Можно ли мне не платить налог на апартаменты при наличии 2 детей?

(3 ответа)

Анна

Вопрос № 00051760
22.11.2024 18:40

Добрый день. Хочу продать апартаменты. Нежилое помещение. В собственности менее 5 лет и купить квартиру. Распространяется ли закон на апартаменты, чтобы не платить налог с продаж, если 2 детей до 18 и хочу купить большую квартиру. Или этот закон только на жилое помещение действует и мне нужно ждать 5 лет?

Носиков Владимир Михайлович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

22.11.2024 18:44

Телефон

Здравствуйте. Льгота по налогу при продаже недвижимости с последующей покупкой большей действует только для жилья. Апартаменты — нежилое помещение, льгота на них не распространяется. Ждать 5 лет не нужно, налог будет, но вы можете применить вычет 1 млн рублей или учесть расходы на покупку апартаментов.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Фазлеева Айгюль Фирдусовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

22.11.2024 21:03

Телефон

Добрый вечер. Да, этот закон распространяется только на жилые помещения. Чтобы не было налога 13% на доход, надо ждать 5 лет.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

23.11.2024 02:56

Телефон

Здравствуйте.

Нет, только на жилое помещение распространяется налоговые льготы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Ваша ситуация связана с налогообложением при продаже недвижимости, и здесь важно учитывать несколько аспектов.

1. Тип недвижимости: Апартаменты считаются нежилым помещением с точки зрения законодательства. Льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения (обычно 5 лет), распространяются только на жилые помещения.

2. Минимальный предельный срок владения: Для жилых помещений, чтобы не платить НДФЛ при продаже, необходимо владеть ими более минимального предельного срока (обычно 5 лет, но может быть 3 года при определенных условиях, таких как получение недвижимости в наследство, дарение от близких родственников и т.п.). Для нежилых помещений, таких как апартаменты, этот срок составляет 5 лет.

3. Налоговые вычеты и льготы: Льготы, связанные с наличием несовершеннолетних детей и улучшением жилищных условий, применяются только к жилым помещениям. Таким образом, они не распространяются на апартаменты.

4. Продажа и покупка недвижимости: Если вы продаете апартаменты и покупаете квартиру, то для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи апартаментов вам нужно будет владеть ими более 5 лет. В противном случае налог будет рассчитан исходя из разницы между ценой продажи и приобретения, с учетом возможного налогового вычета.

Таким образом, в вашем случае, если вы хотите избежать уплаты НДФЛ при продаже апартаментов, вам придется дождаться истечения 5-летнего срока владения. В противном случае налог будет подлежать уплате. Рекомендую также проконсультироваться с налоговым консультантом для получения более детальной информации, учитывая вашу конкретную ситуацию.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Арендодатель продаёт нежилое помещение: остается ли договор в силе?

3 ответа

Арендую нежилое помещение по договору аренды, который не подлежит государственной регистрации (на срок 11 месяцев). Подлежит ли он расторжению в соотв. со ст. 617 (п.1.) ГК РФ, если он не проходил государственную регистрацию?

Ермилов Анатолий Витальевич

Пункт 1 статьи 617 ГК РФ: " Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Вопрос: подлежит ли договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев, расторжению в соответствии со ст. 617 (п.1.) ГК РФ...? Ответ: нет, не подлежит.

Пилипенко Игорь Александрович

Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При этом новый арендодатель может заключить с арендатором новый договор, соглашение о продлении действия прежнего договора. Но может и повысить арендную плату в установленном договором порядке. Короче, опять надо договариваться о продолжении аренды, учитывая оставшийся срок договора и дальнейшие перспективы использования обьекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение договора - он это сделает. Вопрос в другом: что нужно расторгуть или нет?
Как можно обойти реконструкцию нежилого помещения?

2 ответа

Добрый вечер. У организации имеется склад, как отдельно стоящее нежилое помещение. Имеется регистрация собственности со всеми документами. Организация хочет зонировать помещение склада на 2 части. Одна часть будет так же под склад, другая часть для рабочих (комната с сан узлом, оргтехникой и т.п.). Как оформить этот процесс? И можно ли обойтись как то без реконструкции и капремонта, т.к. это очень затратно для организации?

Золдак Сергей Анатольевич

Для подготовки техплана по разделу нежилого помещения и образования двух самостоятельных помещений в числе и для передачи в аренду, вам требуется обратиться к кадастровому инженеру с правойстанавливающими документами на помещение и поэтажным планом что было и что станет, для принятия решения КИ о выполнении кадастровых работ или об отказе в них. Удачи

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Без капремонта можно обойтись, но если вы хотите все документы оформить официально, то минимальные затраты у вас обязательно будут.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
Поднаем квартиры в военным статусе «апартаменты»(нежилое помещение

3 ответа

Хотели снять квартиру в доме, оказывается,по документам, эта квартира имеет статус апартаментов, а жилой комплекс «нежилой», хотя люди там живут. Имеет ли военнослужащий право на поднаем за съем такого помещения?(при аренде квартиры поднаем получает)

Бронштейн Александр Михайлович

получает за жилые помещения. а это нежилые. так что могшут отказать

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Можете снять апартаменты без указания на проживание. И живите в этом помещении. В чём проблема?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снять можете, оплачивать не будут, это не жилое помещение, а оплачивают "найм жилого помещения".
Сдача нежилого помещения

4 ответа

Добрый день! Может ли по законодательству физическое лицо сдавать нежилое помещение: кладовку/апартаменты? Или необходимо иметь статус ИП/самозанятого?

Федюнев Александр Владимирович

Добрый день, да, может. Вопрос здесь больше касается уплаты налогов. Если вы сдаете квартиру\\помещение как ФЛ, то обязаны будете уплатить НДФЛ в размере 13%, если как ИП - в соответствии с выбранным режимом налогообложения

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Кристина!

При ответе не учёл фактор - нежилое.
Согласен с юристом Борькиным Д.А.

С уважением, Дмитрий Сагитов.

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, мои коллеги частично не правы. Сдача в аренду нежилого помещения не может облагаться по НПД (налог на профессиональный доход). Если сдает физическое лицо, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Но в настоящее время судебная практика складывается не в пользу Арендодателя. Так как апартаменты могут быть использованы только в коммерческой деятельности (не для проживания), то налоговая считает деятельность по сдаче в аренду предпринимательской деятельностью и вынуждает платить соответствующие налоги. Если Вы не ИП, то ФНС доначисляет НДС 20% и НДФЛ 13%. Так что рекомендую зарегистрировать ИП по УСН 6% (доходы). Но не забывайте, что ИП обязан платить страховые взносы не зависимо от наличия доходов

Кочергин Юрий Алексеевич

Физическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом - по своему усмотрению: продать, подарить, заложить, совершить мену, завещать, в том числе сдавать в аренду. Для распоряжения данными правами - не требуется иметь особенный статус: учредителя/участника в ООО, иметь статус ИП и тд.
Деятельность в жилом доме

3 ответа

1. Есть свой дом, на участке этого дома есть хоз. постройки (сарай). Могу ли я использовать свой дом для ведения бизнеса не переводя его в нежилое помещение.
Хочу поставить небольшие фильтра для воды. Очищать воду, наливать ее в тару для воды (бутылки) и продавать.
Можно ли использовать дом или постройку (гараж, сарай) для этого и какие нужны для этого документы?
2. Ситуация та же. Только дом принадлежит брату. Какие документы нужны для ведения такого бизнеса мною, в его доме или гараже?
Фильтра не занимают большого места. Фото прилагается.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь к органам местного самоуправления с данным вопросом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь в личной платной консультации вопросы требуют изучения всех нюансов и достаточно объёмные ответы.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого или ИП, то можете.
Могут ли отсудить нежилое помещение на техэтаже

7 ответов

Здравствуйте у меня в собственности находится нежилое помещение,оно прямо над моей квартирой ,проблема в том что по помещению проходит труба горячего водоснабжения(контур),также вентиляционная шахта,у меня могут отсудить это помещение например управляющая компания или другие собственники МКД? Или что можно сделать чтобы этого не произошло.Помещение передано застройщиком как нежилое имеет номер и право собственности ,также оно отделено от остального техэтажа

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Пока не вижу оснований для изъятия у Вас плмещения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Скорее всего, данное нежилое помещение является общедомовым имуществом и получили Вы его не законно.

Ранее такое практиковалось.

Байдак Зоя Михайловна

А что уже есть претензия? Спор будет рассматриваться в суде. Будет претензия, потом и обращайтесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если это Ваша собственность то отсудить её не могут. Хотя всегда есть исключения. Нужно выяснить (Вы же не пишите) как оно попало к Вам с собственность, если должно быть в общей долевой собственности всех собственников квартир

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут возникнуть споры с собственниками помещений в результате которой будет оспариваться сделка по передаче от застройщика тех.помещения. Росреестр не осуществляет проверку юридической чистоты сделки, а лишь проводит регистрацию. Поэтому нужно разбираться с самого начала по сделке.

Ким Галина

поддерживаю коллег, кто ответил, что имущество было передано по очень спорной сделке, которая может быть оспорена через суд, если возникнет конфликт, а это неминуемо со временем. Следует проводить работу по правовой оценке заключенного договора.Желательно не тянуть во времени, есть тонкости применения.

Маслов Александр Анатольевич

вам надо обратиться ко мне за помощью! Александр!
Занижение цены в договоре покупки нежилого помещения.

6 ответов

Всем привет! Столкнулся с небольшой проблемой. Хочу купить нежилое помещение ( в цоколе жилого многоквартирного дома ). Цена 650 000 рублей. Кадастровая стоимость 978 000 рублей. В договоре продавец хочет указать стоимость 59 500 рублей, так как помещение куплено продавцом в 2020 году и не прошло 5 лет с момента покупки. Остальные средства типо за предпродажную подготовку. Передаваться деньги будут наличными. Регистрация сделки в МФЦ. Продавец девушка с двумя детьми (возраст 2-3 года). Как это купить и не быть кинутым? Какие проблемы меня могут ждать? Могут ли у меня отобрать помещение?

Байдак Зоя Михайловна

Нельзя этого делать.

Во-перых, налоговая сочтет это уход от налогов.

Во-вторых, если что-то пойдет не так, вам вернут не всю сумму.

В-третьих, а если вы захотите продавать, что будете делать? Платить налог на эту разницу и плюс еще, на разницу которая может быть в будущем до продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не советую. Первое, на что рекомендую обратить внимание нет ли исполнительных производств или дела о банкротстве в начальной стадии в отношении продавца. Остальное надо обсуждать. Тема может оказаться рискованной.

Ким Галина

Занижение стоимости в угоду продавца - проблемы для вас с налоговой. все равно доначислят налог +пени+ штрафы Могут, сделка в таком виде имеет существенные факторы риска, кроме долгов еще десяток наберется более серьезных.

Проверка сделки+ подготовка документов - услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не идите на поводу у продавца. Покупайте по рыночной стоимости, но не ниже 70 процентов от кадастровой стоимости. Вам целесообразно сопроводить сделку с недвижимостью, поскольку кроме этого момента есть и другие важные аспекты. Обращайтесь. Вам будет оказана помощь. Контакты в моем профиле. Успехов Вам в сделке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупать не менее кадастровой стоимости все договоре.

Вас уже обманывают про 5 лет, это про жилые помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Типо предпродажные подготовки тоже облагаются налогом. Все налоги за продавца доначислят вам ещё со штрафами - это верно. Кинуть Вас могут на любом этапе сделки и даже после перехода прав собственности на сделку. Мошенники сменили "лицо" С крепких парней на миловидных девушек, тетенек, дяденек, а способы "кидков" Совершенствуются да так, что не каждый юрист, не имеющий опыта, хватки, в таких делах может помочь. Юридичиская чистота сделки относится к платным работам.
Налог за продажу нежилого помещения

3 ответа

Здравствуйте, хочу продать нежилое помещение. В собственности 6 лет. Не сдавалось и не было предпринимательской деятельности. Какой-либо налог после продажи надо будет платить? И какой? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, налогов не начислят

Мингазов Юрий Саитгареевич

!3 % от стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Всё зависит от вашего статуса налогоплательщика. если вы зарегистрированы в качестве ИП, то согласно той форме налогообложения, которое выбрали. Если вы физическое лицо, то только сдадите декларацию.
Снос здания

3 ответа

Здравствуйте! Рядом с многоквартирным домом стоит отдельно стоящее здание, по Россреестру значится, как квартира, жилое помещение, но ранее он работал, как магазин и в нем продавали все от продуктов до спиртного, теперь это заброшенное помещение с разрисованными стенами забитыми окнами, возле которого растут кустарники, на лавочках собираются не пристойные люди и шумят, нарушая тем самым спокойствие порядочных граждан, а так же эстетический вид придомовой территории. Собственник не обращает на это внимание, его все устраивает, приводить его в порядок не хочет, жильцы готовы подписать петицию о сносе. Подскажите, как добиться сноса этого здания?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Добиться сноса этого здания - очень сложная задача, тем более без участия собственника. Есть варианты воздействия, чтобы сподвигнуть собственника привести его в порядок - написать на него заявление в Жилищную инспекцию, чтобы его привлекли к административной ответственности. Кроме этого написать заявление в администрацию о нарушениях порядка использования помещения. Администрация должна вынести предупреждение о возможности реализации данного помещения с публичных торгов в случае повторения нарушений. Если жильцов устроил бы такой пособ решения проблемы - приведение помещения в порядок и прекращение беспорядков вокруг него, могу оказать помощь в решении данного вопроса. Пишите в вацап

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Чтобы добиться сноса здания, необходимо не малые вложения.

С уважением.

Махиня Евгений Александрович

Добрый день!

Использование жилого помещения не по назначению, а также его бесхозяйственное содержание влекут возможность принудительного прекращения права собственности на него в порядке, предусмотренном ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ. Алгоритм принудительного прекращения права собственности предполагает предварительное предупреждение собственника уполномоченным органом государственной власти либо органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения, а если после предупреждения собственник не устранит нарушения, то суд может принять решение о продаже объекта с публичных торгов