Продажа квартиры от двух собственников иному лицу?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.

Ким Галина

Можете прислать отказ Реестра? 8960-163-7268

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Александрова Мария Игоревна

Нет, вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что расчёт полностью произведён до подписания настоящего договора купли-продажи, у сторон финансовые претензии отсутствуют. Росреестр такие формулировки устраивают обычно, никто не проверяет факт расчёта, а обжаловать сделку у вас некому, если есть договорённости между вами и родителями.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день, Ольга!

Передачу денег нет необходимости заверять кем-то. Когда Вам передают денежные средства - можно писать расписку о получении. В Вашем вопросе не ясно - окончательная передача денег и момент, когда Вы съезжаете из квартиры совпадает? Если да - то коллега прав, что достаточно в договоре указать о передаче денег в полном объеме. Если нет - то ситуация иная. В целом, если у Ваших родителей нет других наследников - то проблем нет. Их имущество - Ваше имущество по сути. И можно пойти по пути указания в договоре условия о полной передаче денег.

Курбатова Евгения Игоревна

нет

Пашина Асия Рафиковна

добрый, расписка подтверждает факт передачи денег, она не подлежит нотариальному заверению. Достаточно подписей сторон

Корбаков Данил Андреевич

Доброго времени суток.
Безопасно. Без вашего личного участия сделать никто ничего не сможет.
Если переживаете касательно паспортных данных, то можете предоставить риелтору данные в письменном виде, а паспорт передать для сверки в момент подписания ДКП.

С уважением,
юрист Корбаков Д.А.

Дометеев Павел Дмитриевич

Здравствуйте. Выписка из ЕГРН обязательна, и получить ее может и сам риэлтор без труда, но платно, поэтому можно отправить. А вот все страницы паспорта - в принципе, не обязательно, но все зависит от агентства. Можете сфотографировать каждую страницу отдельно, не разворотами. Но если уверены в покупателе и риэлторе - то ничего страшного, это обычная практика.
Если опасаетесь, наймите юриста, чтобы вместе с вам проверил все документы перед подписанием.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А риэлтор тут причем, вот с покупателем можете обменяться сканами, а лучше читаемыми фотокопиями, паспортов. Проверить надо покупателя, может обычные гопстопщики.

А фотокопию егрн можно выслать.

Фадеев Артем Владимирович

Здравствуйте. Выписку можете предоставить без переживаний, а на счёт паспортных данных - вы можете просто направить их в текстовом формате, но в точном соответствии, как в паспорте. Сам паспорт для сверки можете предоставить второй стороне непосредственно на сделке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выписку из ЕГРН прислать можете.

Реальный грамотный риэлтор никогда не запрашивает сканы паспорта. Безопасность сделки обеспечивает юрист, который должен защищать ваши интересы в сделке. Для составления договора, достаточно данных паспорта, переписанных в строгом соответствии с оригинала. Тем более всех страниц...

Перед тем как что-то заполнить, нужно прислать вам проект договора купли-продажи, там тоже многое можно написать, так, что в итоге вы останетесь без денег и квартиры. "Интересная " у вас сделка с неизвестным финалом для вас

Сопровождение сделок не входит в состав бесплатных услуг. Хотите провести сделку безопасно, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Это безопасно, если у вас есть договор на оказание услуг. Речь идёт о доверии. Риски есть всегда. Коллега вам правильно сказала, что скан паспорта предоставлять не стоит. При этом сопровождение сделок с недвижимостью относится к платным услугам, чтобы не лишиться жилья и денег. Обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Егрн если это правоустанавливающие, можете закрыть фио и паспортные, однако при сделке, до ее оригинал показать, а копию отдать обязаны правоустанавливающие (свидетельство, егрп, или егрн). Паспортные данные можете для дкп передать в текстовом формате, если есть сомнения. Я обычно так и прошу или фото или в ворде данные.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Это обычная практика при составлении документов для сделки. Если волнуетесь. можете не высылать сканы, а предъявить необходимые документы для составления договоров в Вашем присутствии.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, все зависит от того, каким образом продается квартира. Бывший собственник может не представлять справку о задолженности. Однако в случае приобретения квартиры посредством банковского кредита, ипотеки кредитное учреждение может потребовать предоставить справку.

Федоренко Илья Андреевич

Советую действовать добросовестно и предоставлять все запрашиваемые покупателем документы. Рынок недвижимости в данное время сохраняет тенденцию к сокращению сделок в виду высокий процентных ставок по кредитам, поэтому в Ваших интересах эту недвижимость быстрее продать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Можно конечно. Законодательство не обязывает. Справка предоставляется добровольно, чтобы у покупателя не было сомнений в порядочности продавца, а также как доказательство, что у него не отключат электричество после приобретения квартиры за долги предыдущего собственника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Большой долг?

Золдак Сергей Анатольевич

Все завистит от покупателя и типа сделки.

Если с покупателем договоритесь, то да можно и после сделки. Иначе сделку придется отменять, обычно без проверки не покупают

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Ким Галина

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Довган Юрий Богданович

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, НДФЛ рассчитывается с разницы между доходом от продажи и документально подтвержденными расходами на её приобретение. Если расходы не подтверждены, можно применить вычет в 1 млн рублей. Далее, при покупке новой квартиры вы вправе воспользоваться имущественным вычетом (до 2 млн рублей), уменьшив налогооблагаемый доход. Это позволит частично или полностью компенсировать НДФЛ, уплаченный с продажи. Учитывая статус многодетной семьи, проверьте возможность применения дополнительных льгот или увеличенных вычетов по региональным нормам. Важно сопоставить суммы вычетов и налогов, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Нет.

Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.

Кальчик Наталья Владимировна

Добрый день!
Доля у ребенка уже выделена? если да, то можете, если разрешит опека.

Калагина Татьяна Сергеевна

Скорее всего, органы опеки и попечительства не дадут вам согласия на продажу квартиры с долей ребенка при отсутствии эквивалента его доли в каком-либо другом жилье. Потребуют выделить равноценную принадлежащей ребенку доле в продаваемом объекте недвижимости в другом объекте недвижимости. Возможно, кто-то из родственников может подарить ему такую же долю. Иначе сделка купли- продажи вашей квартиры без согласия органов опеки и попечительства будет недействительной. Навряд ли покупатель вашей квартиры пойдет на такой риск.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартиру, в которую вложен мат капитал, вы можете продать только выделив доли детям в пропорции вложенных средств. Сделка без выделения долей не будет зарегистрирована, а покупатели не будут рисковать, чтобы в последствии не оказаться без этого жилья.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
1) Разрешение органов опеки обязательно.
2) По составу документов могу провести консультацию. Мои контакты есть в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Отчуждение недвижимости несовершеннолетних только с согласия опеки и через нотариуса

Золдак Сергей Анатольевич

Если доля квартиры приобретена в браке, согласие супруга обязательно. В договоре дарения две стороны поэтому обе стороны должны участвовать. Или представитель стороны по доверенности. Мать может быть представителем несовершеннолетних без доверенности. Раз в другом регионе придется ехать или вам к ним или мать одаряемого к вам. Сделка дарения доли должна быть нотариально удостоверена. Договоритесь с нотариусом заранее. Документы паспорта и свидетельства о рождении в копиях можно заранее нотариусу передать, нотариус назначит день сделки и скажет сумму тех работ и пошлины. Удачи

Кузнецова Алла Юрьевна

доля в родительской квартире, полученная вами в результате раздела имущества родителей, является вашей личной собственностью и в состав совместно нажитого имущества не входит )не смотря на то, что и в момент оформления права собственности вы находились в браке). Согласие супруга на данную сделку не требуется

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно "нынешние актуальные"!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проконсультирую Вас подробно по купли-продажи машино-места, составлю договор, с учётом ваших интересов, обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Для чистоты я бы попросил сделать новую доверенность

Михайлец Андрей Александрович

желательно у нотариуса

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Поскольку у вас зарегистрирована общая СОВМЕСТНАЯ собственность, дои не выделены. Соответственно, дарить пока нечего. Поэтому, прежде, чем заключать договор дарения, Вам следует заключить соглашение об определении долей, зарегистрировать общую ДОЛЕВУЮ собственность, а затем уже готовить и регистрировать дарение. Если есть необходимость, могу оказать помощь в подготовке договоров

Сакунова Юлия Александровна

Следует обратиться к нотариусу для составления договора определения долей и дарения доли.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Анастасия!</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">1). Согласно ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ ("Раздел общего имущества супругов") - общее&nbsp;имущество&nbsp;супругов&nbsp;может быть&nbsp;разделено&nbsp;между супругами по их&nbsp;соглашению.&nbsp;Соглашение&nbsp;о&nbsp;разделе&nbsp;общего&nbsp;имущества, нажитого&nbsp;супругами&nbsp;в период брака, <strong>должно быть нотариально удостоверено</strong>.</p><p style="text-align: justify;">Это было первое. То есть, чтобы его часть квартиры (долю) подарить Вашей дочери, надо эту долю оформить (обозначить, выделить) из квартиры и лишь после этого - можно дарить.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">2). Теперь - как дарить эту долю? - с нотариусом или нет?</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Отвечаем: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) <strong>по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению</strong>&nbsp;(см. <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/71129192/entry/42011" target="_blank">ч. 1.1 ст. 42</a> Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><strong>Короче</strong>: у нотариуса выделяете долю и у него же делаете договор дарения. Всё.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Простой договор дарения, своей доли в совместной собственности, можно еще указать, что если доли не определены, они признаются равными, в ГК РФ так указано.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. Во первых нужно перевести квартиру из общей совместной собственности в долевую, так как квартира приобретена в браке ее нужно разделить (выделить доли Вам и бывшему супругу) либо в добровольном порядке ( соглашение о разделе совместно нажитого имущества удостоверяется у нотариуса), либо в судебном порядке. Далее после выделения соответствующей доли муж составляет договор в простой письменной форме и на основании данного договора дочь зарегистрирует право собственности на часть квартиры.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Вы можете обратиться как к нотариусу, так и зарегистрировать договор через МФЦ.

Красильникова Армине Владимировна

Ваша сделка нотариальная.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.

Козловский Александр Николаевич

Потребуется доверенность от одаряемого, чтобы его интересы на сделке представлял другой человек

Довган Юрий Богданович

Да, при оформлении договора дарения недвижимости близкому родственнику, который находится за пределами России, его личное присутствие не является обязательным. Такая сделка вполне возможна при условии оформления соответствующей доверенности. Для того, чтобы передать недвижимость близкому родственнику, проживающему за границей, собственник может выдать ему доверенность на совершение данной сделки. Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, такая доверенность может быть удостоверена нотариусом или должностным лицом консульского учреждения Российской Федерации. После оформления доверенности одаряемый сможет от своего имени заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости без личного присутствия. Таким образом, договор дарения недвижимости близкому родственнику, находящемуся за границей, вполне возможен при условии нотариального или консульского удостоверения доверенности, предоставляющей ему право совершить эту сделку.

Келехсаева Мара Хамраевна

Можно, если интересы одаряемого будет представлять третье лицо, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность. Более подробную информацию можно получить на консультации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да. Можно.

Для этого нужно оформить доверенность с соответствующими полномочиями от одаряемого на другого лица (не дарителя) через консульство РФ. Доверенность составляется в индивидуальном порядке по обстоятельствам и с определённым объёмом прав, затем она удостоверяется атташе в консульстве РФ. Там доверенности не составляют.

После этого на основе доверенности проходит сделка дарения по договору дарения, составленному юридически грамотно и со всеми нюансами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно по доверенности принять дар и оформить надлежащим образом документы.

Только вот налоги, как не резиденту страны.

Ким Галина

1. можно через доверенность на третье лицо
2. целесообразность именно дарения определяется статусом резидент/нерезидент
3. или иной способ по конкретике.

Довган Юрий Богданович

Вы являетесь ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма, и в этой квартире прописан ваш брат. Если вы планируете купить свою квартиру и хотите оставить эту своему брату, вам стоит переоформить договор социального найма на него. Однако для этого требуется участие вашего брата. Вы не сможете сделать это без его согласия, даже если он сейчас далеко. Для переоформления договора и вашей выписки необходимо его присутствие или хотя бы его письменное согласие.

Ватолин Александр Иванович

Можете с согласия муниципалитета и при наличии его доверенности.

Байдак Зоя Михайловна

По доверенности вы можете сразу приватизировать квартиру на брата, а сам нотариально отказаться от ее приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Переоформить договор соц.найма возможно по доверенности.

Если покупаете квартиру, то можно и не заморачивться этим вопросом, будет и доля и квартира.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете. Он вправе выдать доверенность на совершение необходимых действий. Выписаться из муниципального жилья вы можете без его согласия. Почему вы хотите отказаться от доли в этой квартире?

Ким Галина

Я планирую приобретение своей квартиры, а эту оставить брату. - покупка новой не утрачивает право на приватизацию этой квартиры при условии, что правом на приватизацию ранее не пользовались. Мало квто оказывается от долей, имущества. В любом случае, стоит хорошенько подумать, стоит ли отказываться... Если же есть некие договоренности, о которых вы не пишите.то они "работают" когда изложены на бумаге юридически верно, подписаны сторонами.