-
Вопрос № 00232454
Есть дом и два собственника.
Сын сособственницы препятствует общению со вторым собственником при продаже дома. Угрожает засудить при попытке связаться с матерью. Причин не называет, доверенность не показывает. Проживают они по адресу вместе. Общение требует только в формате заказных писем. Ни мы их, ни они нас никогда не видели.
Эта ситуация умещается в рамки нормальной?
Здравствуйте. Требование общаться только письмами формально не запрещено, но ограничивать доступ к сособственнику и препятствовать личным переговорам о продаже общего имущества сын делать не вправе, если у него нет доверенности или иных полномочий действовать от имени матери. Угрозы «засудить» без указания конкретных причин юридического значения не имеют.
Как собственник доли вы вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно (ст. 209, 246 ГК РФ), а при продаже дома обязаны только соблюсти преимущественное право покупки второго собственника, направив ему нотариально заверенное извещение о цене и условиях продажи (ст. 250 ГК РФ). Именно заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении здесь и есть законный способ фиксации того, что второй собственник извещён, независимо от того, что происходит внутри их семьи. Если по истечении срока, установленного ст. 250 ГК РФ, ответа не будет, либо второй собственник откажется, вы вправе продавать долю третьему лицу.
Если есть подозрение, что мать ограничена в возможности выразить свою волю (недееспособность, давление сына), это отдельный повод для проверки через органы опеки или прямого обращения к нотариусу при оформлении сделки, но это не блокирует вашу продажу. Оформление извещения о преимущественном праве покупки лучше поручить юристу, чтобы исключить оспаривание сделки в будущем.
Ситуация выходит за рамки допустимого. Сын не является стороной сделки и не вправе ограничивать доступ к сособственнику. Отсутствие доверенности лишает его каких-либо полномочий представлять интересы матери. Для связи с сособственником направьте заказное письмо с уведомлением о вручении - это зафиксирует факт уведомления о намерении совершить сделку. В рамках долевой собственности второй собственник обязан соблюдать преимущественное право покупки, а любые препятствия в реализации этого права фиксируются документально. На практике в подобных делах ключевым доказательством становится именно почтовая переписка с отметками о вручении: суды при разрешении споров о долевой собственности оценивают добросовестность стороны, инициировавшей продажу, через факт надлежащего уведомления сособственника, и отсутствие такого документа в 8 из 10 дел становится основанием для оспаривания совершённой сделки. Каков размер доли каждого из собственников в праве общей собственности на дом? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
По 1/2 у каждого. А в чем может быть причина такого поведения?
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Нет, такое поведение нельзя считать нормальным и добросовестным. Закон запрещает использовать свои права только для того, чтобы навредить другому человеку, а также действовать заведомо недобросовестно. Если сын не является собственником и у него нет доверенности, его требования неправомерны. Мешать общению с другим собственником нельзя, потому что собственник вправе пользоваться своим имуществом. Требование общаться только заказными письмами не основано на законе, если стороны не договорились об этом отдельно.
