НДФЛ с продажи недвижимости?

Пилипенко Игорь Александрович

Собственница квартиры находится в разводе с отцом своих детей. Поэтому ей надо предварительно получить консультацию в своей налоговой инспекции по теме: является ли бывший муж собственницы квартиру супругом в понимании пункта 2.1 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ? Если будет получен положительный письменный ответ, то при указанном раскладе точно можно будет спокойно декларировать продажу подаренной квартиры в налоговой годовой декларации в разделе про необлагаемые доходы налогоплательщика.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будет, если продовать разными договорами.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если в собственности гаражи более 5 лет то не потребуется

Байдак Зоя Михайловна

НДФЛ придется платить только за один при продаже обоих. Но, если они были в собственности менее 3-х или 5 лет

Ибрагимова Альбина Расфаровна

добрый вечер! Вам необходимо продать сначала недвижимость, сроком владения более 5 лет. А затем продавать уже, недвижимость, сроком три года, если у вашей семьи это единственное жилье. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Лящевский Андрей Александрович

В соответствии с пунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, если в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в собственности продавца не находится иного жилого помещения (либо доли), минимальный срок владения составляет 3 года.

То есть как только вы продадите первую квартиру и в ЕГРН будут сведения о наличии у Вас только одной квартиры, Вы вправе сразу продавать вторую квартиру без уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).

Ким Галина

Да.ипотечную квартиру при нарушении обязательств по ипотечному договору банк выставляет на торги. Что останется или еще должны будете банку зависит от проведенной оценки, а также результата торгов. Не факт, что объект будет продан без понижения с 1 раза. Если муж принимает участие в погашении ипотеки, может претендовать.

Слишком много вопросов для бесплатной консультации)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь в индивидуальном порядке за подробной консультацией по всем вашим вопросам. В зависимости от ряда фактических обстоятельств ответы и решения могут быть разными.

Контакты указаны в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам возможно подарить свою долю мужу, НО, только с согласия банка.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p>
<div class="document__style doc-style" style="text-align: justify;" data-style-id="3">
<p><strong>Согласно ст. 135 (Главная вещь и принадлежность)</strong> ГК РФ&nbsp; - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), <strong>следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</strong></p>
<p><strong><span style="color: #ff0000;">Простым языком: </span> </strong>конечно же можно, потому что <strong>она уже в идёт в составе квартиры</strong>. Можно, даже если она вообще не рабочая.</p>
<p><strong>Но есть одно "но"</strong>: именно здесь и кроется подводный камень. Укажите, пожалуйста, в договоре, что (своими словами) "квартира продаётся вместе с плитой, а плита нуждается в замене и Покупатель об этом извещён".</p>
</div>
<p style="text-align: center;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/"><span style="font-weight: 400;">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, <strong>Юрфирма</strong> "Злая собака" (Саратов).</span></a></p>

Носов Павел Анатольевич

Не вижу в этом препятствий для продажи, единственное поставьте об этом в известность покупателя во избежания неприятности (возможно утечка газа и тп)

Бронштейн Александр Михайлович

Плита не является частью квартиры. Это оборудование. Можете пробовать и вовсе без плиты. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же не газовую плиту продаете, а квартиру, можете напомнить про плиту покупателю, хотя он и не слепой, видит что покупает и что требует замены и ремонта.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, только плита и прочие не относиться к объекту договора купли-продажи. Плита сопутствующий товар. Обычно стены продают. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Лагодич Евгений Владимирович

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если: это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;

недвижимость была приватизирована более трех лет назад;

квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;

недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

Золдак Сергей Анатольевич

Налог с продажи с суммы превышающей 1/2 от милиона с доли 1/2 в собственности менее тех лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Со второй половины-стоимости, 13% за вычетом 1млн.руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Со второй доли будете платить, с учётом погалающегося вычета1/2.

Фокеева Наталья Юрьевна

Обязательно выделить доли всем членам семьи. Если даже вас никто не обязывал, вы сами обязаны выполнить требования законодательства

Золдак Сергей Анатольевич

Выделить доли, зарегистрировать их в Росреестре, потом при согласии опеки, если дети несовершеннолетние продавать

Миронычева Екатерина Георгиевна

Уважаемая Оксана, при получении материнского капитала, в силу закона обязаны выделить долю несовершеннолетним детям. Материнский капитал предусматривает выделение денежных средств на ребёнка, а не на взрослых родителей ☝️.

Также перед продажей своего имущества, вы просто в Росреестре выделяете доли в равных долях. После осуществляете продажу недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

В случае несоблюдения соглашения о выделении доли, м.б. возбуждено уголовное дело. Так, что до продажи выдел доли обязательный.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы должны составить юридически грамотное соглашение о выделении долей детям, зарегистрировать в Росреестре. Сделка по продаже проводится с согласования органов опеки. Сделки должны быть проведены юридически грамотно, договоры купли-продажи составлены исключительно с учётом всех инретесов, которые защищают вас. Сделки проводятся юристами, не риэлторами.

Ким Галина

Определить верно доли. Подготовить соглашение зарегить его через МФЦ в Росреестре, затем получить одобрение сделки в опеке, начать процесс продажи квартиры. Если повезет, продадите без юридических последствий, верно вам написали, насколько грамотно будет юридически оформлена сделка.

Фикачев Игорь Владимирович

нет, только укажите это в налоговой, закупочная стоимость не попадает под налог, 217 нк

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ильина, в таком случае налог платить не придется, так как налог платится с дохода, а в вашем случае его не будет.

Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

нет, если продаете за ту же что и покупали, дохода нет. Так и не будет налога с дохода или налога с продажи

Воробьёва Анна Петровна

Добрый день. Нет, не нужно. При этом следует подать налоговую декларацию (З-НДФЛ) с указанием расходов на приобретение.

Однако, не забывайте, что стоимость квартиры по договору не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы продаете в цене равной что и покупка налога не возникнет, декларацию придётся сдать. Так можно, если сохранились документы и подтверждение оплаты по предыдущей покупке недвижимости. Но есть риски, что налоговая может провести проверку и до начислить налог если продажа будет по цене меньше допустимого уровня -70% кадастровой стоимости. Также хитрые способы не указать в договоре всю стоимость приводят к негативным правовым последствиям и увеличивают риски в сделке, которых и так не мало как для продавца, так и для покупателя - рискуете в равной степени.

Ким Галина

Дохода не возникнет при подтверждении всей суммы затрат, произведенной на покупку этой квартиры от предыдущих собственников. Если покупали через безнал - это хорошо, если нал и расписка - налоговая критически относится к данным документам. Могут пригласить предыдущих продавцов в качестве подтверждения сумм сделки. Обязанность сдать декларацию возникает. Если в сделке присутствуют недостоверные или незаконные условия по "интернет-рекомендациям сведущих экспертов", направленные на уменьшение налогооблагаемой базы, тогда выставят полное требование.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Соц жилье - продать нельзя! Выдадут аналогичное жилье.

Смоленцева Ирина Николаевна

Здравствуйте, в данной ситуации, продать квартиру Вы не можете. При расселении дома, признанного аварийным, Вам должны предоставить другое жилое помещение.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! В Вашей ситуации остается только ждать новое жилье. Продать в настоящее время не сможете, Вы не являетесь собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передавать права на жильё, которое находится в соц найме вы не можете.

Жильцам выдадут другое жильё равноценное по площади если у них нет никакого жилья или компенсацию.

Ким Галина

если заключен договор социально найма, то продавать квартиру нельзя другим лицам? -нет, нельзя это не ваша собственность.

Если дом сносят, то жильцам дают либо другую квартиру, либо компенсацию. В данный ситуации что-то положено? - при отсутствии иного жилья дадут квартиру

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это обычный типовой договор ни о чем, который вас не защищает. Покупатель вправе взыскать с вас понесённые им убытки, связанные с несостоявшейся сделке, при расторжении договора по вашей вине. Понудить к заключению основного договора как такое право есть, но реализация его в судебном порядке сложная категория споров, требующая достаточных доказательств. Вряд ли он будет выходить в суд по данному основанияю. В имущественных вопросах много правовых нюансов, учитываются исходя из фактических обстоятельств.

Споры или потенциальные споры, риски, последствия в сделках не относятся к бесплатным услугам.

Стенковая Анастасия Николаевна

Добрый день, ответственность, связанная с ненадлежащим исполнением договора есть всегда. Это и понуждение заключить основной договор, и убытки. Все зависит от сроков на который заключили предварительный договор и от его условий (к сожалению, не вижу текста, слишком мелкий шрифт). Также следует учитывать момент утраты Вашего интереса к договору, насколько изменилась рыночная стоимость квартиры в период действия предварительного договора, настроения второй стороны и другие факторы. Я согласна с коллегой, чтобы просчитать все Ваши риски нужно детально изучить ситуацию - проанализировать не только договор, но и фактические отношения сторон. А иногда бывает проще поговорить со второй стороной и договориться, расторгнув предварительный договор по соглашению сторон (если, конечно, есть что расторгать). Как правило, при покупке квартиры все вопросы решаются мирно, тем более Вы готовы на возврат двойного задатка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только возврат задатка в двойном размере, главное оформить правильно.

Красильникова Армине Владимировна

Первоначальный покупатель имеет полное право направить вам требования совершения сделки по условиям договора. А далее может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Ким Галина

если мирно не договорились, с грамотным заключением соглашения о расторжении договора, покупателю имеет право взыскать все понесенные убытки, связанные с заключением ПДКП, а также выйти в суд с мотивированным на праве иском с требованием о понуждении к сделки. При заключении предварительного договора уже выражена воля на отчуждение имущества, которая связывает стороны договора, в связи с чем последующее уклонение одной из сторон от заключения основного договора может являться основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.