Водоотведение?

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.

Лагодич Евгений Владимирович

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а поскольку Ваше обращение не содержит вопроса, то кодекс Вам в помощь.

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! Сформулируйте вопрос...

Лагодич Евгений Владимирович

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (далее - Требования).Пунктом 21 Требований предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также о лицах, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.В случае отсутствия прямых норм в требованиях специального законодательства применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.

Оспорить можно всё и всегда в судебном порядке.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

УК не может совмещать роли инициатора, председателя, секретаря и членов счётной комиссии на собрании собственников. Решение такого собрания нелегитимно. Оспорить его можно в жилищной инспекции или суде (ст. 45-48 ЖК РФ).

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле

Давыдов Денис Валентинович

Можете запросить всё из вышеперечисленного. Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации «Право на информацию о деятельности товарищества собственников жилья» и статья 149 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право на получение информации». ТСЖ обязано предоставлять собственникам перечень документов по запросу согласно части 3 статьи 143.1 ЖК. Этот перечень отличается от состава информации, которую товарищество должно раскрывать на сайтах в сети Интернет. Аналогичной позиции придерживаются суды (решение Люберецкого городского суда от 25.10.2017 № 2-6305/2017).
Если собственник запрашивает информацию, которая уже размещена, например, в ГИС ЖКХ, то ТСЖ вправе указать источник и отказать в предоставлении этой же информации. При этом ТСЖ должно предоставить возможность собственникам помещений ознакомиться с подлинниками документов. На сайте ТСЖ, ГИС ЖКХ размещены отсканированные копии документов товарищества, поэтому ознакомление с ними не может заменить возможность ознакомиться с оригиналами.
Документы ТСЖ должны быть предоставлены по запросу любого собственника помещения в МКД. Собственники помещений – члены и не члены ТСЖ в этом отношение равны и вправе ознакомиться с документами товарищества (ч. 3 ст. 143.1 ЖК). Это связано с тем, что отношения по управлению МКД основаны не на членстве собственников помещений в товариществе, а на самом существовании права собственности на помещения в доме и факте выбора способа управления таким домом (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2015 № 07АП-8791/2015 по делу № А27-1226/2015). Собственники помещений в МКД вправе ознакомиться с уставными документами, техдокументацией на МКД, бухотчетностью, документами собраний ТСЖ. Всего таких видов документов девять (ч. 3 ст. 143.1 ЖК).
1. Устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества.
2. Реестр членов товарищества.
3. Бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).
4. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
5. Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.
6. Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.
7. Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.
8. Техническая документация на МКД и иные связанные с управлением данным домом документы.
9. Иные внутренние документы товарищества, предусмотренные ЖК, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Буланкина Светлана Николаевна

Можете запросить, Сергей. В официальном ответе Вас перенаправят на сайт ГИС ЖКХ, т.к. по ст. 6 ФЗ от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» организации жилищно-коммунального хозяйства, в том числе управляющие организации, а также ТСН (ТСЖ), ЖК, ЖСК, обязаны размещать информацию именно на указанном ресурсе.

Попова Марина Александровна

Здравствуйте!
Конечно, в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, вы имете право запрашивать документы такие как:
-устав товарищества;
-свидетельство о государственной регистрации товарищества;
-реестр членов товарищества; бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
-заключения ревизионной комиссии товарищества;
-документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
-протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
-документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;
-решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников; техническая документация на многоквартирный дом;
иные, связанные с управлением МКД документы;
-предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

А также, если ТСЖ НЕ ПРЕДОСТАВИТ документы, вы вправе обратиться в суд/прокуратуру.
Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ. Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру. Суды принимают разные решения в зависимости от материалов дела. Рассмотрим несколько таких дел.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, конечно можете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, фсе за свой счет, копирование, Вам обойдется не в одну тысячу руб., дерзайте.

Стулий Дмитрий Сергеевич

1. Правомерно ли начисление за вывоз мусора без договора?
— Да, начисление законно. Услуга по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами) относится к обязательным, ее оказывает региональный оператор (ст. 24.7 ФЗ № 89). Договор считается заключенным автоматически с момента появления собственников.

2. Как разделить платежи между собственниками?
— По умолчанию начисления идут на всю квартиру (как на единый объект). Чтобы разделить платежи:

Шаг 1: Обратитесь в управляющую компанию (или регионального оператора ТКО) с заявлением о разделении лицевых счетов.

Шаг 2: Подтвердите доли собственности (выписка из ЕГРН, соглашение между жильцами).

Шаг 3: Если УК отказывает – пишите жалобу в Государственную жилинспекцию ЛО или прокуратуру.

Важно:
Если собственники не договорились, платежи будут начисляться солидарно (ст. 249 ГК РФ).

С 2024 года в квитанциях должна быть прозрачная схема расчета (по площади доли или числу проживающих).

Что делать прямо сейчас?

Запросите в УК расшифровку начислений.

Соберите согласие других собственников на раздел.

Нужен образец заявления? Могу подготовить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, правомерно. Раздел лицевых счётов может быть добровольнвм по соглашению с каждым из собственников, зарегистрированных лиц, а вот если они откажутся тогда необходимо направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями.

Усольцев Виктор Николаевич

Начисление платы за вывоз мусора отдельной квитанцией, если договор никто из собственников жилья не заключал, правомерно

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Виктория! В первую очередь удивляет сумма начисления размера платы за горячую воду на 3 месяца за 4 человек, считаю, что не лишним будет проверить применяемые тарифы и нормативы. Во-вторых, обратиться в суд с требованием перерасчета размера платы Вы конечно можете, но Вам сложно будет ориентироваться в нормативных актах и начислениях без специальных знаний, поэтому лучше обратиться к юристу, который поможет во всем разобраться и будет представлять Ваши интересы в суде. В-третьих, обратитесь с ГЖИ с жалобой, они обязаны провести проверку начислений и проверить законность действий РСО.

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. В вашем случае, рекомендую повторно обратиться в ГЖИ с обращением и указать, что предписание не исполнено. В данном случае будет произведена повторная проверка, срок который будет определен ГЖИ самостоятельно. Если будет установлен состав административного правонарушения, то УК или ее руководитель будут привлечены к административной ответственности.

Ватолин Александр Иванович

Срок привлечения к ответственности: ГЖИ обязана возбудить дело об административном правонарушении (ч. 25 ст. 19.5, ч. 2 ст. 19.7 КоАП РФ) в течение 30 дней с даты истечения срока, отведенного на исполнение предписания (или с даты выявления факта неисполнения, если срок предписания истек ранее).
Рассмотрение дела: Срок рассмотрения дела об административном правонарушении - не более 2 месяцев со дня получения протокола (ст. 29.6 КоАП РФ). Решение (постановление) о наложении штрафа выносится в этот период.
Административный штраф: Будет наложен обязательно (если факт нарушения подтвердится). Размер штрафа для ЮЛ (УК) - 150 000 - 200 000 руб. по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ.
Повторное нарушение: Если УК не исполняет предписание и после штрафа, ГЖИ привлечет ее к ответственности повторно (штраф 200 000 - 300 000 руб. или дисквалификация руководителя до 3 лет - ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ).
Принудительное исполнение: ГЖИ не исполняет предписание за УК. После штрафа она:
Может выдать новое предписание (уже за повторное нарушение).
Инициирует обращение в суд с иском о понуждении УК исполнить предписание в принудительном порядке (ст. 1065 ГК РФ, ст. 12 Закона "О защите прав потребителей"). Срок исковой давности - 3 года.
Направит материалы в Прокуратуру для принятия мер (включая судебный иск).
"Ответ от ГЖИ": ГЖИ не обязана информировать заявителя (собственника) о каждом этапе административного производства или переписке с УК. Чтобы узнать о мерах:
Подайте письменный запрос в ГЖИ (через сайт, электронную приемную или лично), ссылаясь на номер вашего обращения/предписания. Требуйте предоставить информацию о принятых мерах в связи с неисполнением предписания.
Проверьте информацию на официальном сайте ГЖИ вашего региона (разделы "Контрольная деятельность", "Результаты проверок").
Обратитесь в Прокуратуру, если ГЖИ бездействует или не отвечает на запрос.

Шевченко Виталий Николаевич

добрый день вам необходимо написать притенению в ваше "ТСЖ" если они не отреагируют то обращаться в государственную жилищную инспекцию. ТСЖ и УК их боятся.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Как показывает практика, коммунальные службы придерживаются позиции, в соответствии с которой льготы начинают действовать с момента предоставления в коммунальную организацию подтверждающих право на льготу документов, независимо от момента возникновения таковой льготы. В настоящее время ни один нормативный акт прямо не отвечает на вопрос: с какого момента назначается льгота? (И это пробел в законодательстве.) Об этом не говорится и в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», что позволяет коммунальным службам трактовать этот пробел в свою пользу. Поэтому при разрешении данного вопроса следует руководствоваться Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым условия оказания услуг, ухудшающие положение потребителя по сравнению с законом, является недействительными. Следовательно, действия коммунальной службы можно обжаловать в суд и требовать перерасчета за последние три года, что является общим сроком исковой давности.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте. Хотелось бы пояснить, что льготу Вам предоставляет не товарищество собственников жилья, а органы социальной защиты региона, в котором Вы проживаете. ТСЖ лишь передает в орган соцзащиты сведения о том, что Вы зарегистрированы по месту жительства именно в этой квартире, и о том, имеется ли у Вас долг по ЖКХ. Поэтому, для получения льготы по ЖКХ Вам необходимо обратиться в орган социальной защиты, где Вам разъяснят, какие документы необходимо собрать, чтобы получить льготу и с какого времени она Вам будет предоставляться. При этом, когда льгота Вам будет предоставлена, ТСЖ будет по-прежнему, начислять Вам плату за ЖКХ в прежних размерах, без всяких перерасчетов. А деньги, которые Вам положены от государства для компенсации затрат на услуги ЖКХ (та самая льгота) будут Вам перечисляться на счет в банке. Вы их оттуда должны будете снимать и тратить на оплату услуг по ЖКХ.

Пилипенко Игорь Александрович

Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к собственнику помещения.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания долга с Вашего лицевого счета. То есть, суд не признал их притязания на эту сумму законными, следовательно, они и не могли быть начислены Вам. Могу посоветовать обратиться с органы государственной жилищной инспекции с жалобой на незаконное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Медведева Дарья Вячеславовна

Добрый день, за задолженность по взносам на кап.ремонт управляющая компания не отвечает! Лучше оплатить за 3 года, потом подать заявление на перерасчёт в фонд капитального ремонта.

Романюк Вероника Игоревна

Оплатите через банк и в назначении платежа укажите период, за который вы вносите платёж и непостерственно назначение - погашение основной суммы долга, чтобы эти деньги не зачли в пени. Далее продолжайте платить ежемесячные взносы, также указывая назначение платежа и период (например - текущий взнос за январь 2023 и тд). ТСЖ когда нибудь выйдет в суд с заявлением о внесении судебного приказа. Но это уже другая история, где нужно применить внимание и бдительность. Нужна будет консультация - пишите в вотсап)

Табунщиков Руслан Юрьевич

Общее собрание жильцов проводить и переизбирать председателя.

Чуприкова Виктория Витальевна

Здравствуйте! На общем собрании собственников Вы вправе избрать иного председателя ТСЖ. А у Вас точно форма управления ТСЖ?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Переизберите ее

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проводите аудит того, что уже наделано, потом переизбирать председателя ТСЖ мирным способом или не мирным. Если нужна будет подробная консультация, подготова документов, аудит, обращайтесь

Оганесян Арег Каренович

собирать общее собрание, инициировать выборы нового председателя

Ким Галина

Присылайте договор, претензионные требования ТСЖ, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомится с требованиями О начислении долга, которые выставляет вам председатель ТСЖ на чем они обоснованы и, безусловно, с самим договором аренды машиноместа. Только на основании документов выстраивается линия защиты. Если нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Канюков Сергей Константинович

А в чем незаконность? Сделайте за плату сколько хотите

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Максим. ТСЖ, передало ключи от домофона зарегистрированным по месту жительства лицам и не препятствует их проходу к собственному жилью. Если Вам требуется больше ключей, Вы можете взять у ТСЖ контакты организации-изготовителя и заказать необходимое количество за плату.

Перцев Сергей Викторович

Передавать или нет Ваше право. Однако, если Вы не передали сведения о поверке счетчика у ТСЖ есть право признать счетчик неисправным. Поэтому для избежания недоразумений советую отправить сведения о поверке счетчика по-мимо обслуживающей организации в ТСЖ, при этом указать на необходимость произвести перерасчет. Что крайне важный факт при судебных тяжбах.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте!

Вы должны были передать документы о поверке исполнителю коммунальной услуги как то предписывает постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Если в Вашем случае исполнителем является ТСЖ, то документы нужно было передавать им. Также Вы можете запросить в ТСЖ произвести перерасчет в соответствии с показаниями приборов учета, межповерочный интервал по которым Вами не нарушался. Также Вы можете пригласить сотрудника ТСЖ для проведения проверки правильности передачи Вами показаний приборов учета. Если ничего из этих вариантов не убедит Ваше ТСЖ, обратитесь с жалобой на них в ГЖИ вашего региона.