-
Вопрос № 00055844
Нужно ли платить налог при продаже дома, если жена вступает в наследство после смерти мужа и продает единственное жилья ради покупки жилья в другом регионе. Дом был оформлен на мужа, в собственности находился 4 года.
Добрый день!
В вашем случае налог не возникает (если жилье единственное):
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой супругами исчисляется с даты первичной регистрации одним из супругов права собственности на такую квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов.
В этой связи в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход, полученный от ее продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Вместе с тем отмечаем, что если налогоплательщик-супруг унаследовал недвижимое имущество, которое не являлось общей совместной собственностью супругов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина.
Если купленная в период брака недвижимость является совместной собственностью мужа и жены, то срок владения ею отсчитывается с даты возникновения права собственности на объект у одного из них. Дата, на которую доля одного из супругов перешла к другому, в целях расчёта срока владения значения не имеет. Соответственно, если недвижимость была в собственности три года и более, без учёта даты перехода доли от супруга по наследству, то налог с дохода при её продаже не уплачивается.
В данной ситуации налог при продаже дома платить не нужно. По закону, если недвижимость была в собственности более трёх лет, налог на доходы от её продажи не взимается. Кроме того, если дом является единственным жильём и продаётся для покупки другого жилья, также освобождается от налогообложения.
Если дом приобретен в браке, то это совместная собственность супругов. Значит, жена наследует ту долю, которая принадлежала наследодателю. Если у супруги нет иного жилья, то при покупке нового от проданного в течение налогового периода налог не уплачивается.
Здравствуйте.
Нет, налога не возникнет при данном описании в силу ст. 217.1 НК РФ если в вас точно единственное жильё.
