Александра
- 19.12.2022 16:30
Добрый день! Брат много лет жил в квартире в Москве(раньше в ней жили родители, он прописан у мамы в Зеленограде вместе со мной), в Москве была прописала только сестра, квартира была муниципальная. Больше 15 лет брат жил в Москве, оплачивал сам налоги и ЖКХ за эту квартиру. Сестра там не жила и никак не участвовала в оплате. Был устный договор, что в дальнейшем брата пропишем в Москву и оформим квартиру на него. Дом попал под риновацию и она в тихую привотезировала квартиру на себя и после выдачи новой квартиры выгнала из нее брата. Можно ли как то вернуть ему квартиру?
Автор вопроса. Вы не правы. В приватизации имеют право участвовать те граждане которые состоят на рег.учете( прописаны) в данной квартире. Брат ваш не состоял на рег.учете. Право проживания не дает право на приватизацию. В силу абзаца 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. На основании статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» ( признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Клус Сергей Адамович
Юрист прошел модерацию
Здравствуйте Александра. Закон РФ от 04.07.1991 1541-1 говорит о возможности приватизации жилья при условии проживания в этом жилом помещении. Фактами проживания служат в частности регистрация по месту жительства, несение расходов по содержанию жилья на основании единого платёжного документа. Вы можете попробовать вернуть часть квартиры следующим образом: 1) подать заявление в суд об установлении юридического факта проживания в жилом помещении и несения расходов за жкх; 2) после подачи заявления в суд подать в росреестр через мфц заявление о возражениях на совершение сделок с приватизированной квартирой, что не позволит вашей сестре продать квартиру или переоформить на кого либо; 3) если юридический факт будет установлен, то на основании этого решения подать иск к администрации муниципального образования и сестре о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на 1/2 доли квартиры. Это не значит, что у вас всё получится, но попытаться побороться за свои права возможно.
Зубов Вадим Васильевич
Юрист прошел модерацию
Нет, Александр, никак нельзя, потому что: правом на приватизацию обладают лишь те, кто в ней был прописан и с кем заключён договор социального найма. Он не относится ни к тем, ни кем. Далее. Да, обещала, но нет тому письменных доказательств. Значит этого и не было. Платил за неё? - документы на стол и в суд с иском о неосновательным обогащением. Вот и всё, что можно сделать. (А вернуть, возвратить можно лишь то, что изначально принадлежало мне, а мне и не принадлежало. Грустная ситуация).
Для получения полного ответа пишите мне в WhatsApp (или на сайт злаясобака.рф). С уважением Юрфирма "Злая собака", Саратов.
Здравствуйте. Дела такого рода есть по правам на приватизацию, но они достаточно редки и сложны в доказывании. Зависит от заинтересованности, настоичивости стороны дела. Если нужна будет работа, обращайтесь.
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Предоставлю индивидуальную консультацию по данному вопросу
