Продажа квартиры?

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Вы немного не понятно написали, квартира в собственности 50/50, так всё-таки у каждого доля определена, у квартиры 2 собственника или один? В вашей ситуации лучше провести консультацию по телефону, чтобы вам задавать вопрос и давать ответ

Епишкин Максим Сергеевич

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. СК РФ Статья 39. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Так же в случае последующего наследования происходит либо по завещанию ГК РФ Глава 62. либо по закону ГК РФ Глава 63. ГК РФ Статья 1142. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз в собственности уже 50/50 - квартира поделена между супругами или вы хотите доп. раздел совместно нажитого имущества?

Срок 3 года можно восстановить по ходатайству.

Если что-то с кем то случается наследниками будут переживший супруг, дети, родители

Мингазов Юрий Саитгареевич

Во первых, сроки раздела совместно нажитого имущества не пропущены, во вторых квартира между супругами уже поделена, по 1/2 каждому.

Доля бывшего мужа это 1/2, будет делится между детьми и новой супругой в равных долях, если не будет завещания.

Ивченко Оксана Борисовна

в равных долях между всеми наследниками первой очереди

Назарикова Евгения Александровна

Здравствуйте.

Если срок пропущен, то его можно восстановить через суд. Но при исходных данных 50, которые были в собственности умершего бывшего мужа делятся между новой женой, детьми и если родители живы, то и ими.

Ватолин Александр Иванович

Ваша доля на совместное имущество не ограничивается 3-х летним сроком. Это позиция Верховного Суда РФ.

Караманов Вадим Карленович

1) Сроки раздела квартиры не пропущены. 2) Делить нечего, у вас уже разделено по 1/2 доли у каждого. 3) В случае смерти мужчины, на его 1/2 долю квартиры, вступят в наследство наследники первой очереди по закону: супруга, родители, дети (если нет завещания)

Ивенко Дмитрий Николаевич

Наследниками первой очереди являются родители и дети. Имущество будет делиться между детьми и родителями бывшего мужа

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заключите брачный договор для избежания ненужных рисков или нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества.

Морозов Эдуард Васильевич

Не будет, так как она будет иметь статуса имущества нажитого в период брака

Золдак Сергей Анатольевич

Да, будет делиться, как имущество приобретенное в браке, если не докажите иное, например купленное на деньги от унаследаваноого имущества

Дергачёв Сергей Михайлович

Добрый день. По общему правилу имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Однако в случае подтверждения того, что для приобретения квартиры использовались исключительно денежные средства, полученные супругом от имущества, находившегося в его индивидуальной собственности (например, денежные средства от продажи "старой" квартиры поступили на отдельный счёт и с него же были перечислены на счет продавца "новой" квартиры), возможно признание приобретенного имущества индивидуальной собственностью супруга.

Лишние вопросы поможет снять брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Не будет. Но есть вероятность что это придется доказывать в суде

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будет, если не будет брачного договора, а что приспичило женится, купил новую квартиру и женись потом, когда нибудь, может быть....

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вам надо составлять договора купли-продажи или дарения у нотариуса. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Только при совместных уступках и договоренностях можно решить ваш "гордиев узел". Суд вмешиваться не будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключите соглашение о разделе наследственного имущества.

Ким Галина

Грамотный обмен, распределение/перераспределение имущества либо иные сделки с имуществом между собственниками/ наследниками происходит на основании документов, целесообразности, законности проведения той или иной манипуляции с имуществом. На счет отдачи бесплатно, как правило, заканчивается припоминанием в будущем с требованием денег. По участкам надо особенно смотреть, другое регулирование + градостроительные нормы. Не играет роли, если у него единственное жилье. На счет выкупа/оплаты, опять таки, смотреть документы нужно, возникнет ли оплата, и если да, то сколько. Понятно дело что "лично" его доли самые золотые, но предел есть всему, ставить в условия адекватного восприятия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Вы не написали на какой стадии наследственное дело ещё в процессе или уже Все наследники свидетельства получили, доли оформили. Отмен долями может быть оформлен юридичечки грамотно составленными соглашениями, договорами.

Прежде чем идти к нотариусу, необходимо точно, с учётом всех нюансов, всесторонних правовых последствий, определить стоимостные характеристики, кто из собственников на что претендует в долевом выражении. Если ли несовершеннолетние, обременения и ещё много нюансов. Такие имущественные вопросы не решаются в обще- описательном порядке, а только в индивидуальных консультациях.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте чтобы оформить дачу на детей необходимо вступить в наследство если ещё срок не пропустили 6 месяцев, тогда через суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Куликова Нина Александровна

Не можете, необходимо восстановить срок принятия наследства, я так понимаю сроки давно вышли. Только после принятия наследства можно распорядиться имуществом

Хачатурян Ульяна Петровна

из вопроса непонятно, кто стал наследником, а кто пропустил срок и в наследство не вступил. Если супруг являясь наследником бабушки, в наследство не вступал, а дача была надлежаще оформлена на бабушку и является наследственным имуществом - то без вступления его в наследство оформление дачи на Ваших детей невозможно.

Огуреева Юлия Алексеевна

Добрый день. Вы наследник или вы бывшая супруг (супруга) наследника? из вашего вопроса не совсем понятно.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! 1) Имущество, полученное по наследству одним из супругов, является только его собственностью. Супруга к этому имуществу отношения не имеет. Соответственно и распоряжаться не может. Не смотря на то, что он получил это имущество в период вашего брака. На него не распространяется режим общей совместной собственности супругов.
2) то, что супруг имущество не оформил, это другой вопрос. Когда он пожелает его продать, нужно будет потратить достаточно времени…

Ким Галина

если в наследство не вступал наследник по закону, завещанию, то право собственности на имущество наследнику не перешло, все остальные лица в виде бывшей супруги, детей не имеют прав на данное имущество

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Если имущество получено бывшим супругом по наследство - оно не входит в режим совместно нажитого имущества не подлежит разделу по закону.

Если наследство не оформлялось тем более, ваши дети не входят в состав наследников в отношении к бабушке бывшего супруга.

Камынин Илья Юрьевич

если ваша мама не отказывалась от принятия наследства, то можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" в законе нет такого. Мама отказалась официально от права или было завещание от бабушки? Если был отказ у нотариуса вашей мамы, то вернуть не получится.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Если ваша мама не отказывалась от своей доли в наследстве, и бабушка не оставляла завещание на вашу тетю, то вашей маме нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство даже с пропуском срока. После отказа нотариуса в связи с пропуском срока можно будет обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Удачи Вам.

Сахаров Александр Николаевич

Можно обратиться в суд об оспаривании свидетельства о праве на наследство, если таковое выдано нотариусом, представив суду доказательства принятия наследства в установленном законом порядке, прость суд признать право собственности на долю в порядке наследования. За решение суда по данному иску ответить не могу, т.к. все зависит от степени доказанности вашей мамой обоснованности заявленных требований.

Рябов Сергей Иванович

Нет. Право требования, которое могла возникнуть после смерти, погашено страховой выплатой.

Тагиров Наиль Рамилевич

Попробовать можете, но суд вам откажет

Мерзликин Алексей Борисович

Надо смотреть решение суда, что там было по этому поводу написано. Но полагаю, что ничего в этом вопросе, вы сможете добиться.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

В соответствие с законодательством РФ, срок владения наследством отсчитывается с даты смерти наследодателя.

В описанной ситуации 3-х летний срок владения будет отсчитываться с 11 августа — даты смерти отца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для целей налогообложения считается дата смерти наследодателя.

Налог оплачивается исходя из положений статьи 217.1 НК РФ

Байдак Зоя Михайловна

3 года для продажи отсчет идет со дня регистрации права собственности в Росреестре.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Добрый день, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно квартира принадлежит вам со дня смерти отца - 11 августа.

Давыдов Денис Валентинович

Ни на что не влияет. Если есть дети, то долю несовершеннолетнего нужно учесть. Если детей нет, то ещё проще. В ЗАГС подайте заявление, через месяц разведут. Квартиру продадите, по обоюдному согласию деньги поделите, не забудьте расписками об отсутствии материальных претензий обменятся, чтобы в суд потом не ходить и не делить имущество совместно нажитое, которого уже нет.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый вечер! Если у вас получится миром решить вопрос по продаже недвижимости и разделу денег, тогда можно приступать уже сейчас. Важно, чтобы в договоре продажи было прописано, что каждый из продавцов получает свою сумму. Если возникнет спор при разделе имущества, разницы нет что делить - деньги или имущество. Главное, чтобы вся реально полученная вами сумма была указана в договоре, идеально - если на счет в банк переведут покупатели. Если есть другое имущество, которое вы хотите поделить что и кому останется, тогда соглашение нужно оформить у нотариуса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дешевле продать самим, чем делить имущество в суде, госпошлину платить не надо, время экономится.Налоги будут те же, учитывайте налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Ким Галина

Налоги зависят не только от продаже в браке или после расторжения брака.

Лучше продать в браке, проще пройдет сделка. Продайте квартиру, потом расторгайте брак.

Понадобится детальная консультация, включая подготовку документов и юр. сопровождение сделки, звоните

Чеботарев Василий Сергеевич

Предварительно подготовившись, обратиться в суд с иском о разделе имущества

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!!! Подается исковое заявление о разделе нажитого имущества в том числе квартира которая в ипотеке. Выделяется и определяется доля. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Волошина Елизавета Борисовна

А в чем вопрос? Как заставить жену согласиться? Никак. Суд заставить ее дать согласие не может. Ребенку доля в квартире выделена быть обязана, поскольку мат капитал использован. Квартира в ипотеке, соответственно, банк (если будет суд) будет привлечен третьим лицом и даже если стороны будут готовы заключить мировое соглашение, то банк будет возражать и суд откажет в утверждении мирового соглашения

Байдак Зоя Михайловна

Выплатите ипотеку и сделайте из квартиры комуналку и продайте свою долю. А вот, делить поровну с детьми не следует, выделите им доли в пределах суммы маткапитала.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества и суд решит вопросы или обратитесь к юристу. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раздел имущества и долговых обязательств в судебном порядке или отступление от равенства долей, требование компенсации. Муж вправе продать долю. И ещё много чего можно сделать.

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу, в данной ситуации, когда нет согласия сторон о разделе имущества, то одна дорога, только в суд. Готовьте исковое заявление с документами, возможно также юриста придется привлекать по такому делу.

Прасолов Михаил Александрович

Если доля малозначительная, можно её выкупить через суд (1/6 и менее, в зависимости от площади квартиры).

Если, грубо говоря, 1/2, 1/3 - ничего вы с ним не сделаете. Только договариваться или продавать свою долю

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Есть несколько вариантов разрешения спорной ситуации.

Нужно изучить правоустанавливающие документы на собственность и более конкретную информацию.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не написали как распределены доли в квартире и на кого оформлены. Если 4-х комнатная квартира, значит, есть возможность определить порядок пользования квартирой, выделить ему комнаты в зависимости от причитающихся ему доли. Открыть отдельный счет и продать свои доли/комнаты независимо от него. Другого способа нет или договариваться о совместной продаже.

Чугунова Надежда Васильевна

Можете продать свою долю постороннему лицу, предварительно письменно известив об этом своего молодого человека.

Если дети несовершеннолетние, то он, как отец, может передать им свою долю в квартире в счет алиментов.

В некоторых случаях возможно произвести выдел его доли квартиры в натуре, в виде комнаты.

В судебном порядке выкупить долю сособственника возможно не во всех случаях. Здесь нужно изучать документы и вашу ситуацию подробно.

Золдак Сергей Анатольевич

а зачем делить уже выделенные доли, продавайте свои руководствуясь ст 250 гк РФ. Если о цене не договорились, на сторону, по цене не менее предложенной

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас есть доля в квартире, можете ею распорядиться в своих интересах, если нет нужно устанавливать права в первую очередь. Не соглашусь с коллегой, относительно направления его долив счёт алиментов. Путь длинный, и потом нужна воля собственника на это. Не работоспособный вариант. Необходимо сначала разобраться с долями, вплоть до их перераспределения потом уже продавать. Варианты есть, но они основываются на фактических обстоятельствах с учётом нюансов права.

Ким Галина

В случае наличия вашей доли в этой квартире имеете право продать ее, при отсутствии доли распоряжаться чужой собственностью не имеете прав никаких пока не будет доказаны обстоятельства, влияющие на правовозникновение собственности, но не по СК РФ, разумеется. При гражданском браке нормы СК РФ не применяются. наличие детей не дает прав на получение бОльшей доли. Надо смотреть по конкретике, что можно сделать.

Куприянова Ирина Александровна

Она останется Вам и детям, муж от второго брака на нее не претендует, так как квартира была куплена до брака.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно сначала разделить. имущество, по мировому соглашению с бывшим мужем пусть квартира полностью перейдет вам. В дальнейшем продавайте квартиру..

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте необходимо ознакомиться с договором дду, кто указан в договоре, кто сейчас собственник? Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать квартиру сейчас вы уже не сможете. Квартира находится в режиме совместно нажитого имущкства, а бывший супруг - должник в процедуре. Продав её каким-то образом вы рискуете длительными судебными тяжбами со всеми вытекающими финансовыми проблемами. Продать долю вправе с соблюдением процедуры продажи. Все сделки в банкротстве, совершенные в течение 3 лет до подачи заявления оспариваются.

Подавать заяаление в суд о разделе имущества необходимо. Это как раз соприкасается с другим вашим вопросом. От обоснованноего иска, выстроенной правовой позиции зависит, что получите.

Надыкта Лилия Олеговна

Ваша ситуация разрешима в судебном порядке, имею опыт в разделе совместно нажитого имущества.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, продавайте без её согласия. Если после развода прошло больше трех лет, её согласия не требуется.

Чугунова Надежда Васильевна

Обращайтесь в суд.

Ефимова Екатерина Юрьевна

Добрый день. Есть ряд вопросов на которые нужно ответить, 1.Есть ли письменные доказательства или свидетели что ваша мама передавала вам ден. средства для первоначального взноса по ипотеке? 2. На кого была ипотека оформлена? 3. Сохранились ли у вас документальные подтверждения что вы оплачивали ипотеку, один после развода? Срок исковой давности, при разделе совместно нажитого имущества, исчисляется с момента, когда один из супругов узнал, или должен был узнать о нарушении своих прав( в вашем случае, намерение продажи). Предлагаю обратить в суд, Один из вариантов, для раздела совместно нажитого имущества, Второй вариант для взыскания с бывшей супруги части долга за оплату ипотеки совместно нажитого имущества

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо обсуждать. Вероятно, в этом случае Вы вправе требовать признания за Вами права собственности на всю квартиру.

Черных Татьяна Сергеевна

обратиться в суд с иском о разделе квартиры с отступлением от равенства долей с учетом выплаченных вами из личных средств за ипотеку

Беляев Игорь Дмитриевич

Если у него в собственности доля, то он только её может продать. Хоть мать и не живет, но если она собственница, то бремя содержания недвижимого имущества с неё не снимается. Т.е. ком. услуги она платить должна.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте! Для начала выясните, кто именно является собственником квартиры. Мать пусть попробует получить Выписку из ЕГРН, можно через госуслуги. Если она является собственником, то в выписке будет видно.

Если она является собственником или у неё есть доля в праве собственности на квартиру, то продать всю квартиру без её согласия и участия не получится.

Если же собственником всей квартиры является сын, то он может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Морозов Эдуард Васильевич

Если квартира в долях, то продать её можно только при наличия согласия всех со собственников. Если вы не знаете, кто является собственников жилья, запросите через МФЦ выписку из ЕГРН о движении по квартире, где будут сведения о собственниках.

Перед тем как продать свою долю третьим лицам, сын должен будет предложить своей матери выкупить его долю у него.

Черных Татьяна Сергеевна

чтобы ответить на данный вопрос, требуется указание, кто является собственником жилого помещения. Если сын собственник, а мать только прописана, то он имеет полное право продать квартиру полностью, так как прописка не влияет на права собственности

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в тм числе и продать. Собственник доли распоряжается своей долей при продаже должен руководствоваться ст. 250 гк РФ.

Собственник несет обязанности по содержанию имущества. В данный момент пропорционально доли площади, даже если он там и не проживает. Начисления идут те которые на кв. метр..

Другой дольщик вправе после погашения оплаты выставить регрессом сумму оплаты за другую долю.

Джиоев Георгий Суликоевич

Здравствуйте. Извините, но так как вы не знаете кто именно собственник, то корректно на ваш вопрос ответить невозможно. Однако, если собственник квартиры только сын, то не вижу никаких проблем для отчуждения им квартиры, т.к. по законодательству именно собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописка не порождает прав собственности. Кто собственник с этого нужно начинать. Если у них долевая собственность, то продать они могут только каждый свою долю при соблюдении правил продажи долевой собственности. Отсуда и требования за возврат денег по коммуналке. Каждый из зарегистрированных, собственником обязан нести затраты по услугам, если он платил за неё полностью, вправе требовать за последние 3года пропорциональную долю по ЖКХ. Необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий, но важно учитывать, что раздел имущества и продажа долей в квартире регулируются законодательством РФ. Вот основные шаги, которые вы можете рассмотреть:

1. Договориться с бывшим мужем
Попробуйте договориться с бывшим мужем о продаже квартиры целиком и разделе вырученных средств пропорционально долям. Это самый простой и быстрый способ, если обе стороны готовы к компромиссу.
Если он согласен выкупить вашу долю, вы можете продать ему свою часть квартиры по согласованной цене.

2. Выделение доли в натуре
Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Это означает, что суд может определить, какую часть квартиры вы можете использовать самостоятельно (например, отдельную комнату). Однако в случае с квартирой это не всегда возможно, так как не все помещения можно разделить физически.

3. Продажа доли через суд
Если бывший муж против продажи квартиры или выкупа вашей доли, вы можете обратиться в суд с иском о принудительной продаже доли. Суд может обязать его выкупить вашу долю по рыночной стоимости или разрешить продажу всей квартиры с последующим разделом вырученных средств.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, если доли невозможно выделить в натуре, суд может обязать одного из собственников выплатить компенсацию за долю другого.

4. Учет интересов несовершеннолетнего ребенка
Поскольку ваш младший сын хочет остаться с отцом, это может повлиять на решение суда. Однако интересы несовершеннолетнего ребенка не являются препятствием для продажи доли, если его права на жилье будут соблюдены (например, если у отца есть другое жилье или он сможет обеспечить сыну достойные условия проживания).

5. Обращение к юристу
Рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на семейном и жилищном праве. Он поможет вам подготовить документы, оценить шансы на успех в суде и предложит оптимальную стратегию.

6. Оформление документов
Если вы решите продать свою долю, помните, что бывший муж имеет преимущественное право на ее покупку (статья 250 ГК РФ). Вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю по рыночной стоимости, прежде чем продавать ее третьим лицам. Это предложение должно быть оформлено в письменной форме.

7. Рыночная оценка
Проведите независимую оценку стоимости квартиры, чтобы определить рыночную цену вашей доли. Это понадобится как для предложения бывшему мужу, так и для суда.

8. Судебный процесс
Если вы решите идти в суд, подготовьте все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, документы о браке и разводе, доказательства попыток договориться с бывшим мужем, а также оценку стоимости квартиры.

Итог:
Если бывший муж против продажи, вы можете обратиться в суд для принудительной продажи доли или выкупа им вашей части.
Учитывайте интересы несовершеннолетнего ребенка, но это не является непреодолимым препятствием.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Несмотря на то, что доля была подарена бывшим мужем в браке - она принадлежит лично Вам, не совместонажитое (он сам распорядился принадлежащим имуществом, разделу теперь не подлежит).

Вторая доля, я предполагаю принадлежит бывшему мужу? Вы имеете право распорядиться своей долей как посчитаете нужным. Однако, остальные долевые собственники имеет право преимущественной покупки.

↓

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу [подробнее в ст. 250-252 ГК РФ].

То есть прежде чем попытаться продать свою долю необходимо предложить купить другому собственнику за ту же цену и на тех же условиях. Если проигнорировал или отказался, то тогда можно продавать третьим лицам. Если решили снизить цену, то так же заново предлагаете.

При этом, обращаю внимание, что как правило, стоимость 1/2 доли будет меньше 50% цены недвижимого объекта когда тот продается целиком. Следовательно, рекомендуется переговорить с бывшим мужем/другим собственником с разъяснением последствий (покупка Вашей доли посторонним человеком, который в дальнейшем будет жить в квартире). Но для более подробного ответа необходимо изучать все обстоятельства.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Без согласия совладельца вы можете продать или подарить свою долю. Однако учтите, что совладелец жилого помещения имеет право преимущественной покупки: перед продажей доли третьим лицам вы обязаны предложить выкупить её ему. Если вы решите подарить свою долю, уведомлять совладельца об этом не требуется.

Что касается определения места жительства детей, если договориться не удаётся, этот вопрос решается только через суд. При этом обязательно учитывается мнение ребёнка, достигшего 10-летнего возраста.

Довган Юрий Богданович

Чтобы продать или разменять долю, нужно сначала предложить её выкуп бывшему мужу письменно, соблюдая срок для ответа (обычно 1 месяц). Если он откажется или проигнорирует предложение, можно продать долю третьим лицам — но на практике это сложно из-за совместного проживания. Альтернатива — обратиться в суд с требованием определить порядок пользования жильем или принудительно выделить долю через выплату компенсации, если доля незначительна. Учтите, что интересы несовершеннолетнего, остающегося с отцом, могут повлиять на решение суда — важно документально подтвердить, что его права не нарушаются.