Как оформить заброшенный участок в СНТ, который не стоит на кадастре, новому владельцу?

(5 ответов)

Влад

Вопрос № 00049886
02.11.2024 08:00

Как оформить в собственность заброшенный участок в СНТ, который не оформлен в собственность и не стоит на кадастре, старый хозяин пропал и не выходит на связь много лет

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

02.11.2024 22:23

Телефон

В связи с отсутствием кадастрового учета и официального владельца заброшенного участка в СНТ, необходимо провести комплексное исследование правового статуса объекта. Для начала, важно определить, действительно ли старый хозяин не имеет возможности подтвердить свои права на участок. Если в течение длительного времени, установленного законодательно для приобретательной давности (обычно 15 лет), вы фактически осуществляли владение и уход за участком, возможно, инициировать процесс признания права собственности через суд. В этом случае вам потребуется собрать доказательства фактического владения, включая свидетельские показания соседей, документы, подтверждающие ваши действия по благоустройству или использованию участка. Дополнительно следует запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии долгов и обременений. После получения судебного решения о признании права собственности его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Важно также учитывать положения законодательства о землевладении и СНТ, касающиеся процедуры оформления прав на землю без кадастрового учета.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

02.11.2024 09:26

Телефон

На участок заводится карточка владельца, там есть его данные и адрес. Съездите по адресу и пообщайтесь с соседями, узнайте где сейчас владелец. Составьте акт, что не проживает, председатель отправляет требование об оплате долга по членским взносам. Потом, общим собранием садоводов перераспределяют этот участок вам, но вас должны принять в члены СНТ, оплачиваете взносы, получаете книжку, межуете и приватизируете. На сайте можно посмотреть информацию о наследственном деле и о нотариусе. Сохраните скрины если нет наследственного дела.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Влад

02.11.2024 09:56

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.

Ответить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

03.11.2024 02:35

Телефон

Здравствуйте.

Если он участком не пользуется это не означает, что отсутствуют праовпритязания на участок.

Нужно точно установить наличие собственника. Отсутствие собственника участок признается бесхозяйным. Процедура выкупа его через администрацию. В иных случаях при наличие установленных правовых полномочий может быть перераспределен на основе протокола ВОСС.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

03.11.2024 16:01

Телефон

Влад, очень и очень просто... (Лень писаниной заниматься. Если интересно, то звоните. Расскажу в честь наступающего праздника Великой Октябрьской Социалистической Революции.

Для получения полного ответа пишите мне в WhatsApp (или на сайт злаясобака.рф). С уважением Юрфирма "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

02.11.2024 08:42

Телефон

Сначала надо обратиться к председателю, чтобы получить информацию об участке. Если он муниципальный, например, выйти на администрацию.

Заказ подробных консультаций, услуг — через Ватсап, Телеграм Светлана Буланкина

Спасибо за ответ

Спросить

Влад

02.11.2024 08:47

Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!

Ответить

Влад

02.11.2024 08:48

Влад, спасибо за ваш ответ!

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Оформление в собственность заброшенного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) в России, который не зарегистрирован в кадастре и собственник которого пропал, может быть сложным процессом. Вот основные шаги, которые могут помочь в этой ситуации:

1. Поиск информации о собственнике: Попробуйте собрать все возможные данные о старом собственнике. Обратитесь к председателю СНТ или в местную администрацию для получения информации о владельце и его возможных контактах.

2. Проверка статуса участка: Убедитесь, что участок действительно не стоит на кадастровом учете. Это можно сделать через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.

3. Общение с СНТ: Обратитесь к председателю СНТ для выяснения ситуации с участком. Возможно, СНТ имеет какие-то документы или решения по этому участку.

4. Сбор доказательств использования участка: Если вы уже используете участок, начните собирать доказательства этого использования (например, фотографии, свидетельства соседей и т.д.).

5. Оформление права собственности через приобретательскую давность: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете участком в течение 15 лет, вы можете подать заявление о признании права собственности через суд. Для этого потребуется собрать доказательства вашего владения и обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

6. Постановка на кадастровый учет: Если суд признает ваше право собственности, следующий шаг — постановка участка на кадастровый учет. Для этого потребуется провести межевание участка и подать соответствующее заявление в Росреестр.

7. Регистрация права собственности: После постановки на кадастровый учет необходимо зарегистрировать ваше право собственности в Росреестре.

Поскольку процесс может быть сложным и требует соблюдения множества юридических формальностей, рекомендуется привлечь к делу опытного юриста или адвоката, который поможет грамотно подготовить документы и представлять ваши интересы в суде.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

376 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

101 вопрос за сутки

Нормы для детской площадки в СНТ

2 ответа

Какие нормы по расстоянию от дачных участков действуют для строительства детской площадки в СНТ Ленинградской области?

Перцев Сергей Викторович

Монтаж современных детских площадок регулируется рядом сертификатов и нормативов и ГОСТов, регулируемых на законодательном уровне. Наиболее актуальные: Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м. Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов. На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места. Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м. Вывоз старого и завоз нового песка должен выполняться ежегодно. Причем безопасность состава подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. В межсезонье и затяжные периоды дождей песочница должна накрываться плотным, не пропускающим воду материалом. Контроль за исполнением возлагается на руководителей ответственного учреждения (муниципалитет, управляющая компания, товарищество собственников жилья). Если это возможно, сооружения для детей разной возрастной группы устанавливаются раздельно.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию. В основном можно руководствоваться СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Водопровод в СНТ

1 ответ

В СНТ меняют водопровод. Взнос с каждого участка 40 тыс. Кто не платит,тому не делают ввод и не будет воды. В СНТ есть люди,которые имеют несколько участков. Каждый из таких владельцев должен сдать за каждый участок. Те если во владении два участка,должен сдать 80 тыс. Все члены товарищества сдали. Но есть один владелец, который хочет сдать только за один ( естественно потом он запитает свой второй участок и это никак не проверить). Председатель отказывается принимать деньги только за один участок,те он запитает второй,при этом не заплатив ни за трубы ни за работу. На что владелец участков хочет подавать в суд. Есть ли какие-то законные требования,которые может выставить председатель, по которым или за два участка плати или без воды? Те иначе все члены СНТ получаются не у равных условиях. + Владелец участков незаконно сделал канализацию и спускает отходы в лес и занял в лесной части, которая не принадлежит СНТ землю,на которой разместил огород с несанкционированными постройками ( о чем по-хорошему надо сообщить в лесное хозяйство), но не известно как и куда про это сообщить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вопросу обустройства водопровода размера, порядка внесения денежных средств должен быть поставлен на голосование на общем собрании. Если он обратиться в суд, то решение общего собрания можно использовать в качестве факта законных требований по сбору денежных средств по 40тр с участка. По вопросу сливов. Природоохранная прокуратура занимается данными вопросами, Роспотребнадзор и СЭС. При подаче заявления они берут пробы грунта на исследование превышением норм аммиака и прочие. Если данные факты подтвердятся привлекут к административной ответственности.
Долги в снт

5 ответов

Добрый день, такой вопрос. Досталась в наследство дача, по ней не платили более 10 лет, правление предлагает решить мирно-без суда. Хотят что бы я оплатила долг только за последние 5 лет. вопрос в том, что если я поступлю так, не будет ли это для них основанием подать на меня в суд с просьбой оплаты оставшегося долга (с учетом пени) и я не смогу применить закон о сроке давности по которому я имею право оплатить только долг за последние 3 года? Как лучше, оплатить только за 3 года или за 5 как просят? При этом соответственно составить соглашение и получить от них справку об отсутствии задолженности?

Козлов Виталий Витальевич

Добрый день. Конечно самый лучший вариант составить соглашение с Председателем СНТ (Председателем Правления) и, согласно этому соглашению, оплатить долги за 3 года. Последствия пропуска срока исковой давности применяет только суд. Сами не сможете. Ждать пока СНТ на Вас в суд подаст так себе затея. 10 лет не подавали и сейчас не факт, что обратятся. Вы абсолютно правы. Отсутствие задолженности подтверждает справка. Желаю удачи!

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы написали: Досталась в наследство дача, по ней не платили более 10 лет. Согласно разъяснениям Верховного Суда: по статье 44 Гражданского процессуального кодекса в случае выбытия одной из сторон: смерти гражданина, реорганизации предприятия, переуступки прав требования, перевода долга и прочих аналогичных случаев - суд допускает замену лица в обязательствах. По Гражданскому кодексу (статья 1175) наследники, принявшие наследство, отвечают солидарно по долгам наследодателя. Причем каждый из наследников отвечает по долгам в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Вам необходимо потребовать копию устава, решения общего собрания членов СНТ и учредительных документов СНТ. В указанных документах указано как производиться выплата членских взносов: в год, ежеквартально или ежемесячно. Также указан срок требования по членским взносам. Согласно разъяснению постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком; изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. Поэтому, прежде чем подписывать какое-то соглашение, сначала ознакомьтесь с учредительными документами СНТ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопрос о выплате долга в досудебном порядке можно решить соглашением о порядке выплаты задолженности с графиком платежей и определить период долга. Признание долга за 3 года не влечет автоматически признание всего долга, возникшего ранее.

Жерепа Александр Сергеевич

Добрый день! Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому предлагаю оплатить за 3 года и получить от Администрации справку об отсутствии задолженности. Спасибо

Батурин Артур Алексеевич

Платите за 3 года и не беспокойтесь. Признание долга в части - не означает признание долга целиком, поэтому срок исковой давности будет работать.
Тнс энерго

1 ответ

Здравствуйте, такая ситуация, в снт установили электроопору возле своего участка и подключили сами свет, установив счетчик, предварительно устно спросив разрешение у председателя, он разрешил. Далее по нему был суд. сняли его с должности, столб стоял не оформлен, через месяц назначили другого председателя, пришли к ней с информацией чтобы оформили официально все, председатель сказала к вам придет электрик в этот же день и опломбирует счетчик, электрик не пришел, мы к ней опять пришли с просьбой оформить нас в тнс энерго, пообещала что придет электрик. так и не пришел, мы позвонили в тнс энерго, узнать можно ли напрямую оформить договор на подключение, в тнс ответили: решайте вопрос с председателем, мы только подводим провода до снт. Оплачивали ежегодно электоэнергию давая показания со снимка электросчетчика на телефон. бухгалтер или председатьль списывали данные не указывая одну цифру, т.е. указывали 4 цифры вместо 5 и в итоге спустя 3 года заметили что одной цифры не хватает, но обвинили нас что мы не правильно показания предоставляли. И правление снт сообщило что мы украли у тнс энерго 10000кв. Дача заброшенная строений нет на участке. Свою вину не признают что неправильно показания списывали, так же не принимают тот факт что мы неоднократно обращались в правление чтобы нас оформили, хотя бы счетчик опломбировали, но так электрик и не приходил. Теперь спустя 3 года нас обвинили в незаконной установке опоры и насчитали долг 40000р+ пеня якобы за кражу электроэнергии, пока устно, не подали сведения в тнс энерго. Как можно из этой ситуации выбраться теперь? Оплачивали 3 раза электоэнергию и все эти разы записывали показания без одной цифры, внизу фото. Наверняка председатель перед первым платежом обязана была документы спросить на подключение, могла она принимать доплату без договора с тнс энерго? На что аппелировать нам теперь или в тнс не будут разбираться, штраф выпишут и все...? На фото 3 квитанции в которых указаны 4 цифры. на счетчике 5. Мы не разбирались как правильно указывать данные, повторюсь, всегда предоставляли снимок в телефоне. В квитанции четко видно 1440, на фото счетчика 14401. Всегда не дописывали одну цифру они.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! При обращении к вам с исковыми требованиями со стороны ТНС необходимо будет подготовить возражения на иск с указанием фактических обстоятельств. Также советуем сразу же заявить ходатайство о назначении экспертизы на предмет установления возможного максимального потребления за указанный период времени в вашем земельном участке исходя из имеющихся приборов энергопотребления. Для полноты картины заявите о допросе свидетелей - соседей, сотрудников СНТ, в том числе бухгалтерии, для подтверждения описанной вами ситуации, а также подтверждения фактического наличия на земельном участке только имеющихся потребителей. Крайне советуем обратиться к профессиональному адвокату. Дело, в принципе, выигрышное.
Участок СНТ

2 ответа

Что будет с моим участком? Больше 10 лет обрабатывала участок, соседний с нашим официальным, который считался безхозным. На кадастровом учете не стоял, у председателя сведений о собственнике не было. Были сведения, что хозяин умер в 2004 году.
По суду получила участок в собственность и в 2021 году оформила все документально, поставила на учет. А в 2022 году появились наследники, в марте умер хозяин участка. Оказалось,что в 1996 году участок был продан, но с тех пор никто не появлялся, взносы не платил, ни каких сведений о новом собственнике ни где не было.
На чьей стороне будет суд? Могут отобрать у меня участок? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело
Как вернуть 2,5 метра в ширину своего участка после комплексных кадастровых работ

2 ответа

2021 году в снт были проведены кадастровые комплексные работы, после чего граница со смежным участком была смещена на 2,5 метра, что привело к сужению моего участка, при обращению в УЗИО был ответ, о том что у вас была меньше площадь 7,8 а стала 8,8 , у а соседки такой же участок был приватизирован каким то образом раньше и больше чем мой на 4 сотки т.е. 12 соток, хотя согласно ген плана снт у нас у обеих ширина участков по 20 метров, подскажите пожалуйста есть ли смысл подавать в суд?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день. В суде при рассмотрении иска об установлении границ земельного участка руководствуются не только землеустроительным делом (в том числе и генпланом), но и заключением судебной экспертизы (назначение которой практически стопроцентно). Эксперт основывается на документах и на фактических границах, сложившихся более 15 лет. Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо обратиться в суд с требованием об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, предварительно обратившись за заключением к кадастровым инженерам. Значительным моментом для вашей ситуации будет являться исторически сложившееся пользование (старый забор между участками, документы об образовании з/у и тп.)
Председатель СНТ требует документы на право собственности

3 ответа

Здравствуйте! Председатель СНТ утверждает, что после смены собственника участка, новый собственник обязан передать копии правоустанавливающих документов в течении 30 дней с момента вступления в права собственности. Подскажите какой документ регламентирует предоставление правоустанавливающих документов собственника участка в СНТ? Действительно ли срок 30 дней? Какие взыскания могут быть наложены на собственника, если не будут выполнены требования?

Тюленева Елена Вячеславовна

Обязанности нет. Никаких взысканий. Могут через суд попросить предоставить вас документы. А там на усмотрение суда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никаких взысканий. Вопрос в другом эти документы должны быть приложены к заявлению о вступлению в члены снт по 217- фз, если вы не планируете вступать в члены, собственно, предоставлять ничего не обязаны. Мягкое давление по вступлению в снт.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

В момент вступления в члены вы должны предоставить правоустанавливающие по 217 закону, но вступать это право а не обязанность
Утверждение устава, реорганизация СНТ в ТСН и смена председателя

2 ответа

Здравствуйте, 2 недели назад прошли выборы председателя СНТ, новый председатель по сути ещё не вступил в должность, т. К. ИФНС не зарегистрировался, правомерно ли, что через неделю он собирает собрание, обнародует новый устав и только после этого собирается заниматься реорганизацией СНТ в ТСН, регистрировать устав и подавать форму о смене председателя. Последует ли за всём этим штрафы и вообще законно ли это? Спасибо заранее.

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Есть один момент кто созывает собрание. При необходимости провести внеочередное общее собрание в садоводческом товариществе можно в любое время. Оно может быть организовано по инициативе: членов правления; ревизионной комиссии; членов товарищества (поддержать инициативу в данном случае должны не менее 1/5 от общего числа садоводов). Проведение внеочередного собрания в СНТ также могут организовать органы местного самоуправления.

Ким Галина

Добрый вечер. Председатель действует с момента избрания на общем собрании. А вот сроки, порядок созыва, предоставление информации проекта устава к собранию нарушены. Надо читать устав в старой редакции и протоколы собраний. Штраф за нарушение сроков внесения изменений в ЕГРН. Детальная консультация, алгоритм дальнейших действий исходя из ваших целей и интересов по тел 8-960-163-7268
Земельный участок

1 ответ

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Моя мама получила земельный участок как многодетная.у меня там доля 1/3.В скором времени я тоже стану многодетной.и хочу после рождения ребенка встать на очередь на получение земельного участка.как мне отказаться от этой доли?и после рождения ребенка она мне не помешает если я от нее отказалась в 2022 а ребенок родится 2023.еще имеется земля в собственности снт.мы купили ее в августе.сейчас хочу переоформить на отца.как сделать также купля продажа?изначально для него покупался участок.то что он отсутствовал пришлось оформить на себя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат дополнительные требования и условия получения земель бесплатно, например в МО.
Взносы снт

1 ответ

У моей 85 летней бабушки в собственности участок с заброшенным домом. Садоводство там не ведётся уже более 15 лет, на этот участок никто не ходит, к нему нет электричества, воды, газа и тд. Дом начали разворовывать ещё ранее (это было одной из причин отказа посещать участок). На данный момент председатель снт по телефону требует с моей бабушки порядка 30 тыс. правомерно ли с неё требовать такую сумму и в одночасье?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правомерно. Если бабушка является членом снт, то обязан платить членские взносы, утверженные общим собранием, если не является членом снт, обязана платить взносы, для лиц без членства. На ведение или не ведение хозяйства на участке это не влияет. Право собственности есть и нужно нести бремя содержания ст 210 ГК РФ. Вопрос в другом: данный долг возник только ли из взносов, период возникновения долга и т д Если нужна подробно разобраться в сложившейся ситуации, обращайтесь 89087389208.
Как зарегистрировать землю?

3 ответа

Здравствуйте, вопрос такой, много лет ведем свой огород на земле. Земля никому не принадлежит, на кадастровой карте собственника нет, земля находится не в снт. Можно ли ее зарегистрировать?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Вся земля является либо частной собственностью либо государственной. Если вы хотите приобрести право собственности на землю нужно купить её либо у физ. лица( юр. лица) либо у государства. Государственная земля продаётся либо через торги либо без торгов. В зависимости от ситуации. Если у вас есть вопросы как это осуществить обращайтесь в личку я вам всё объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если участок неучтен и находится в государственной, муниципальной собственности можете подать в администрацию района заявление по установленной форме. В случае наличия собстенников - через суд. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь 89087389208

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Чтобы зарегистрировать такой участок, необходимо обратиться в Администрацию района, по месту расположения земли. Там в похозяйственных книгах можно узнать, передавался ли этот участок в чью-то собственность или нет. Если не передавался, то тогда это неразграниченная земля и можно сформировать участок с последующим выкупом у государства. Если у участка есть собственник, то выкупить у него или оформлять через судебное решение.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Заброшенный участок в СНТ

5 ответов

Добрый день. В моем СНТ есть участок который граничит с моим участком и никогда он не использовался, более 20 лет. Стоит заросший, не ухоженный.
Я Захотел купить себе его.
Хозяев искал, и выписки из реестров делал, направлял письма по месту проживания хозяев данного участка, но все бесполезно, никого не могу найти. Можно ли как то переоформить его на себя, выкупить его и так дале. Чтоб было все законно.
И если вдруг каким то образом найдутся хозяева через какие то года, не смогу ли они отобрать у меня этот участок.
Спасибо.

Золдак Сергей Анатольевич

Спорно. Ранее учтён? Раз писали хозяевам. Правильно что запросы делали. Что бы купить, ищите тогда наследников. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Подходите к председателю СНТ и просите информацию об протоколе общего собрания о принятии в члены СНТ и распределении участков между членами Вашего СНТ. Нашли? - значит есть пользователь участка. Теперь определяемся: 1. если не приватизирован, то просите провести общее собрание и передать его Вам. 2. Если приватизирован, то никак, лишь через 15 лет приобретательной давности.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Если участок заброшен, это не значит что нет собственника. Вся информация в Администрации. Землей распоряжалась и распоряжается администрация.

Ким Галина

Можете прислать найденные документы по участку: выписку из ЕГРН, Устав СНТ? Будем разбираться, что можно сделать в оптимальном варианте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно переоформить несколькими способами. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
Капитальный гараж нормы в снт

3 ответа

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый. Нормативная база: СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения СНиП 30-02-97* СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Далее, ст. 10 ГК РФ: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом и ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Далее: расходы по делу: госпошлина 300 рублей и возможная экспертиза, на юристов на считаем- как договоритесь. Далее: при подаче иска надо исходить не из норм по расстоянием, а именно из 304 статьи, ибо: я собственник участка и просто не хочу чужого снега на моей земле. Собственность священная и неприкосновенна. Всё.

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно
Вернуть отнятые сотки земли у снт

5 ответов

Куплен участок3.4 сотки, но он раньше был около 6 соток. Старые хозяева не успели сделать межевание и соседка оттяпала пол участка себе договорившись с представителем снт. Есть документы как он должен быть и какой сейчас стал это участок. Хотим чтобы снт предоставило недостающие сотки земли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это только в судебном порядке, не понятно что покупали, 3, 4 сотки или больше, что в документах.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если у вас есть документы о пользовании или собственности на эти сотки, выходите на реестровую ошибку.

Танакова Наталия Аркадьевна

Здравствуйте.

Если по договору купли-продажи вы приобрели участок площадью 3, 4 сотки, то "вернуть сотки" вы не сможете.

Если же договор купли-продажи содержит только кадастровый номер и адрес участка, то возможно в судебном порядке признать реестровую ошибку в межевании участка соседки и восстановить площадь участка.

Николаенко Наталья Александровна

Добрый день. Земельные споры всегда очень сложные и обычно они разрешаются в суде. Обращайтесь.

Ким Галина

Споры о границах земельного участка, оспариванию ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании, отсутствия согласования установления границ и проч решаются в суде. Не забывайте про исковые сроки.