- 27.01.2025 08:11
Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но продавец занижается стоимость квартиры, кадастровая стоимость 2665 т. р, в договоре 2900, по факту 6665. Чем чревата для покупателя такая сделка в связи с нововведением в 2025 г.?
Добрый день!
Покупка квартиры с заниженной стоимостью в договоре купли-продажи может нести определенные риски для вас как покупателя. Рассмотрим основные моменты:
1. Налоговые риски
Заниженная цена в договоре может привлечь внимание налоговых органов. Если налоговая инспекция обнаружит несоответствие между реальной ценой сделки и указанной в договоре, она может инициировать проверку. В случае выявления нарушения, продавцу придется заплатить налоги с полной суммы продажи, а покупателю могут предъявить претензии, связанные с участием в уклонении от налогов, а это налоговое правонарушение.
2. Риски при оспаривании сделки
Если впоследствии сделка будет оспорена в суде (например, в случае банкротства продавца или претензий со стороны третьих лиц), суд может признать сделку недействительной. В этом случае покупатель рискует потерять право на квартиру, а возврат средств будет происходить по цене, указанной в договоре, то есть заниженной.
3. Проблемы с ипотекой и кредитованием
Банки часто требуют подтверждения стоимости недвижимости через оценку независимого оценщика. Если реальная стоимость квартиры значительно превышает указанную в договоре, банк может отказать в выдаче кредита или потребовать дополнительных гарантий.
4. Возможные юридические последствия
В некоторых случаях занижение стоимости может привести к тому, что сделка будет признана фиктивной или притворной. Это может повлечь за собой серьезные правовые последствия, включая уголовную ответственность для обеих сторон.
Как минимизировать риски?
Проверьте все документы перед заключением сделки. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, залогом или иными обременениями.
Рассмотрите возможность заключения дополнительного соглашения о передаче денежных средств, где будет указана полная сумма сделки. Это соглашение может быть использовано в качестве доказательства в случае возникновения споров.
Занижение стоимости квартиры в договоре – распространённая практика, но она несет значительные риски для всех участников сделки. Лучше избегать подобных схем и оформлять сделку честно и прозрачно.
В первую очередь, у Вас могут возникнуть трудности с подтверждением реальной стоимости квартиры при налоговых проверках, что может повлечь за собой дополнительные финансовые риски. Далее, при покупке по заниженной цене, Вы можете столкнуться с рисками, связанными с возможным обжалованием сделки налоговыми органами, что в свою очередь может повлиять на ваше право собственности или вызвать дополнительные налоговые обязательства. Кроме того, у Вас могут возникнуть сложности при последующей перепродаже квартиры, так как у нового покупателя могут возникнуть вопросы относительно законности сделки. Также актуален вопрос о законности указания условий сделки в договоре, так как это может повлиять на защиту Ваших интересов в будущем. Данный вопрос относится к категории платных, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Здравствуйте.
Сделка в большим риском, возможно, что не только по налогам будут споры и вам начислят штрафы, пени, но и более глубокие негативные правовые последствия, в результате которых вы потеряете квартиру, деньги. Такие сделки требуют тщательность юридической проверки с изучением всех документов в совокупности. Уповать на формальную проверку не стоит.
Здравствуйте. В случае какого-либо судебного разбирательства Вы как покупатель, скорее всего, не будете признаны судом добросовестным покупателем, так как сознательно вступили в сговор и нарушили закон. Суд может признать эту сделку недействительной и Вам придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.
В случае расторжения сделки, назад получите сумму, указанную в договоре. Вообще желательно проверить юридическую чистоту объекта полностью. Пишите в вацап
Завтра расторгнут сделку, квартиру обратно продацу, а он Вам деньги, сумма, которая указана в договоре.
Он бегает от налогов, а Вам отдувайся.
