Продажа недвижимости?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Астанина Наталья Анатольевна

В случае продажи единственного жилья которое находится в собственности более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога, в случае приобретения второй квартиры не продав первую, в дальнейшем с продажи придется заплатить налог, т.к. жилье не будет являться единственным

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

13%, от суммы свыше 1 млн. руб.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае продажная цена - это Ваш доход. Поэтому подоходный налог 13 % от цены продажи, если она не менее 70 % кадастровой стоимости.

Мерзликин Алексей Борисович

Вы должны оформить декларацию для налоговой (форма 3-НДФЛ) где указать имущественный вычет и представить соответствующие копии документов, либо через личный кабинет в налоговой, либо путем непосредственной подачи в саму налоговую.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, взаимозачет налога с продажи и налоговового вычета не допускается.

Дубль с телеграм

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Определитесь, куплен и продан один и тот же объект или разные объекты?

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Зачет налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, и имущественный налоговый вычет зачесть нельзя.

Золдак Сергей Анатольевич

Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.

Сакунова Юлия Александровна

Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки оспариваются в банкротстве, совершенные в течение 3 лет. Это право и обязанность финансового управляющего, кредиторов должника.

Результат оспаривания зависит от самой слелки насколько она была грамотно совершена.

Моргачев Алексей Николаевич

Риск есть, придется доказывать что покупатель является добросовестным приобретателем.

Колесник Степан Сергеевич

Вопрос спорный и неоднозначный. Теоретически возможно.

Ким Галина

Да, оспариваются все сделки даже по формальным основаниям - по сроку совершения. Процессы оспаривания сделок идут долго, относятся к сложным делам, с практически непредсказуемым итогом.

Судопроизводство в Арбитражном процессе проходит гораздо жестче, чем судах мировых и общей юрисдикции, отчасти, поэтому позиция защиты должна быть выверена и полностью доказана.

Понадобится детальная консультация, изучение материалов, звоните.Работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Довган Юрий Богданович

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, в вашей ситуации вы можете не платить налог с продажи квартиры, даже если она находится в вашей собственности менее 5 лет. Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, не облагается налогом доход от продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, если в собственности этого имущества находилось: 3 года и более, а также менее 3 лет, но при этом налогоплательщик имеет 2 и более несовершеннолетних детей. А также иные условия, указанные в данном пункте. Важно отметить, что для реализации данной налоговой льготы необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и подтверждающие документы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от основания приобретения Вами права собственности на квартиру.

Мингазов Юрий Саитгареевич

(Источник: Федеральный закон №382-ФЗ от 29.11.2021). Теперь для родителей двоих детей неважно, сколько в собственности была квартира. Если вырученные деньги пойдут на покупку большего жилья, налог можно не платить.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

добрый вечер! Вам необходимо продать сначала недвижимость, сроком владения более 5 лет. А затем продавать уже, недвижимость, сроком три года, если у вашей семьи это единственное жилье. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Лящевский Андрей Александрович

В соответствии с пунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, если в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в собственности продавца не находится иного жилого помещения (либо доли), минимальный срок владения составляет 3 года.

То есть как только вы продадите первую квартиру и в ЕГРН будут сведения о наличии у Вас только одной квартиры, Вы вправе сразу продавать вторую квартиру без уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).

Буланкина Светлана Николаевна

Обязанность уплаты налога НДФЛ возникает при поступлении дохода, при покупке возникают траты, не доход.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрейшего дня! Смешной вопрос! Какой может быть доход от покупки недвижимости у самого покупателя, да никакой! Доход получает тот, кому платят за недвижимость! Продавец! Киргизы, казахи, русские, при покупке недвижимости должны доказать происхождение средств на оплату недвижимости! И всё! Налог заплатит продавец недвижимости, при отсутствии у него оснований для освобождения от уплаты НДФЛ. Также могут быть использованы имущественные вычеты. К примеру, квартира в Зеленограде принадлежит продавцу уже семь лет. Это и есть основание для освобождения дохода от ПРОДАЖИ квартиры от НДФЛ. А киргизы пусть думают о том, как им впоследствии в налоговом органе объяснить наличие у них нескольких миллионов рублей при отсутствии в ФНС сведений о законности получения таких средств в России. И не надо за киргизов так беспокоиться. Есть налоговая служба, это их компетенция. За русского продавца надо беспокоиться, чтобы получил всю оплату вовремя, правильно заполнил налоговую декларацию. И не 30 процентов будет налог, а 13 или 15. Тридцать процентов НДФЛ пусть платят те киргизы, которые станут продавать купленную недвижимость в течение первых пяти лет после покупки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При покупке жилья воооооообще нет никаких налогов.Оплачивается только стоимость покупки, квартиры.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Покупатель не платит налог за купленную недвижимость при заключении сделки. Налоговые обязательства возникают только у Продавца и только при определённых условиях [не соблюдён минимальный срок владения; стоимость превышает 1 млн. рублей и другие].

Но как собственник недвижимости в дальнейшем будете платить ежегодный имущественный налог [налог на имущество физических лиц - глава 32 НК РФ]. Но это совсем другой налог (не за совершеннее сделки купли-продажи), там другая ставка и этот налог платят все собственники имущества в РФ (за исключением льготных категорий).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке недвижимости не важно кто резидент, нерезидент налог не платится вовсе, только при продаже.

Ким Галина

Вы не платите при покупке недвижимости никакого НДФЛ, а вот запросить происхождение д/с органы вправе, также как использовать иные проверочные механизмы, поэтому эти тонкости не плохо бы отразить в ПДКП, ДКП.

Жидко Сергей Владимирович

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Это касается только жилого фонда: комнат, квартир, жилых домов, их частей и долей в праве собственности.

Льгота действует для сделок, совершённых после 1 января 2021 года. Для освобождения от налога должны совпадать пять условий:

Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет — при очном обучении). Усыновленные дети тоже учитываются. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года.

Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 рублей. Если её нельзя установить, учитывается только площадь.

На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Если одновременно выполнить все условия, сдавать декларацию о полученных доходах (3-НДФЛ) не требуется — налоговая инспекция имеет все необходимые данные, и семья освобождается от уплаты налога с продажи жилья автоматически.

Под льготу не попадут многодетные граждане, у которых очень дорогое жильё или есть в собственности сразу несколько квартир.

Кавецкая Нина Анатольевна

Добрый день!

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.

В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

В этой связи при одновременном соблюдении всех условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц (Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/13936).

Не забывайте оставлять отзывы.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с российским законодательством, семьи с двумя и более детьми не освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Однако, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока владения, который составляет три года (в некоторых случаях пять лет), то доход от её продажи не облагается налогом.

Довган Юрий Богданович

Да, вы вполне можете совершить сделку по продаже квартиры на такую сумму, используя материнский капитал, при этом сделка должна соответствовать требованиям законодательства. Обратите внимание, что покупатель может использовать остаток материнского капитала для других нужд, но вам важно правильно оформить все документы согласно условиям использования маткапитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с большим риском и негативными правовыми последствиями. Необходимо юридически грамотно составить договоры купли-продажи, чтобы не отразилась на вас такая чудестная сделка в пользу покупателей.

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, так можно сделать. В договоре должна будет стоять сумма 500 т. Именно столько перечислит вам Социальный (пенсионный) фонд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно только вся сумма в договоре, остаток не им, а останется у них на счете.

Озерцовская Татьяна Сергеевна

Добрый день, варианта два.

первый вариант: можно запросить дубликат договора купли-продажи в мфц.

второй: распечатать договор тот же самый, подписать обеими сторонами и отдать покупателю. Так можно. Главное условие, чтобы договор был идентичным.

Савельев Денис Вячеславович

Здраствуйте. Право собственности в установленном законном порядке у вас зарегистрированно. В этой связи договор купли-продажи без печати Росреестра будет также действителен, но следует иметь введу, что налоговый вычет покупатель по нему не получит без печати о регистрации. Отвечая на второй вопрос, Росреестр делает скан с оригинала, но при этом у него должна быть копия на бумажном носителе, по этому второй экземпляр остался в качестве заверенной копии.

Мингазов Юрий Саитгареевич

для Росреестра третий экземпляр не делали.

Вот они и оставили у себя копию договора покупателя.

Можете подписать еще один экземпляр договора, но он должен соответствовать тому, что подписывали ранее.

Усольцев Виктор Николаевич

Налогоплательщики, покупающие жилье, могут получить имущественный налоговый вычет в размере фактически понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей. Таким образом, можно вернуть до 260 тысяч рублей уплаченного НДФЛ (13% от 2 млн рублей).

Довган Юрий Богданович

В последние годы законодательство о налогообложении доходов от продажи недвижимости претерпело значительные изменения, особенно в отношении семей с детьми. Анализ вашей ситуации позволяет дать детальную правовую оценку возможности освобождения от налога при продаже квартиры.
Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения при одновременном соблюдении нескольких условий. Рассмотрим, соответствует ли ваша ситуация этим условиям.
Первое условие — налогоплательщик или его супруг(а) должны являться родителями не менее двух детей в возрасте до 18 лет (либо до 24 лет, если дети обучаются очно). В вашем случае это условие выполняется, так как в семье двое маленьких детей.
Второе условие — приобретение нового жилья в том же году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года. Поскольку вы планируете купить новую квартиру сразу после продажи, это условие также будет соблюдено.
Третье условие — площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна превышать соответствующие параметры проданного жилья. Вы продаете квартиру площадью 17, 3 кв. м. и приобретаете 64 кв. м., что явно соответствует данному требованию.
Четвертое условие — кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 млн рублей. Учитывая площадь вашей квартиры (17, 3 кв. м.), это условие, скорее всего, выполняется.
Наиболее сложный аспект в вашей ситуации — пятое условие освобождения от НДФЛ. Согласно закону, на дату продажи налогоплательщику, его супругу и детям до 18 лет не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь приобретаемого жилья.
В вашем случае у супруга уже есть две квартиры: 35 кв. м. и 54 кв. м. Поскольку ни одна из них по отдельности не превышает площадь приобретаемой квартиры (64 кв. м.), данное условие формально выполняется.
Верховный Суд РФ в ряде решений указывал на необходимость буквального толкования налоговых норм, особенно в части условий применения налоговых льгот. В деле № АКПИ23-924 Верховный Суд подчеркнул, что при толковании положений об освобождении от налогообложения недопустимо устанавливать дополнительные условия, не предусмотренные законом.
Примечательно, что налоговое ведомство при проверке выполнения условия о площади рассматривает каждый объект недвижимости отдельно, а не их совокупность. Это подтверждается и практикой применения налоговыми органами пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ.
Важно отметить, что с 2025 года вступает в силу прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи недвижимости. Если вы не успеете осуществить сделку в этом году, налоговые последствия могут быть иными. Новая шкала предусматривает ставку 13% для доходов до 2, 4 млн рублей и 15% для суммы, превышающей этот порог.
Ваша ситуация имеет определенные нюансы, требующие глубокого анализа практики применения налоговой льготы для семей с детьми в случаях, когда у семьи есть несколько объектов недвижимости. Ключевым моментом является толкование условия о наличии другого жилья, которое может потребовать дополнительного правового анализа и учета последних изменений в налоговом законодательстве.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будет освобождена от уплаты налога ст.117.1 НК РФ.

Ананьев Вадим Валерьевич

От обложения НДФЛ освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи в 2025 году жилья (комнаты, квартиры, жилого дома (его части), квартиры (ее части), независимо от срока нахождения такого жилья в их собственности.

Порядок применяется при одновременном соблюдении ряда условий:

1. Возраст детей налогоплательщика - до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);
2. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;
3. В 2025 году либо до 30 апреля 2026 года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
4. Общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье.

Данный порядок распространяется и на те случаи, если указанные доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Будет ли семья освобождена от уплаты налога с продажи квартиры площадью 17, 3 кв. м. в этих условиях? Нет, не будет. Но, налог можете уменьшить, если отнять от продажной цены 1млн.руб. или стоимость квартиры при покупке указанной в договоре.

Буланкина Светлана Николаевна

Вы можете заказать юридическое сопровождение, выбрав юриста по городу (если Вы хотите именно очное присутствие специалиста) через поисковую систему сайта, Сергей. Ст.779 ГК.

Расценки на услуги у специалистов индивидуальные.

*Потребуется детальная консультация, оценка рисков, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать услугу выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.