Продажа недвижимости в Донецкой народной республике?

Маслов Александр Анатольевич

ну по-моему вы не то что можете - вы обязаны зарегестрировать недвижимость по российским законам! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

А расписка есть о получении продавцом денег и какие еще есть документы?

Гречко Константин Павлович

Что значит "продали по генеральной доверенности"? Вам выдали доверенность на распоряжение имуществом? Это не продажа. Или дом вам продал представитель собственника по доверенности? Тогда это продажа. Если сможете доказать факт передачи денежных средств за дом - есть вероятность признать право собственности в судебном порядке. Очень много вводных, требующих дополнительного исследования.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый вечер. В доверенности написано, что вы имеете право проводить с имуществом любые сделки в том числе и по отторжению (купля-продажа, дарение и т.д.)? Если это так и доверенность на ваше имя, Вы имеете право, до окончания действия доверенности "продать" недвижимость (переоформить ее на третье лицо), но только не на себя.

Для более подробной консультации обращайтесь в WhatsApp, услуга платная

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете в судебном порядке.

Но для этого нужно изучить данную доверенность.

Вы не совсем всё правильно понимаете по праву собственности. Ген доверенность не является основанием для перехода прав собственности на недвижимое имущество по законодательству Украины, ни РФ. Должны быть в совокупности другие документы.

Пузанов Дмитрий Григорьевич

Здравствуйте, да можно. Он должен оформить доверенность с правом продажи недвижимости по месту своего жительства в консульском учреждении или у местного нотариуса и приложить перевод доверенности на русский язык.

Байдак Зоя Михайловна

Доверенность должна быть не на вас, а на иное лицо. Которое и оформит квартиру на вас. Перевод доверенности законом не предусмотрен. По переводу сделку в Росреестре не оформят.

Довган Юрий Богданович

Да, переоформить квартиру на себя по генеральной доверенности можно, но для этого необходимо, чтобы доверенность была правильно оформлена и содержала все нужные полномочия. Также стоит учесть, что доверенность должна быть нотариально удостоверена и, возможно, требоваться легализация, если она была выдана за пределами России.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! Если доверенность выписана на ваше имя переоформить недвижимость на себя вы не имеете возможности, только на третьих лиц.

Ватолин Александр Иванович

Можно. Пусть заверит доверенность в консульстве в России и вам её перешлёт.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, но доверенность от сына на совершение сделки должна быть на др человека, не на Вас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, вы не можете по доверенности, составленной на ваше имя для совершения полномочий по переходу прав, регистрационных действий оформить квартиру в право собственности на себя. Доверенноть должна быть на другого человека, с надлежащими полномочиями, а этот человек уже совершает сделку. Довернность в консульстве принимаются уже составленными в индивидуальном порядке. Также следует учитывать всё правовые нюансы как в составлении самой доверенности, так же как в сделке, учитывать всё последствия.

Ким Галина

Нет, не учитывается. Продается квартира в РФ за рубли по среднерыночной цене (это если повезет) вне зависимости от курса валют. Для покупателя не имеет никакого значения кто и где живет из членов семьи собственников и в какой валютной зоне. Любая недвижимость имеет свою сложившуюся стоимость. Покупатель приобретает объект, а не решает все проблемы и интересы продавца, включенных в стоимость квартиры. Когда собственники пытаются решить все свои проблем за счет продажи одной квартиры или дом, задирая ценник до небес, такие квартиры. дома, дачи продаются годами. При полной стагнации рынка вообще повезет, если продадите с торгом.

Шишкин Владимир Викторович

Пусть на ваш вопрос отвечают за рубежом.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, не учитывается. Все расчёты по сделкам в РФ происходят в российских рублях, без привязки к курсу валют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не учитывается. Это ваши проблемы покупка жилья за рубежом, но не потенциального покупателя.

Давыдов Денис Валентинович

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Юлия! Если наследник владеет долями менее трех лет, но должен уплатить НДФЛ.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.

Золдак Сергей Анатольевич

На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не проще вам продать, грамотно составив договор купли продажи. Если нет несовершеннолетних собственников, сделку можно сдать через мфц в росреестр. Если требуется помощь в подготовки дкп обращайтесь, пишите вацап

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, чтобы понять какая доля должна быть, необходимо учитывать какая доля сейчас у ребенка в квартире (учет идет в кв.м.). Следовательно, при покупке иного жилья, ребенку необходимо выделить долю, чтобы она была не менее той (в кв.м.) что была ранее. Также указанная доля не должна быть менее 6 кв.м.

С уважением, юрист В.А. Медников

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. На данный вопрос Вам подробно ответят в местном органе опеки и попечительства. Рекомендую Вам обратиться по его месту нахождения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доля считается от кв. м., суммы сделки. Как правило выделяют миниманую долю.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов обращайтесь

Ковалева Султа Изариевна

Можете. В вашем случае, для отсутствия налогообложения, соблюден срок владения недвижимостью, который составляет 5 лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видеть бы этот договор ренты, в нес должно быть указано время возникновения собственности, а так будут ориентироваться на выписку из ЕГРП.

Мерзликин Алексей Борисович

П договору пожизненного содержания с иждивением, вы становитесь собственником с момента регистрации права на недвижимость. Минимальный срок 3 года в вашем случае. Так как вы являетесь владельцем более 3 лет уже и предварительное согласие получателя ренты уже не нужно, то соответственно три года ждать не надо.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.

Ким Галина

Кто единый представитель родственник или агент?

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Халина Оксана Владимировна

Нет

Ватолин Александр Иванович

Такая сделка является ничтожной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие сделки никто не проводит, поскольку априори они противоречят закону.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов по сделке обращайтесь