Дом построить можно. Но прописаться в этом доме будет проблемно
Нужно ли приватизировать огородный участок?

4 ответа

Добрый день.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?
Огород не приватизирован, 6 соток, используется для выращивания урожая для себя.
Вода нужна только для полива, домов и строений на участке нет.
Участок находится на территории СНТ. Есть только книжка члена СНТ.
Водоканал отклонил заявку на подключение воды, по причине того, что нет документа о владения участком.
Председатель СНТ говорит, что мы должны заключить договор напрямую с Водоканалом.
Пояснение.
Рядом трубы водоснабжения Водоканала к ним мы и подключены. Ранее уже несколько лет пользовались водой и оплачивали напрямую Водоканалу. Водоканал сделал внутреннюю реорганизацию и теперь надо перезаключить договора. СНТ имеет другие трубы и в другом месте подключён к воде.
Через СНТ заключить договор с Водоканалом нет возможности.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация здесь вообще ни при чём. Если у Вас есть членская книжка то это значит что когда-то Вам этот участок выделался. Вы можете оформить на него право собственности без приватизации и тогда уже решать вопросы с водой

Золдак Сергей Анатольевич

Вам решать приватизировать или нет участок в снт. Если договор официальный с вами заключить не могут, членскаякнижка не правоустанавливающие документы, тогда оформляйте участок в собственность или аренду, что бы был у вас правоустанавливающий документ на участок в виде выписки из ЕГРН

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.
Арест земельного участка оформленного в собственность?

4 ответа

Добрый день.
Если оформить земельный участок земли в администрации области в собственность (не приватизировать), то в этом случае могут ли судебные приставы наложить арест на него из-за задолжности?
Переходит ли таким образом оформленный участок по наследству?
Мне не ясна разница между приватизацией участка и его оформлению в собственность.
Я так понимаю что это разные способы получения одного результата: участок в собственности.
Пояснения.
Земельный участок в данном случае огород, который используется для выращивания урожая для собственных нужд.
В СНТ с 1991 года.

Коршаков Игорь Владимирович

Добрый день, Андрей.
Разница не принципиальна, так как приватизация = бесплатное оформление в собственность (одноразовое). В вашем случае для устранения путаницы это одно и тоже.
Да, приставы могут наложить арест на участок, если у собственника есть текущая задолженность.
Да, участок переходит по наследству.

Русакович Евгений Викторович

Если участок в Вашей собственности и у Вас имеется задолженность у судебных приставов, то арест могут наложить, значения не имеет на каком основании участок перешел в собственность к Вам. По наследству переходит. Приватизация - процесс бесплатный. Приобретение в собственность - платный.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долго обьяснять, просто Вы его н приватизировали, получить в собственность от администрации, это купить, бесплатно землю больше не раздают.

Будет в собственности могут и наложить запрет на регистрационные действия, но смогут и наследовать, правда не понятно, на каком основании сейчас пользуетесь участком.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, приватизация это и есть получение в собственность, собственность наследуется как по закону так и по завещанию, если долг по исполнительным производствам маленький то приставы могут наложить запрет регистрационных действий, это значит что вы не сможете продать или подарить этот участок, пока не погасите долг, если сумма большая приблизительно соразмерна цене земельного участка могут арестовать и продать на торгах.
Обременение земли?

3 ответа

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в администрацию и росреестр, запросить все возможные документы по участку. Не имея информации на руках, сложно ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.
Как аннулировать сделку?

8 ответов

2 недели назад приобрела участок 13 соток земли. Брала с целью строительства. Но на территории находится 2 столба и через них идут провода(электричество) прям через участок земли.
Т.к я не разбираюсь в этом продавец заверил,что перед продажей обязательно узнал возможно ли строительство. На что ему якобы сказали возможно + дали схему,где именно можно строиться,чтобы отступить место от столбов и также,что один из столбов и вовсе уберут. Приобретая участок сделку оформляли через юриста,потому что не компетентена в данном вопросе. По итогу 13 соток куплены впустую,т.к пошла за разрешением на строительство и также уточнить у электриков по столбам,на что мне сказали,что не один из столбов не будут убирать и что это строительство невозможно. Хотя продавец уверял об обратном,юрист не знаю куда смотрела,что стоит ограничение. Скажите,что делать? Возможно ли как-то аннулировать сделку??
Оказалась обманута со стороны продавца и теперь у меня есть земля на которой даже ничего нельзя построить.

Бударагин Александр Александрович

Накажу вашего юриста, документы сбросьте, сделку расторгну.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У ас два пути, либо расторгнуть сделку, либо просить суд снизить покупную цену участка., в обоих случаях в судебном порядке, а какова охранная зона ЛЭП.

Похоже Вас просто обманули.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Сначала нужно определить вид разрешонного использования земельного участка и ок такое ограничение, это все указанно в выписке ЕГРН. Далее нужно определить можно ли получить разрешение на строительство, или возможно узаконить самоволку, если нет, то признавать сделку не действительно и требовать возврата денежных средств уплаченных за участок и понесенных дополнительных расходов.

Красильникова Армине Владимировна

Да, можете расторгнуть договор купли-продажи. Также можете привлечь юриста к ответственности. Схему, которую вам предоставили, сохранилось у вас?

В выписке из ЕГРН посмотрите, когда были установлены обременения относительно вашего участка. Это очень важный момент.

Вы также можете написать заявление в СПГС с требованием перенести столбы с вашего участка. Если это не ЛЭП, то они обязаны перенести столбы.

При необходимости можете написать на ватсап, помогу в решении вашего вопроса.

Ватолин Александр Иванович

Вы не указали важное обстоятельство: какое целевое назначение земельного участка. Если там указано, что на нём можно осуществлять строительство, то вам энергоснабжающая или сетевая организация не вправе вам запретить его. В данном случае вы сможете предъявить иск к сетевой организации в антимонопольное ведомство или в суд об обязанности данной организации перенести столбы.

Можно предъявить иск в суд к продавцу о признании сделки недействительной, заключённой под влиянием заблуждения и обмана.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доказать обман продавца процедура сложная, требующая веских доказательств. Однозначно ответить о возможности расторжения договора можно лишь после изучения документов, которые вам были представлены для сделки, договора купли-продажи. И только лишь потом можно выстроить работу с какими требованиями выходить в суд о расторжении договора или иными и по каким основаниям.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина

Все ваше "аннулирование" сделки зависит от нескольких фраз в договоре, при наличие или отсутствие которых зависит исход судебного разбирательства.

Все иски, связанные с ресурсниками никуда вас не приведут, а лишь усугубят положение.

На счет сопровождения юристом: ваш был или со стороны продавца - тоже вопрос, цена вопроса юристу - по приницу по дешевле, так они сами ничего не знают, поэтому стоят дешево.

Много информации не существенной, мало существенной.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно изучать договор и документы. Только тогда можно ответить на ваш вопрос.
Как члену ЛПХ оформить в собственность землю в случае смерти главы ЛПХ?

6 ответов

Наше личное подсобное хозяйство ведется и записано в похозяйственной книге с 1996 года. По состоянию на 2001 г в нем насчитывалось 17 соток земли (о чем указано в книге). В 2007 году мой отец - глава хозяйства - из этих 17 соток оформил на себя в собственность 7 соток земли. А в 2011 г. умер. Я, как член хозяйства, согласно Правил ведения похозяйственных книг (любой член хозяйства может взять выписку по любым сведениям для любых целей), хотел оформить оставшиеся сотки земли по ВЫписке из похозяйтсвенной книги, но в МФЦ мне отказывают в оформлении, так как в выданной мне Выписке в качестве главы хозяйства указан мой умерший отец, а не я. Могут ли остальные члены хозяйства записать меня в качестве нового главы хозяйства и могу ли я взять Выписку на себя и оформить оставшиеся сотки земли в свою собственность, если остальные члены согласны? Глава местной администрации отказывается выдавать выписку на мое имя как на члена хозяйства, а предлагает оформить по наследству. Но завещания мой отец не оставил, а в наследство вступила моя мать только на участок земли 7 соток и долю в доме. Про оставшиеся земли нам никто не подсказал и мы не знали, что должны тоже вступать в наследство, так как считали, что все члены хозяйства имеют равные права на землю, как и глава.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучать документы, без которых консультация невозможна.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Через суд это возможно путем признания права собственности.

Ким Галина

Наследники 1 очереди по закону - супруга, родители, дети. Завещания раз нет, вы вступаете в права наследства как и ваша мама.

Оставшуюся землю вы можете получить через суд. Не плохо было бы ознакомиться со всеми документами.

Ваша мама обращалась к нотариусу за принятием наследства, который в порядке консультации разъясняет о правах, имуществе, входящим в наследственную массу либо за полноценными консультациями обращаются к адвокатам, юристам.

Ватолин Александр Иванович

Вступайте в наследство!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам нужно вступать в права наследства на оставшийся земельный надел.

Если нужна подробная консультация, состаление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если пропустили срок вступления в наследство умершего отца, то только через суд устанавливать право собственности, приняв в суде наследство по закону. Можете звонить, консультация бесплатная.