Стоимость земельного участка?

(4 ответа)

Татьяна Федоровна

Вопрос № 00051499
20.11.2024 11:29

Какую стоимость земельного участка в договоре купли-продаже необходимо указывать в зависимости от кадастровой стоимости?

Никашин Кирилл Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

20.11.2024 14:21

Телефон

Здравствуйте.

В договоре купли-продажи можно указать любую стоимость земельного участка, независимо от его кадастровой стоимости. Однако, если цена в договоре окажется ниже 70% от кадастровой, то налог с продажи будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. Для продавца это может быть невыгодно.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

20.11.2024 16:08

Телефон

Здравствуйте.

Не меньше 70% кадастровой стоимости. Если хотите занизить стоимость участка в целях ухода от налога, то налоговая доначислит налог до 70%, а также взыщет штраф, пени..

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Рыбаков Константин Николаевич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

20.11.2024 13:25

Телефон

Стороны свободны в заключении договора. Можете указать абсолютно любую.

Спасибо за ответ

Спросить

Свиридова Ирина Сергеевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 15 лет

20.11.2024 11:31

Телефон

Здравствуйте! Не ниже 70% от кадастровой стоимости

Адвокат Ирина Сергеевна С. Sviridova_ira2010@mail.ru

Спасибо за ответ

Спросить

Татьяна Федоровна Бородинова

20.11.2024 11:34

на основании чего?

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При заключении договора купли-продажи земельного участка в России, цена, указанная в договоре, не обязательно должна быть равна кадастровой стоимости участка. Однако, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать:

1. Рыночная стоимость: Обычно цена земельного участка определяется соглашением сторон и может базироваться на рыночной стоимости, которая может отличаться от кадастровой.

2. Налоговые последствия: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земельного участка рассчитывается исходя из наибольшей из двух величин: цены, указанной в договоре, или 70% от кадастровой стоимости. Это значит, что если цена в договоре будет ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться исходя из 70% от кадастровой стоимости.

3. Юридические риски: Указание в договоре цены ниже кадастровой стоимости может вызвать вопросы у налоговых органов, так как это может рассматриваться как попытка занижения налогооблагаемой базы.

Таким образом, при составлении договора купли-продажи важно учитывать как рыночные условия, так и налоговые последствия. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом для определения оптимальной цены, которая будет соответствовать требованиям законодательства и минимизировать риски.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

378 юристов отвечают

28 минут среднее время ответа

59 вопросов за сутки

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

1 ответ

Здравствуйте. Нужна Ваша помощь, подскажите, пожалуйста.
1. Вопрос.
Составляю исковое заявление гражданско-правового характера. Расторжение договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости.
04.10.2021 г. было произведено оформление документов в МФЦ и передача денег за земельный участок. В итоге, получила документ о приостановлении оформления участка, в связи с тем, что покупатель его уже продал в 2019 г., которая подтверждается выпиской. Нами же он куплен на основе доверительных отношений и таже на руках был документ: свидетельство о регистрации государственного права на продавца.
Уточните ,пожалуйста, указать причину расторжения в связи с ничтожной сделкой или недействительной? Или применимо другое условие?
2 вопрос.
Прошел год с момента подачи документов в МФЦ и передачи денег за земельный участок.
Могу ли я запросить неустойку, процент за пользование чужими денежными средствами, или моральный ущерб? Также уточните ,пожалуйста, какие проценты неустойки или за пользование чужими деньгами по данному договору применяются?

Касым Сергей' Георгиевич

Необходимо в первую очередь обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления в отношении вас (мошенничество). Ничтожная сделка и недействительная - это одно и то же. Конечно сделка ничтожная, так как договор не может быть зарегистрирован, право не перейдет. Лучше действовать не самостоятельно а с юристом.
Есть ли нарушение при создании шашлычной?

1 ответ

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования земельного участка: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты ( связанные с проживанием граждан и не оказывающие воздействие на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
Вопрос:
1. Возможно ли на этом участке с эти ВРИ жарка шашлыка (для продажи - ИП)?
2. Возможно ли установка мангала (нестационарный объект) около дома на расстоянии 1 метра? На каком расстоянии должен находиться мангал от соседнего дома?
Прошу при ответе указать ссылки на правовые документы относительно этого вопроса.
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке

1 ответ

Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков. ДНП или другого рода дачного пантерство нет еще .тк не все участки проданы застройщик не передал земли дорог в счет создаваемого днп или тсн дачного товарищества

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.
Какие проблемы возникнут при продаже квартиры?

3 ответа

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Саргсян Гарик Смбатович

Здравствуйте! Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга. То есть для Вас какие - либо негативные последствия не прослеживаются.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.
Раздел земельного участка на праве общей собственности

2 ответа

Гражданин п обратился в суд с иском к гражданину л о разделе земельного участка мотивируя свои требования тем, что он и гражданин Л являются собственниками 2/3 и 1/3 долей земельного участка соответственно. Кадастровым инженером был произведен вынос в натуре координат поворотных точек земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка, приходящаяся на его долю составляет 754 кв, а на долю гражданина Л - 377 кв. Предполагаемый раздел участка соответствует долям в праве общей собственности. Какое решение должен принять суд?

Пилипенко Игорь Александрович

Суд не обязан принимать заранее определённое решение. Вариантов возможного разрешения спора два. Раскрытие этих вариантов осуществляется в рамках конкретной юридической услуги.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, нужно смотреть предельный размер з/у по вашему градостроительному регламенту, назначение з/у и только потом делать прогнозы. Например, если бы это был Красноярск, а земля ИЖС- суд вероятнее всего в разделе участка отказал бы. Все индивидуально.
Земельный участок

1 ответ

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Моя мама получила земельный участок как многодетная.у меня там доля 1/3.В скором времени я тоже стану многодетной.и хочу после рождения ребенка встать на очередь на получение земельного участка.как мне отказаться от этой доли?и после рождения ребенка она мне не помешает если я от нее отказалась в 2022 а ребенок родится 2023.еще имеется земля в собственности снт.мы купили ее в августе.сейчас хочу переоформить на отца.как сделать также купля продажа?изначально для него покупался участок.то что он отсутствовал пришлось оформить на себя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат дополнительные требования и условия получения земель бесплатно, например в МО.
Я хочу купить гараж напополам с сестрой, как правильно оформить ДКП

3 ответа

Я хочу купить гараж напополам с сестрой, в этом случае как правильно оформить договор купли продажи с продавцом? Продавец заключает договор купли продажи с каждым покупателем отдельно на 1/2 гаража или же в одном договоре купли продажи сразу прописываются два покупателя с равными долями? Как будет правильно?

Пинчук Юрий Викторович

Здравствуйте! Сразу в договор можно включить двух покупателей, которые после будут собственниками, и у каждой стороны договора будет на пуках свой экземпляр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте, да можно по 1/2 доли. Если нужна помощь в грамотном составлении договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, правильней и дешевле будет составить один договор купли-продажи с указанием двух покупателей с соответствующими долями в праве общей долевой собственности. Росреестр без каких-либо нареканий зарегистрирует данный договор. Перед покупкой советую проверить как сам объект, документы на него, так и самого продавца. За юридической проверкой, а также составлением необходимых документов вы можете обратиться ко мне. С уважением, юрист В.А. Медников.
Хочу аннулировать заявление на отказ на право собственности.

3 ответа

Как аннулировать заявление отказа на право собственности?являюсь дочерью наследника имущества. Подписала отказ не вникнув до конца в детали.хочу по праву унаследовать имущество и долю земельного участка.

Кузьмин Константин Александрович

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как давно вы подписали отказ и при каких обстоятельствах?

Пушкарева Елена Анатольевна

отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно ст 1157ГК РФ. Отказ от наследства, является односторонней сделкой, может быть признан недействительным в соответствии с общими положениями законодательства о недействительности сделок. На основании п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Отказ от наследства по истечении шести месяцев п. 21 сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, отказ от наследства), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок. Ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Чтобы признать оспоримую сделку (отказ от наследства) недействительной, применить последствия недействительности сделки, у автора вопроса, отказавшегося от наследства, должны быть юридические основания, предусмотренные законодательством.
Решение суда и основания и порядок безвозмездной передачи

1 ответ

Администрация сельсовета обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, выразившимся в непринятии в установленный законом срок решения о безвозмедной передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения из федеральной в собственность муниципального образования.. Управление Росимущества в своем письме, адресованном заявителю, сообщило, что границы спорного земельного участка не установлены, утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка заявителем не представлены, в связи с чем имеются основания для отказа в передаче земельного участка в муниципальную собственность. Кроме того, управление Росимущества не наделено полномочиями по принятию решения о передаче земельных участков площадью более 10 га в муниципальную собственность. Какое решение должен вынести суд? Каковы основания и порядок безвозмездной передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность муниципальных образований?

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.
Капитальный ремонт

3 ответа

Купила квартиру, была задолженность по капремонту, в договоре купли-продажи есть пункт что предыдущий владелец обязует уплатить долг, но после продажи, и оформления документов, он отказался платить, как быть?

Ким Галина

Направлять иск в суд о взыскании долга до момента перехода прав собственности. При условии, что такой пункт в договоре имеет место быть и нет иных "хитрых" пунктов.Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) - исковое заявление составлю.

Ветрова Екатерина Викторовна

В судебном порядке возложить обязанность оплатить задолженность ссылаясь на п. договора или если просудять выйти в суд с регрессным иском к должнику

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток! 1) оплатить долг и взыскать его со старого владельца в порядке регресса, но перед этим напишите ему претензию и в случае ее игнорирования вы оплатите долг и взыщите его в порядке регресса! 2) Сообщите об этом в Фонд капитального ремонта путем подачи соответствующего заявления о корректировке долга. Если Фонд откажет, то пункт 1 или жалоба в надзорный орган на бездействия Фонда.
Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208
Может ли оформить земельный участок на себя один из собственников

3 ответа

При вступлении в наследство на дом и земельный участок, половина земельного участка была не оформлена. У одного наследника доля 1/4, у двух несовершеннолетних детей доли по 1/8. Может ли оформить половину земельного участка наследник которому принадлежит 1/4 доли?

Ермилов Анатолий Витальевич

Вопрос: Может ли оформить половину земельного участка наследник которому принадлежит 1/4 доли? Ответ: В пункте 8 своего постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум ВС РФ разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Полезные ссылки: https: //base.garant.ru/70183406/, https: //base.garant.ru/72259382/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для раздела имуществп по наследству нужно его сначала включить в состав наследственной массы через суд. Если нужен иск, обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если участок не оформлен, то сначала необходимо в судебном порядке его включить в наследственную массу. Нотариус может выдать свидетельство о вступлении в наследство только на ту часть земельного участка, которая оформлена. И оформленная часть участка будет делиться между всеми наследниками.
Вопросы к прокурору

3 ответа

Здравствуйте, Мною в администрацию было написано заявление на согласование предоставления земельного участка, на который пришел отказ. Я написала заявление в прокуратуру, на что мне пришел ответ: "В адрес администрации внесено обобщенное представление, которое находится на рассмотрении", с тех пор прошло уже три месяца и тишина, подскажите что делать в такой ситуации?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Элла, напишите запрос в прокуратуру по вопросу результатов мер прокурорского реагирования. Вам предоставят ответ с результатом от примененных мер. С уважением, юрист В.А. Медников.

Федотов Александр Васильевич

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться с заявление в прокуратуру на ознакомление с надзорным производством по Вашему обращению, которое подается в простой письменной форме, по результатам рассмотрения Вашего заявления предоставят для ознакомления надзорное производство, в котором должна содержаться мера реагирования в виде представления и ответ на нее из администрации и тогда будет Вам ясно какая была мера реагирования и принятые меры администрацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ознакамливайтесь с материалами дела. Отказ администратрации можно обжаловать в судебном порядке, быстрее и результативные.