Как отменить сделку по покупке жилого дома?

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.

Перескокова Наталья Николаевна

Татьяна, при отказе добровольного снижения стоимости, требовать ее снижения можно в судебном порядке. Но перспектив успешного разрешения в вашем случае немного, при условии, что и стоимость уже занижена была в официальных документах. Кроме того, существенность недостатков необходимо доказать Вам. Потребуется строительная экспертиза, которая является довольно дорогостоящей, а в настоящее время вид дома, в котором он передавался уже утрачен.

Акопян Эдуард Михайлович

Татьяна, добрый день!

Оспорить ДКП в суде по перечисленным Вами недостаткам в доме будет теперь крайне затруднительно. 1.ДКП был подписан без перечисления в нем по тексту вышеуказанных Вами недостатков. 2. Не была проведена фото(видео) фиксация и (или) строительная экспертиза недостатков до дня подписания Вами и продавцом дома ДКП.3. В АКТе приемки-передачи дома после регистрации сделки в Росреестре не отмечены перечисленные Вами недостатки.

Ким Галина

Соглашусь с коллегами, что спор крайне мало имеет шансов на выигрыш по перечисленным вами основаниям.

Суд в таких спорах начинает рассматривать все факты, связанные с началом приобретения дома, как была проведена проверка дома. Особое внимание обращает на заключенный ДКП. Если ДКП заключался по шаблонному варианту (интернет версии коротких 2-х страничных договоров), то доказать недостатки становится еще сложнее.

И еще момент - умышленное занижение стоимости договора влечет для сторон сделки негативные последствия со стороны налоговой.

Поэтому прежде чем подавать иск в суд, следует тщательно подготовить линию защиты в суде иначе весь процесс может обернуться не в вашу пользу.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уменьшая сумму сделки, вы добровольно подвергаете себя риску к привлечению к ответственности по налоговому законодательству.

По недостаткам, которые не были оговорены в договоре, но выявлены в процессе проживания, доказывать придеться вам, что никаким иным образом они не были выявлены, что могло, в свою очередь повлиять на заключение договора купли-продажи.

Невнимательность при покупки дома не является уважительной причиной, так же не является уважительной причиной и не принимается во внимание, если вы не приняли достаточные меры по техническому обследованию дома при его покупке.

Был ли подписан акт приёма- передачи дома вы не написали.

Чтобы подать иск в суд по таким основаниям нужно очень внимательно отнестить к формулировкам в самом иске, избегая противоречий с законодательными нормами.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Калашников Андрей Иванович

Добрый день. Результат исполнительного производства-погашение задолженности путем продажи ипотечного объекта недвижимости. Следовательно, в связи с окончанием исполнительного производства все ограничения и аресты снимаются приставом, но по Вашему заявлению. Кроме того Вы имеете право на взыскание оплаченных обязательных платежей с бывшего супруга(половина).

Яковлев Евгений Алексеевич

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если у вдовца есть дети, родители (наследники первой очереди), то данные лица вправе признать сделку ничтожной. Мы как раз оспариваем аналогичную сделку. Оспорить иск могут наследники второй очереди, если отсутствуют наследники 1-й очереди. Если хотите, можете мне написать или позвонить на WchatsApp.

Соков Андрей Владимирович

Если дом был у вдовца личным имуществом, то нет. Если принадлежал как совместно нажитое имущество с умершей супругой, наследники смогут оспаривать эту сделку в полном объеме или в ее части.

Ким Галина

Сделку могут оспорить наследники любой очереди при отсутствии наследников 1 очереди по нисходящей линии родства, кредиторы наследодателя.

Росреестр сделку не одобряет, не гарантирует юридическую чистоту сделки, а лишь регистрирует сделки в силу закона.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Совершенную сделку можно оспорить в данном случае.

Документы вы читали, подписали, замечаний не выражали в части недостоверной информации, полность осведомлены о статусе продавца, отсутствия наследственного дела на момент совершения сделки минус для вас если будет всё же судебная тяжба.

Доля наследников в общем порядке (без конкретики) 1/2.

Всё "страховочные"действия, документы предоставляются платно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При разделе имущества супругов детям ничего не достается, имущество делится между супругами. О доме: если муж докажет, что дом куплен на деньги приобретенные до брака, то дом не будет считаться совместно нажитым имуществом и останется в собственности мужа

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, верно. Если он докажет, что купленный этот дом был приобретён за счёт его личных средств. Этот дом не имеет режима совместно нажитого имущества.

Никто не мешает вам нажитьтеще другое имущество, в котором будет ваша доля. Доля ребёнку может выделяться при использовании мат капитала, в общем порядке имущество между супругами делится по 1/2, а не по 1/3 супругу + ребёнок.

Бронштейн Александр Михайлович

если дом куплен на его деньги, это его дом. Вам нужно доказывать что дом куплен на деньги нажитые в браке.

Ватолин Александр Иванович

Это ещё нужно доказать.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день Сын в любом случае наследник. А по поводу дома. Ну в теории он конечно может попытаться доказать приобретение дома за личные средства, но он покупал его не сразу после переезда, а после заключения брака и последующего рождения ребенка. Ему это будет трудно

Ким Галина

соглашусь тем коллегами, кто ответил, что дом относится к его личной собственности. сама по себе покупка дома в браке автоматически не наделяет этот дом режимом совместно нажитого имущества. На личные деньги можно купить имущество в через 5 лет будучи в драке. рассматривается история сделки, возникновения средств. Именно по данному основанию ни у вас ни в ребенка нет прав на дом. к тому же, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Что касается наследственного права, то должно быть имущество наличествовать на момент открытия наследства - даты смерти, как минимум, отсутствие иных наследников по иным основаниям. Имущественные вопросы всегда сопряжены с массой тонкостей, поэтому любое дело разбирается по конкретным фактам что можно, а что не можно и как. данная услуга/работа не входит в состав бесплатных общих консультаций.

Маслов Александр Анатольевич

если подключите меня как адвоката то все будет хорошо! На деньгах не написано от куда они! В законе написано! Имущество преобретеное в период брака является совместным имуществом! То есть если дом в России вы приобрели в период брака то в случае развода половина ваша, половина его! И сын здесь не при чем! Дети имеют право на наследство в случае смерти кого то из родителей! Но не при их разводе! А если он хочет получить больше, то он в суде должен будет доказать что он вложил больше (образно говоря ) и в любом случае это будет решать уже суд а не он! А может деньги от продажи дома своего за границей он потратил на свои нужды, или проиграл их в казино? На деньгах не написанно что дом в России куплен именно за те деньги ( от продажи того дома ) понимаете о чем я? Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете продать с согласия опеки.

Ватолин Александр Иванович

Чтобы продать участок в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.

2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право долевой собственности.

3. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по продаже доли в праве собственности на участок, принадлежащей несовершеннолетним детям. Для этого необходимо обратиться в местные органы опеки по месту расположения участка.

4. Справка о снятии с учета сгоревшего дома.

5. Документы, подтверждающие, что средства материнского (семейного) капитала были использованы на приобретение дома.л Желаю вам успешной продажи участка! Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение от органов опеки, это минимум.

Хованский Виктор Петрович

Добрый день, в вашей ситуации необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетних. Подготовьте пакет документов и обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Документы которые вам понадобятся: 1)Свидетельство о праве собственности на участок.2) Разрешение органов опеки и попечительства, так как сделки с имуществом несовершеннолетних должны быть согласованы с ними.3) Согласие всех совершеннолетних собственников на продажу.4)Оценка стоимости участка аккредитованным оценщиком, которая потребуется для органов опеки.5)Нотариально заверенное согласие всех собственников, если они не будут присутствовать при сделке.6)Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая отсутствие обременений и арестов на участке.Учтите, что средства от продажи долей несовершеннолетних должны быть направлены на улучшение их жилищных условий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать можно. Вы должны получить разрешения на сделку в органах опеки, подготовить правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие снятие с кадастрового учёта жилого дома. Тэв зависимости от участников сделки, собственников долей нотариальное согласие не нужно. Относительно используемого мат капитала в сочетании с сгоревшим домом нужно учитывать определенные правовые нюансы при сделке в процессе её проведения. Продажа происходит с заключением предварительного договора купли-продажи, основного. Договоры должны быть составлены юридически грамотны, защищающие ваши интересы в сделке. Риски при сделках есть не только для покупателя, но и для продавца это нужно учитывать.

Ким Галина

Продажа с долями детей происходит с согласования органов опеки. Понадобятся выписки из ЕГРН, кадастровый план, справки и др. ПДКП, ДКП подготовленный с учетом интересов продавцов

Самушина Любовь Владимировна

Здравствуйте! Продавец жив-здоров?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зарегистрировать в росреестре, через мфц, а что с земельным участком?

Жукова Сусанна Вартановна

здравствуйте, Юлия. Что за расписка у вас? Напишите мне, разберем вашу проблему

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности

Золдак Сергей Анатольевич

Сначала к кадастровому инженеру, техплан, анализ документов, ну а потом если что в суд.

Могу подготовить техплан, обращаетесь.

И с иском в суд тоже помогу.

Пишите Вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформить право собственности на дом вы можете только в судебном порядке.

До этого необходимо собрать документы кадастровые, тех планы, доказательства несения расходов по дому и т. д.

В суд направляется юридически грамотно составленный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиям, с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск, поэтому необходимо его составить максимально грамотно. Отказ в иске лишает права на повторную подачу с такими же требованиями другого иска.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Отказ от наследства не будет правомерным. Наследство считается принятым двадцать три года тому назад. Вот тогда и надо было отказываться. Сейчас - государственная регистрация права собственности на часть дома и делайте с той что пожелаете (продажа, аренда, дарение, залог, обмен).

Зубов Вадим Васильевич

Дброе утро, Борис. Ответ: согласно ст. 1157 ГК РФ "Право отказа от наследства" 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство, а статья 1154 пределяет этот срок в 6 месяцев. Вывод: Вами пропущен срок для отказа, отказаться нельзя, ибо прошло "23 года минус 6 месяцев". Спасибо за Ваш вопрос.

Макаровская Наталья Валетиновна

Отказываться от наследства уже поздно, но Вы можете продолжать не оформлять на себя то имущество, которое перешло Вам по наследству, как это делали 23 года. Однако, надо понимать, что по закону Вы стали собственником наследственного имущества с даты смерти наследодателя. Как именно действовать в Вашей ситуации, можно определиться, исходя из конкретных обстоятельств в Вашем случае и в зависимости от Ваших целей. Об этом Вам может быть разъяснено при личной консультации.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ознакомьтесь пожалуйста с этими законами, так четко все указано. Удачи

Плато Леонид Валерьевич

Да, запасной выход необходим, иначе это будет огненная ловушка для людей в случае ЧС. Рассмотрите возможность использования окна в приямке (если они есть в помещении вообще) как запасного выхода: оборудуйте удобный доступ, расширьте проём и/или сам приямок, после согласуйте с пожарными схему эвакуации. Либо установите АПС (автоматич. пожарная система) исходя из площади и конфигурации помещения.

Зубов Вадим Васильевич

Инна, проще взять знакомого пожарника и попросить его изучить Ваше помещение. Потому что, Вы пишите, например, про выходы, а меня интересует перепад ступенек в подавальном помещении и высота порожков...и наличие сигнализаторов...и решётки на окнах есть или нет и проч. Нужен пожарник!

Золдак Сергей Анатольевич

Да чтобы сделка была неоспоримо, нотариальное согласие супруги обязательно

Колесник Степан Сергеевич

Согласие необходимо

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Да требуется нотариальное согласие супруги. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ). По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Необходимо знать по какой сделке оформлялась недвижимость. Если по купли-продажи то согласие необходимо, если по дарению или на основании наследственных прав, то такое согласие не требуется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В психологическом аспекте может отразиться по разному. В юридическом аспекте проще- всё то, что вы приобретаете у продавца, у которого нет правоустанавливающих документов вы не становитесь собственником.

Байдак Зоя Михайловна

Может быть признана судом незаконной постройкой и вас обяжут снести.

Постройка постройке рознь.

Ким Галина

потерей части денежных средств или оспариванием сделки в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря как оформить сделку в части содержания договоров

Банальные шаблоны из интернета точно не подойдут.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку в росреестре зарегистрировали? Если да, то все нормально, не переживайте. Он вам больше не пригодится.

Моргачев Алексей Николаевич

Оспорить сделку будет очень сложно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он сдал, Вы приняли претензий нет, акт это вторичная бумага, которая ни на что практически не влияет, разве, что на отсутствие унитаза, деталь, которую не заметили.

Ватолин Александр Иванович

Главное договор и фактическая передача вещи.

Ким Галина

Отсутствие передаточного акта не будет основанием для оспаривания сделки если все остальные существенные условия по ДКП стороны выполнили.

если у вас есть иные претензии к продавцу, а передаточный акт - как предлог, то все обсуждается по фактическим данным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.