Покупка дома?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00050900
13.11.2024 20:48

Здраствуйте хотим преобрести дом он его продать в данный момент не могут из за того что ребенку нет 18 лет куплен он был за мат капитал можно ли составить какой нибудь договор что мы становимся хозяевами дома после того как ребенку исполняется 18 лет

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

15.11.2024 02:40

Телефон

Здравствуйте.

Нет, не так.

Прочитав ваше объявление у меня 2 вывода: либо вас заведомо пытаются обмануть или ни продавец ни покупатель не разбираются в сделках, нормах права совсем.

Дом продать они могут, даже если там есть доли детей. Для этого нужно юридически грамотно составить все документы, направив их для начала в опеку. Сделки на самом деле довольно сложные и рискованные процедуры, поэтому в них важно как будут проведены процедуры проверки, составления документов, оформления.

Если это заведомый обман, то вы ничего не получите.

Тем сделок объёмная, поэтому все вопросы обсуждаются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

20.11.2024 21:41

Телефон

это не верно. дом продать собственник может хоть завтра с согласия органов опеки. Если вам предлагают заключить пдкп/ соглашение/расписку с какими- то невообразимыми сроками до 18 лет ребенку, не стоит этого делать один из способов мошенничества в сделках, которых, кстати говоря, много. Поэтому верно вам написали без риэлтора обойтись можно даже не заметишь, а вот без юриста в сделке делать нечего. Рискуете остаться без денег и недвижимости.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

13.11.2024 20:58

Телефон

Вас вводят в заблуждение. Опека всегда дает разрешение на продажу дома при условии, что ребенку будет приобретено жилье не худшее продаваемого. Вам лучше не рисковать и отказаться от такой сделки.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

13.11.2024 21:06

Телефон

Очень рискованно. После достижения ребенком 18 лет он сможет оспорить сделку. Перспективы возможного оспаривания непредсказуемы.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации возможно рассмотреть несколько вариантов, однако важно учитывать, что сделки с недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала, требуют особого внимания к защите прав несовершеннолетних детей.

1. Предварительный договор купли-продажи: Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет прописано обязательство заключить основной договор купли-продажи после достижения ребенком 18-летнего возраста. Однако такой договор не гарантирует, что сделка состоится, так как обстоятельства могут измениться.

2. Договор аренды с правом выкупа: Еще один вариант — заключение договора аренды с правом выкупа. Вы арендуете дом до достижения ребенком 18 лет и прописываете в договоре право выкупить недвижимость по заранее оговоренной цене.

3. Опека и попечительство: Если родители ребенка хотят продать дом до достижения ребенком 18 лет, им необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Это сложный процесс, и разрешение может быть получено только в случае, если права ребенка не будут ущемлены.

В любом случае, я настоятельно рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и семейном праве, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных юридических проблем в будущем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

377 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Покупка дома у вдовца не вступившего в наследство

4 ответа

Здравствуйте. Купили дом на средства материнского капитала у вдовца. Дом он приобрëл находясь в браке, по документам единственный собственник, но в наследство не вступал. Сделку проводили через Мои документы, в документах сотрудники написали "не женат", Росреестр сделку одобрил, сейчас документы отправились в Пенсионный фонд. Сейчас переживаем, не смогут ли родственники усопшей начать претендовать на половину дом? И что сейчас стоит предпринять?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если у вдовца есть дети, родители (наследники первой очереди), то данные лица вправе признать сделку ничтожной. Мы как раз оспариваем аналогичную сделку. Оспорить иск могут наследники второй очереди, если отсутствуют наследники 1-й очереди. Если хотите, можете мне написать или позвонить на WchatsApp.

Соков Андрей Владимирович

Если дом был у вдовца личным имуществом, то нет. Если принадлежал как совместно нажитое имущество с умершей супругой, наследники смогут оспаривать эту сделку в полном объеме или в ее части.

Ким Галина

Сделку могут оспорить наследники любой очереди при отсутствии наследников 1 очереди по нисходящей линии родства, кредиторы наследодателя.

Росреестр сделку не одобряет, не гарантирует юридическую чистоту сделки, а лишь регистрирует сделки в силу закона.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Совершенную сделку можно оспорить в данном случае.

Документы вы читали, подписали, замечаний не выражали в части недостоверной информации, полность осведомлены о статусе продавца, отсутствия наследственного дела на момент совершения сделки минус для вас если будет всё же судебная тяжба.

Доля наследников в общем порядке (без конкретики) 1/2.

Всё "страховочные"действия, документы предоставляются платно.
Покупка дома через мат капитал

7 ответов

Здравствуйте, есть ли у вас бланк договора купли-продажи на три объекта дом, земельный участок, баня. Покупка через мат капитал

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Чтобы составить такой договор нельзя использовать какие-то готовые бланки договора, так как такой договор помимо органов Росреестра при государственной регистрации перехода права собственности будет ещё проверяться в органах Социального фонда РФ при перечислении денежных средств материнского капитала и в случае не соответствия договора перечисление средств материнского капитала будет заблокирована, а расторжение договора возможно только в судебном порядке. Поэтому советую Вам обратиться к специалисту, чтобы потом дороже не было. Мои контакты можете посмотреть на сайте.

Назарикова Евгения Александровна

Есть договор купли-продажи недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Бланк можете взять в интернете, а подготовка договора купли в т.ч за счет федерального бюджета, услуга платная

Руденок Виктория Николаевна

Такие документы готовятся на платной основе.Бланков нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договоры составляются применительно к сделке. Использование бланков не рекомендуется, поскольку купля- продажа одна из сложных юридических событий, простота только кажущая, которая может негативно сказаться в будущем, сделки могут оспорить и вы лишитесь и имущества и вложенных средств. А экономия на юрисдическом сопровождении сделки будет мнимой.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Ким Галина

При сделках бланками не пользуются, в том числе и без тщательной проверки сделки, если не хотите в итоге оказаться без имущества, денег, да еще заиметь проблемы с прокуратурой. Адвокат встанет в десятки раз дороже, чем стоимость подготовленного юридически грамотного договора, а также проведена проверка сделки по всем параметрам.

Устиновская Анжелика Андреевна

Здравствуйте! Вам лучше всего не пользоваться бланками с интернета, лучше обратиться к юристу для подготовки договора и для анализа сделки. Пишите, помогу
СНТ на сельхоз землях. Покупка дома

4 ответа

Добрый день. Подскажите если ли опасность покупки дома в СНТ, указано что земля на сельхозземеле. Но все документы на дом есть. Проведено центральнее водоснабжение и канализация в дома данного СНТ. Не могу никак разобраться. Есть ли опасность в данной покупке и какая?

Ватолин Александр Иванович

Если земля, на которой находится дом, относится к категории "сельскохозяйственные угодья", то это может создать некоторые ограничения в использовании недвижимости. Например, вы не сможете зарегистрировать частную собственность на землю, а только на дом. Также возможны ограничения по строительству и использованию земли в коммерческих целях. Однако, если у вас есть все необходимые документы на дом и проведены центральное водоснабжение и канализация, то это может говорить о том, что данное СНТ имеет все необходимые разрешения и лицензии на использование земли и инфраструктуры.

Тарасов Владимир Сергеевич

Опасности никакой нет, на землях сельхоз назначения можно строить дом, в том числе и прописаться в него. Дом можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Более подробно можно сказать только ознакомившись с выпиской из росреестра. Обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.

Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.
Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

2 ответа

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.
Покупка дома за материнский капитал.

8 ответов

Здравствуйте! Подскажите, можно ли купить дом за материнский капитал у родителей? Правомерно ли это?

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток

Приобрести у родственников на материнский капитал, дом можно, только если это не мнимая сделка.

Зубкова Екатерина Сергеевна

Добрый день. Законодательство не содержит запрета на направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения в собственность граждан, если это жилое помещение или его доля находятся в собственности близкого родственника, который приобрел имущество в результате возмездной сделки.

Золдак Сергей Анатольевич

можно приобрести дом на средства доп поддержки. Однако ваша сделка купли будет с взаимозависимыми лицами. Такие сделки проверяется тщательнее.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну да, а родители еще и будут проживать в этом доме.

Красильникова Армине Владимировна

можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие сделки на прямую нет запрещены законом, но проверяются очень тщательно. К тому же не все жильё одобрят под сделку с использованием мат капитала, ещё зависит от сожеражний договоров купли-продажи. В сделках купли-продажи, с использованием мат капитала масса юридических нюансов, которые следует учитывать.

Ким Галина

можно, купить дом у родителей, находящийся в их собственности с одобрения сделки органами опеки.Сделка должна быть фактически исполнена, если такового не случится, наступит ответственность, предусмотренная уголовным и гражданским законодательством РФ.

Перминов Никита Сергеевич

да, можно
Одобрение мат капитала

3 ответа

Вступили в сделку купли продажи. Покупатель покупает за счёт ипотеки и мат капитала. После регистрации в рос реестре пришла только ипотечная сумма. В пенсионном фонде начало сказали ждать, спустя неделю сказали, что пойдут смотреть объект, а дом уже зарегистрирован в Росреестре на покупателя, сделка совершилась, осталось только часть денег получить. В каких случаях пенсионный фонд может не одобрить мат капитал? Оценка была, сумма, указанная в договоре, устроила

Гуляева Нелли Врежовна

Даже странно, покупателю надо было предварительно в пенсионном показать документы

Каравайцева Елена Александровна

Отказ может быть, если у владельца сертификата не возникло право на мат капитал.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка объекта не интересует пенсионный от этого отказ или одобрение не зависит. Отказ может быть при отсутствии прав на выплаты, ранее имеющиеся нарушения или определённого рода попытки в получении маткапитала, несоответствие дома требованиям. Причин может быть много. Если СФР откажет в выплатах, придется оспаривать отказ как один из вариантов.
Как убрать обременение если банка больше нет?

3 ответа

Здравствуйте. Делаем межевание участка, который находится под ипотекой через мат капитал. Чтоб занести границы участка в ЕГРН, нужно убрать обременение, но банка который давал ипотеку больше нет. Соцзащита, которая давала мат капитал, ничего не знает. Найти контакты банка просто не можем. Что делать подскажите?

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Для межевания участка под ипотекой найдите банк-правопреемник. Информацию можно получить в Центробанке, АСВ, Росреестре или интернете. После этого обратитесь в банк и органы опеки.

Для юридической консультации обратитесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

А кому направляются платежи по ипотеке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отсутствие банка не означает прекращение обязательств если они сохранились. Если ипотека не погашена, Вас продали другому банку или передали в процессе санации. Если обязательства погашены, доказательства имеются, то найти банк или правопреемника не представляется проблемой.

Для этого нужно изучать документы, направлять юридически грамотно составленные документы. Если все делать верно, то всё решится достаточно легко.
Как при аресте отдать свою долю детям

3 ответа

Квартира была куплена за мат капитал .Доли на 4 ч .У бывшего супруга на долю наложили арест .Мы в разводе он хочет отдать свою долю детям .возможно ли это если на его доля в аресте

Фикачев Игорь Владимирович

нет, но можно понять на основании чего арест, к примеру если кредит то отменить решение и арест снимут

Байдак Зоя Михайловна

Пока долг не погасит, запрет на регистрацию не снимут, а значит сделку оформить не сможет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, пока доля в обременении, никакие сделки зарегистрированы быть не могут. Даже если доля будет отчуждена в пользу детей, при наличии долга данная сделка оспорима.

Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, возможно проработать вариант уменьшения долговых обязательств.
Мат капитал

2 ответа

Здравствуйте, возможно ли обналичить мат капитал? И есть ли закон в РФ о 200 тысяч выплате молодой маме?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Обналичить материнский капитал напрямую незаконно. Что касается единовременной выплаты 200 тысяч рублей молодой маме, такого закона в РФ нет. Возможно, вы имеете в виду какие-то региональные программы поддержки молодых семей. Чтобы узнать о доступных вам мерах поддержки, обратитесь в органы социальной защиты населения по месту жительства или на портал Госуслуг.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

За обнал мат капитала полагается уголовное преследование и лишение свободы, штрафа.

Мат капитал можно использовать юридически грамотно на законных основаниях в свою пользу.

Выплаты могут быть региональные, федеральные.
Доля в квартире, как оспорить

5 ответов

У меня ипотечная квартира, у меня и моих детей , по 1/3 это установили органы опеки при покупке. Из-за использования мат капитала. Могу ли я через суд сейчас уменьшить долю детей. Ипотеку плачу сама, но дочь грозит продать свою 1/3 часть. Совершеннолетняя дочь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно уменьшить долю, то есть исходить из стоимости 1 кв. м. жилья и суммы мат. капитала, поделенного на троих.

Пока не выплатите ипотеку, никто ничего не продаст.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете, в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перераспределение долей с учётом ипотечных выплат может быть совершенно в судебном порядке иском с соответствующими требованиями при наличии оснований для уменьшения долей.

Не понятно, почему опека установила такие пропорции 1/3. Обычно это микродоли

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! Согласно закона Об ипотеки, доли в ипоткчной квартире, приобретенной с учётом материнского капитаоа вы распределяете сами, в течении 6 месяцев после погашения ипотеки Органы опеки не имеют права обязать сторону распределить долю по их усмотрению. Сумма маткапитала значительно меньше стоимости квартиры и определение долей возможно исходя из размере весеннего маткапитала.

Ким Галина

грозить не значит реализовать, тем более если ипотека не выплачена. Ничего с согласия банка она сделать не может, тем более при каком поведении вы вправе выкупить по дешевке ее долю. На счет перераспределение долей надо смотреть конкретику.
Вычет

2 ответа

Здравствуйте. Покупка дома + участок. Покупка дома за 900 т, участок за миллион. Налоговый вычет получу с участка и дома? Спасибо

Бударагин Александр Александрович

По общим правилам должны получить.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Вы можете получить налоговый вычет как с дома, так и с участка.

Для юриидческой консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Пособие

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста вопрос по пособиям. У нас очень длинная история с детьми. Мы сошлись с мужем , у него 2 детей от 1 брака, по суду проживают с нами с самого начала, мать не появляется, лишь государство от ее пенсии удерживает в нашу пользу 5400 на 2 детей.С моей стороны у меня тоже был ребенок от 1 брака, муж его усыновил и мы ещё родили совместного. Пособия кое-как в том году , ни с первого раза одобрили, постоянно были какие-то проблемы, то жил площадь превышает, то доход, тот ещё что, в итоге одобрили только после рождения младшего, минималка естественно. С рождение младшего одобрено была молочная кухня, на лекарства 10 т в год, единое пособие и я еще оформила выплаты из мат капитала , это около 13 т . В этом году старшему исполняется 17 лет, соответственно на него выплат уже не будет. Мы еще платим алименты у мужа на стороне есть еще ребенок, но они никак в расходы не учитываются, так же как и налог. Мужа зп на руки за вычетом всех налогов и алиментов остается на семью 40 т (военный, работу сменить не может по обстоятельствам), но по 2 ндфл если со всеми премиями получается 60т официально до вычетов, я в декрете. Во всех пособиях отказали, как можно доказать, что мы действительно нуждаемся на данный момент в выплатах на детей и можно ли как-то доказать, вычеты алиментов или может быть нужно указать в гос услугах ребенка, на которого платятся алименты, просто указать , но не отмечать, что на нее тоже получать...

Бударагин Александр Александрович

Любой отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Можно ли переделать документы документы на отца?

2 ответа

Здравствуйте. Могу ли я с вами проконсультироваться? По поводу жилья?
После пожара в 2008 году, нам администрация предоставилс жилье, там прописаны отец, мать, две сестры, собственник мать. Можно ли как-то переделать документы на отца?
Мы живем в квартире за мат капитал...в этом доме не живем.Отец не платит за коммунальные услуги... Нам там жить не дает... Можно ли как-то документально переделать на него? Или без его согласия не получится... Не знаем, что делать в данной ситуации, спасибо.

Гуляева Нелли Врежовна

Вопросы напишите пожалуйста корректнее, не понятно, что вы хотите конкретно в отношении отца

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы пишите, что собственник мать.

Если собственник жилья мать, она как собственник вправе распорядится своим имуществом в пользу любого члена семьи или третьего лица на основании любой, не запрещенной законом сделки.

Можете в судебном порядке произвести раздел лицевых счётов, с отца взыскать в регрессном порядке сумму по долгам ЖКХ, если взыскание проводились принудительно через ФССП. Также вправе оспорить суммы вызскания, начисления по ЖКХ в досудебном, судебном порядке.