Аренда земли с администрацией закончилась.?

(3 ответа)

У нас такая проблема.Помогите пожалуйста как правильно поступить.
С 2012 года имеем сверхнормативный участок земли 3.9 сотки в аренде под благоустройство без разрешения на строительство.В 2017 аренда закончилась и продлевалась автоматически.Под домом в собственности 7 соток.В  прошлом году администрация прислала письмо на почту, что аренда закончена, пришло оно 9 ноября 2024г..До этого аренда продлевалась автоматически. Так прописано в договоре..Мы отправили письмо с просьбой выкупить участок или продлить аренду.С выкупом отказ. Он пришел в декабре.И с продлением аренды тоже мы получили письмо 29 января 2025 что отказано.Еще вот ждем решение от комитета земельного хозяйства , что скажут они по поводу построения детской площадки общего пользования.Туда на одобрение его отправила администрация как нам сказали.Мы стоим на очередь как многодетные на земельный участок.Просили отдать нам этот участок взамен положенного,и при этом снять нас с очереди.Тоже отказ.Т.к. нет комуникаций и земля не подходит под ИЖД.Подскажите пожалуйста можем ли мы в суде без торгов решить этот вопрос в нашу пользу?
Или это практически нереально?(

Решетникова Ольга Николаевна
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
30.01.2025 22:41
Телефон

Ваша ситуация достаточно сложная, и решение может зависеть от множества факторов, включая законодательство региона и специфику вашего случая. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Сбор документов: Подготовьте все документы, которые у вас есть, включая договор аренды, письма от администрации, свидетельства о праве собственности и любой другой связанный материал. Это поможет юристу понять всю картину.

2. Судебное разбирательство: В зависимости от материалов дела, вы можете иметь возможность подать иск в суд. Суд может рассмотреть вашу просьбу о продлении аренды или указать на нарушение прав администрации, если они не выполнили свои обязательства.

3. Документирование обращений: Зафиксируйте все ваши обращения в администрацию и любые полученные ответы. Это может быть полезно для судебного разбирательства.

4. Обращение в контролирующие органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно обратиться в прокуратуру или другую контролирующую инстанцию.

5. Варианты альтернативного разрешения споров: Попробуйте выяснить, возможно ли решить вопрос через переговоры с администрацией. Возможно, стоит предложить какие-то альтернативные варианты, которые могли бы устроить обе стороны.

Что касается судебного решения без торгов, это может быть возможно, но сильно зависит от обстоятельств дела и вашей правовой базы. Помните, что каждый случай уникален, и только квалифицированный юрист сможет дать точный ответ на основе всех деталей.

В данном случае рекомендуем Вам сделать попытку до судебного урегулирования ситуации, далее можете обращаться с иском в суд.
Мулеров Сергей Анатольевич
Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
31.01.2025 10:06
Телефон

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
31.01.2025 00:16
Телефон

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать при принятии решения о дальнейших действиях.

1. Аренда участка: Поскольку аренда участка закончилась, и администрация официально уведомила вас об этом, вы больше не имеете законных прав на использование этого участка. Автоматическое продление аренды, указанное в договоре, может быть оспорено администрацией, если они уведомили вас о прекращении аренды.

2. Отказ в выкупе и продлении аренды: Отказ администрации в выкупе или продлении аренды может быть основан на различных причинах, включая планы по использованию земли для общественных нужд, как, например, строительство детской площадки.

3. Очередь на земельный участок: Поскольку вы стоите в очереди как многодетная семья, у вас есть право на получение земельного участка. Однако, администрация отказала в передаче данного участка, ссылаясь на его непригодность для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

4. Возможность обращения в суд: Вы можете попытаться обратиться в суд, чтобы оспорить решения администрации, но шансы на успех зависят от конкретных обстоятельств дела, включая наличие правовых оснований для оспаривания отказов. Суд может рассмотреть вопрос о правомерности отказов и процедур, которые были проведены администрацией.

5. Рекомендации:
- Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, чтобы оценить перспективы судебного разбирательства.
- Анализ документов: Проверьте все имеющиеся у вас документы, связанные с арендой, отказами и перепиской с администрацией, чтобы убедиться в наличии всех необходимых доказательств и аргументов.
- Медиация и переговоры: Попробуйте провести дополнительные переговоры с администрацией или воспользоваться услугами медиатора для поиска компромиссного решения.

Учтите, что судебные разбирательства могут быть длительными и затратными, поэтому важно тщательно взвесить все "за" и "против" перед тем, как принимать решение о подаче иска.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
468 юристов отвечают
11 минут среднее время ответа
146 вопросов за сутки
Беляев Игорь Дмитриевич Юрист в Калуге Куприянова Ирина Александровна Юрист в Набережные Челнах Колесник Степан Сергеевич Юрист в Краснодаре Дулепов Сергей Вениаминович Юрист в Санкт-Петербурге Якимова Яника Геннадьевна Адвокат в Иркутске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам в Москве